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企业还银行贷款需要什么手续？除了账户有钱之后，还需要企业人员去银行吗？去的话准备什么资料
提问者：网友&&&&
问题来自：山东.聊城&&&&
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你好，一般还款方式有很多种，最简单的一种就是在贷款还款日期前，将所还的资金汇入该贷款银行的指定账户中即刻，也可前往有关贷款银行，通过柜台办理还款。
回答网友：游客&&
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有钱了 贷款提前还款合适吗？
来源：好贷网 (0人参与)
责任编辑：张淑艳
　　都说无债一身轻，负债的日子不好过。而对借贷的人们来说最大的心愿可以提前还款，当然，更为了少付利息。但是，在许多的正规金融机构的借贷合约之中，会有许多限制提前还款的规定，所以借贷的人们肯定要事前就要看清楚，免得产生纠纷，那么，有钱了 贷款提前还款合适吗？　　首先需要根据实际情形确定是否需要提前还贷。在签订了合约之后，怎么用户想要提前还贷给银行是需要交相当的违约金的，不过还是会有一部分的人群会选择提前还贷，主要是那些执行上浮利率的贷款人以及那种还款初期的人。因执行上浮利率已经相对高了，所以若可以一次还清还是相对合算的。而还款初期的用户因大部分利息还没偿还，正因如此提前还贷的影响就相对小。　　而若是投资效益比贷款利率高的成功人士，则不需要提前还贷，否则就捡了芝麻丢了西瓜。如短期内有较高收益的项目能投资的话，能优先投资，等合约时间到了再还，这样就可以赚更多的钱了。而若是短期内还会向银行贷款的人也不适合提前还贷，由于还了后再申请贷款的话利率会更高。正因如此选择一个合适的还款方式是非常关键的。　　在时间相同的情形下，等额本息还款法支付的利息比等额本金还款法高，若想提前还贷的，等额本金还款法是个不错的选择。不同的银行，贷款的服务项目也是不一样的，正因如此若想要提前还贷，能选择一家违约金较低的银行，相对外资银行来说，中资银行会相对“人情味”一点。
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有钱没钱贷款买车
车记讲S　　随着汽车成为化的商品后，不少人不管自己经济是否宽裕，都在跟风买车，因为在他们的心里，有车除了出入方便之外，面子上也挂得住。因此，不管自己身上有钱没钱，买了再说。而最重要的是因为现在买车只需付超低的首付就可以了，这对于一些消费者来说，确实是相当容易的事情。因此，现在汽车业内就出现这么一句话，有钱没钱贷款买车。　　贷款买车，就是借用汽车金融公司或是的钱先垫付，以后每个月再分期付款。这对于一些收入比较不错的消费者来说，确实是一件好事，不但买了车，而且还不用支付过多的买车款就可以有车使用了。　　以前经常有人说买车肯定要付全款了，因为贷款需要付利息，但是有理财专家就认为，买车贷款是最划算的，一方面，省下的资金可以再去投资；另一方面，因为通胀时币贬值，贬值成本由放贷方承担了。　　因此说，各位有购车意向的消费者们，在买车的时候，是否考虑清楚了呢，全款买车与贷款买车都先算算，然后再确定应用什么方式来买车。
（责任编辑：HN666）
07/08 02:1005/22 07:02
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买房门槛:房产证写子女名未必好 越有钱越贷款
　　对大多数人来说，房产是一个家庭最大的财产。拼三代买套房，比比皆是。　　中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。　　房产证写子女名，未必好　　案例：2008年前，杨阳父母已买下2套建筑面积90平方米的住房，并把杨阳的名字列入房产证。至今，杨阳父亲都很得意自己的盘算：杨阳已经成年，可以杨阳的名义再买一套房，这样杨阳名下就有3套房，可以保证杨阳今后生活无虞。　　可怜天下父母心，为规避未来可能的遗产税，很多家长像杨阳父母一样，在买房时会写上孩子的名字。但这种爱心表现效果未必好。　　第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。　　目前上海中外环之间的新房，二房二厅房价基本在400万元左右。以首付三成计，即120万元; 首付七成计，则是280万元。两者相差160万元。对于大多数工薪阶层来说，首付120万元还能咬咬牙凑出来，首付280万元，就可能拼光三代老本了。　　第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。目前上海房产税人均免税面积是60平方米，三口之家总免税面积180平方米。如果孩子婚后再购家庭第二套房、又不想卖出首套房的话，家庭免税面积超标后就要征收房产税。记者向闵行区房产交易中心税务窗口了解到，计算征收房产税的住房面积时，还将包括之前和父母共有房产的孩子名下部分，即存量房也纳入征税计算面积。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。　　第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?　　有没有化解之招?房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。　　越有钱，越贷款　　案例：相恋3年的张炜和李蓉打算年底结婚，买房提上日程。小两口看中外环附近一个新盘，二房二厅总价在350万元。小两口每月平均总收入近4万元，但双方家长都很有实力，商定各自拿出150万元，加上小两口的积蓄，全款买房不贷款。按张炜父母的意思：问银行贷款，利息要占贷款额的一半，太不合算了。　　工薪阶层要像张炜和李蓉的父母那样有实力，毕竟还不多，但有相同思路的人却很多。大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。　　咱就给张炜小两口买房算笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，假设张炜小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果张炜夫妇首付105万元，将其余245万元另做投资，比如购买信托产品，或者靠谱的P2P 产品，结果会怎样呢?按照目前信托产品或 P2P 产品比较普遍的年化收益率12%计算，张炜夫妇只需投入156万元，作为归还房贷的“老母鸡”，这个“母鸡”每月平均生“鸡蛋”1.56万元，足以支付每月房贷本息。事实上，张炜夫妇还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。　　其余89万元同样可投资于信托或P2P，按12%年化收益计算，通过复利效应，30年后可达多少?超过2000万元!加上用以下蛋的“老母鸡”156万元，总额在2200万元左右。30年后张炜夫妇已年过60临近退休，这笔钱正好作为两人的养老金。　　曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对张炜夫妇度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如张炜夫妇全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。　　也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办?很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。　　如今投资渠道不断拓宽，市场上超过商业房贷利率6.55%的投资产品俯拾即是，比如信托产品，固定类年化收益率普遍在9%-12%。信托产品刚性兑付的不成文行规至今延续，因此安全性还比较高。P2P理财市场群雄逐鹿，年化收益率普遍在14%-16%，年化12%收益率并不难获取，关键是沙里淘金，找到一个靠谱的P2P机构。　　理财师认为，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。　　等本和等额，利息差大了　　案例：在张江一家网络公司上班的邓星海代表了大多数年轻人的买房模式：父母出首付，自己付贷款。最近小邓夫妇在外高桥看中一套住宅，父母支付首付后并去除公积金贷款后，小邓夫妇还要商业贷款100万元，贷款期限为20年。办理贷款手续前，他在银行工作的同学再三叮嘱，在还贷方式上，一定要选择等额本金法，不要选择等额本息法，两者息差大了。　　对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。　　所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。　　所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。　　以小邓夫妇为例，同样是100万元商业贷款，还款期限和利率相同，如采用等额本息法，每月还贷7485元，总利息为79.6万元。如采用等额本金法，首月还贷9625元，以后逐月减少23元，总支出利息65.7万元。两种还贷方式的总利息相差近14万元。对于积蓄不多、每月靠工资收入还贷的年轻人而言，这不是一笔小钱。　　在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。　　要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此，要特别珍惜廉价的贷款。　　各种过户算成本　　案例：家住杨浦区的陈阿婆已经80多岁了，怎样把自己居住的价值200多万元的房子传给儿子?听人说，可以卖给儿子，也可以送给儿子，还可以在自己百年后由儿子自然继承。每一种方式都有利弊。这下陈阿婆摸不着头脑了：到底哪种方式好?　　这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱?且算成本：　　继承法——主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。　　这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人; 遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。　　从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。　　赠与法——主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税; 非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。　　买卖法——主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
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