我去年贷的款为何不降息了贷款跟着降吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-06-28 22:02 标签： 银行降息房贷会降吗
当前位置：
央行降息为何房贷不少？
发表时间：
大江晚报　
责任编辑：
今年以来央行连续两次降息，房贷利率也随之下调，按新利率计算，不少“房奴”的压力会轻松许多。不过近日，张先生在还房贷时却发现，自己的月供却没有丝毫的变化。原因何在？记者从市区部分银行获悉，因为目前房贷利息为一年一调，所以“房奴”们想要享受降息的优惠，还要等到明年1月1日以后。　　央行今年连续两次降息后，房贷利率相应下调，对于每个月承担着高额房贷的购房者来说，自然是再好不过的消息。张先生告诉记者，他自己在网上算了一下，他的房贷调息后，每个月要比以前少50多元，那么8月—12月这5个月如果执行新利率的话，那么他就能省下近300元的房贷利息。他告诉记者，虽然这不够他一个月的房贷，但是毕竟可以减轻一点压力，他告诉记者，“房奴的压力本来就很大，能省钱当然是好事。但现在银行告诉他，合同中约定了‘按年调整利率’，所以只能等到明年才能享受降息的实惠。”　　记者就此联系了市区一些银行，中国银行、建设银行、中国工商银行和中国农业银行等多数银行工作人员都告诉记者，目前房贷利率实行的都是“按年调息”，也就是说，即使现在下调房贷利率，也得等到明年1月1日才能执行。银行都按借款合同规定的调息周期执行，目前市区各家银行以按年调整为主。客户一旦选定，银行和客户都要遵守合同法，中途不得单方面修改。在采访中 ，记者还了解到，并不是所有的房贷都要等到明年才享受降息后的利率。如果市民在央行调息后，才办理房贷手续，那么就能享受到最新的利率。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 汤荣汛 苏礼姣 余满
时刻关注本网最新讯息
芜湖新闻网 官方微博
芜湖手机报 官方微博好贷网，好贷款！ 客服热线：400-
当前位置： >
央行为何再度降息?
来源：好贷网 (0人参与)
责任编辑：陈立强
　　央行宣布3月1日再次降息，并扩大存款利率上浮幅度，这表明央行在继续降低融资成本同时，也借机推进利率市场化改革。降息原因在于通货紧缩压力增大。　　1月CPI破1，创五年来新低，PPI出现连续35个月负增长，环比降幅扩大，通货紧缩正在由传说变为现实。　　物价持续走低的主要原因是实体经济有效需求不足，其中消费不足迹象明显，此前统计局发布的数据显示，2014年实际消费增速低于前年。　　消费减速与经济下行，看起来更像是“鸡生蛋与蛋生鸡”的关系。因为私人与公务消费下降，导致相关投资增速下降，进而加大经济下行压力。而经济增长动力不足，造成私人收入和财政收入减速，进而抑制了私人消费和公务支出。　　再加上投资和净出口乏力，实体经济总需求不足问题日益突出。不过如果将通货紧缩看作是货币现象的话，那么货币因素本身是促使通缩形成的内生动因。　　首先是商业银行传导机制失灵。一方面是银行信贷投放不足，主要体现在实体经济信贷需求下降，银行更谨慎放款，以及银行利用证券公司“两融”业务将资金投入股市;另一方面是债务人将新增信贷用于借新还旧，新增贷款并没有支持新增投资。这两方面原因导致央行定向投放的流动性，无法有效进入实体经济，也就无法形成支撑物价上涨的力量。　　其次是基础货币供给收缩影响货币增速。这是资金外流的后果，近来外汇占款下降现象明显，虽然为存款准备金率正常化创造了条件，但货币供给增速下降，无疑抑制了物价总水平上涨。　　在错综复杂的世界经济局势面前，中国宏观当局想必对通缩问题越来越头疼，因为长期物价走低会使经济陷入衰退，进而影响就业。　　如何应对脚步越来越近的通货紧缩，是中央急需面对的问题。　　结构性政策还会继续使用，而更为宽松的总量政策有可能成为常备工具，降息和降准将会轮番上阵。
【独家稿件及免责声明】凡注明 “好贷网原创”之作品，未经好贷网书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源好贷网。违反上述声明对好贷网合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。
&&&&&&获取书面授权请发邮件至：
网友评论0条评论
快速申请贷款
申请贷款成功！
好贷网已经收到您的申请，会在24小时内联系您。
如遇到困难，请致电客服400-
您今天已申请相关贷款！
无需重复申请，请耐心等待，好贷网客服会及时与您联系。
很抱歉，申请未成功！
您的资质无法申请。
恭喜您，成功提交申请信息
填写以下信息，完成您的贷款快速申请，以便信贷员为您推荐更合适您的贷款产品
工作所在地
工作单位性质
选择工作单位性质
工资发放形式
贷款或信用卡是否有过逾期记录
本地有无房产或车
最近半年对公对私银行流水
有无其它贷款负债
信用记录是否良好
本地是否有无房产或车
意向及信息成功提交
请保持手机通畅，好贷网会与您及时联系，确认贷款需求
热门贷款工具
热门产品推荐
薪水贷 信用贷总利息：6.14万 分期 6727元/月
精英贷 信用贷总利息：2.53万 分期 5221元/月
精英贷 信用贷总利息：4.54万 分期 6057元/月
社保贷 信用贷总利息：3.1万 分期 5456元/月
新薪贷 信用贷总利息：5.59万 分期 6497元/月不是说降息吗！为什么1月房贷扣款还多了？
作者: 惠州新浪房产 | 发表时间:
去年底央行宣布降息，5年以上贷款基准利率已从6 .55%下调至6 .15%。许多有房贷的市民想当然地认为，1月还款额会比去年12月少。其实不然，因为银行按“分段计息”的方式计算，不少市民1月份要还的房贷反而会比去年12月多，因此建议市民在1月份的房贷还款日前，往签约账户里多存点钱，以免造成逾期偿还，影响个人信用。
降息后开年首月房贷 比上个月多
按惯例，绝大多数银行今年1月1日起执行央行新的贷款利率。然而不少惠州房奴发现，自己1月的房贷月供额竟比去年没降息时还要多。
2009年购房的吴先生在银行办理了房贷，去年每个月还款2788元。今年1月1日起执行新利率后，吴先生本以为自己每个月可以少还几十块钱。结果收到的扣款信息显示，1月份月供扣款比上个月还多还了几十块钱。
和吴先生有同样疑惑的还有市民王女士，她办理的是15年期房贷，去年每个月还款2812元，也是想着这个月房贷会减少，于是往签约账户存了个整数2800元，和同事聊天时才获知可能不够还款，立即往账户多存了200块钱，随后便收到了银行补扣房贷的短信。
还款周期跨两个年度“分段计息”所致
为什么利率调低，这个月的还款金额反而上升了？惠州一家银行个贷金融部相关负责人解释称，因为目前很多银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。
如吴先生还款日为每月5日，那么在日到日这26天里，还款利息按照降息前的利率计算，日到日这5天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付31天的利息；而平常月份，银行是按一年360天计算利息，也就是说按每个月30天计算的。所以会出现年初这个月虽然降息了，但还款额反而比去年高的现象。
但从2月份开始，就不会再出现这个问题，还款额会比去年下降。该名负责人表示，一般来说，扣款日越早，越容易出现这样的现象。
银行提醒市民，本月扣款日前，市民最好向贷款银行咨询下月供金额的变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。目前，部分银行会在具体还款日前几天，以短信通知形式告知客户，本月具体还款金额的多少。如未收到银行短信通知，可登录个人网银、手机银行查询，或者拨打银行官方客服电话咨询详细的月供金额。此外，还可持本人身份证和借款合同，到贷款经办银行网点打印2015年各个月份的还贷计划表，计划表会详细列出1月和随后月份的具体还款金额。
[算笔账]案例：100万元20年等额本息法
1月还款比去年12月多234元
以100万元20年期等额本息贷款为例，2014年12月还款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年1月还款7719元，其中本金2263元，利息5456元。1月还款比去年12份增加了234元。
今年可少还4000元利息
由于大部分房贷客户与银行约定的是每年1月1日调整利率。因此，银行会从日起，对这些贷款启用人行最新基准利率。由于此次降息，客户在2015年能够少还不少利息。
以贷款100万元20年期，使用等额还款方式计算，此前利率为5年期以上基准利率6.55%，下调到6.15%后，在整个2015年，可以少还大约4000元利息。
来源 南方都市报
&&果6！ipad mini!油卡...奖品送你啦！刮奖请点击[阅读原文]
地方资讯：

我要回帖

更多关于 银行降息房贷会降吗 的文章

 

随机推荐