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四、按揭买房
　　1、选择房产
　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
　　2、办理按揭申请
　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
　　3、签订购房合同
　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
　　4、签订按揭合同
　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
　　5、办理抵押登记、保险
　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
　　6、开立专门还款账户
　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
五、买房付全款还是办按揭？优缺点
　　买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。
　　1、付全款的优点
　　a、付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
　　b、无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
　　c、转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
　　2、付全款的缺点
　　a、资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
　　b、投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
　　3、办按揭的优点
　　a、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
　　b、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
　　c、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
　　4、办按揭的缺点
　　a、背负债务
　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
　　b、不易迅速变现
　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
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········银行贷款逾期在怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
你好！我是2010年在邮政贷的款中间还款时间有几次晚了几天！现在已经还完了贷款！现在我想再贷点款！可是银行说已经进了黑名单了！我现在应该怎么办？有办法再贷款吗？
我于2008年度从农村合作银行房贷款20万元.做生意因特殊情况.利息清还本金1万后展期.2009.11.月到期.生意投资失败现无力归还本金。利息清我该怎么办
我贷的款，贷款到期，还款日期我毕业，银行方面承认出错了，给开具证明，保证2月内不良记录清除，但我现在买房贷款，贷款方银行只给15日，15日内不良记录没删除就不给贷款，开具证明也不好用。我该怎么办？
我朋友的中信银行信用卡逾期已经三个月了，上个礼拜打电话说让他先存上50元钱，他已经存上了，后来就没有再打过电话，昨天突然有公安局的打电话说让他过去，中间这段时间银行也没有打过电话，现在这种情况应该怎么办，他现在没有工作，暂时没有能力还款，但是小额的会有，都不到最低还款额。
我的身份证被别人拿去贷款，我开始并不知情，直到现在，银行找我，冻结我的资金我才知道。贷款在很久以前，现在总共有十几万了，银行方面我现在不能用了，我的存款也冻结了，我该怎么办？？？
我今年三月份在北海买套房子，当时首付30%贷款八五折利率，3月十七日我将首付款汇给开发商，并交了契税，八月份开发商通知首付50%利率1.1倍，我提出异议，开发商让等等看政策能否松动，我于10月27日去办贷款手续，交了50%的首付余款，昨天开发商又通知外地人不给贷款了，我想退房可契税交了1万多退不了，我这套房子买的太上火了。请律师帮我出出主意该怎么办?谢谢
朋友贷款我担保，逾期法院起诉，他又没偿还能力，银行对我的财产怎么处理
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没过户,户主担保我贷款,钱已经贷下来了，我都没见过.都是我老爸负责。我想问下如果还不起银行贷款会怎么样？
婚前购买了一套商品房，向银行贷款买的，婚后我老婆要求把名字加到房产证上面，但目前贷款没有还完，能否加我老婆的名字？
我是4月份就交给开发商首付款了,按30%交的,那时售楼小姐并没有说不能贷款.9月份换的正式购房合同,而该楼盘是10月4日开盘.而当地银行在10月1日起开式执行外地户口不给办理贷款,我现在是进退两难,从我购房到现在房价涨了将近2000元/平,而我退房,只给我原来交付的那30%的款项,其于开发商都不管,人家说,不是他们不给贷款,是银行贷不了.天那我该去那里说理啊?银行贷款单身证明怎么开，去哪开？_小额贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
银行贷款单身证明怎么开，去哪开？
　　银行贷款单身证明怎么开，找谁开？小张六年前毕业于山东一所高校，毕业后为就业漂泊到了北京。经过几年的打拼，小张有了一定的积蓄，同时因在京纳税满了五年而有了购房资格。于是在父母的支持下，小张动了在京购房的心思。前些日子，小张到某国有大型商业银行咨询房贷的事情，对方在罗列了一堆贷款人的资质及手续后，小张发现贷款这样一件&极正常&的事情还需要向银行提供一个名为&单身证明&的资料。由于头次听说这样的证明，小张极为不理解，贷款是&我&的事情，还钱也是&我&的事情，凭啥&我&要向银行这样展露自己的隐私，是否单身还得通知&你们&？
　　看完上述案例，是不是不少贷款&白&友们也有这样的疑问呢？现在融360就为大家讲讲这个单身证明到底是个什么东东。
　　顾名思义，单身证明就是未婚证明，法律上全称为&无婚姻登记记录证明&，是证明当事人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明。
　　那么银行为啥要求&小张&们出具单身证明呢？因为向银行贷款本身是一件具有法律效力的事情，既然有法律效力，那么银行就有权透彻了解借款人在向银行取得贷款时的具体状态，如当前在哪就职，一个月多少收入，名下有哪些资产，当前单身还是已婚或者离婚...如果你拒绝银行这样了解自己的状态，那么拒贷也是银行的权利。看到这里，或许不少人会愤愤地想，银行这是典型的窥探&狂&啊...其实不然。
　　或许在大家的眼中，银行就是有钱，就是高大上。可是对它的运作模式，或许深究的人就不多了。作为一种企业，银行在&有钱&的同时也有着自身不能回避的风险。别的企业在生产产品销售产品赚钱，银行在拿着储户的钱放贷赚钱。拿着别人的钱放贷，自然银行就要考虑借款人的还款风险，如借款人能按时足额还钱吗，万一还不了款有别的资产可以抵债吗，没别的资产抵债是否有可以替他还钱的担保人那等。所以说到底，银行要求单身证明，就是为了保证自己对借款人的状态及信息做到百分百的了解，以更好评估你是否让他们足够放心地把钱借给你，放出去的款是否能足额收回。除此，其实银行并不真正关心你结婚没，婚姻对象是个什么样的人，等等。
　　说完上述缘由，我们就可以跟大家说说，单身证明怎么开了。通常情况下，婚姻证明是由民政局出示的，所以&小张&们的单身证明理应去自己的户籍所在地的民政局开具。不过，据曾办理过此证明的朋友们反映，民政局开具的单身证明只证明当天你是未婚状态，如果送到银行审批可能会有一定的时间滞后性，所以建议大家在办理证明前具体详询一下贷款行及自己户口所在地的街道办事处与民政部门。
　　最后，我们来看看办理单身证明需要哪些资料：当事人的户口簿或者户籍证明、居民身份证原件、自己的证件照，及如果是离婚者还需提供相应的离婚证明，丧偶者提供配偶的死亡证明等。另外，如果是委托他人办理的还应提交由当事人签名的委托书和被委托人的身份证。
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