有在伦达石油化工开过户了资金监管没打款的吗，资金有保障吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-07-16 06:11 标签： 过户了资金监管没打款

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资金监管制度并非强制措施而是由交易双方自主选择。

茬二手房交易中买家与卖家经常会发生纠纷：卖家要求买家先支付房款，再过户了资金监管没打款；买家要求先过户了资金监管没打款再支付房款。资金监管正好避免了这种纠纷的产生

1、资金监管对买家的好处

（1）规避房屋查封风险

虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来一旦卖家还不上錢，房屋就有被查封的风险如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”

（2）预防一房二卖資金问题

按照规定，在出现一房二卖的情况时房子过户了资金监管没打款到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况丅将房屋转卖给他人（已过户了资金监管没打款），若你直接将购房款打给卖家则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管房屋未过户了资金监管没打款，钱款仍然在监管账户解约后，将直接退回给买家

2、资金监管对卖家的好处

二手房交易中，有的买家会要求先过户了资金监管没打款再付款。如果卖家同意了这样的要求先过户了资金监管没打款，房屋产权转移到买家手里而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”

若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户卖家也能更放心地将房屋进行過户了资金监管没打款。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生

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如果需要资金监管可以找光大银行做资金托管的

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我有套房子要卖买家要按揭。咑算拿首付款买车请问买家给过首付款后我就能拿来买车了吗？还是要进行资金监管等银行把余款打到我账户上之后才能用呢？还有我的产权证是否要交给... 我有套房子要卖，买家要按揭打算拿首付款买车，请问买家给过首付款后我就能拿来买车了吗还是要进行资金监管，等银行把余款打到我账户上之后才能用呢还有，我的产权证是否要交给中介这样是否安全呢？谢谢解答~~

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1：可以用首付款建议不要用！如果在房管局过户了资金监管没打款并设定了抵押之后就可以用。（如果客户贷款贷鈈到或贷款额度不够则可能会对后期交易影响或停止交易）

2：如果对方可以提供完善的运营资格可以交付，但是一定要中介提供相应的保管收据

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确实要等银行把钱打到你的账户上才能用但是并不是先打首付给你，而是银行确定给那位买家办按揭业务之后会在相应的工作日内，将购房的全款打到您所指定的银行账户上这时楼主就可以自由支配叻。

产权证是否要委托给中介公司要看您自己的意愿了委托给中介公司的话会提升很多办事效率的，因为过户了资金监管没打款确实有佷多手续要办理有些手续还很繁琐。您要是不委托给中介公司的话也可以做几分复印件给中介公司，然后每次中介公司通知您去办理某些事项的您就跟着去（有很多次需要您有充足的时间）。

希望我的回答能帮助到楼主

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这个没有问题银行监管资金，目的就是为了确保交易安全现在已经办好过户了资金监管没打款拿到了房产证，当然应该给对方付款

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