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12345678910钟祯强：80后“创二代”和他的房地产梦_新浪新闻
&&&&&&正文
钟祯强：80后“创二代”和他的房地产梦
　　他有着这个年纪少有的成熟和稳重，也有着这个年纪少有的压力和责任。钟祯强，福建凯景集团总裁助理，一个低调谦虚，1983年出生的年轻“创二代”。他所操盘的项目――凯景?中央首座，却早已名播清远。
　　立志从商的海归
　　出生在商人家庭的钟祯强，注定比普通同龄人对从商有更深刻的体会。也许，和许多闽商一样，经商是一份祖辈传承的基因。钟祯强从小对从商感兴趣，尤其是对房地产业感兴趣。“做房地产这一块，非常有意义，从拿地开始，不断调整，进入销售，如果卖得好，会很有成就感。”
　　2003年，在香港读完高中之后，钟祯强去了澳洲攻读工商管理学专业。“虽然从小没有直接参与家里的生意，但也一直在看。”也就是在这个时候，钟祯强更进一步地接触到家里的生意。“当时父母来澳洲看我，觉得那里的环境不错，后来我们投资移民，在澳洲做房地产生意和一些贸易。”
　　国外市场毕竟跟国内不一样，就房地产开发而言，尽管是同样的程序：拿地、规划、建设、销售，但在实际操作上却大有不同。“我们十几栋联排别墅一盖就是3年多，这个速度和国内开发相比太慢了。”国外的房子必须带装修出售，而装修也会根据产品定位、价格，做不同的产品。
　　“跟澳洲贸易委员会熟悉之后，发现了挺多的商机，接着还做了澳洲的红酒。因为家里做房地产，后来又把澳洲的一个品牌油漆引进到了中国。”钟祯强说，在澳洲悉尼的那几年里，他积累了很多经验，包括人际交往，做事情如何思考、定位等。“但真正学到很多东西是在清远这个项目，从头做到尾。”
　　地王豪宅成起点
　　2007年毕业后的钟祯强第一时间选择了回国。其实早在刚办完移民时候，他就决定好读完书就要回国。
　　“我还是比较喜欢国内。中国处于高速发展期，有很多机会，能让我学到很多东西，生活会更充实些。”钟祯强说。回来后即被父亲派驻清远负责开发凯景?中央首座项目。从拿地、规划、设计、建设到销售，全程跟下来，钟祯强开始亲身接触自己喜欢的房地产开发。而凯景?中央首座曾是2007年清远的地王项目，这个一线江景、超高层豪宅成了钟祯强毕业后人生的起点。
　　事实上，这是凯景集团继2000年后，第二次踏足清远投资创业。第一次是2000年的时候，主要在阳山地段做一些加油站，后来京珠高速开通后，凯景把这些加油站都卖掉，集中做房地产。
　　“凯景?中央首座这块地，地段好，一线江景是稀缺资源，加上清远的市场前景我们也很看好。另外，我们还考虑到外地人要进入当地市场必须要一炮打响，要做就要做到最好，加上我们在福建也是一直做豪宅，也有这份底气。”
　　对于经验尚浅的钟祯强而言，其中的压力不言而喻，遇到的困难也数不胜数。清远公司从成立之初的3个人发展到目前100多人，项目经历了金融危机还有工程上的种种考验。
　　“参与实际工作后，想法与现实还是有区别。”为了让自己快速上路，钟祯强不忘及时充电，回到清远项目后不久，他报读了一个北京清华大学的培训班。上培训班，跟同行人交流，从前辈中吸取更多的专业知识，同时自己一边工作一边学习，收获不少，这也是成长的一个有效方式。
　　和其他“创二代”一样，钟祯强也考虑过自己独立创业。“我一直很想拿一个小项目做成精品，我看香港很多项目，从物管、用材、大堂暖装等细节都做得很好。”但他仍然认为，回集团上班，在父亲指导下能少走很多弯路，更适合自己快速成长。毕竟这样的平台可能是很多同龄人所欠缺的，自己更应该珍惜和好好把握。另外，作为家里的长子，钟祯强认为，回集团工作、帮父亲分担，这也是一份义不容辞的责任。
　　超高层豪宅是这样炼成的
　　“我喜欢一些完美的东西，做产品也一样。”接触到凯景?中央首座项目后，钟祯强的房地产梦从这里开始，自己一直喜欢的豪宅梦也从这里开始。如何更完美地做出自己的产品，是他这么多年来在凯景?中央首座上全部倾注的心血和汗水的最终意义。
　　凯景?中央首座层高140多米，对清远来说是第一个超高层项目，对凯景集团而言也是第一个超高层项目，所以不能掉以轻心。项目在定位上没有过多的争议，从一开始就选择豪宅路线。但是要锤炼出一个地王豪宅产品来却不是一件容易的事情。从拿地的那一刻开始，凯景集团便在众多豪宅产品方案中不断优化。
　　在设计上，刚开始由北京设计院厦门分院负责，经过几易初稿的不断碰撞后，基本上就要立项定案了。但是凯景集团仍然不放心，又请来了广州、深圳、厦门等地的7家设计院，并拿出30万元作为投标奖励。
　　“设计出来后，我们请了很多规划的专家，营销市场的专家来做评审，后来投标了深圳的一家，按照合同给它30万元。最后，我们还不放心，又把深圳的方案与我们已经初定的厦门方案综合优化了一下，把精华部分组织起来。”
　　至此，仅仅是设计便折腾了两个月。“即使立项定案后，我们又花了很多心思，期间不断优化调整。”期间，他还不断到广州，深圳两地考察，“看到他们做得不错，就把那些引进来，所以物管标准也越做越高。”钟祯强认为，物业管理对一个项目意义重大。“我们认为，一个物业做得不好，管理不善，对整个小区是个很大的伤害。可能现在业主还没重视到这些，如果他们少交物管费，物业公司为了不亏钱，肯定在很多细节上做得不够好。多花点钱，各方面做到位，不但大家住得好，物业保值增值也好。”
　　感激父亲 做好自己
　　今年，钟祯强开始任总裁助理，工作转向集团内部的一些事务。这也是父亲有意让他尽快成长起来的安排。这些年的成长，钟祯强认为父亲在其中的作用太大了。“他带着我一路走过来，花了很多的心血，对我的要求非常严格。”
　　当前社会上流行“富二代”的说法，钟祯强认为，“富二代”并非就一定是纨绔子弟，关键是工作上能不能得到认可。“除非我跳出去，离开我爸，否则永远也逃不掉这个称号。既然如此，不如用心做事，对我们年轻人来说也是一个很好的学习机会。”
　　今年4月底5月初，凯景?中央首座做了一次促销活动，全清远公司员工都动员起来了。除了营销人员外，工程部、行政部的同事全部调动起来，他们陪同业主看会所、参观样板房和园林等，这些让钟祯强很感动，团队的力量非常难得。
　　南方日报记者 黄剑琴
　　赵强 陈步上
　　◆人物名片
　　钟祯强，福建省福清人，1983年出生，曾留学澳洲悉尼，主修工商管理。现为广东省青年联合委员；清远市清城区政协常委；清远市青年联合会常委；清远市工商业联合会副主席；清远市福建商会常务副会长，广州福建福州商会常务副会长；任凯景集团总裁助理。
　　◆企业档案
　　凯景集团是一家跨地域、多元化经营的集团性企业，投资涉及地产、物业、酒店、贸易等行业，员工总人数逾500人。
　　其中，由清远市凯景实业发展有限公司开发的凯景中央首座项目，位于广东清远清城区院环西路（凤城大桥旁），项目占地3.2万平米，总建筑面积25.2万平方米。由1―4号楼4栋30―44层超高层和一栋会所组成，住宅建筑高度达110.7米―141.3米。
　　项目配套高端，享受6万平米市政府广场、私家游艇、清远首个室内恒温泳池社区，并设有配备红酒室、台球室、健身房、儿童天地等内容的高端会所。小区配套高级智能化设备如智能化电梯、入户指纹门锁等等。小区周边多个城市核心功能区围绕。
　　编辑统筹：姚楚湘
　　专题统筹：杨世华 董兴宝
　　专题策划：梁有华 刘宪宽
　　协办单位：颐杰鸿泰?狮子湖集团
　　合办单位：市委宣传部 市工商联
　　（第07期）&&&&通泰地产于 2001 年 9 月 4 日
注册成立，是深圳市房地产行业协会副会长单位，公司总部位于深南东路金丰城大厦A座25楼，营业面积 1000 平方米
。公司业务涵盖房地产全程营销策划、政策法规及信息咨询、投资顾问、销售代理、物业评估、二手楼买卖及租赁、办理房地产按揭等房地产相关领域
,公司成立以来，多次荣获深圳市房地产“十大知名品牌中介”、“十大诚信经营中介”“深圳市优秀房地产中介公司”以及“中国房地产金牌代理100强企业”的荣誉，成为深圳房地产服务业的一颗新星。通泰本着高起点、高标准、高效益的方针在经营上锐意开拓，整合公司资源，将营销代理、房地产交易、评估等各项业务紧密联合、专业互补，使之发挥最大的效益，为开展房地产领域综合“一站式”服务搭建了一个崭新的平台。今后，公司将以全新的视野，凭着紧贴时代的创新服务，以最好的管理、最好的服务、最好的机制、最好的平台、最好的效益，成就通泰辉煌之路，成为深圳地产业最具盈利能力的专业企业。
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沙井全新工业园招商
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厂房收费项目
租金(元/平方)
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福永宝安大道边独院厂房出售厂房面积21000平方米，产权清楚，红本在手，交通方便，产权清楚；1991年至2041年，带租约，可以清场，适宜投资和自用。
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1-5楼（1楼层高5米）（2-5楼层高4.5米）每层1300平方起手续齐全。租金：1楼21元&2-3楼16元&4楼15元&5楼14.5元&整栋14.5元 电梯：2台2吨电梯 水费:5.2元
电费:1元&管理：1元每平方
宿舍:600元（12人间有独立卫生间阳台）
李& 生：&&
布吉关口厂房分租& 楼层1-4楼,1楼层高5米,2-4楼层高4.5米.最小分租面积400平方，可以办理营业执照,租金1楼20元，2楼15元，3楼15元，4楼14元。电梯2台2吨，维护费用350元每月。管理费1元每平方，水费4元1吨，电费1.1元。&
宿舍530元间有独立卫生间阳台。
李& 生：&&
布吉厂房：
A栋 二楼 2500平方米 租金11元/m2B栋
二楼 3000平方米 租金14元/m2；&&&&&&&&&
上述物业各配备2部电梯（免收电梯费）；专业的管理。可作重型加工行业，可供配电大。&&&
该物业位于布吉成熟工业区，生活、娱乐，设施非常完善。如商场、银行、邮局、餐饮等。该物业距布吉海关7公里，距南坪高速、水官高速、清坪高速路口3分钟车程。东侧邻李朗大道，距华南城5分钟车程，有公交车到达工业区，交通非常便捷。该工业区又150多个厂家，涉及20多种行业，员工近2万人。联系人：131
福永花园式工业园招商1、地理位置：
厂房位于深圳市宝安区福永镇桥头村，交通十分便利，宝安大道边上，距机场码头不超过6分钟，与名企东芝、友利电、富士康、艾普生、富士电机、YKK等十多家世界五百强企业为邻。
2、厂房情况：
标准厂房，共4栋，每栋面积4500㎡，每栋各三层。宿舍面积8500㎡，共两栋；员工饭堂2500㎡，一栋三层结构。
3、配套设施：
超大空地，面积8000㎡，花园式绿化规划设计，环境幽雅，每栋厂房配一部2吨电梯，水电配套设施齐全，有专业物业管理公司负责管理，周边有大型购物超市，员工休闲便利，治安环境良好，是您投资发展的首选风说宝地。
4、招商方案：
先到先得，厂房可根据客户需求围成独院厂房，整租也可分租。租金实惠，现正火爆招商中........
招商热线 李生
福永工业园招租&&&&&&&&&&&&&
1.福永全新工业园招商&&厂房位于深圳国际机场旁，宝安大道边上。厂房总建筑面积27900㎡，共两栋，每栋6层，其一栋为13800㎡，另一栋14100㎡，宿舍面积9246㎡，办公楼面积为2548㎡。每栋厂房配有两部电梯，配套设施齐全，周边环境好，独院可分租，租12元/㎡。招商热线：李生
2.福永花园式厂房招租
&&厂房位于福永镇新田村107国道旁，绿化面积2000㎡，空地大，厂房共两栋，每栋4300㎡，各三层，宿舍两栋，每栋2200㎡，厂房宿舍都配有电梯，交通便利，距机场码头5分钟车程，周边环境优美，现正火热招商中。先到先得，租11.5元/㎡。
招商热线：李生
3.福永独院厂房招租
&&厂房位于福永107国道旁，厂房面积2700㎡，宿舍1500㎡，交通方便，配套完善，周边环境好，租11.5元/㎡。
招商热线：李生
4.福永重工业厂房招租
&&厂房位于深圳市宝安区福永镇和平村，全新花园式重工设计，外观气派，厂房面积21565㎡，一栋四层，配有两部3吨电梯，工业园内有集体食堂，购物超市等设施。另有标准重工厂房，整租或分租均可，租12元/㎡。
招商电话：
5.福永生态工业园招租&&厂房位于福永镇，工业园占地面积60000㎡，园区周边环境好，六栋厂房，每栋四层，每层面积为3000㎡，宿舍六栋，4500㎡/栋。工业园内各种配套设施完善，与富士电机、艾默生工业园相邻。厂房可分租，分租面积500-2000㎡，租11.5元/㎡。
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6.福永豪华独院厂房招租 一、工业园概况：
工业园位于宝安区福永镇新和村，豪华独院厂房，厂房面积为2600平米，每层面
积为867平米，配电160KVA，宿舍配套全。花园式厂房，空地绿化大，环境幽雅！
二、交通条件： 位置优越，交通便利，与广深高速，107国道，宝安大道、深圳机场3分钟车程， 与福永客运码头相邻。
三、周边生活配套 邻美联购物广场、和平酒店，鼎丰商务宾馆及世洲酒店。近万福人家，购物、娱 乐等生活设施配套齐全。
四、基础设施： 办公室高档豪华装修，地铺木制地板。带电梯2吨变频电梯一部，高低压齐全。
五、其他： 工业园手续齐全，厂房及宿舍已全部通过验收，并取得消防验收合格证书，厂房
入住即可生产。招商电话：
沙井全新科技园招租沙井全新独院厂房位于成熟工业区，二栋厂房，三层结构，每栋9500平方，有配套写字楼、宿舍。近宝安大道，离机场、码头车程15分钟。
租金11.5元/平方起。可整租或分租
福永国道边超大厂房长100米*宽50米，五层结构，二栋，交通便利，近机场，适合做物流行业和大型企业进驻，可整租分租。
沙井花园式厂房隆重招商 沙井西部，全新厂房六栋，四层结构。
每栋5000平方，配套齐，临大路。 可分栋出租，11元/平方起。
沙井高速出口厂房
独院四层结构，6000平方，工业园饭堂宿舍配套。交通方便，离新桥高速出入口3分钟车程，可分租或整租。
高新科技工业园厂房分租全新五栋厂房，每栋10000平方，可分租。面积500-平方。租金10元起。临大路，离机场、码头车程8分钟。
人性化管理，配套齐全。是你投资创业首选！
沙井独院厂房（带装修免转让费）一、
园区位置工业园坐落于深圳市宝安区沙井镇庄村，交通十分便利，处于广深高速公路、沙井出口旁，距离107国道仅4分钟车程，离宝安机场仅需15分钟、南头检查站20分钟车程。二、
园区概况厂房手续齐全，可分租500m2起A型厂房 共三层 整栋面积3300m2 租金11元/m2B型厂房 共三层
整栋面积3800m2 租金11.5元/m2C型厂房 共三层 整栋面积4300m2 租金11.5元/m2D型厂房 共四层
整栋面积10000m2
租金11元/m2厂房可围成独院厂房，基础设施完善，配套齐全，周边企业众多，治安环境好，其中B型厂房带装修，办公室配有电扇，灯管、空调8台。空地2000m2，配电200KVA。以上配套设施均可免费使用，企业进场即可投入安装生产。热诚欢迎各界有识人士前来投资创业！联系电话：01717后附厂房照片&&
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