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天道酬勤 用良心造房-记衡阳祝融路壹号
　　“一个老板一个企业。”这句话用在中国民营企业身上，能说明很多东西。感受天酬地产十年间走过的道路，无论是企业文化，还是项目品质，无不深刻烙上了其老板李小林低调务实的作风、谦和好学的精神以及诚实守信的品格。　　　　十年辛苦不寻常，十年风雨淹没了许多，也成就了许多。天酬地产的十年，是扎实躬耕的十年，是从弱到强的十年。十年时间，衡阳人会忘记许多，但一定会记得天酬。这一方令天酬敬重的水土和人民，也敬重着这个视质量为生命的地产公司。　　　　天道酬勤，除了勤奋，天酬还有良心。　　　　【“十大风云房企”鉴证辞】　　　　■策划段吉良■撰稿唐翔　　　　衡阳市天酬房地产开发有限公司创立于2003年，为湖南省建设厅核准的三级房地产开发资质企业。公司自成立以来，奉行“天道酬勤”的价值观，始终坚持“以诚信拓市场，以质量求生存，以创新谋发展”的经营理念，以“产品零缺陷，服务零距离”为发展的宗旨。公司上下以现代化企业管理模式运行，以“科学管理，诚实守信，品质为上，客户第一”为使命，在激烈的市场竞争中迅速发展壮大，发展至今，已形成房地产开发为龙头，辅以建筑、物业管理为一体的综合性企业。十年来，该企业为衡阳城市奉献了诸如学苑小区、馨园、桃李源、 ()、天酬·雁城茶都、 () ()等人居力作，均获得社会好评和客户口碑。其中，“桃李源”被评为“全市优秀楼盘”，“天酬·雁城茶都”项目被评为“2008年湖南省优质工程”。十年的艰辛，十年的奉献，“天酬”更是被业界公认为“衡阳本土颇具实力的开发企业”之一。　　　　风云名片　　　　深耕地产十年，致力民生大计。衡阳市天酬房地产开发有限公司（以下简称“天酬”），一直扎根衡阳、服务衡阳。十年楼市风雨路，“天酬”一直奉信“天道酬勤”，始终坚持“以诚信拓市场，以质量求生存，以创新谋发展”的经营理念，并以“建造顾客满意的家，让顾客轻松购买”为使命。　　　　十载岁月，“天酬”从城郊地段小打小闹到不断发展壮大的开发建设的项目也从小到大，产品品质更是与时俱进，不断跃升。学苑小区、馨园、桂花苑、桃李源、天酬·雁城茶都、天酬·祝融路壹号……便是其一路留下的铿锵足音。期间，“天酬”始终坚持“每开发一个楼盘，都让它成为当地的一处靓点；每建造一栋楼房，都要求几乎为零的质量投诉；每结识一位业主，都与他保持心心相印的长久关系；每次楼盘推出，都借助老业主的口碑相传来助力宣传推广”。　　　　如今，“天酬”已被业界公认为“衡阳本土颇具实力的开发企业”，而其十年发展、十年拼搏、十年奋进的历史，也被业界称之为“衡阳本土房企发展的一个缩影”。　　　　勤以立业,以质求存　　　　撷取“天道酬勤”中的两字为企业之名，“天酬”董事长李小林是期望将“一分耕耘，一分收获”的理念灌输到企业的发展理念当中去。　　　　李小林认为，天意总是会厚报那些勤劳、勤奋的人，一个企业只有了“勤”的传统，便会得到市场的眷顾，得到消费者的亲睐。而对于一个企业而言，“勤”则表现为多为客户着想，多设身处地地为客户解决问题，多想方设法提高自身的竞争力，多思考创新……　　　　作为企业的掌门人——李小林，就是“勤”字的最佳诠释者。　　　　上世纪80年代初，江南早春二月，年仅20岁的李小林随着人流涌动的务工潮，跟随家乡的基建队辗转于衡南县云集镇的村落，在私人建房的建筑工地当起了一名泥工。李小林勤快、好学、朴实的品行让他得到师傅的一致认可，他的泥工技术日益精进。　　　　1988年7月，他开始尝试第一次承包私人建房，当时流行只包工，不包料。由于他之前还没有单独承包建房，房东老板有点不放心，怕他误工误事，质量不过关。为了打消房东老板顾虑，他毅然提出先不要工钱，请民工做事的钱自己先垫付，房子建成经老板检查质量后再付工钱。他的举动深深打动房东老板，他的建房质量也赢得了客户的青睐，那年下半年，他又接了5栋私人建房业务，第二年，他又承接了10余栋私人建房业务……　　　　1989年10月，李小林进军主城区市场，在丁家牌楼为五位户主建房。“我干事有一个特点，要么不干，要么干好”。正是秉持“诚信至上、精工细作、追求卓越、力求完美”的打拼精神，李小林带领他的施工团队转战于市区的大街小巷，交出了一个个“样板工程”、“精品工程”。　　　　一次，有一项工程正处于紧要关头，碰上了连日暴雨无法施工，为了保证工期不遭延误，李小林带领工人户外搭起了雨棚，冒着大雨在长长的棚子里浇筑道路，硬是按照工期完成了任务。建设业主感叹：工程交给你们，我们完全放心。　　　　1998年11月，李小林迎来了事业发展的转折点，他开始开发建设自己建筑史上的第一个住宅小区——学苑小区，不到一年，这个建筑面积达7000平方米，拥有60套住房的项目圆满竣工。1999年11月，他在大庆路筹建馨园小区，建筑面积达12000平方米，拥有120套住房，同样获得了成功。　　　　此后几年，李小林就这样一步一个脚印，一方面把自己的事业做大，另一方面使自己的水平不断提高。　　　　躬耕十载，修其大业　　　　为了在房地产行业取得更长远的发展，2003年7月，李小林创建了衡阳市天酬房地产开发有限公司。公司成立之后，李小林和他的“天酬”一直恪守以“勤”立业，“以诚信拓市场，以质量求生存，以创新谋发展”的经营理念。　　　　据一位伴随“天酬”成长的老员工透露，李小林每天清晨6点就会到工地检查前一天的施工情况，直到8点钟才离开，十年如一日，风雨无阻。建筑工人出身的李小林一直视施工质量为生命，绝不允许有偷工减料、质量不达标的情况出现，一旦发现绝不姑息。而“天酬”，也是凭借着过硬的产品质量，一步步地发展到今天的规模的。　　　　时值2004年，“天酬”与一家房企一起合力开发高新开发区某项目。一次，一个供货商给工地运了一批钢材，明眼的李小林一眼就辨出这批钢材的质量不合格，当场拒收。由于都是熟人，现场许多施工人员都劝李小林签收算了，一则钢材数量小，对工程的影响并不大；二则钢材混合在水泥里也显现不出好坏，不如做个顺手人情。但李小林并不退步，当着现场所有人态度强硬地说，“产品质量，我说了算”，一定要求这位钢材老板再换一批质量合格的钢材来工地。　　　　而李小林的强硬态度非但没有令这位“熟人”生气，还让这个钢材老板看到了这个房企老板的敬业精神与责任心。在该项目取得预售许可证之后，这位钢材老板不但自己在该项目买了一套房子，还动员妹妹也买了一套。　　　　在所有“天酬”开发的项目中，其一直把产品质量放在最首要的位置。在其2007年开发的项目——天酬·尚筑（其商业楼为“雁城茶都”）内，一个业主在接受记者采访时调侃道，“‘天酬’的房子是连地震都不可撼动的”。他说，当年在为新买的房子装修时，一个施工人员直向自己抱怨，“要在这套房子打孔，实属不易”，可见房屋结构质量之好。　　　　经过几年的沉淀与积累，在成功开发了馨园综合楼、桂花苑、桃李源、天酬·尚筑等楼盘之后，“天酬”的实力已日益渐丰。与此同时，衡阳市民的购房需求已从最初的满足居住向幸福宜居过渡，对住房品质的要求越来越高。这一点，被对市场敏感的李小林察觉到。基于对衡阳的购房者大多属于经济实力不甚雄厚的刚需群体的考虑，李小林意识到以后在衡阳开发产品，一定要把房子做成精品，一定要让产品“物有所值，物超所值”。　　　　为了把企业做大做强，为了让“天酬”有更开阔的眼界，李小林带着企业各部门主要负责人一起“走出去”，向房地产高度发展的地区学习取经。“近两年时间，我们往返于衡阳和杭州不下50趟，因为我们需要走出衡阳，将外面的精彩带回家乡”。　　　　在杭州考察学习的期间，李小林一行通过实地反复比较，发现杭州的绿城·翡翠城，这个拥有极其优越的自然资源和成熟的居住氛围的园林式高档住宅小区。“这个项目真正地把住宅产品当作收藏品一样地去打造。而‘天酬’最看重的是绿城主打的‘人文之城’的概念，因为和‘天酬’所倡导的‘良心打造’一样，绿城强调对生活的理解，对生命的关怀。”　　　　于是，在2009年开发天酬·祝融路壹号项目时，“天酬”将绿城·翡翠城“搬”到了衡阳。采用新古典主义建筑风格，宫廷感坡地园林……一座“城市宫廷”在城市西北方向闪耀崛起！　　　　而正是源于这种对居住品质的极致追求和“天酬”一直以来的在老业主心目中树立起来的口碑，项目还未正式开盘就已受到市场热捧，众多“天酬”老客户都纷纷带领新客户前去定房。即使在当今市场观望情绪较浓的时期，祝融路壹号凭借自身的禀赋依旧获得不俗的销售量。　　　　致富不忘桑梓，真情回报社会　　　　“市场无疆，诚信行天下；桑梓有情，致富爱故园”，这就是李小林及他所创办的“天酬地产”致力市场弄潮、热衷家乡建设的价值取向和精神写照。事业发展了，企业做强了，自己致富了，李小林依旧忘不了家乡父老乡亲的期盼，特别关心家乡建设。　　　　在李小林家乡云集镇新城居委会，有关他回报桑梓、惠及乡邻的感人事迹不胜枚举。家乡新农村建设修路“村村通”工程，他轰轰烈烈投入；家乡修渠道、筑塘坝，他义无反顾捐款；家乡建老年公寓，他慷慨解囊行善……　　　　2010年,全市开展“好媳妇”评选活动，他赞助3万元，为“好媳妇”买礼品近2万元，还走访慰问衡南县泉湖镇、特变电工、松木塘园区等地方4名关怀老年人、帮扶残疾人的“好媳妇”，每人送去慰问金3千元。关爱残疾人，帮助残疾人，为残疾人做好事、办实事，李小林几十年如一日，不论事情大小，也不论钱的多少，他都乐意去做。特别是在今年的第22个全国助残日活动中，李小林又积极捐款20万元，为全市的残疾人事业尽绵薄之力，他的善举将惠及广大残疾人家庭。　　　　向着规模化、精品化、人性化迈进　　　　十年发展，十年历练，“天酬”的实力与品牌如今已在衡阳房地产界首屈一指。　　　　谈及下一个十年的发展目标。李小林说，“‘天酬’将向‘大型规模化、产品精细化、服务人性化’迈进”。“只有大规模的地块，才能更好地塑造人居城邦；只有精细化的产品，才能让消费者觉得物有所值、物超所值；只有人性化的服务，才能让业主感到温馨、贴心。　　　　李小林认为，“天酬”在今后的发展中将向国内知名房企看齐。“产品创新以绿城为楷模，产品质量以星河湾为楷模，产品服务以万科为楷模”，从而锻造更具市场竞争力的“天酬”。　　　　据李小林透露，将来“天酬”或许会向商业地产方向发展，形成多条渠道、多种经营的格局。“总之，‘天酬’将一如既往地‘迈小步，走正步，不停步’，继续为衡阳市民奉献更多更好的人居产品”。　　　　
2月22日二期尾盘19栋2套一楼楼梯房
3月22日二期2012年10月开盘 电梯
沐林.地壹公馆45-55㎡精装公寓，目前
广盛阁住宅起价3880元/㎡，商业营业用
均价 : 待定
位置 : 衡阳市衡东县城关镇
热线 : 暂无资料
2月22日二期尾盘19栋2套一楼楼梯房
均价 : 待定
位置 : 常宁市泉峰广场南侧
热线 : 暂无
广盛阁住宅起价3880元/㎡，商业营业用
均价 : 1500元/㎡
位置 : 常宁南市路（南一环旁）
热线 : 暂无
3月22日价格：1500元/M项目分三期
均价 : 待定
位置 : 衡山县开云镇衡山大道与工业大道交叉处西北角
热线 : /5999888
3月22日二期2012年10月开盘 电梯
均价 : 待定
位置 : 衡山县郑家台
热线 : 暂无
广盛阁住宅起价3880元/㎡，商业营业用
均价 : 待定
位置 : 衡岳北路（检察院往北150米）
热线 : 暂无
雁津大厦金秋十月巨惠雁城，巨惠一：凭合江
均价 : 待定
位置 : 耒阳市体育路中段Ａ区
热线 : 暂无
沐林.地壹公馆45-55㎡精装公寓，目前
均价 : 6500元/㎡
位置 : 衡东县衡岳北路金堰广场往北100米
热线 : 暂无
3月22日一期尾盘 5房联排别墅有售 起
均价 : 待定
位置 : 衡南县三塘镇衡祁东路结核病医院对面
热线 : 暂无
帝景苑二期 起价元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号中部云生态科技园被指圈地造房 - 民主与法制时报
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本版文章标题：
中部云生态科技园被指圈地造房
科研用地“长出”住宅区一个土地规划用途为科研用地的项目，打着建设科技园区的名义，进行大规模房地产开发，这个偷梁换柱行为，到底谁是背后“导演”？&4月24日上午，吴晓菲又一次来到郑州市花园路与东风路交叉口，当她看到“中部云生态科技园”销售中心还存在后，长舒了一口气：“这几个月，我几乎每天都来，生怕他们拿着骗我的钱偷偷跑路。”吴晓菲是郑州市一普通市民。2013年10月份，她花费近百万元在“中部云生态科技园”购买了一套住宅。很快她发现，该项目规划的土地用途为“科研”，根本办不了商品房的房产证。于是，吴晓菲开始和“中部云生态科技园”开发商进行交涉，要求退还购房款，但多个回合下来，她也没领到全部的退款。民主与法制社记者调查得知，“中部云生态科技园”投资商为河南农垦集团，目前对“中部云生态科技园”投资已超过4亿元。河南省农垦集团是河南省唯一的、省直跨行业的大型农垦企业集团，除了正在开发的“中部云生态科技园”外，还投资建设了中原保险大厦以及“水木年华”住宅小区。&记者从河南省工商局获得的信息显示，河南农垦集团经营范围是：“农业种植、农业开发、林业种植、仓储”，并不包括房地产开发。　　和银行无关的分期付款　　吴晓菲在“中部云生态科技园”的购房经历要追溯到2013年。这一年9月份的一天，吴晓菲正和自家嫂子在郑州另一个楼盘看房时，忽然接到“中部云生态科技园”销售员刘伦的电话，对方向她们介绍了该项目的种种优势。很快，吴晓菲被“中部云生态科技园”住宅的价格所吸引，“每平方米均价才4000多元，虽然项目在新乡平原新区，但从郑州开车沿中州大道行驶的话，20分钟就能到达。”吴晓菲说。没过几天，吴晓菲便和家人赶往“中部云生态科技园”看房，刘伦接待了她们。吴晓菲发现：“一路上有很多他们的户外广告，但真正到达项目地时，却没有明显标志。”“其实，我当初也提出了质疑，为什么叫生态科技园，不叫什么小区？”吴晓菲称。刘伦则回应说，这里的土地是科研用地，所以不能叫做小区。尽管吴晓菲对科研用地搞房地产开发存在疑虑，但她觉得该项目距平原新区管委会很近，“能在政府旁边建设，没有背景肯定不行。”彼时，刘伦告诉吴晓菲，“中部云生态科技园”建设手续还不完善，房地产开发的“五证”也没办下来。“但他说很快就能办下来。”吴晓菲说。正是有这样的保证，吴晓菲才决定购买“中部云生态科技园”的房子。随后，吴晓菲决定在此处买下一套248平方米的房子，总费用达百余万元，“刘伦告诉我，房子要2014年底交房，付款方式为一次付清，或分期付款。”记者采访发现，这个所谓的分期付款，是购房者与“中部云生态科技园”进行的分期，与银行无关。最终，吴晓菲选择的是，将总房款分5次付给开发商。2013年10月15日，吴晓菲与“中部云生态科技园”开发商签订合同，“我交钱时，都是刘伦带着我，在该项目位于郑州的销售中心交的。”记者注意到，吴晓菲交钱后只能领到一张开发公司出示的收据，并没有正规发票。而且，吴晓菲与“中部云生态科技园”签订的合同，也并非正规的商品房购房合同，而是一份“入园合同”。合同显示，她购买的房子应该“在2014年12月31日前交付使用”。　　　　“这里根本不卖房”　　民主与法制社记者发现，与吴晓菲签订“入园合同”的一方，为河南省腾达农副产品质量检测有限公司（简称腾达农产品检测公司），该公司系河南农垦集团的下属企业，注册地为新乡市平原新区祝楼乡新庄村。记者从新乡市工商局获悉，该公司成立于2012年8月8日，注册资本1000万元，经营范围是：农副产品科研和质量检测；农副产品技术咨询、销售。另外，记者在一份腾达农产品检测公司的公开介绍中看到：“该项目位于花园路黄河桥北3公里，占地507亩，总投资8.1亿，建筑面积40多万平方米，2012年被省政府定为重点项目”。而同样的介绍，也一字不差地出现在了“中部云生态科技园”的宣传中。既然是生态科技园，腾达农产品检测公司是如何规避违规售房嫌疑的？吴晓菲说，她在签订合同后不久，刘伦曾打电话，让其在合同上加盖个其他公司的公章。“这样就变成了是企业入驻园区。”吴晓菲说，可没过多久，刘伦又告诉她，不必这样做了。此后时间里，吴晓菲按照合同约定，到了付款日就进行付款，“我一共付了3次，接近80万元。”吴晓菲说。到了2014年清明节，吴晓菲想看看房子的建设进度，便让弟弟开车和她一起去了“中部云生态科技园”，但他们到工地后却看到，整个项目停工了，现场除了一个上年纪的门卫外，没有其他工人。“我说在这买了房子，来看看，但门卫说，这里的房子根本就不卖。”吴晓菲听到这个消息后，恍惚了许久。“我直觉是因为手续不全的问题。”吴晓菲称。而该项目的销售员告诉她，是因为平原新区的一位高官被纪委带走调查了，所以经他手的项目都受到了影响。记者调查发现，所谓被带走的高官系原新乡市委常委、常务副市长贾全明，2014年4月4日，贾因涉嫌严重违纪违法，接受组织调查。贾全明在任期间，分管全市的城建、交通、国土资源、环境保护以及平原新区建设等工作。早些时间，他还担任过平原新区党工委书记、管委会主任。此时，已经缴纳了70%款项的吴晓菲一头雾水，“同时，我从销售人员那里证实，他们的确手续还没有补全。”无奈，吴晓菲只能找刘伦要回自己的购房款。“前前后后，不知道跑了多少趟，才要回40万元，至今还有39万多元没给我。”吴晓菲说。记者在腾达农产品检测公司为吴晓菲写的承诺书上看到：“未退房款于2015年6月31日前向客户付清。”“6月份就没有31日，这不玩我们吗？”吴晓菲说。另外，她在向“中部云生态科技园”讨要房款过程中，得知还有不少人和她一样被骗了，“其中有一个客户，通过律师跟他们老总联系，老总很生气，说再找律师的话，钱就不退了。”　　偷梁换柱　　日前，民主与法制社记者以购房者名义，来到“中部云生态科技园”位于郑州市花园路与农业路交叉口往南100米路东的销售中心，工作人员对陌生人的到来十分警觉，并一再询问是谁介绍过来的。在取得销售中心人员信任后，一易姓男子表示“中部云生态科技园”的房子是叠加式结构，面积多在200平方米以上，“我们这不能办理银行贷款，只能做我们自己的分期。”记者从易姓男子了解到，与吴晓菲做5次分期付款不同的是：“目前只能做两次分期，现在也只能签公司自己的合同，两年后才能办理房产证，预计今年年底交房。”记者在销售中心还了解到，目前“中部云生态科技园”已再次开工。此后，记者在新乡平原新区也佐证了这一说法。不过，在建的“中部云生态科技园”除了建设住宅地产外，项目内也正在建设疑似办公楼的建筑。有知情人透露，所谓的“中部云生态科技园”，最早时名为河南省农副产品质量安全检测中心，由腾达农产品检测公司开发，按照规划，该项目只能建设物种实验基地、科研综合楼、生物研究实验厂房等。“后来，为了吸引顾客，改名为‘中部云生态科技园’”。河南农垦集团以及腾达农产品检测公司到底能不能进行房地产开发？郑州一知名律师称：“只要超出了工商部门核准的经营范围，就是违法。”实际上，“中部云生态科技园”在宣传时也注意到了这一点，记者在该项目的宣传材料上看到，河南农垦集团的身份是投资商，腾达农产品检测公司则是运营商，前述易姓男子透露说：“实际上，就是农垦集团开发的。”　　科研用地乱象　　民主与法制社记者从当地官方人士口中获悉，“中部云生态科技园”是以出让方式，在平原新区取得了337662平方米国有土地使用权，地块规划用途为科研。“科研用地是指科研设计机构用地，如研究院(所)、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。依据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，科研用地属于政府公用地，做住宅类的地产不符合法律规范。”这位官员说。针对这一行为，另有专家称：“与住宅用地相比，科研用地地价较低，开发商拿地成本也低，之所以把科研用地以住宅形式来建设和销售，主要是经济利益使然。而购买这类房屋，业主会面临多个方面的风险。”“首先科研办公楼立项却改为住宅来销售，其用地性质与规划证不符。商品房必须经过竣工备案才能入住和办理产权证，如果在规划验收时通不过，就会导致竣工备案困难，交房和办理产权证会出现问题。”该专家还称。记者同时获悉，科研办公楼立项的项目水电标准都是商用，跟住宅立项项目相比，生活成本高出了一倍。此外，住宅立项项目产权年限为70年，而科研用地立项的项目使用年限只有50年。而腾达农产品检测公司与吴晓菲签订的入园合同上则显示，土地使用年限为50年。“中部云生态科技园”的销售刘伦，在电话里也向记者证实，他们的项目用地的确是科研用地，产权只有50年。记者调查还发现，近几年，开发商私自改变土地用途，在科研用地上兴建住宅的行为，并非只有“中部云生态科技园”一例。从前几年的“北清创意园”，到北京昌平史各庄的“尚城”，再到2014年南京的康缘科技广场，以及武汉大学“创意园”等，都是在以科研用地之名进行房地产开发。甚至，去年中央第十巡视组对中科院进行专项巡视后指出，中科院亦存在“擅自改变科研用地用途搞经营性开发”的行为。
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问题编号：5417072
您好！我家的田全被镇府征用造房，共有1亩4分，请问
您好！我家的田全被镇府征用造房，共有1亩4分，请问征用的基本标准是什么？有含农民的基本保障失地保险吗？谢谢急等答复
提问者：浙江-杭州房产纠纷浏览10次 18:36:15
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冯仑玩互联网众筹造房 万通发布房地产互联网金融平台
作者：蔡胤&&&
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　　冯仑也开始玩众筹了，但他玩的不是众筹买房，而是众筹建房。
　　1月23日，北京万通中心，万通旗下的自由筑屋与众筹平台众筹网宣布签订独家战略合作协议，合作共建房地产互联网金融平台“众筹筑屋”。
　　冯仑(资料图)
　　自由筑屋2014年4月成立，被冯仑定义为“国内首个类型化社区互联网定制平台”。其基本模式是，依托互联网开放平台，在目标地块明确后，吸纳购房人，让用户提前参与目标产品的设计互动和选择，达成一定的数量，则进行群体性的订单化生产。
　　此次万通自由筑屋与众筹网合作的众筹筑屋，同样也是购房人在土地阶段就参与房产项目众筹，再以自由筑屋惯有模式进行定制。
　　“现在可以一伙人拥有一个小户型度假屋，众筹来建立喜欢的房子，有产权或者使用权。降低了开发资金成本，而所有人众筹一栋楼，建房买房成本降低。”接受《第一财经日报》等媒体采访时，万通集团董事长冯仑用这样的场景来解释“众筹筑屋”：如北京东三环附近有一块地，参与者众筹资金之后，对位置户型价格配套服务要求提出后，后台响应，后续再报备、报建进行配合，然后执行定制。
　　“一来可以满足多样化个性化需求满足，二来降低开发商成本，改造的是开发制造环节的整个流程。”冯仑说道。众筹网合伙人张君毅接着介绍，开发商资金由购房人提供，因此享受到更低的资金成本，而购房者享受众筹项目投资收益，进入定制化过程后，房型、物业都可以选择。
　　上述首期众筹项目拟众筹额度2亿元，拟众筹房源380套，预计参与众筹人数2300人。万通自由筑屋副总经理杨程成对记者称，在这个项目中，开发商融资成本平均为8%左右，在土地阶段提前锁定面积3.6万平米，第一轮购房者最低可以以市场价格5折购房，预计投资者享受到以房产为保障的年华收益超过20%。
　　但外界仍对众筹项目的投资保障心存疑虑。对此，万通方面回应称，对投资人来说，核心保障是房产，每个投资人都能对应到具体房源。
　　“开发商贷款一个项目财务成本占整个建造成本的三分之一，所以(众筹筑屋项目价格)便宜不了一半，也能便宜三分之一。”在冯仑看来，眼下互联网和房地产行业结合主要有三个模式，第一种模式租房买房二手房去中介化；其次是社区管理上去物业管理化；第三种是智能家居取代传统房地产家装。
　　相对以上这些模式，冯仑称此次与众筹网合作的模式涉及制造环节，因此合作难度更大，“有相当的挑战”。他说，也正是因为如此，双方采取排他合作、互相“绑定”。
　　针对眼下互联网与房地产行业的嫁接，冯仑评价称，这种趋势出现在房地产青春期结束之时，目前住宅行业到了行业拐点，相对饱和，规模开发和大规模销售时代结束，按照全世界城市发展逻辑，城镇化率超过50%，二手房和一手房交易比例过了1：1，城镇人均住房过了30平方米，下一步，房企之间的竞争重点自然由房屋这一“硬件”转变为服务等“软件”，由做形式改为做“内容”。
　　“对规模有限的开发商来说，资金成本非常关键，几乎决定开发商的发展和未来。”一房企人士对记者分析称，冯仑的这种尝试，主要是解决项目开发中的融资问题，但未来如何满足保障投资人收益、如何建立完善的退出机制，是决定这种模式成败的重点。
　　CRIC研究中心分析师朱一鸣认为，尽管房地产众筹前景诱人，但目前瓶颈也不少，主要法律法规和风险管控机制等关键领域有待完善。
责任编辑：cnfol001
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