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等额本金和等额本息的区别,哪个更划算,假设我贷80万,20年期。
提问者：| 浏览次数：605次 |问题来自：上海
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等额本金:一开始还的较多,以后每月是递减的,利息交的少。等额本金是每月还的金额是不变的,利息比前者利息多。80万,20年,本息:6226.42元,本金:8033.33元,
其他回答 共6条
房天下网友
表面区别是前者还款额先多后少,后者是每月一样的,前者划算。
房天下网友
等额本金是每个月还款金额不一样,开始很多是每个月递减的。等额本息则是每个月的还款额都是一样的多。如果不考虑提前还款的话选择等额本金好,总利息少点。如果考虑提前还款则是选择等额本息好,前期还的利息少。以后的也不用还了。
查不多的,如果你是稳定的收入就等额本息,如果你现在有钱想以后压力少点就等额本金
房天下网友
看你的经济能力了,等额本金的利息少点,但是压力大点,
其实两个差不多,等额本金稍微好点
等额本金划算,但前期还款压力大,等额本金不需要操心的,方便。每月都一样。
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等额本息与等额本金有什么区别，还有贷20年或30年各有什么优缺点。
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1673.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（.2‰），支付本金833.33元，仍欠银行贷款元；第二期应支付利息（×4.2‰)元。等额本金
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。等额本金贷款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率等额本息还款法特点：
等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款法特点：
等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
综合二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。贷20年或30年各有什么优缺点对比：选择20年期限优点：还贷所产生的利息少。缺点：需要有较好的经济基础，因为每期还款金额较大。选择30年期限优点：每期还款金额相对较少一些，还贷压力稍小。缺点：由于期限较长将要付出更多的利息给银行
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这里有一个之前的回答，应该能对你的问题有所帮助：还款方式有等额本息和等额本金2种。等额本息是先还利息，每月本金和利息加在一起还款，每月还相同的数量的款，第一期还款中，例如本金1000，利息2100，总共3100，则后面每一期利息逐月减少，本金每月增多，最后一期是本金3100，利息15元，20年总利息数312900元；等额本金是指每月还相同的本金，利息逐步减少，例如第一个月还总金额4011.33元，其中本金1833.33，利息2178.00，第二个月本金1833.33，利息2168.93，总数年的总利息数是262449元，这种还款方式是比较划算的，缺点但是首期供款压力大，后面逐月减少。一般需要选择适合自己的还款方式，首先压力是适合的（压力合适我的理解是每月还款数额少于家庭总收入的30%才是合适的，大于30%则压力过大，可能会影响生活质量），其次要考虑将来可能会提前还款。如果打算提前还款的，建议选择后一种即等额本金，这样可以少还利息更为划算。我也在学习理财，我的空间冬日阳光 有不少的理财归纳总结，有时间可以去看看。希望以上能对解答有所帮助。
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等额本息和等额本金还贷方式 哪种最适合你
发布时间： 14:16:43
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:文章
　　在&&出台后，各地纷纷推出地方规则，因此，各地的银行也因为调整贷款利率而受到了信贷额度的影响！目前，随着银行贷款申请的程度越来越难和利率的越来越高，那么怎么还成为了网友们最关心的事情！现在，小编就来说说如何省钱的贷款和还贷方式供网友们参考！
　　一般分为本息和两种。
　　二者的主要区别在于，前者先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫&递减还款法&，每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
　　业内人士提醒，基准利率享受7折至8.5折的购房者、等额本金还款期已过三分之一的购房者、已到中期的购房者、投资收益率高于贷款利率的投资人士、不久后还将向银行贷款的购房者等五类人士还是不建议。
　　据了解，等额本金还款法适用于房贷数额较大的家庭，按6.8%基准利率来算，以10万元20年贷款为例，还贷方式的利息差仅为13872元；以20万元20年按揭贷款为例，利息差约为27744元。但如果贷款金额较高，等额本金还款法还是可以减少不少利息的，以50万元20年按揭贷款为例，利息差约为69359元；以60万元20年按揭贷款为例，利息差约为83231元。但等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的是倒金字式结构，也就是说早期还款数额较高，对于还款能力较强、较稳定的贷款者，可以选择等额本金的还款方式，达到省息的目的。
　　贷利率9折优惠对刚需族来说，月供差异明显。如贷款50万元、30年期，按等额本息还款方式，9折利率的话月供是2962元;如果恢复到基准利率6.55%，月供是3177元，一个月要多掏215元利息，30年则多掏7.7万元的利息。
　　理财专家表示，&如果资金实力充分的话，当然还是越早还贷越划算。例如等额本息的还款方式中，银行先收取利息，假设贷款方选择还贷期限为20年，待10年以后，利息已还清，这时再几乎没有任何意义。是否是根据个人以及家庭的理财需求来定，比如你的资金有没有更好的投资去向，不能一概而论。&
　　理财专家指出，提前还款，关键在于节省利息支出。在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。相同贷款期间内，所要支付的利息将高于等额本金还款法。
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补脑房贷：考虑通胀还是等额本息划算
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对于不少首次购房的市民而言，贷款是一件比买房还头疼的事情。首选，亲必须知道，目前可供你选择的房贷方式一共有三种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。值得注意的是，对于等额本息还款者来说，目前看似压力很大的月供，在未来的较高收入面前其实毫无压力。
对于不少首次购房的市民而言，贷款是一件比买房还头疼的事情。不仅需要关注银行的贷款利率水平，选择不同的贷款方式和年限也是一门功夫，在大量的专业名词面前，不少新手蒙查查。为此南都君打算费一番心思教您如何更好选择合适的房贷方式。 首选，亲必须知道，目前可供你选择的房贷方式一共有三种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房款。其中，住房公积金贷款最为便宜，在办理抵押和保险等相关手续时收费也减半。但要进行公积金贷款的前提是，贷款人必须每月缴纳公积金，但按目前广州的政策，需要排队申请，放款速度较慢，且已经被不少楼盘明确拒绝。 个人住房商业性贷款也就是银行按揭贷款。受公积金贷款有额度限制，目前广州最高位个人贷款50万元，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式，但目前这种方式亦被部分楼盘拒绝。 除了选择方式外，还款方式成为贷款者最难懂的问题&&& 等额本金法和等额本息法分别是什么意思嘛！ 南都君先为各位小白补一下脑，所谓等额本金是指将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，每月月供会逐月减少。而等额本息是指本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。 我们以购买首套房，贷款期限20年，贷款金额100万元为例，按目前的基准利率6.55%，如果采用等额本金还款法，本息合计还款总金额为165.77万元左右，第一个月月供9625元，最后一个月月供4189.41元，但如果采用等额本息还款法，本息合计还款总金额就要达到179.64万元，平均每月月供7485.2元，等额本息要比等额本金总利息高出了13.87万元。 这样看起来，似乎等额本金更划算。不过，融360的理财师就提醒还需考虑以及前期多余资金的理财。根据的原理，在一个较高水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。 此外，值得注意的是，对于等额本息还款者来说，目前看似压力很大的月供，在未来的较高收入面前其实毫无压力。这一点，各位可以看看周边那些首批房奴，他们一边月供不变，一边收入和房产价值持续升高。而如果采取等额本金还款法，则意味着现在就要有较大的损失，未来较低的还款额其实并没多大意义。 融360建议，如果想要节省资金通过理财让自己有更多的收入或者自己未来的收入至少不会下降，不如采用等额本息还款法，让省下的资金通过理财获取更高收益，把风险转移给银行；而如果对自己的理财能力没多大信心或对未来收入预期降低，可以选择等额本金还款法。 陈广雄则认为，两种方式各有特点，要根据个人的收入和偏好进行选择。&如果在收入不变的情况下对比，等额本息法相对而言幸福感较高，因为不用放弃很多消费去供楼。而且也有利于积累资金去提前还贷。&他也提示道。
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