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　　(文章来源：证券日报)　　链家地产一名经纪人表示，目前北京市二套房贷款均执行最低首付6成的标准，而且利率全部为基准利率上浮10%　　今年3月份，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。　　时隔数月，楼市成交量已逐月增加，但银行方面却仍不愿意对二套房贷款松口。《证券日报》记者调查发现，在京城开展二套房贷款业务的银行中，仍无一家银行明确表示统一执行二套房首付4成的新政，在利率上，基准利率似乎仍是奢望。　　链家地产一名经纪人告诉本报记者，目前北京市二套房贷款均执行最低首付6成的标准，而且利率全部为基准利率上浮10%，不过如果购房者名下曾经有贷款但已经还清，即便名下有房依然可以按首套房贷款执行。　　首付4成条件多　　近日发布的《5月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份成交量创下近六年同期新高。对照近六年来每年5月份的成交数据，同比分别增长了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。从绝对数值看，今年5月份市场成交量已经是近六年同期最好水平。　　具体来看，北京住建委网签数据显示，5月份北京新建住宅(剔除保障房、自住房)实际签约套数为4822套，环比上涨达到了37%。二手房数据方面，5月份北京二手房住宅成交均价为3.6万元/平方米，环比上涨2.2%，比去年同期上涨4.6%。　　不过，虽然楼市日益火爆，监管层在3月末颁布的房贷新政却遇冷。在新政颁布依始，银行们纷纷宣布将根据政策作出调整，但如今看来，多限于纸上谈兵。　　根据融360数据，民生银行、南京银行、江苏银行和兴业银行标注为二套房房贷首付最低可降至4成。伟嘉安捷数据显示，工行、建行、农行、交行、邮储银行、招行、北京银行、中信银行、光大银行、华夏银行、浦发银行以及友利银行12家银行二套房首付比例仍执行的是首付5成。不过《证券日报》记者了解到，四成首付仅为理论上可行，执行首付4成，同时还有多个附加条件，执行五折也需要达到一定的条件。　　例如，兴业银行人士向本报记者表示，只有部分与房地产公司合作的楼盘才可以享受到最低折扣，而且贷款金额要达到一定的额度，也就是说四折首付并不针对所有购房者。而北京银行有关人士则表示，如果想首付5成，必须是购房者名下的贷款为非住宅，也就是购房者名下贷款可以为商铺贷款等。　　链家地产经纪人告诉《证券日报》记者，在新政下发后不久，农业银行曾经有短暂的时间执行过二套房贷款首付4成的新规，但是没有多久就暂停了。目前其所经手的房地产销售，二套房全部为首付6成，利率上浮10%。不过目前建行、农行、北京银行、渤海银行的审批以及放款都是很快的，审批7个工作日内完成，放款15个工作日完成，要比以前快很多。　　&在首付这块卡得严格，对客户还是存在一定的影响，北京住房单平米金额较高，一套房子下来500万元左右是很普遍的，首付200万元和首付300万元差距很大，很多人只好选择总额少一点的户型进行购买&，上述人士说。　　利率不打折　　根据今年3月30日三部委出台的新政，二套房贷利率由商业银行自主确定，打破了此前各家银行按基准利率上浮1.1倍的政策统一执行的规定。然而，监管层给政策松绑，各家银行降价的意愿却并不强。　　数据显示，京城各家银行无一下调二套房的房贷利率，步调一致的执行基准利率上浮10%。　　一位股份制商业银行信贷员给《证券日报》记者算了一笔账，该人士所在银行的5年期存款利率为4%，如果购房者按照贷款基准利率上浮10%来算，贷款利率为6.22%，利差空间仅为2.22%，如果银行降至基准利率，那么利差不到2%、只有1.65%，这还没有算上人工成本等，这样低的利差银行显然没有动力去做。　　工行一位个金部人士表示，目前房贷政策保持稳定，银行的重心还是放在首套房上，这是政策所致，二套房贷款方面即使有调整，相信也不会大幅度降低首付比例和利率。　　此外，据银率网数据库统计，上周共有679款人民币非结构性产品发售，平均预期收益率为5.06%,其中有12款产品的预期收益率超过6%，如果按照房贷基准利率5.65%计算，选择合适的理财产品进行投资，收益已经超过了二套房房贷。　　不过，自房地产新政出台以后，各个地区的政策出现了分化。例如重庆地区的二套房贷款利率就出现了松动。融360数据显示，重庆地区执行二套房贷个性化的银行中，厦门银行重庆分行已将二套房贷首付比例增加至七成，而相应的该行优质客户的二套房贷利率调整为基准利率基础上上浮5%。此外，还有渣打银行等六家商业银行的优质客户二套房贷利率都可以只在基准利率基础上上浮5%。　　离婚买房再度火爆　　《证券日报》记者在走访的过程中发现，为了购房享受优惠政策，离婚买房也再次走入人们视野。按照房产中介的介绍，离婚买房一共有五个步骤。首先是去中国人民银行拉征信记录，确定一方名下没有贷款记录，去民政局办理离婚，去房管局办理房产证更名，购买新的房子，等待银行放款，放款以后复婚。　　我爱我家一位经纪人隐晦的对本报记者表示，这种离婚买房属于合理避税，离婚买房后如果认定为首套房，无论是首付还是利率都有较大优惠。该人士表示，已经帮助好几对夫妻办理了类似业务。　　按照贷款100万元，期限20年，等额本金计算，如果按照二套房贷款，总还款为175万元，每月需要支付7291元还款金额，如果按照首套房85折计算，总还款为156万元，节省了将近20万元，月供也仅为6489元，负担小了很多。　　不过，法律界专家表示，假离婚存在非常大的财产转移风险，希望购房人不要为了省利息承担更大的诉讼风险。　　文章由编辑，请勿转载。
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我在浦发银行贷款,我是买房贷款的,我贷了二十三万元,请问我现在每月还款是多少?这个小弟的确不怎么清
提问者：| 浏览次数：1301次 |问题来自：北京
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回答 共17条
这个还真是不知道啊
我在浦发银行贷款,我是买房贷款的
考核的痛苦和搜【fkgp
每个月换很多爱情
即可很快就会机会
泛黄的好几个一
身份证户口本结婚证小孩出生证，另需要收入证明和银行流水或其他资产证明
会发生的第三个
看你贷款多长时间了
是买房贷款的,我贷了二
第1-10条,共17条 &
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买房贷款银行不给力购房者开始尝试民间按揭
来源：你我贷
买房银行不给力购房者开始尝试民间按揭日08:37沈忠民手机免费看热点个股|字体：大中小|我有话说查看评论(0)临近年底，银行贷款越收越紧，价格Hold不住的楼盘开始涌现，二手房市场“跳水价”也不时出现，部分刚需族眼看房价到了心理价位，但苦于银行贷款不给力，还是不敢下手。其实，买房并非只有房贷一条路可走，不妨尝试一下其他的融资路径。很多刚需族，尤其是首套购房者，其实并不需要太多的商业房贷，他们主要依靠的是公积金贷款，商业房贷也许只要贷三四十万元就足够了。但考虑到买房后装修、结婚、买车等后期需要，他们往往不敢把这些钱全部用作首付款。实际上，随着房贷优惠成为历史，购房者大可不必多借房贷来应付未来的消费需要。目前，装修、购车、购买家电等大额消费都可以办理分期付款，银行也能提供各类消费贷款，虽然这些分期付款需要手续费，消费贷款的利率也可能高于房贷，但目前银行普遍取消了首套房贷优惠，房贷的利率优势已经大大缩小。另外，装修、结婚等消费支出具有滞后性，有的甚至要等到一两年后，那时，国家的信贷政策很有可能放松，届时的消费贷款利率也可能比现在的房贷利率更优惠。还要算一笔账，商业房贷买房时就要借，必须马上支付，而装修、买车等消费滞后，购房者自留的资金在这段时间内存在银行只能拿存款利息，等于白白给银行打工。以40万元1.1倍利率商业房贷为例，两年时间，购房者大约要“送”给银行3万多元的息差。需要提醒的是，分期付款和消费贷款的周期一般都不长，分摊到每月的还款压力就会大大高于房贷，这就需要借款人在一段时间内具有较强的还款能力。尝试民间按揭父母资助子女购房的“亲情”按揭模式很常见，但并非所有的父母都有能力提供足额的“亲情”按揭，现在，一种民间按揭正被越来越多的人接受。民间借款本很常见，但基本以小额、短期为主，购房借款的数额大、周期长，以前很少有人愿意尝试。近来，利率不断上升，存贷款利差也逐渐拉大，加上通胀加剧、投资渠道狭窄等因素，逐渐有人愿意把钱借给购房者，希望获取一个长期稳定的收益，让钱跑赢通胀。具体的做法是购房者用父母的房产或自有的房产作为抵押，与放贷人签订借款合同。通常情况下，民间按揭的借款期限也不会很长，3年到5年比较常见，借款人如果没有足够的月还款能力，可以参考“气球贷”的方法，把月还款额降低，到期如果放贷人不愿继续借款，再尝试其他的放款人或其他的融资渠道。当然，这存在一定的风险，需要借款人提前做好准备。目前，很多理财网站提供贷款计算器，借贷双方可以方便地计算还款金额和利息。公积金可提取一些公积金账户内余额较多、月缴存额也较高的家庭，通常希望用公积金贷款置换房产，但目前，上海公积金政策规定非改善型二套房不能办理公积金贷款，很多人无奈之下放弃购房。其实，二套房购房者在全额付款或只办理商业房贷购房后，在规定的期限内是可以提取自己公积金账户内的储存余额的。按照规定，在本市正常缴纳公积金的职工，购买自住住房未申请公积金贷款的，可以在购买房屋产权证发放日起的6个月内办理一次性提取，提取后按月缴存的公积金则可以用于冲还商业性贷款。分享此文至微博已有0条评论我有话说>>超级主力最新持仓高管持股一览个股两极分化！新行情机构紧盯三大板块频道精华地产商都是穷人掘金治理大气污染社保QFII新宠曝光人民币升值引争议金价升至近期高位香港楼市熊出没高低评级利差飙升面具女神走红网络网友评论已经有0名网友评论更多评论匿名发表您的发言信息按有关规定都会存档，您须为所发表言论的后果负责，请您遵纪守法并注意语言文明。请阅读我们的《服务条款》提交评论查看网友评论发言用户同意遵守相关法律法规，并对其发言内容负责。任何用户在此发表的内容，均表明该用户主动将该发言信息的著作财产权无偿独家转让给东方财富网所有，并授权东方财富网自行维护权利。东方财富网(或)收藏|复制网址|字体：大中小|打印|关闭点此发表您的意见与建议建议及投诉热线：021-值班热线：021--2345[热门]免费查看板块强弱指标紧急抄底获取超跌股主力逆势布局的奥秘(附股)[关注]这波行情主力建仓哪些股票?18只大资金注入股牛熊双市皆适用的软件网友点击排行银行财经博客股吧1信用卡还款方式大盘点你最中意谁？2资金成本走高倒逼房贷优惠取消大行回归基准利率3银行收紧房贷8.5折利率难觅申贷难度越来越大4银行业面临更严监管资本新规过渡期安排或取消5情人节专享理财收益波峰又来了6中信银行马上领涨意欲何为7消息称央行正牵头制定互联网金融监管规定8恒大33亿入主华夏银行成为第五大股东9互联网与金融谁是谁的菜10信用卡还款方式大盘点你中意谁？1A场再刮“微信风”7只概念股具黑马潜力2国务院部署大气治污：再拨百亿资金“以奖代补”3机构内参强推12股可大胆满仓4盘面三细节暴露主力意图注意一关键5三月再入发行快车道IPO新政将微调6任志强舌战国企高管：凭什么我的资产你参股7私募教父赵丹阳：家庭资产配置要转向股票8周四机构一致最看好10金股9小城市或普遍出现鬼城唐山开发商雇人造热销假象10两市窄幅震荡沪指涨0.08%黄金概念股大涨1张中秦：马年第一杀如箭在弦！张中秦2今天三件大事对股市有影响！股市有财富3今日无黑周四道易简4中信银行再冲涨停或现危险信号王炜_思维流5【7号?私坊-2/13】周四，我的操作！！！狗蛋6狼啸午评:周四午后操作策略狼_啸极行72100点上方的操作策略苏渝860天线只是第一道压力关口江恩36092月13日《盘中提示点评》股海上的灯塔10【股?行～597】盛宴尚未到来！！！狗蛋1热烈庆祝成飞集成重组失败了。洪都股价涨到100元。2主板行情军工聚首，坚守改革成长死了都要买。3草根3000元起步不惑之年坐拥十几亿身家4转载：我炒股由亏损到盈利的真实历程5洪都航空重组成飞沈飞倒计时。今年重组股价到多少？6高价地带来的信号：黑天鹅随时可能降临？7炒股狂人从120万炒到10万8下周可能就有人要哭了9次新股狂欢盛宴：11只股十天翻倍选标的三要素10改革红利进入密集释放期A股走强有三大保障热点推荐中石油在上黑名单明星企业家年收入最性感的女总裁古代富豪致富秘诀艺考生花费大盘点中国十大富豪家族最新研报盈利预测日期名称研报评级机构02-13恒顺醋业详细增持国泰君安02-13金陵饭店详细增持国泰君安02-13广汇能源详细买入齐鲁证券02-13光明乳业详细买入中银国际02-13中集集团详细买入广发证券点击查看全部>>名称研报2013预测收益2014预测收益2015预测收益浦发银行详细2.0052.291-白云机场详细0.7520.847-武钢股份详细0.368--东风汽车详细0.4840.660-中国国贸详细0.4310.488-点击查看全部>>数据中心更多新股申购新股上会限售解禁大宗交易公告大全龙虎榜单年报大全研报中心板块资金资金流向主力数据千股千评基金净值基金估值基金排行基金导购股吧博客创业板疯狂跳水原因解析泄密回调低吸位置大盘短线还会有冲高动作大盘震荡小散该怎么办回调是重要的买入机会特斯拉ModelS在香港开卖周五回探5日线后反弹扑捉涨停板起爆点实战技巧内参|动物疫苗荐四股智能手机摩拳擦掌专区医药：环境强于去年钕铁硼材料长周期复兴专区通信行业：电信业营改增如箭在弦荐3股专区董秘直通车我的股吧热门话题热门行业概念吧看住手忍到这里再加仓大盘这次能否挺得住新股炒作何时落袋为安放量跳水马年首秀第一杀两极化释放重磅信号主板掩护下创业板出货逻辑60日线下方蓄势待发吗难现黑周四盘面注意三点变盘窗口骏马该歇脚东易日盛何以坚守高价发行应偏重个股的操作打破刚性兑付信托违约谁承担马年“首缺”该如何看待上方压力暴露短期走势申请加V热门博文24小时点击48小时点击排行视频获利回吐压力大蓝筹追涨不宜普涨难续仍个股全面涨升须警惕医药股仍是热点创新小微服务专题更多2014亚布力论坛第十四届亚布力中国企业家论坛于2月11日在亚布力召开。[查看全文]顶级机构2月投资策略耶伦出任美联储主席2014年新年特刊2013年年终策划聚焦IPO重启东方财富富豪榜图说2014中国经济打新攻略圆通夺命快递致人死亡康泰疫苗致婴儿死亡
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