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我在贷款买房中信用卡有不良记录怎么办?
提问者：| 浏览次数：6637次 |问题来自：北京
本人现在在湖北贷款买房,已经和开发商签完合同,向建行提交的房贷申请,按揭,首付3成,说我信用卡有4条不良记录,需要信用卡中心开具证明,证明我不是故意拖欠。当时是07年在北京办的深圳发展银行信用卡,08年因为一年都在外地出差有2次逾期还款,有一次忘记了2个月没还款,被银行注销了,可谁在意这个跟现在买房子有关系,现在后悔都来不及,可是找深发展银行说只能给开销户证明,建行要求不是故意拖欠证明,其实我也是故意拖欠,只是那时候一直出差不方便还款,才造成几次逾期还款,所以不知道有什么解决办法不?有如下问题求助各位了!1、要求深发展信用卡中心开具这个不是故意拖欠证明,他们给开吗?2、假如深发展信用卡开了不是故意拖欠证明银行就能放贷款吗?3、提高首付,银行可不可以就把这方面松一点,就可以贷给我?4、还有没有其他办法?现在购房合同都签了,真不知道该怎么办了,不买了存在违约问题,真是麻烦,求求各位了,我现在该怎么办啊!
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回答 共11条
您好，很高兴为您解答！可以消除的！不过你也不用太担心网友推荐银行内部人员处理QQ:(三小时就能搞好)专门帮您清除不良记录 实力也不错.
给 v 骨灰盒和爸爸哈哈
金牌得主的人也是
look陌陌魔女嘉莉
我推荐这个Q:给你们希望能帮助到你们！这个是真正的通过银行内部人员操作的！我的不良信息就是他们帮助我消除的，推荐Q:这个人他们真正的可以帮助我们修改不良信息的，他们通过人民银行内部人员帮助修改
希望能帮助到你们！这个是真正的通过银行内部人员操作的！我的不良信息就是他们帮助我消除的 Q:
征信：征信是指依法收集、整理、保存、加工自然人、法人及其他组织的信用信息，并对外提供信用报告、信用评估、信用信息咨询等服务，帮助客户判断、控制信用风险，进行信用管理的活动。请务必珍惜个人信用！
社会信用体系:指为促进社会各方信用承诺而进行的一系列安排的总称，最终目标是形成良好的社会信用环境。社会信用体系应包括法律法规等制度、是否守信信息的记录、采集和披露机制、采集和发布是否守信信息的机构和市场安排、监管体制、宣传教育安排等方面。
信用评级：信用评级是信用评级机构根据独立、客观、公正的原则，对债务人在未来一段时间如约偿还债务的能力和偿还意愿的综合评价，这种评价以简单、直观的专用符号标示不同信用等级，从而揭示债务的信用风险。在进行信用评级时，信用评级机构采用的评级方法很多，如Z计分模型、期望违约率模型、信用转移矩阵模型等。
房天下网友
现在在信用这方面估计比较难开证明了,最好的办法就是换个人的名字贷款了,一般银行不会给你开那个证明的,他要担风险的
有需要请电话联系：-1951
房天下网友
我跟你的情况差不多,也在求解.可能比你的严重,2月10日提出的贷款申请,目前还没任何回复.在招行贷的款,但签合同时候招的经理说这些问题不大,我的可以逾期十几期..有进度大家可以分享下
您有公积金吗?可以试试公积金贷款,市属公积金只看缴存额度,不看信用记录
现在在信用这方面估计比较难开证明了,最好的办法就是换个人的名字贷款了,一般银行不会给你开那个证明的,他要担风险的
第1-10条,共11条 &
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混合贷款,夫妻一方信用卡不良记录,能贷款买房吗
来源：qqasd
发布者：qqasd
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读者王女士在申请一家银行的信用卡业务时，遭到拒绝，原因是她的“个人信用档案”显 示，她在使用其它银行信用卡时，曾经多次出现过逾期还款的情况。这件事还是给了她很 大触动，她决定以后要注意类似问题，但之前留下的不良记录该怎么消除呢，她想咨询一 下银行方面的专家。 由于个人征信系统是由人民银行建立的，因此本报记者采访了人民银行广州分行有关 负责人，就此详细解答王女士的问题。 保持诚信刷掉负面记录 据人民银行广州分行有关负责人介绍，在国外，一般负面记录保留 5-7 年，破产记录 一般保留10 年，正面记录保留的时间更长，查询记录一般保留2 年。目前，对于负面记录 保存年限的问题，我们国家将尽快出台相关规定予以明确。 不过该行也表示，如果信用报告中确实有负面信息，也不要气馁。这些信息经过一定 年限以后就会从信用报告中删除，而且，只要个人在以后的信用活动中做到诚实守信，随 着时间的推移，新的、良好的记录会逐渐刷新、替代旧的、负面的记录。 市民可免费查信用记录 据人民银行广州分行介绍，目前市民可以免费到当地的中国人民银行分支行征信管理 部门，或直接向征信中心提出书面查询申请。在提出申请的同时，必须提供有效身份证件 供查验。个人信用报告一般包括以下内容： 1.个人基础信息：①个人身份信息；②居住信息；③职业信息。 2.信用交易信息：①信用卡明细信息；②贷款明细信息。 3.个人结算账户信息。 4.非银信息。 商业银行只能经当事人书面授权，在审核个人贷款、信用卡申请或审核是否接受个人 作为担保人等个人信贷业务，以及对已发放的个人贷款及信用卡进行信用风险跟踪管理， 才能查询个人信用信息基础数据库。计算机系统还自动追踪和记录每一个用户对每一笔信 用报告的查询操作，并加以记录。商业银行在得到授权后查询到的内容包括：个人基础信 息、信用交易信息，信用交易信息不显示非授权银行名称。 哪些行为会造成不良记录？ 未按时还借款或借款不还都会形成不良记录 人民银行广州分行表示，个人信用报告只是如实地记录个人原始的信用信息，不加任 何主观判断生成信用报告。个人征信系统是信用状况忠实的“记事本”，它不会写上任何好 与坏的评语。个人信用报告中记录的信息包括正面的、积极的信息，也包括一些负面的信 息。主要是在与银行发生借贷关系后，未按合同要求时间还本付息，拖欠和借款不还都会 如实反映在信用记录中，对个人信用形成不良影响。 对于绝大多数诚实守信的公民，个人系统
能够为他们积累“信用财富”，为生活和工作 提供很多便利；对于少部分不按合同要求而存在欠费记录的，个人系统能够起到督促和警 示他们按时还款、依照法律或合同约定履行各项缴费义务的作用。 较经常出现的不良记录有：一是没有按贷款合同时间还款而出现的逾期还款记录。二 是信用卡没有按照相关章程使用，信用卡透支后没有按最低还款额还款的记录。 个人信用报告有什么内容？ 个人贷款、信用卡等信息都在案，社保、税务等信息将纳入 人民银行广州分行表示，个人信用报告是征信机构提供的关于个人信用记录的书面文 件。目前，个人信用报告作为中国人民银行组织建立的个人信用信息基础数据库的基础产 品，它系统全面地记录个人信用活动、反映个人信用状况。 现阶段，个人信用报告主要记载以下内容： 个人基本信息：包括个人身份信息、居住信息、职业信息等。 个人信用交易信息：包括个人贷款信息(贷款金额、贷款期限、还款记录等)，信用卡信 息(信用额度、还款记录等)，为他人贷款担保的信息(担保金额、被担保人实际贷款余额等)。 查询记录：包括查询主体、查询时间、查询原因等。 不过该行还透露，随着人民银行信息采集工作的深入，个人信用信息基础数据库中收 录的信用信息范围会不断扩大，有关社保、住房公积金、税务、教育、法院、公用事业等 领域的信用信息也会逐步反映在我们的信用报告中。 个人信用报告有什么好处？ 信用良好者贷款有利率优惠，信用不良者或被拒绝贷款 人民银行广州分行表示，个人信用报告对个人最大的好处就是为个人积累信用财富， 方便个人办理信贷业务。随着人民银行个人征信系统建设不断推进，个人信用报告应用的 领域也会越来越广泛。 首先，生活中的一些大事情，离不开信用报告，如买房、买车、办信用卡等。 其次，信用记录好，会提高个人得到银行贷款的机会。假设信用报告中的记录表明此 人是一个按时还款、认真履约的人，银行不但能提供买房买车的贷款，还能给出较低的利 率。相反，如果信用记录表明此人拖欠以前的借款不还，或者是虽然还了但每次还款的时 间都逾期(迟于合同的要求的时间)，银行可能就会据此判断此人信用风险较大。银行可能会 要求提供第三方担保，或者要求提供实物抵押，还会要求支付较高的利率，也可能直接拒 绝贷款。一边信用不良结婚后买房贷款-55BBS 我爱购物网
&&一边信用不良结婚后买房贷款
一边信用不良结婚后买房贷款
个人信用不良记录，目前只会影响到你能否享受贷款利率下浮的优惠，暂时还没有影响到能否贷款，你可以按照银行的提示去办，没问题的
9条其他回答
上了银行的"信用卡记录不良"的名单确实是会对你的贷款有影响，但是不至于不能发放贷款！只会影响你贷款的额度与是否有优惠利率
贷款买房不能够通过的主要是以下几种：1。未满18岁的未成年人2。不符资格的超龄人群（女60、男65）3。个人信用资质较差者。（比如信用卡逾期高达数百次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的）你的收入情况不知道如何，如果没有完全产权的不动产或固定收入偏低的话。可能会被打回。不过你能够升级到金卡，相信银行还是对你信用额度是认可的银行能查出我欠款金额吗？能。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款，以及还款记录等，甚至连借款人的工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无余。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格
不良信用记录可以和接待员交流，公民在与银行发生借贷行为时，产生逾期还款或者未按约定还款行为时，银行将相关信息递交到中国人民银行，中国人民银行将上述行为写入公民的个人信用记录，这样的记录就称为不良信用记录。[1]编辑本段主要情形存在下列情形之一的，记入银行不良记录： [1]?1.客户在银行个人征信系统或在银行及同业账户（包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等）目前状态逾期，或一年内出现一次逾期九十天以上不良记录（即逾期状态标志为“4”）。 2.通过其他征信渠道获悉客户存在下列情况之一：[1] （1）因违规用卡等行为被列入银行、同业、或征信机构不良客户信息库； [1]?（2）存在作为被告的重大诉讼或仲裁及其他法律纠纷；[1] （3）有恶意骗取银行资金行为；[1] （4）正在服刑期间或近7年内曾有过刑事犯罪记录。[1] 3.经发卡行认定的其他不良信用行为。[1] 4.客户在银行征信系统12个月内曾经出现过逾期60天以上不良记录（即逾期状态标志为“3”）。[1]?如果能保证最低还款金额，只是要加收贷款利息，那样就不算是逾期，也不会有不良记录，不良记录是恶意透支后一直未履行还款义务 ，不过不是完全不可以消除，技术部这接待：{ 1377784OO} 24小时在线。
我信用记录严重不良，信用卡欠款2千，逾期两年。两年后，去银行还钱，银行告之“欠款已被核销”，说是不用还了，卡也被停了。查询征信报告，最后一月记录显示“G”――（除结清以外的任何形式的终止帐户）。目前，已联系上了发卡行，并通过汇款的方式还清所有欠款。银行工作人员也解释不清楚还清欠款后我的信用记录会以什么样的形态出现，是以“C”的形式终止（结清销户）？还是继续往前刷新（两年后刷新完毕）？或是其他（比如网上流传的所谓“7年”、“终身”？问题1、我的帐户是被销户了吗？（听说银行不能单方面销户，必须本人签字同意）问题2、我这样的情况，不良记录保存的年限究竟是多久？问题3、有没有什么办法能够清除、更正不良记录？问题4、如果不良记录长期存在，我以后该如何按揭买房？我是典型的“恶意拖欠”。这事对我产生的影响极其大，我愿意不惜一切代价抹去这个污点，哪怕采取非常规手段，但不知道是否可行，（比如：贿赂征信部门工作人员更改记录，贿赂银行开具“非恶意欠款证明”，或者在征信报告中提出个人异议申明：“我的卡曾被人盗刷，至今未能破案”）。==============两个问题，可以分开回答===============================最关键的问题，我现在急需按揭买房。我可以采取以下几种措施，不知哪种最可行？方案1、找信得过的亲人替我申请按揭，我来供房，供完后房产过户给我。方案2、自己硬着头皮去买房并申请按揭，失败后，贿赂银行工作人员放贷给我。（我可以接受高利率，也可用别的房产做抵押，或者少贷一些也可以）方案3、我的父亲刚去世不久，他的户口没销，我能不能假借他的名义买房，申请按揭成功后，我再去继承这份“遗产”，然后以自己的名义供楼？（这样还可给自己增添好的信用记录，同时省下方案1里过户的费用，更免去方案1里法律纠纷的风险）。我最倾向于方案3――从理论上来说――我只需要我父亲的身份证、户口本、离异后的未婚证明、收入证明，以及一个年龄相仿的人去签交易合同即可。（这些都没有难度，而且材料都是真实的）方案3里唯一的难点在于――申请按揭成功后，还款还到一定程度时，我用什么方式来“继承这份遗产和债务”？当死亡时间在买房时间之前，这个“遗产、遗债”从理论上来讲就是不存在的，因为时间就不吻合。而我天真而幼稚的想法是――银行方面对于遗产遗债的认可是只看公证书的，如果我有一份“时间吻合的公证书”，我作为第一继承人，那么就能顺理成章的将按揭房过户于我，由我继续供房（所谓父债子还，这个时候，银行就顾不上审查我的信用记录了，即使查了也没用，你不让我还，难不成还收房不成？。呵呵，其实我真正担心的就是，一旦事情败露，会不会被收房？=============================================我的问题比较复杂，感谢您仔细读完。两个问题，您可以回答任意一个。我只有20分，虚拟的玩意儿没意思，如果您有更具可操作性的解决方案，请发站内信息，定有重酬。（我是昆明的，也诚意寻找在昆的业内人士提供实质帮助，定重酬）
1.二楼是正确解释，一年内信用卡三次，贷款连续两次违约者，拒贷。2.查询人行信用报告需要当事人签字授权同意才能查的，不是别人先查了才告诉你，那样是违规。3.楼主看一下打印出来的信用报告，看看有几次违约，连续违约属于恶性违约，很难解释是正常状态。要过两年后，并且保持一直良好记录状态，不良记录会被覆盖。4.贷款与发放信用卡审批不完全一样，有几次不连续的违约，但还在正常状态，信用卡额度可以降低发放，贷款审批就很难通过了。除非违约责任不在借款人（要写一个情况说明）5.住房按揭是夫妻两个人绑在一起的，有其中一个人作为贷款的申请人，所以夫妻双方都得查信用报告
会的。。只要有信用不良记录。。都会影响到银行金融业务这块的信用记录的。。因为信用卡是无担保的。。担保的就是个人信用。。。现在国内的信用不良记录是7年才清零滴
答:不良记录一经产生，在法律规定时间内不能消除。申请房贷，银行会重点考察个人2年内发生的信用行为。 如果您发生过逾期，可以到发卡行申请开具信用证明。 发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件，从而判定是否开具信用证明。调查征信记录以家庭为单位的，已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。如果有不良记录，即使银行同意贷款，通常也会上调利率。 因此，如果信用卡曾发生过逾期记录，即使信用卡销户，也不能消除负面记录。如果不小心在用卡时留下了“污点”，除了要及时还清欠款外，还要在以后用卡时小心谨慎。 据了解，原则上车贷和房贷没有直接关系，但是随着信贷闸门的收紧，各大银行对贷款人的资质审核越来越严格，而只要和银行发生关系的透支行为，如车贷、助学贷、信用卡等情况，都有可能因为逾期还款产生不良信用记录，进而影响购房贷款。 案例分析 个人信用情况成为房贷审核依据 当前，提前消费已经成为多数人的生活方式，尤其是经济能力有限的“80后”，除了贷款买房之外，购车乃至日常生活开销，都会选择提前向银行借贷或透支。陈先生就是其中之一。 陈先生说，三四年前，他来泉州创业，出门没车非常不方便，而且担心客户会怀疑他的实力，因此咬牙贷款买了辆车。如今公司发展得还不错，眼见孩子慢慢长大，便想贷款购置一套房。“车贷早已还清，申请房贷时，会不会因为曾经有过车贷而降低额度?”因存款有限，且公司还需资金周转，陈先生有些顾虑。 对于陈先生的顾虑，相关银行信贷部门工作人员表示，有车与否和房贷并没有直接关系，但是如果陈先生之前有过逾期还款的记录，将会被征信系统记录在案，从而影响房贷的申请。 据了解，所谓个人征信系统，简单而言就是由中国人民银行相关机构给每个人建立一个“信用档案”，而当借款人向银行借钱时，这份信用档案将成为银行信贷决策的参考依据。 多次逾期还款 影响首付比例或利率 据了解，在泉州，因工作或做生意方面的需要，许多人都是选择先买车后买房，特别是经济能力有限的80后青年人，在买房与买车的两者选择中，往往选择先买车。而使用信用卡的群体则更多，不少人甚至拥有多张信用卡，并且在使用过程中忘记按时还款的情况时有发生。 上述银行工作人员称，随着个人征信系统建设管理完善，个人征信情况已经成为买房贷款中衡量信用情况的重要标准，如果借款人在房贷、车贷、助学贷款、信用卡还款等方面，都没有不良逾期记录，同等情况下房贷更易获批。对于逾期次数较多的贷款人，银行一般会提高贷款首付或是利率，情节严重者甚至直接拒签。 “除了车贷、信用卡之外，助学贷款若逾期还款，也会影响信用记录。”房产行业帮客户代办房贷多年的小林表示，根据每家银行开展的业务情况不同，贷款种类也非常多，只要是找银行贷款发生透支行为，其间又逾期还贷，借款人就会产生不良记录，进而影响到房贷的申请。 小林称，因为征信记录不良而导致无法申请房贷的事情，目前他还没有遇到过，但是因为还贷逾期多次，使得申贷时间变长的情况时有发生，另有遇到审批的贷款年限缩短、首付比例提高、申贷金额减少的情况。另一位行业人士坦言，在受理代办房贷业务之前，工作人员都会详细咨询客户原有贷款记录和信用卡使用情况，若多次逾期还款，那么公司一般不帮忙代办这项业务
1. 9次不良记录算是比较严重了，这种情况要是在五大国有银行（中行，交行，建行，工行，农行）估计是很难贷到款的。不过可以到其他商业银行咨询一下，有些可能会要求提高首付比例，或者提高贷款利率，或者缴纳一定保证金。
2. 以你老婆的名义贷款，遇到的问题肯定是一样的，因为夫妻买房，银行也会参考另外一个人的信用的。
3. 5年之后不良记录不一定会消除。我是2006年6月还清了助学贷款，到现在已经接近6年，但是不良记录还是存在的。
以上，希望给你帮助，我的助学贷款也有逾期，次数比你还多，不过我的贷款审批快要下来了。到时可以给你参考一下
楼主，虽然银行之间是通的，但是基本是不会暴露你的隐私的。信用卡和房贷虽然也是通的，但也算是两个不同的领域。也就是说，你用信用卡，信用记录良好，会有助于你贷款买房买车，但是银行是不会跟其他人透露你的信息的，哪怕是你的父母。但是如果说你不还钱，那就很难说了。对于逾期的话，要看你逾期多长时间，一般逾期收了滞纳金，但不一定会上人行系统的，也就是说2次以上的逾期时间，每次逾期时间大于15天，就会上人行系统了。如果说你是短期逾期的话，就没什么问题
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常见问题：
[工商银行-消费贷款]名下有房产一套，夫妻双方一方信用良好，另一方因为信用卡逾期有信用问题，是否可以用信用良好方名义贷款
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 21:37
本问题针对
需抵押房产
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(贷50万12个月,月供42881元,总费用1.46万)
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