前台实习目的与范文
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前台实习目的与范文　　一、实习目的　　1.深入社会实践，接触实际工作，提高实际操作技能，了解企业现实状况和现代企业管理理念。　　2.将学校所学的理论知识同企业实际账务操作结合起来，理论联系实际，以加深对所学专业理论知识的理解，使我能够从理论高度上升到实践高度，更好的实现理论和实践的结合，为我以后的工作和学习奠定初步的知识。　　3.通过本次实习使我能够亲身感受到由一个学生转变到一个职业人的过程。 4.通过深入公司实习，对我完成毕业论文和实习报告起到很重要的作用。　　二、公司概况　　(一)公司简介　　郑州康桥房地产有限责任公司，成立于1998年，是中国长城铝业公司的控股子公司，秉承中国长城铝业公司48年企业文化精髓，诚信、遵纪、守法经营，致力于“让中原人住得更好”之事业。　　公司执著于理念创新，管理创新，产品创新和组织创新，通过孜孜以求的精神，持之以恒的努力和点点滴滴的积累，成为中国优秀的地产企业。树立“自主互动无边界，学习创新无止境”的核心价值观，新长城坚持诚信、开放、包容、执行、精细、高效、和谐的企业精神。　　公司确信：对企业尽心、尽力、尽职、尽责的员工是企业最宝贵的财富;“让员工高尚，富裕” 是企业不懈的追求;尊重、肯定并充分发挥每个员工的才能是企业义不容辞的责任。公司致力于开发和提高每一个员工的专业水平和职业能力，不断完善的培训体系和职业发展体系，为大家提供广阔的平台和发展空间。　　在康桥花园、康桥华城和康桥上城品的逆市飘红的骄人成绩基础上，康桥即将开拓600亩大型城市综合体“康桥 金域上郡”“康桥 溪山御府”项目。　　康桥地产树立“自主互动无边界,学习创新无止境”的核心价值观,坚持诚信、开放、包容、执行、精细、高效、和谐的企业精神.康桥地产确信:对企业尽心、尽力、尽职、尽责的员工是企业最宝贵的财富;“让员工高尚,富裕” 是企业不懈的追求;尊重、肯定并充分发挥每个员工的才能是企业义不容辞的责任。2010年开篇巨作康桥金域上郡是康桥房地产继康派系列城市作品之后,倾力打造的百万平方世界人居示范区。项目东起大学路,西至淮北街,南临淮河路,北接康桥华城与郑州大学为邻,雄踞城市中央，左右二七繁华中心,俯瞰郑州核心之地,领驭三大生态主题公园,尊享鼎盛中央繁华的万象包罗和顶级生活资源的全球汇聚。而作为康桥地产的品牌升级之作,康桥溪山御府项目坐拥金水河畔滨河公园,北接河南工业大学,东临景观大道嵩山路,集合了交通、教育、医疗、行政、金融、商业、休闲娱乐各项便利资源,近拾城市繁华,退则豁达隐逸,以百米高层的恢弘气势和奢享级的精致景观,在市府区打造一片有山水意境的城市华宅。　　在产品品质打造上,康桥地产携手中建国际设计的大师手笔,打造传承百年的ART-DECO贵雅建筑,力邀贝尔高林独创坡地园林景观,并运用高科技住宅新风系统,以及世界管家第一太平戴维斯提供完美至臻的物业服务。我们坚信:唯有从项目最本质、最本源的产品品质上下功夫,才能赢得市场、赢得客户。　　(二)组织机构　　1.研发中心_公司的产品梦工厂　　研发中心下设市场研究部、产品研究部、规划设计部。市场研究部主要负责土地价值的判断、产品定位研究、市场研究等;产品研究部主要负责产品创新研究与产品功能细节性配置研究及节能型产品研究;规划设计部主要负责产品理念与创新理念的实现、对施工现场的技术指导与把控。　　2.经管中心_公司的管理梦工厂　　引进又不囿于先进的管理理念，坚信但不固守已有的管理积累，紧盯公司战略目标市场化配置各类人力资源，前延至设计阶段跟进成本，为公司的发展打造基础。 经管中心下设人力资源区域与成本管理部。人力资源紧密围绕计划、绩效、招聘及培训、制度、流程展开工作;成本管理部主要负责工程预决算、成本估算、成本跟进控制、成本管理建议。　　3.物业服务中心_公司的服务梦工厂　　源于四星级的长城饭店，秉承“业主至上、服务第一”的思想，选择了“市场化生存、精细化管理，专业化服务”的发展方向，以“源于星级、持续满意”为企业理念。致力把小区塑造成以“和谐、欢乐、健康”的文化主题社区。　　4.营销中心　　营销处于市场的最前沿，是公司价值的变现者;营销中心下设策划部、销售部、客户资源部。策划部主要负责市场调研、产品定位研究、目标客户研究、推广策略及媒体组合、市场推广等;　　销售部主要负责产品销售、客户跟踪与维系、客户分析与产品建议等;客户资源部主要负责客户资源的开发与持续性维护。　　三、实习内容　　(一)实习任务　　1.接待工作：负责来访客户的接待、基本咨询和引见，严格执行公司的接待服务规范，保持良好的礼节礼貌。当访客进入接待厅时，抬头行注目礼“您好，请问找谁?”,并请访客入坐,请示后引入相关区域;　　2.卫生清洁工作：负责公司前台或咨询接待室的卫生清洁及桌椅摆放，并保持　　整洁干净;　　3.总机服务工作：铃响三声内必须接听，“您好，‘康桥地产’”;来电找“总经理”，判定是广告类，不应直接转入，应问清何事后转接相关部门;做好来电咨询工作，重要事项认真记录并传达给相关人员，不遗漏、延误;　　4.对客户的投诉电话，及时填写登记表，并于第一时间传达到客户服务团队，定期将客户投诉记录汇总给副总经理;　　5.负责收发管理报纸、信函、传真，及时送交领导或按要求传送给客户; 6.安全工作：下班前检查复印机关机，关闭所有电源，负责关好门窗; 7.接受行政经理工作安排并协助人事文员作好行政部其他工作，认真执行目标卡的管理规定，完成本部门分配的工作和任务。　　(二)对公司的评价　　实习过程中，处于前台这样一个比较容易接触公司内部文件以及高层管理人员的位置上，对信息收集起了一定的帮助，我采用了勤看、勤问、勤学、勤练的方式，对康桥地产日常管理工作的开展有了比较全面而深入的了解。在系统了解了公司经营管理的特点、方式和运作规律后，对康桥地产的经营理念、企业精神有了深刻的认识。主要表现在一下几个方面：　　1.坚持以经营为龙头，不断构造新的盈利模式　　面对愈演愈烈的市场竞争，康桥地产能够立足根本，坚持以经营为龙头，广开信息渠道，积极抢占市场份额，不断加大科研开发力度，不断构造新的盈利模式。康桥房地产公司自成立以来，心怀做大的理念持续稳健发展，更兼顾着作为一个房地产企业所应担负的社会责任。除了在项目建设的当中，面临着低碳运用成本的增加和低碳理念的发展，把它作为社会责任来承担，“金域上郡”和“溪山御府”的开发，不仅是公司对社会承诺的形象问题，更是为了促进公司发展和实现社会愿景，胜于雄心和社会责任感。康桥会一如既往努力不懈，保持思维和行动的前瞻性，踏实前进。　　2.启动企业人才联盟战略，以科研带动品牌优势　　自1998年以来，康桥房产正努力更新着市场竞争观念，公司领导高度重视人才战略联盟的运用。本着“有德有才者：重用;有德无才者：可用;有才无德者：不用”的用人宗旨，广泛吸引优秀人才、业界精英与康桥地产共同发展，不断对康桥地产进行人才血液的补充。重视员工文化素质的培养与提高。不断借鉴国外企业文化的成功经验鼓励他们发挥个性，通过多种形式的教育与集训，使每个员工技能更加专业化，坚定应对未来挑战的必胜信心。持续培养和开发优秀的员工是康桥地产最大的财富。在“‘用人不避仇，举才不避亲’，是金子，在康桥就会闪光”的用人理念下，康桥地产全体员工以“和睦共处、同舟共济”的哲学为基础，以交心、竞争、成长、进步为行为标准，与公司同步共行、发展壮大。　　康桥一直重视科技研发为企业生命力，深谙是人才团队的智慧成就了康桥的品牌与品质，为使康桥地产更趋完美，不吝重金聘请一批高级技术顾问和高级职称的专家人士、高级工程师加盟，目前公司已吸纳研发人员40人，其中教授4人，副教授2人，博士6人，硕士5人;并拥有原值1180万元的科研设备和仪器。拥有很强的自主研发和创新能力，不断自主创新，保证了新产品研发的质量和速度;拥有一支年轻的科研和开发力量，保证了康桥地产在地产界的研发上和应用上独树一帜。并且在与许多经济实力雄厚的兄弟单位联盟的战略实践中，如通过与英国SGS合作，不断完善内部质量管理和保证体系;通过与国内外知名品牌合作，不断拓展营销网络等，实现资金、人才、技术等经营资源的共享，从而增加了企业的经济活力，使康桥能够专注与自身“品牌”优势的不断提升，为企业的发展提供了良好的发展契机。　　3.强化企业制度建设，实施管理创新战略　　完善集团制度建设，弥补制度管理漏洞，建立起科学的考核机制，实行严格的管理责任制，实现管理创新。在公司即将上市之际，通过强化公司制度管理，通过强有力的企业制度来支持公司的日常运营，以ISO14001环境管理体系认证强化公司内外建设的与时俱进。对组织制度进行创新，明确规定组织机构的权利，要立法加以保护，让监事会真正做到监督的责任，职工代表大会应认真执行法律赋予的权利，也还要继续维护员工的利益。在绩效管理上，对员工和企业高层都应进行管理奖罚，尽快应用量化管理措施，特别是对企业各级人员的年度绩效、完成目标所制定措施的实效、工作中有无失效及执行制度功效，分若干个档次进行奖惩评议。组织管理制度是通过员工发挥作用的，所以组织管理制度的完善必须要对企业员工定期培训，提高他们的理解力和对企业的凝聚力。公司还十分注重员工的道德品质培养，通过组织收看专题片、举办专题讲座，请优秀员工交流经验，对员工进行思想品德教育。开展了“八荣八辱”专题教育，并制作广告牌广泛宣传，让员工树立正确的荣辱观，真正做到与公司同谋发展。　　4.积极打造康桥文化，建设温馨家园 企业精神：　　团结→创造人性的基本动力 策划→创造企业持续发展的平台 效益→创造企业发展与员工简直的源泉 服务→创造客户成功的时针 企业价值观：　　以高度的社会责任感，促进企业可持续发展;责任共担，利益共享;与公司同舟共济，与员工共创辉煌;先有付出，才有回报。 经营理念：　　以研发、服务创造双赢的客户网络。 经营战略：　　以人才促进创新、以技术引领市场。 用人宗旨：　　用人不忌仇、举才不避亲;　　有才有德者重用、有德无才者可用(适用)、有才无德者不用。 管理模式：　　部门中心化、中心公司化、内部市场管理化。　　5.服务理念　　在康桥，全程化的服务理念绝不仅仅是停留在产品交付之后，而是贯穿于企业经营管理的全过程，所有的方案、工序、流程、规定均围绕着以客户为中心而拟定。　　公司还开展定期和不定期技术培训，开展岗位练兵，每年均评选优秀员工和技术能手，并予以表彰，提高了员工学文化，学技术的主动性，为创建学习型企业打下了良好的基础。　　四、实习心得　　这次的实习，对我来说，是一种挑战，同时也是一个机会。我觉得自己在其他方面的收获也是挺大的。在工作中把每个人都当作良师益友，那么才有可能在工作中收获的更多。大学生的实习是挑战也是机遇，只有很好的把握，才能够体现它的意义。以下是我在实习中总结的几点经验：　　1.首先，我们要认真了解公司的整体情况和工作制度。只有对本公司有所了解，工作起来才能得心应手。　　2.要有坚定的信念，吃苦的决心,平和的心态和不耻下问的精神。不管到那家公司，一开始都不会立刻给工作我们实习生做，一般都是先让我们看，时间短的要几天，时间长的要几周，在这段时间里很多人会觉得很无聊，没事可做，便产生离开的想法，在这个时候我们一定要坚持，轻易放弃只会让自己后悔。另外，作为一个新人，平和的心态很重要，做事不要太过急功近利，表现得好别人都看得到，当然表现得不好别人眼里也不会融进沙子。　　3.除努力工作具有责任心外，要善于经常做工作总结。每天坚持写工作日记，每周做一次工作总结，主要是记录和总结工作中的错误。　　4.善于把握机会。如果上级把一件超出自己能力范围或工作范围的事情交给自己做，一定不要拒绝或抱怨并努力完成，我们不会了可以随时学习，因为这也许是上级对自己的能力考验或是一次展示自己工作能力的机会。　　5.要学会怎样严肃认真地工作。以前在学校，下课后就知道和同学玩耍，嘻嘻哈哈、大声谈笑。在这里可不能这样，这里是公司，是工作的地方，绝对不允许发生这样的事情的。　　6.坚持学习。其实大学的结束，并不意味着学习的结束，相反，有更多的知识等待着我们去学习。我们要不断学习与企业相关的知识充实自己，因为现代企业的发展不仅在于内部的运作，还要靠外部的推动，要按经济规律和法律规定办事。　　7.处理好人际关系。要相信人际关系是现今不少大学生刚踏出社会遇到的一大难题，于是在实习时我便有意观察前辈们是如何和同事以及上级相处的，而自己也尽量虚心求教，不耻下问。要搞好人际关系并不仅仅限于本部门，还要跟别的部门例如市场部等其他部的同事相处好，那样工作起来的效率才会更高，人们所说的“和气生财”在我们的日常工作中也是不无道理的。而且在工作中常与前辈们聊聊天不仅可以放松一下神经，而且可以学到不少工作以外的事情。　　俗话说，千里之行始于足下。这次实习虽然短暂，但是依然让我学到了许多书本上无法得来的知识。通过实习，能够更好的了解自己的不足，对我走向社会起到了一个桥梁和过渡的作用，是我人生中的一段重要的经历，对将来走上工作岗位也有着很大帮助，也为我走向社会搭建了一个良好的平台。同时了解了这个社会的方方面面，能够让我更早的为自己做好职业规划。郑州市房地产月市场月报全国地产~件回顾 舻厥谐」┣笄榭 商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结 市场销售情况总结本报告是严格保密的。2全国房地产大~件11存款准
备金率下调0.5% 首套房贷利率戒下调?5月12日，中国人民银行宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金 率0.5个百分点。这是央行今年第事次下调存款准备金率。 ?尚正行评论:去年国家为降低房价实劢羲跣哉撸⒍仙系鞔婵钭急附鹇剩康夭谐 资金较紧张，继今年2月份之后近日再次下调存款准备金率意味着资金m流劢性更强，这 对二房地产市场来说无疑是个好消息。2公积金条例修订稿拟6月上报 使用递径拓宽无异议?如丌出意外按照住建部m规划《住房公积金管理条例》修订m草案稿将二2012年6月上 报国务院法制办。 ?尚正行评论：圃此之前，国务院已经批准超过20个城市进行“住房公积金支持保障性安 居工程建设贷款”m试点工作，各种政策都表明政府加大了住房公积金m监管力度，保证 了资金m安全和有效使用。3国舨浚43城闲置舻亟9万亩?圃国家舻囟讲煜低2011年m例行督察中发现，43个城市918个项目存圃舻叵兄茫 及面积8.84万亩。一些地舻叵兄孟窒蟠罅看嫫D未得到有效处置，部分开发区和工业 园区也丌同程度存圃舻叵兄靡约舻乩眯实桶m问题。?尚正行评论：舻叵兄昧油屏说丶郯m上涨，房价也就被丌断m推高，所以要打击开发商 囤积舻兀偈狗考劾硇曰毓椤本报告是严格保密的。3全国房地产大~件24国务院:推进征地拆迁信息公开提高透明度?5月17日电中国政府网今日发布《国务院办公厅兰二印发2012年政府信息公开重点工作 安排m通知》。通知要求，推进征地拆迁信息公开，提高工作透明度。?尚正行评论：圃此之前由二征地拆迁工作丌透明导致拆迁矛盾丌断，政府应监督政策m 落实，真正做到信息公开化，减少拆迁矛盾。5全国54城5月中上旬住宅成交达限购后最高值?5月m全国楼市正圃爆发出历叱成交旺季m威力。根据统计数据显示，包括北京、上海、 深圳、广州圃内m全国54 个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高， 总成交量达到了141362套，不4月同期m115111套相比上涨了22.8%。这一数字丌仅也 比去年同期有明显上涨，更是飙升至了限购后m最高值。 ?尚正行评论：随着信贷政策和存款准备金率等政策m调控，买房者特别是刚需丌再观望， 房地产市场有了回暖m趋势。6国舨浚杭苹┯ΡＵ闲园簿庸こ逃玫5万公顷?国糇试床糠⒉及m2012年全国住房用地供应计划公告显示，今年计划供应保障性安居工 程用地5.01万公顷，h住房用地供应计划m近三成，国糇试床恳蠹忧慷缘谡涫 住房用地供应计划m监督检查，对房价上涨过快地区要加大已供住房用地开发利用m督查 力度。?尚正行评论：对保障性安居工程建设用地m加大供应及督查，可以看出政府对打击房价 上涨过快m态度未发生改变。本报告是严格保密的。4郑州房地产大~件11河南地税局:建筑房地产等企业成税源清查重点?17日，记者从河南省地税局直属分局了解到，该局目前正圃侧重对建筑、房地产企业等 开展税源清查，已有51户纳税人主劢补税148万元。 ?尚正行评论：税收是取之二民用之二民，政府加强税收管理，开展税源清查，有利二规 范税收秩序，提高税收质量，为人民群众提供更好m福利政策。2全市房地产市场秩序与项检查将开始?即日起，郑州市要对全市房地产市场秩序开始与项检查，严z查处开发商乱收费、未获 颁售许可证便卖房等违法违规行为。 ?尚正行评论：进行全市房地产市场秩序与项检查有利二查处开发商m一些违规操作行为， 减少变相价格欺诈，保证商品房m质量，使市民m利益得到保障 ，规范了房地产市场秩 序。3事七商笕律 商业地产即将参?作为郑州市m核心商贸区，事七商业中心再度扩容升级，11大项目携金200亿元强势入 驻，颃有围猎之势。 ?尚正行评论：事七已丌似当年m繁半，11大项目携金200亿元强势入驻，事七商笠 新一轮商幔此罩酚写驴缕甙m复苏对整个郑州甚至二整个河南m发展都是 利m。本报告是严格保密的。5郑州房地产大~件2440大中城市个人住房信息下月将实现联网 郑州圃列?按照住建部今年_m部署，全国40个大中城市m个人住房信息要圃下个月实现联网，届 时个人圃这40个城市m住房拥有情况将一目了然。 ?尚正行评论：个人住房信息实现联网，政府对居民m住房情况比较清楚，这样就限制了 投资性买房者购买商品房，有利二房价m理性回归。5河南安徽等地试点给农村房屋颀发房产证?报道4月28日上午，安徽铜陵市首批56户农民颂到了《房地产权证》，集体舻胤课萜 铜陵从此有了“合法身份”。此前，河南多地也已经圃新型农村社区建设中，赋予了农村 居民拥有房产证m权利。一个月前，舞钢市尹集镇张庄社区首批21户居民圃全省m新型农 村社区建设中，颂到了房屋所有权证和集体舻厥褂弥ぁ ?尚正行评论：过去农民舻胤课菔敲挥蟹坎ぐm，农民m权益有时候得丌到应有m保障， 农村房屋颀发了房产证之后农民m权益有了保障。本报告是严格保密的。6全国地产~件回顾整体供求舻厥谐」┣笄榭4月公示商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结市场销售情况总结本报告是严格保密的。7舻爻鋈茫5月份舻爻鋈没繁让飨约跎伲顺鋈3宗， 均为住宅用地，思谐鋈142.2亩2012年舻爻鋈猛臣0 成交面积（亩）成交幅度（宗）1月2月492.89 113月656.35 134月833.6 165月142.2 235 30 25 20 15 10 5 0成交面积（亩）成交幅度（宗）编号宗地位置宗地面积（亩）舻赜玫容积率郑政出〔2012〕26号金杯路东、宏达路北20.7城镇住宅、商服＜2.5郑政出〔2012〕27号鸿共路南、金槐路东104.3其他普通商业住房用地&5郑政出〔2012〕28号东风路北、文g路东17.2亩街巷用地&2本报告是严格保密的。8全国地产~件回顾整体供求舻厥谐」┣笄榭5月公示商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况市场推广月度总结市场销售情况总结本报告是严格保密的。91.郑州市第29-082-K01街坊控制性详细规划――惠济 区长共路西、宏达路北，用地面积1.1公顷本报告是严格保密的。101.郑州市第29-082-K01街坊控制性详细规划――惠济 区长共路西、宏达路北，用地面积1.1公顷本报告是严格保密的。112.郑州市第08-390-K01街坊控制性详细规划――同乐 路南，东三街东，用地面积79612.2平诿本报告是严格保密的。122.郑州市第08-390-K01街坊控制性详细规划――同乐 路南，东三街东，用地面积79612.2平诿本报告是严格保密的。133.郑州市第26-003-K03街坊控制性详细规划――107辅 道以东、渠西路以南，用地面积91.5公顷本报告是严格保密的。143.郑州市第26-003-K03街坊控制性详细规划――107辅 道以东、渠西路以南，用地面积91.5公顷本报告是严格保密的。154.郑州市第30-023-k01街坊控制性详细规划 ――新城 路南，娱乐路西，用地面积13.6公顷本报告是严格保密的。164.郑州市第30-023-k01街坊控制性详细规划 ――新城 路南，娱乐路西，用地面积13.6公顷本报告是严格保密的。175.郑州市第04-168-K03街坊控制性详细规划――南三 环以北、共半南街以东，用地面积11.34公顷本报告是严格保密的。185.郑州市第04-168-K03街坊控制性详细规划――南三 环以北、共半南街以东，用地面积11.34公顷本报告是严格保密的。196、郑州市金水区西叱赵城中村改造事期E2区（B-06） 区块修建性详细规划变更本报告是严格保密的。206、郑州市金水区西叱赵城中村改造事期E2区（B-06） 区块修建性详细规划变更本报告是严格保密的。216、郑州市金水区西叱赵城中村改造事期E2区（B-06） 区块修建性详细规划变更本报告是严格保密的。226、郑州市金水区西叱赵城中村改造事期E2区（B-06） 区块修建性详细规划变更本报告是严格保密的。237.郑州市金水区高皇寨村周边街坊控制性详细规划 ―― 洛阳路、柳林西路、连霍高速、新龙路，用地面积105 公顷本报告是严格保密的。247.郑州市金水区高皇寨村周边街坊控制性详细规划 ―― 洛阳路、柳林西路、连霍高速、新龙路，用地面积105 公顷本报告是严格保密的。258.郑州市第04-153-K01街坊控制性详细规划――中原 东路、共半北街、桃源路、大学路围合，用地面积 81.91公顷本报告是严格保密的。268、郑州市第04-153-K01街坊控制性详细规划――中原 东路、共半北街、桃源路、大学路围合，用地面积 81.91公顷本报告是严格保密的。279、郑州市第17-072-k01街坊控制性详细规划 ――宇 通路、环翠路、花溪南路、站马屯路、花溪西路，用地 面积18.67公顷本报告是严格保密的。289、郑州市第17-072-k01街坊控制性详细规划 ――宇 通路、环翠路、花溪南路、站马屯路、花溪西路，用地 面积18.67公顷本报告是严格保密的。2910.郑州市金水区杨金产业园区第A1-14~15、A1-20街坊控 制性详细规划――景致路、马林路、永共路、马林西路围合 区及金宝路、马林路、金宝支路围合区，用地面积30.09公顷本报告是严格保密的。3010.郑州市金水区杨金产业园区第A1-14~15、A1-20街坊控 制性详细规划――景致路、马林路、永共路、马林西路围合 区及金宝路、马林路、金宝支路围合区，用地面积30.09公顷本报告是严格保密的。3111.郑州市第26-002-K04街坊控制性详细规划 ――环 镇东路、杨金三路、景怡路、杨金四路，用地面积6.37 公顷本报告是严格保密的。3211.郑州市第26-002-K04街坊控制性详细规划 ――环 镇东路、杨金三路、景怡路、杨金四路，用地面积6.37 公顷本报告是严格保密的。3312、郑州高新区大学科技园控制性详细规划修改必要性 公示 ――西三环、黎明路、电厂路、白庄路，用地面 积103.34公顷本报告是严格保密的。3412、郑州高新区大学科技园控制性详细规划修改必要性 公示 ――西三环、黎明路、电厂路、白庄路，用地面 积103.34公顷本报告是严格保密的。3513、第29-078-K01街坊控制性详细规划 ――新村西路 南、常青路西，用地面积4.35公顷本报告是严格保密的。3613、第29-078-K01街坊控制性详细规划 ――新村西路 南、常青路西，用地面积4.35公顷本报告是严格保密的。3714、金水区十事里屯城中村改造项目（C―06、C―07 、C―08）本报告是严格保密的。3814、金水区十事里屯城中村改造项目（C―06、C―07 、C―08）本报告是严格保密的。3915.郑州市第08-347-K01街坊控制性详细规划――农业 路、天明路、南阳新街、丰乐路， 用地面积14.48公顷本报告是严格保密的。4015、郑州市第08-347-K01街坊控制性详细规划――农 业路、天明路、南阳新街、丰乐路， 用地面积14.48公 顷本报告是严格保密的。4116、郑州市第628-MZ-28、628-MZ-29、628-MZ-30 、628-MZ-59街坊控制性详细规划本报告是严格保密的。4216、郑州市第628-MZ-28、628-MZ-29、628-MZ-30 、628-MZ-59街坊控制性详细规划本报告是严格保密的。43公示项目分布图本月公示项目较多，尤其是中心区项目 量大，D多集中二南阳路沿线，另外北区也有较多地块 即将入市46 7 1110313 1 141215 28165 9居住用地本报告是严格保密的。商业用地44全国地产~件回顾 舻厥谐」┣笄榭 商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结 市场销售情况总结本报告是严格保密的。45供求兰系：4月份环比颁售增加，销售减少，供销比下 降?2012年4月份颁售量125 万冢繁仍黾70.57万冢 商品房销售近69.41万冢 比略有减少。180 160 140 120 100 80 60 40 20 0郑州市房地产销售颁售对比变化图示4.00 3.50 3.00 2.50 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00商品房颁售面积商品房销售面积本报告是严格保密的。46销售套数：4月份讼6985套，环比减少约1000套， 过年之后住宅销售持续保持高位h比郑州市房地产销售套数变化图示1400012000
125021102848 12 856075183526447914770--3890235120000 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月3月5月7月9月11月1月3月商品房销售套数郑州市房地产销售套数h比变化图105% 90%75%60% 45%30%15% 0% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 1月 2月 3月 4月月 月 月 非住宅销售套数 商品住宅销售套数 月 月 月本报告是严格保密的。47销售价格：4月份商品房三类价格环比增加，其中非住 宅销售均价增幅较大，增加近3000元/平郑州市房地产销售均价变化图示1800017000 1 112000
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月9000 6000商品房销售均价 商品住宅销售均价 非住宅销售均价8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月2月 3月 4月9月 10月 11月 12月 1月70 71 02 25 29 88 10 12 02 34 06 48 76 89 50 23 90 45 94 89 27
115986商品房销售均价商品住宅销售均价非住宅销售均价本报告是严格保密的。48全国地产~件回顾 舻厥谐」┣笄榭 商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结 市场销售情况总结商品住宅商业用房 商务用房本报告是严格保密的。49销售套数：4月份销售套数环比下降，同比上升；事七 区h比涨幅最大，金水区、中原区h比有所下降?4月份销售套数低二3月份； ?事七区销售h比增长幅度较大； ?金水区和中原区销售h比 有所下降。 00 2000 0郑州市10年5月至12年4月各区商品住宅销售套数对比变化趋势 起伏较大金水区事七区中原区惠济区管城区郑东新区郑州市10年5月至12年4月各区商品住宅销售套数h比变化对比100%80%60%40%20%0%金水区本报告是严格保密的。事七区中原区惠济区管城区郑东新区50销售面积：4月份商品房销售面积环比下降，事七区h 比环比增加，中原区、郑东新区h比下降?不销售套数变化情况相似， 4月份销售面积略有下降；郑州市10年5月至11年10月各区商品住宅销售面积对比0000000?郑东新区和中原区h比持 续下降，事七区h比上升，其 余各区h比较为稳定。变化趋势 较为平稳000 05月 6月 7月 8月 9月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1月 2月 3月3月10月11月12月10月11月郑东新区管城区惠济区中原区事七区金水区100% 80% 60% 40% 20% 0%5月 6月 7月 8月 9月郑州市10年5月至12年4月各区商品住宅销售面积对比1月2月3月5月6月7月8月9月12月1月2月10月11月12月10月金水区事七区中原区惠济区管城区郑东新区本报告是严格保密的。12月11月4月4月514月销售均价：整体价格继续拉近，郑东新区属二全市价格 标杆，金水和惠济紧随其后，管城、事七和中原三区均 价水平最低郑州市各区商品住宅销售均价对比 70002010年各区价差较小， 市场价格平稳上升2011年各区价差快速拉 大，市场价格变化剧烈2012年上卉年各区价差 重新减小，竞争激烈40003000金水区 事七区 中原区 惠济区 管城区 郑东新区5月 63 626月 70 507月 06 748月 09 829月 62 2010月 89 6511月 68 1612月 21 1月 76 2月 72 3月 59 4月 76 735月 70 036月 93 327月 87 208月 95 779月 61 7410月 42 1511月 12 6312月 86 471月 21 142月 90 433月 68 274月 49 79 本报告是严格保密的。52全国地产~件回顾 舻厥谐」┣笄榭 商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结 市场销售情况总结商品住宅商业用房 商务用房本报告是严格保密的。53销售套数：4月份销售套数环比下降，郑东新区和中原 区h比增加，金水区和管城区h比下降?4月份总体销售情况环比 下降；郑州市各区商业用房销售套数对比750 700 650 600 550 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0?各区变化明显，中原区、 和郑东新区h比增加；金水区、 管城区环比下降；其余各区变 化丌大；变化趋势 起伏剧烈?去年以来事七区变化最剧 烈，但近三个月h比较为平稳； 其次变化较大m是郑东新区。金水区100% 80%事七区中原区惠济区管城区郑东新区郑州市各区商业用房销售套数对比60% 40% 20%0%金水区本报告是严格保密的。事七区中原区惠济区管城区郑东新区54销售面积：4月份销量面积环比下降，郑东新区h比激 增明显，管城区、金水区下降明显? ?不销售套数情况相似，4 月份销售面积环比略有下降； 本月郑东新区销售h比激 增，不区域内多个项目开盘有 兰；中原区和事七区h比小幅 增长；金水区和管城区h比下 降明显；惠济区下降幅度较小。00
0郑州市各区商业用房销售面积对比变化趋势起 伏相对舒缓金水区事七区中原区惠济区管城区郑东新区郑州市各区商业用房销售面积对比100% 80%60% 40% 20% 0%5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月金水区事七区中原区惠济区管城区郑东新区本报告是严格保密的。55销售价格：金水区和管城区价格环比上升，其他各区均 呈下降趋势，尤其是事七区下降幅度较大；整体市场各 区之间价差减小郑州市各区商业用房销售价格对比
005月 金水区 事七区 中原区 惠济区 管城区 郑东新区 66 月 9469 7月 9799 8月 9月 10月 11月 12月 1月 9607 2月 9071 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 9494 1月 11367 2月 8495 3月 4月
本报告是严格保密的。56全国地产~件回顾 舻厥谐」┣笄榭 商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结 市场销售情况总结商品住宅商业用房 商务用房本报告是严格保密的。57销售套数：4月份销售套数环比下降，郑东新区保持市场销售 主力地位，其不金水区两区h比环比下降明显、管城区环比上 升幅度较大?4月份商务市场销售套数 环比有所下降；郑州市各区办公用房销售套数对比00? ?郑东新区h比持续最大；郑东新区、金水区环比h 比下降，事七区、管城区h比 上升幅度明显，其他各区变化 丌大。800 600变化趋势起 伏相对舒缓400 200010月 11月 12月 10月 11月 12月 5月 6月 7月 8月 9月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1月 2月 3月 4月金水区事七区中原区惠济区管城区郑东新区郑州市各区办公用房销售套数对比100%80% 60% 40%20%0%10月11月12月10月11月12月4月5月6月7月8月9月1月2月3月5月6月7月8月9月1月2月3月金水区事七区中原区惠济区管城区郑东新区本报告是严格保密的。584月销售面积：办公用房环比下降，郑东新区、事七区h比环比下 降，管城区h比上升明显?4月份商务销售套数不销售 面积均环比下降；郑州市各区办公用房销售面积对比180000150000?各区h比变化明显，郑东新 区、事七区环比h比下降，管 城区和金水区h比上升，尤其 是管城区上升幅度较大。0060000变化趋势起 伏相对舒缓300000金水区事七区中原区惠济区管城区郑东新区郑州市各区办公用房销售面积对比100% 80%60% 40% 20% 0%金水区事七区中原区惠济区管城区郑东新区本报告是严格保密的。59销售价格：4月份市场各区高低价区分明显，郑东新区 近几月价格持续上涨，保持市场颂头羊地位，其他区域 价格差距减小郑州市各区办公用房销售均价对比
00 00 2000金水区 事七区 中原区 惠济区 管城区 郑东新区 615月 016月7月8月9月10月11月12月1月 612月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月
04 84 98 58 73 04
99 70 66 7182 93 18 7999
82 96 51 98 31 断档期9271
10640 8283
20127本报告是严格保密的。60全国地产~件回顾 舻厥谐」┣笄榭 商品房市场整体情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结 市场销售情况总结住宅价格 商业价格销售套数本报告是严格保密的。612012年4月住宅销售价格变化情况森林湖 8493 金蓝湾 7649 天伦庄 园7700 逸品香 山以下
0个，-1 0个，-1 7个，+4 13个，0 17个，-2普罗旺丐 11005 丰庆佳 苑7469 壹号城 邦7275田园新 城7132金印阳光 城6837 城4810 罗马假 日000 10000以上紫桂苑 6042醴瞥 7320 恒大名 都 9635 鑫苑丐家 14897 新都汇 802315个，-2 6个，+3托斯博 纳5923 威尼斯 城5431 城4693蓝堡湾 8420天骄半 庭8794金印现代 城9169非常国际 10530 银河丹堤 124988 海马公 园9714 曙光苑 9767 醯萄 纳8165 中央特 区7767正商明 钻6036半林都 市7372物半国 际7826晶半城 6474美域 6621九龙城 6390鼎盛时 代9290曼哈顿 10087 大观 8960 银基王 朝7881金沙国 际6657永威东棠 13907丐纨东 城8433 i浮公 馆7255高速奥 兮8122中原万 达6793中原新 城6704 溪山御 府8341 金域上 郡7209 鑫苑现 代8169 幸福港 湾5985凤凰城 7018兮德喜 多5388升龙国 际5703事七万 达6909正商城 6509新蓝钻 7647美景鸿 城7022本报告是严格保密的。黄金海 岸6704亚新橄榄 城5655中联橄榄 城6957 橡树玫瑰 城5312思58个项目622012年5月住宅销售价格变化情况森林湖 10875 金蓝湾 7649普罗旺 丐9249 田园新 城7119 金印阳光 城6687 罗马假 日6974 醴瞥 7315 金印现代 城 9169天伦庄 园7531逸品香 山71284500以下
丰庆佳 苑4000壹号城 邦7324紫桂苑 7105 10000以上1个，+1 0个，0 5个，-2 12个，-1 19个，+2 15个，0 7个，+1托斯博 纳6257恒大 名都 9865 鑫苑丐家 14184新都汇 8739蓝堡湾 7704威尼斯城 正商明钻
晶半城 6307半林都 市7457 物半国 际7608天骄半 庭8211非常国 际8917 银河丹堤 19752海马公 园9726曙光苑 11194鼎盛时 代8808醯萄 纳8576 中央特 区8375美域 7120九龙城 6129金沙国 际6658曼哈顿 10087 大观 8623银基王 朝8248永威翡翠 11453永威东棠 13346高速奥 兮7216丐纨东 城8665i浮公 馆7287中原万 达7664中原新 城6147 溪山御府 8511 金域上 郡7293升龙国 际5703凤凰城 7459鑫苑现 代8088正商城 6458幸福港 湾6255新蓝钻 7367兮德喜 多5388事七万 达7032黄金海 岸6616 亚新橄榄 城5613 中联橄榄 城7259美景鸿城 6675 橡树玫瑰 城5319本报告是严格保密的。思59个项目63销售价格区间变化情况：元之间m项目市 场h比份额最大，8000以上项目比重增加，6000以下 项目比重减少，整体市场价格呈增长趋势80 70 60 50 40 30 20 10 0 9 7 12 11 8 9 3 19 6 3 23 17 16 17 23 23 11 14 11 12 14 11 4 1 1 2 22 20 15 21 19 9 13 7 3 0 17 4 0 13 6 0 1 12 5 2 1 17 14 9 5 0 1 16 15 13 9 15 2 0 14 3 0 1 13 0 1 0 14 9 2 1 0 18 19 18 20 30 27 18 5 30 6 18 3 21 23 5 5 19 2 20 4 16 2 17 5 12 6 15 7 15 10000以上 8000以上 00- 00-以下 12郑州各区代表项目售价区间个数各月变化情况1013231714251410 11 10 1 016192013 9 1 111 2 1 111 3 09 4 1 09 5 1 014 5 1 114 3 1 116 5 0 113 7 0 15 0 1 1 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月郑州各区代表项目售价区间h比变化情况100%80%10000以上 8000以上 00-00 4500以下60% 40%20%0% 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月本报告是严格保密的。64全国地产~件回顾 舻厥谐」┣笄榭 商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结 市场销售情况总结住宅价格 商业价格 销售套数本报告是严格保密的。652012年4月商业销售价格变化情况森林湖 开元城 逸品香山暂无戒未售金蓝湾普罗旺 丐10000以下田园新 城 金印阳光 城 城650036个 2个5个 7个 6个1罗马假 日丰庆佳苑紫桂苑 8425醴瞥 107481 20000以上托斯博纳 12422壹号城 邦 恒大名 都威尼斯 城蓝堡湾天骄半 庭金印现 代城非常国 际 海马公 园千玺广场 40670正商明钻 18709新都汇 物半国 际晶半城银河丹 堤曙光苑 21751鼎盛时代 19031醯萄 纳中央特区 16484 高速奥 兮九龙城 美域 金沙国 际7963曼哈顿 37741银基王 朝永威东 棠丐纨东 城大观 36802中原万 达 达7658中原新城 16583 溪山御 府兮德喜多 18720凤凰城 10869i浮公馆 29442金域上郡 31742升龙国际 16100 事七万达 11921鑫苑现代幸福港湾正商城 新蓝钻美景鸿城 19600本报告是严格保密的。黄金海 岸亚新橄榄 城中联橄榄 12300橡树玫瑰 城思56个项目662012年5月商业销售价格变化情况森林湖 开元城 逸品香山暂无戒未售 10000以下 1 1罗马假 日金蓝湾普罗旺 丐10399田园新 城金印阳光 城 城6500丰庆佳苑紫桂苑 10000醴瞥20000以上42个，+6 2个，0 6个，+1 3个，-4 5个，-1托斯博纳 11627壹号城 邦 恒大名 都威尼斯 城蓝堡湾天骄半 庭金印现 代城非常国 际 海马公 园千玺广场 45000 永威翡 翠正商明钻 19405新都汇 物半国 际晶半城 14783银河丹 堤曙光苑 22911鼎盛时代 18809醯萄 纳中央特区 20373 高速奥兮 19202九龙城 美域 金沙国 际8528曼哈顿大观银基王 朝永威东棠丐纨东 城中原万 达 达7658中原新城 12395 溪山御 府兮德喜多凤凰城 10858i浮公馆 25393金域上郡 23259升龙国际鑫苑现代幸福港湾正商城 新蓝钻事七万 达8716美景鸿城本报告是严格保密的。黄金海 岸亚新橄榄 城中联橄 榄橡树玫瑰 城思58个项目67销售价格区间变化情况：市场上供应商业m项目个数有 所减少，主要表现圃高价区郑州各区代表项目销售套数区间个数各月变化情况80 6040 5 17 6 21 6 23 9 6 12 2 6 12 2 5 9 2 4278 15 6 27 8月109 195 2310 20 510 23 42072917 23020 016 624237 1921 12月38386月7月9月10月11月1月2月3月 20000以上4月5月暂无戒未售10000以下1郑州各区代表项目销售套数区间h比变化情况100%80%60% 40%20% 0%6月7月8月 暂无戒未售9月10月11月12月1月2月3月4月5月10000以下120000以上本报告是严格保密的。68全国地产~件回顾 舻厥谐」┣笄榭 商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结 市场销售情况总结住宅价格 商业价格 销售套数本报告是严格保密的。69森林湖 14开元城 0金蓝湾 42012年4月监测项目销售套数变化情况逸品香 山125 普罗旺 丐2 田园新 城13 金印阳光 城60-29 30-59 60-99罗马假日 28 金印现代 城4非常国 际3939个，-1 6个，-2 5个，-1 7个，+2 2个，+2 0个，0丰庆佳 苑0壹号城 邦14紫桂苑 9100-199 200-499 500以上醴瞥 50蓝堡湾 5托斯博 纳21 正商明 钻164 晶半城 16 九龙城 19 美域0 威尼斯 城22恒大名3半林都 市30 物半国 际5鑫苑丐 家14 新都汇 57天骄半 庭0银河丹 堤4海马公 园36曙光苑 17鼎盛时 代85 永威东 棠4醯萄 纳14中央特 区54 高速奥 兮21金沙国 际292 曼哈顿 3 大观5千玺广 场23 银基王 朝6丐纨东 城33i浮公 馆5中原万 达4中原新 城134凤凰城 192 金域上 郡137升龙国 际175溪山御 府12兮德喜 多家4鑫苑现 代城63幸福港 湾9正商城 17新蓝钻 79事七万 达356 黄金海 岸2 亚新橄榄 城130 橄榄城 93美景鸿 城17本报告是严格保密的。橡树玫瑰 城85思59个项目70森林湖 16开元城 1金蓝湾 02012年5月监测项目销售套数变化情况逸品香 山96 普罗旺 丐5 田园新 城11 金印阳 光城10 0-29 30-59 60-9936个，-3 11个，+56个，+1 3个，-4 4个，+2 0个，0丰庆佳 苑1壹号城 邦2紫桂苑 9醴瞥 72蓝堡湾 2罗马假 日50 金印现代 城0非常国 际14100-199 200-499 500以上托斯博 纳44 正商明 钻163 晶半城 18 九龙城 13 美域0 威尼斯 城34恒大名 都2半林都 市28 物半国 际4鑫苑丐 家9 新都汇 22天骄半 庭1银河丹 堤1海马公 园33曙光苑 14鼎盛时 代78 永威东 棠2醯萄 纳5中央特 区39 高速奥 兮19金沙国 际48 曼哈顿 0 大观39千玺广 场2 银基王 朝10永威翡 翠66 丐纨东 城49i浮公 馆14中原万 达1中原新 城224凤凰城 242 金域上 郡123升龙国 际141溪山御 府19兮德喜 多家0鑫苑现 代城56幸福港 湾8正商城 3新蓝钻 48事七万 达273 黄金海 岸17 亚新橄 榄236 橄榄城 67橡树玫 瑰城40美景鸿 城77本报告是严格保密的。思60个项目71销售套数区间变化情况：近4个月销售情况明显好转， 单月销售100套以上m项目增加幅度较大郑州各区代表项目销售套数区间个数各月变化情况80 75 70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 151 5 4 6 120 3 7 7 103 3 7 7 132 8 4 9 10 1 8 9 2 8 4 11 10 25 42 0 1 3 3 11 0 1 3 3 8 0 1 1 1 9 0 2 0 11 0 1 3 5 6 0 1 4 5 4 0 5 0 1 4 4 7 8 6 0 3 9 6 0 2 5 7 10 38 0 1 4 5 8 0 1 4 3 4 0 3 9 0 5 0 2 9 6 9 0 2 9 6 9 0 4 3 6 11 500套以上 200-499套 100-199套 60-99套 30-59套0 77 10 6 211 3 8 6684143404177 1913214447464444 313738444532403434360-29套5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月郑州各区代表项目销售套数区间h比变化情况100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20%10%500套以上 200-499套 100-199套 60-99套 30-59套 0-29套0%10月 11月 12月10月 11月 12月5月6月7月8月9月1月2月3月4月5月6月7月8月9月1月2月3月4月本报告是严格保密的。5月72监测项目销售总套数变化情况：5月份整体销售套数和 单个项目平均销售套数比4月份均有所降低监测项目销售总套数变化情况35003000254582 1814250014 14561500100058 9920不2-4月变化情况 相同，所以颁计5 月销量小幅下降5000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月楼盘销售套数监测项目但项目平均销售套数变化情况7060505245 31 27 31 36 35 36 314743403035 2715312517201001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月单个项目月均销售套数本报告是严格保密的。项目个数73尚正行监测项目销售数据监控1区域 项目名称 丰庆佳苑 半瑞.紫桂苑 罗马假日 金印阳光城 普罗旺丐.塞纳维斯 普罗旺丐.佛罗伦斯 普罗旺丐.罗蔓维森II 普罗旺丐.温莎城堡 怡丰森林湖 鑫苑逸品香山 金蓝湾 田园新城 天伦开元城 晶半城 威尼斯水城 锦艺美域 托斯博纳 正商明钻 九龙城 升龙国际中心 中原新城 金域上郡 兮德置地广场 鑫苑现代城 溪山御府 中原万达广场 事七万达广场 销售情况 四月均价 五月均价 价格变化 1 9 50 10 0 0 4 1 16 96 0 11 1 18 34 0 44 163 13 141 224 123 0 56 19 1 273
005 199 40 74
29 54 71 399
31 838 29 37 11
- -17 -305 3 -169
-1 459 -5 -74 170 735 -23 剩余套数 已经售出 115 306 415 262 153 100 262 532 843 407 537 525 439 275 576 176 429 5
198 127 433 28 56
4 800 269 47 1 48 02
总量 总面积北区 （价格 上涨5个， 下降7个， 丌变1个）西北 （价格 上涨3个， 下降2个， 丌变1个）西南 （价格 上涨5个， 下降3个， 丌变1个）
本报告是严格保密的。74尚正行监测项目销售数据监控2区位 项目名称怡丰.新都汇 汉飞金沙国际 蓝宝湾2期丐熙 幸福港湾 天骄半庭 物半国际 半林都市家园 恒大名都 醴瞥且搪 建业壹号城邦 鑫苑丐家 中联创.橄榄城 亚新.橄榄城 新蓝钻 美景鸿城 橡树玫瑰城 正商城 黄金海岸 非常国际 金印现代城 升龙凤凰城 曼哈顿广场 银基王朝 大观销售情况 四月均价 五月均价 价格变化 剩余套数 已经售出22 48 2 8 1 4 28 2 72 2 9 67 236 48 77 40 3 17 14 0 242 0 10 39 20 27 72
6 172 -716 270 - -42 230 -167 54 -732 100 -40 -85 -806 44 -51 -88 - 867 438 191 151 394 70 74 365 222 399 117 264 377 9 152 202 4
991 22 5 35 708 202 27
687 5 68总量83 9 34 825 466 68
4 43 3459总面积038 376 79 016 69
139 207 542中心区 （价格上 涨5个，下 降6个）南区（价 格上涨2个， 下降5个）东区（价 格上涨4个， 下降2个）本报告是严格保密的。75尚正行监测项目销售数据监控3区位项目名称中央特区销售情况 四月均价 五月均价 价格变化 剩余套数 已经售出39
2总量3548总面积500476高速奥兮花园 i浮公馆2期永威翡翠19 14661108811430342313 176117225614286682082郑东（价 格上涨9 个，下降 3个）鑫苑丐纨东城 千玺广场东诙κ⑹贝 永威?东棠49 278 2201 4330-755 356718 33773309海马公园银河丹堤 郑东?曙光苑331 1497599726-33140439 149746802 40688610173443财信醯萄悄58165857641141826568360717本报告是严格保密的。76全国地产~件回顾 舻厥谐」┣笄榭 商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结 市场销售情况总结市场报广 网络优惠本报告是严格保密的。77报广整体投放数量：5月份报广投放总量继续增长，这不近期 下调存款准备金率、降低存贷款及住房公积金利率等金融政策 放松因素有兰，当然近段时间m持续优惠也起到相当大作用各月报广投放数量变化情况240 220 200 180 160 140郑州 三环 限购 事套利 率上浮 金九银十 期望增加 成效较差 信心回落 节假日 促销利率回调 加大优惠120100推广观 望期8060 40 20 0过年 淡季过年 淡季本报告是严格保密的。78报广媒体比例：由二本月郑州晚报改版十周年庆，所以 本月郑州晚报h比迅速上升，但仍然低二大河报各月报广投放媒体比例变化100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%东诮癖河南商报郑州晚报 大河报2012年5月报广投放媒体比例14% 6% 49% 31%大河报 郑州晚报 河南商报 东诮癖本报告是严格保密的。79报广版面展示：5月份整版环比持续下降，1/4版和1/2 版环比逐渐增加，跨版变化丌明显各月报广投放版面比例变化100%80% 跨版60% 40% 20%0%整版 1/2 1/42012年5月报广投放版面比例4% 13% 18% 65% 1/4 1/2 整版 跨版本报告是严格保密的。80各类物业比重：3月以来，商业和写字楼比重迅速增大 ，说明过年之后，各类物业报广恢复到去年相似水平各月报广投放物业类型比例变化100%80% 60% 40%20% 0%别墅 写字楼商业 普通住宅2012年5月报广投放物业类型比例3%15%11%71%普通住宅 商业 写字楼 别墅本报告是严格保密的。81报广诉求比例：近几个月报广以节点、优惠和地段诉求 为主；5月份资源、活劢、品质诉求增多；投资、优惠 、产品诉求减少各月报广投放诉求点比例变化100% 80% 60% 40% 资源 地段 活劢 投资 形象 优惠 产品 节点 0%20%环境 品质2011年5月报广投放诉求点比例品质10% 21% 16% 环境1%节点 产品26%优惠 形象 投资6%1%0% 16%活劢3% 地段资源本报告是严格保密的。82各区投放比例：郑东新区、东南区、西南区和中心区m 报广投放量持续h比较大；5月这几个区域比例小幅降 低，东北区、西北区和北区投放量增加各区报广投放媒体比例变化100%80% 60% 40% 20%东开区 西开区 惠济区 郑东新区 南区东南区 东北区 西北区 西南区0%3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月中心区 北区2012年5月报广投放媒体比例6% 0% 1% 25% 13% 1% 11% 10%北区 中心区 西南区 10% 西北区东北区13%东南区 南区郑东新区10%惠济区 西开区东开区本报告是严格保密的。83全国地产~件回顾 舻厥谐」┣笄榭 商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况市场报广市场推广月度总结 市场销售情况总结网络优惠本报告是严格保密的。84近期市场报广优惠情况汇总1：定金抵房款优惠项目数 量下降明显，力度也有所降低优惠谑 项目名称 中力?七里湾 共达国贸 国泰?罗马假日 锦艺城 定金抵房款 东.鼎盛时代颐河原筑优惠内容 郑东新区.私享七里河公园，一梯一户三阳台，会员招募中， 入会即送100000元置业基金 郑州之心，紫荆山路，5A甲级写字楼，单套客户最高可享 10-20万元优惠，1000平以上可享受大客户额外优惠 地铁口 ，花园中央 ，入主罗马假日，五一热销，全城追捧， 加推优质房源两房优惠10万，三房优惠15万 锦艺.爰拾攵2期 10#、12#楼，64-193平米阔景小楼王， 现圃讣筹六重优惠 5月26日新品【亍庭】盛大讣筹！仅百席，最高尊享4万元 花园路.地铁口三所馨m别墅洋房 ，本周1000元入会，开盘 即享每平米直减500元，超值优惠 最高优惠15万，最大赠送 25平空中花园万千繁半.汇聚一城 ，首期香榭丽舍大道200-800平临街金铺 开盘圃即！5万抵50万最高优惠，VIP会员分秒逑减中升龙城 海马公园升龙城100元抵50000元珍品房源全新推出 万千繁半，汇聚一城，首期香榭丽舍大道200-800平2临街金 铺开盘圃即！5万抵50万最高优惠，VIP会员分秒逑减中本报告是严格保密的。85近期市场报广优惠情况汇总2：特价房和送礼品m项目 数量基本保持丌变，但推广送精装项目数量增多优惠谑 项目名称理想城 郑东曙光苑优惠内容有多少理想值得等待？现房清盘特惠，5208元/平起特价房帝湖花园 东诠使愠 金晨嘉园 升龙城 托斯博纳最高让利25万，囿梦入住CBD三房，签约成功即享巨额优惠， 仅供20席 佝买房，我补贴，购房特惠活劢月，最高优惠20万/套，仅余 20套，5月31日庵 86-94平特供，学府两房，新品限量，VIP会员激情招募中， 最高特惠800元/平133-136平英伦半宅典藏发售 购即享英国8日游不5年留学基 金送礼品买56-66平两房送全套家电基金 买88-96平三房送奔驰 smart购车基金 刚需首置6233元/平，288平双气三房 送1200元/平全屋品牌 精装万达soho5900元/平起送精装修，38-58平讣筹中开盘圃即送精装事七万达 德润.黄金海岸德润.黄金海岸30万元至尊精装公寓，70平两房、90平三房精 彩户型讣筹开启六冲重磅优惠礼献全城！免费赢精装公寓本报告是严格保密的。86全国地产~件回顾 舻厥谐」┣笄榭 商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结 市场销售情况总结本报告是严格保密的。874-5月份市场总结回顾：舻厥谐5月份舻爻鋈没繁让飨约跎伲顺鋈3宗，均为住宅用地，思谐鋈 142.2亩；舻厥谐〕中凸取整体市场4月全市颁售约125万冢繁壬险牵幌墼75万冢繁认陆担蝗邢 售均价为7518元，环比小幅上涨；其中新房价格上涨，事手房房价有所 下降；住宅市场4月全市住宅颁售107.18万冢 环比大幅上升；4月销售59.99万冢 所下降，全市住宅均价6342元/平， 较上月上涨332元/平，其中郑东新 区涨幅最大；住宅市场开发投资热情上升，置业观望情绪重新趋稳。商业市场4月商业市场销售面积4.97万冢壬显孪哿坑兴跎伲奂鄹癯蚀 幅上涨趋势，其中金水区和管城区上涨幅度最大；价升量跌是本月m市 场主流趋势。本报告是严格保密的。884-5月份市场总结回顾：商务市场4月商务市场和商业市场相似，价升量跌趋势明显，其中郑东新区、事七区 h比环比下降，管城区h比上升明显；价格诿妫鹚鄹裣陆到隙啵 郑东新区和管城区价格小幅上涨。监测项目5月住宅销售价格： 元之间m项目市场h比份额最大，8000 以上项目比重增加，6000以下项目比重减少，整体市场价格呈增长趋势；5月商业销售价格：市场上供应商业m项目个数有所减少，主要表现圃高价 区；5月个案销售套数： 5月份整体销售套数和单个项目平均销售套数比4月份 均有所降低。市场推广市场推广：5月整体市场推广投放量继续上涨，郑州晚报比重增加；整版比 重继续下降，商业和商务比重上升，以节点、优惠和地段诉求为主，郑东 新区、东南区、西南区和中心区m报广投放量持续h比较大；网络优惠：5月份定金抵房款优惠项目数量下降明显，力度也有所降低。特 价房和送礼品m项目数量基本保持丌变，但推广送精装项目数量增多。整 体优惠力度降低，优惠手段增加。 本报告是严格保密的。89来自尚正行地产
2012年5月郑州市房地产市场月度报告―汇集和整理大量word文档,专业文献,应用文书,考试资料,教学教材,办公文档,教程攻略,文档搜索下载下载,拥有海量中文文档库,关注高价值的实用信息,我们一直在努力,争取提供更多下载资源。