21世纪经济管理类精品教材：房地产开发与经营_百度百科
21世纪经济管理类精品教材：房地产开发与经营
《21世纪经济管理类精品教材:房地产开发与经营(第2版)》遵循房地产开发程序和房地产开发核心模块两条主线，介绍房地产开发经营与管理中的基本知识、重要问题和前沿内容。全书共分10章：第1章概述了房地产、房地产业、房地产开发与经营、房地产市场及其运行规律等基本知识和理论；第2章重点介绍房地产开发与经营程序；第3～10章分别介绍土地储备开发、房地产投资分析、土地使用权获取、房地产规划和设计管理、房地产项目管理、房地产营销、物业服务、房地产融资等各主要模块。《21世纪经济管理类精品教材:房地产开发与经营(第2版)》可作为经济管理类房地产专业、物业管理专业本科生和高职高专学生的教材，也可作为从事房地产开发、房地产评估、资产评估、土地与房地产管理部门、物业服务、房地产营销策划等从业人员的参考用书。
《房地产开发与经营(第2版)》(作者：周小平、熊志刚）特色： 　　·内容新颖——涵盖了土地储备开发、房地产开发、房地产投资、融资、房地产营销与物业管理各个阶段，第2版增加了目前刚刚兴起的土地储备开发政策、模式及房地产投资信托等新内容。 　　·紧贴时代——紧跟我国房地产行业发展步伐，理清最新的房地产开发流程，明确房地产开发经营各方主体的责任义务，并引入房地产开发经营的新模式与新理念，包括融资模式、盈利模式、前程物业管理理念和方法等。 　　·实务性强——以我国最新的房地产法律、法规、政策为依据，结合房地产行业内最新的运作模式，并附有大量实际的案例来说明。更突出本书的实用性。
第1章 绪论 　　1.1房地产概述 　　1.1.1房地产的含义 　　1.1.2房地产与不动产的关系 　　1.1.3房地产的属性 　　1.1.4房地产的分类 　　1.2房地产业概述 　　1.2.1房地产业的内涵 　　1.2.2房地产业在国民经济中的定位与作用 　　1.2.3房地产业与金融业 　　1.3房地产开发与经营概述 　　1.3.1房地产开发与经营的含义 　　1.3.2房地产开发与经营的特点 　　1.3.3房地产开发与经营的参与者 　　1.4房地产市场及其运行规律 　　1.4.1房地产市场的概念 　　1.4.2房地产市场的分类 　　1.4.3房地产市场的影响因素 　　1.4.4房地产市场的指标 　　1.4.5房地产周期 　　思考与练习 　　讨论 　　附录1—1：1996年以来中国房地产市场数据一览表 　　第2章 房地产开发与经营程序 　　2.1房地产开发与经营程序的演变 　　2.1.1新政引起的房地产开发行业变化 　　2.1.2房地产开发与经营原有程序及其问题 　　2.1.3房地产开发与经营新程序及其特征 　　2.2土地储备开发程序概述 　　2.2.1土地储备开发的概念与内涵 　　2.2.2土地储备开发的工作原则 　　2.2.3土地储备开发的基本程序 　　2.3房地产二级开发程序概述 　　2.3.1投资决策阶段 　　2.3.2前期工作阶段 　　2.3.3项目管理阶段 　　2.3.4经营与物业服务阶段 　　思考与练习 　　讨论 　　附录2—1：2002年以来的房地产开发行业主要相关政策一览表 　　第3章 土地储备开发 　　3.1土地储备开发准备工作 　　3.1.1土地储备开发计划编制与审查 　　3.1.2土地储备开发实施方案编制与审查 　　3.1.3土地储备开发实施主体的确定 　　3.1.4潜在项目实施主体竞争者前期工作 　　3.2土地储备开发行政审批 　　3.2.1建设项目用地预审 　　3.2.2项目立项 　　3.2.3专业意见征询 　　3.2.4规划意见申报 　　3.2.5征地拆迁报批 　　3.3土地储备开发实施与交付 　　3.3.1征地实施程序 　　3.3.2征地补偿与安置的原则与方式 　　3.3.3拆迁实施程序 　　3.3.4拆迁工作原则与方式 　　3.3.5市政基础设施建设 　　3.3.6土地储备开发项目验收 　　思考与练习 　　讨论 　　附录3—1：××县2009年度土地储备开发计划 　　附录3—2：土地储备开发案例 　　附录3—3：建设项目环境影响报告表 　　附录3—4：征地报批时提交的"一书四方案"建设用地项目呈报说明书 　　附录3—5：房屋拆迁许可证申请表和拆迁许可证 　　附录3—6：国家建设征收土地结案申请表、结案证明和结案表 　　第4章 房地产投资分析 　　4.1房地产投资分析概述 　　4.1.1投资与房地产投资的含义 　　4.1.2房地产投资的类型 　　4.1.3房地产投资的目的 　　4.1.4房地产投资分析的任务 　　4.1.5房地产投资分析的发展状况 　　4.2市场与区位分析 　　4.2.1市场分析 　　4.2.2区位条件分析 　　4.3基础数据分析估算 　　4.3.1房地产开发项目投资与成本分析估算 　　4.3.2房地产开发项目收入分析估算 　　4.3.3资金筹措分析 　　4.4财务分析 　　4.4.1财务分析概述 　　4.4.2财务分析基本报表 　　4.4.3财务分析指标 　　4.5不确定性分析与风险分析 　　4.5.1不确定性分析 　　4.5.2风险分析 　　4.6房地产投资决策 　　4.6.1投资方案分类 　　4.6.2方案的比选 　　4.7房地产投资分析运用 　　4.7.1房地产投资分析的运用领域 　　4.7.2可行性研究报告的主要内容 　　4.7.3项目申请报告的主要内容 　　思考与练习 　　讨论 　　附录4—1：房地产投资财务分析基本报表 　　附录4—2：项目申请报告范例 　　第5章 土地使用权获取 　　5.1土地管理制度及其演变 　　5.1.1土地管理基本制度 　　5.1.2土地使用权获取方式的历史演变 　　5.2土地使用权出让 　　5.2.1土地使用权出让概述 　　5.2.2土地使用权出让的方式 　　5.2.3土地使用权收回与终止 　　5.3在建项目收购与项目公司入股 　　5.3.1在建项目收购 　　5.3.2项目公司入股 　　思考与练习 　　讨论 　　附录5—1：《国有土地使用权出让合同》范本 　　第6章 房地产规划与设计管理 　　6.1房地产开发与城市规划 　　6.1.1城市规划与城市规划管理的基本概念 　　6.1.2城市规划体系 　　6.1.3城市规划与房地产开发的关系 　　6.2房地产开发项目规划管理 　　6.2.1建设用地选址管理 　　6.2.2建设用地规划管理 　　6.2.3建设工程规划管理 　　6.3房地产规划与设计指标 　　6.3.1居住项目规划与设计指标 　　6.3.2非居住项目规划与设计指标 　　6.4房地产开发项目规划设计方案及评价 　　6.4.1房地产开发项目规划设计方案编制 　　6.4.2房地产开发项目规划设计方案评价 　　思考与练习 　　讨论 　　附录6—1：《建设项目选址意见书》范本 　　附录6—2：《建设用地规划许可证》范本 　　附录6—3：《建设工程规划许可证》范本 　　附录6—4：居住区综合技术经济指标一览表 　　附录6—5：国家康居住宅示范工程规划设计评分表 　　第7章 房地产项目管理 　　7.1房地产项目管理概述 　　7.1.1项目与项目管理 　　7.1.2房地产项目的特点 　　7.1.3房地产项目管理的概念 　　7.1.4房地产项目管理的目标与职能 　　7.2房地产开发项目质量控制 　　7.2.1房地产开发项目质量概述 　　7.2.2房地产开发项目质量的特点 　　7.2.3质量控制的内容 　　7.2.4施工阶段质量控制手段 　　7.3房地产开发项目进度控制 　　7.3.1房地产开发项目进度控制概述 　　7.3.2进度控制工作的内容 　　7.3.3影响项目进度的因素分析 　　7.3.4进度控制的手段 　　7.3.5进度计划的编制程序 　　7.3.6进度计划的编制方法 　　7.4房地产开发项目成本控制 　　7.4.1房地产开发项目成本控制概述 　　7.4.2房地产开发项目成本构成及其估算方法 　　7.4.3成本控制的原则 　　7.4.4成本控制的主要方法 　　7.4.5成本控制的措施 　　7.5房地产开发项目合同与安全管理 　　7.5.1房地产开发项目合同管理概述 　　7.5.2房地产开发项目主要合同关系 　　7.5.3合同管理的主要内容 　　7.5.4合同招标 　　7.6安全管理 　　7.6.1房地产开发项目安全管理概述 　　7.6.2安全风险类别 　　7.6.3安全管理内容 　　思考与练习 　　讨论 　　第8章 房地产营销 　　8.1房地产营销概述 　　8.1.1房地产营销的概念 　　8.1.2房地产营销新观念 　　8.1.3房地产营销三阶段 　　8.2房地产营销理论 　　8.2.1房地产营销的"4P"理论 　　8.2.2房地产营销的"4C"理论 　　8.2.3房地产销售中的"5S"规则 　　8.3房地产营销模式及其选择 　　8.3.1房地产营销模式 　　8.3.2委托代理的工作内容 　　8.3.3选择委托代理机构的注意事项 　　8.4房地产营销方案的制订 　　8.4.1租售选择 　　8.4.2租售进度安排 　　8.4.3价格确定 　　思考与练习 　　讨论 　　附录8—1：东海花苑二期营销推广策划方案 　　第9章 物业服务 　　9.1物业服务概述 　　9.1.1物业与物业服务的概念 　　9.1.2物业服务与房地产资产管理 　　9.1.3中国物业服务的发展 　　9.2物业服务基本制度 　　9.2.1业主大会制度 　　9.2.2物业服务企业资质管理制度 　　9.2.3住房专项维修资金制度 　　9.2.4其他制度 　　9.3物业服务的程序与内容 　　9.3.1物业服务的策划阶段 　　9.3.2物业服务的前期准备阶段 　　9.3.3物业服务的启动阶段 　　9.3.4物业服务的日常运作阶段 　　9.4不同类型的物业服务 　　9.4.1居住物业服务 　　9.4.2办公物业服务 　　9.4.3商业物业服务 　　思考与练习 　　讨论 　　第10章 房地产融资 　　10.1房地产项目融资概述 　　10.1.1金融市场 　　10.1.2房地产金融市场 　　10.1.3房地产项目融资 　　10.2房地产项目融资的传统方式 　　10.2.1银行信贷 　　10.2.2股票发行 　　10.2.3债券发行 　　10.3房地产信托与私募基金 　　10.3.1房地产信托概述 　　10.3.2房地产信托融资条件 　　10.3.3房地产信托融资程序 　　10.3.4房地产信托常见交易结构 　　10.3.5房地产私募基金概述 　　10.3.6房地产私募基金类型 　　10.3.7房地产私募基金常见交易结构 　　10.4REITs与抵押贷款证券化 　　10.4.1REITs的分类 　　10.4.2REITs的特征 　　10.4.3抵押贷款支持证券的类型 　　10.4.4抵押贷款证券化流程 　　思考与练习 　　讨论 　　附录10—1：房地产信托融资项目尽职调查报告目录 　　附录10—2：某房地产贷款集合资金信托计划评审报告 　　附录10—3：WK·地产投资基金Ⅲ期募集说明书 　　参考文献
版权页： 　　　　　　　　1.为投资者提供投资方向 　　投资者在准备投资前，往往面临投资方向选择的问题，诸如地域、地址选择，物业种类选择，规模、期限选择，合作伙伴选择等。投资者可能是刚进入该市场或是投资新手，对投资环境一无所知，需要房地产投资分析人员全面的指导；也可能是已选好地址，需要解决其余问题。从投资分析人员的角度，则需要从头开始考证，为投资者解决全部问题，包括投资者已认可的问题。这样往往可以发现问题、熟悉情况，进而达到意想不到的效果。因此，这就要求有一份良好的分析报告，来与对投资方向相关的诸多问题作出全面、可信的论证。 　　2.为投资者提供运作方案建议 　　一项投资活动的运作包括许多方面，如果投资者欲选择地块兴建商业设施出租经营，他将面临如何取得土地使用权、如何取得建筑开工许可证、如何筹集资金、如何保证开发建设工期、如何选择合作伙伴等问题。这些问题中有些属于技术问题，取得经验后即可解决；有些则属于技巧问题，不可因循守旧、自以为是。分析人员提供的投资运作方案的水平，往往代表了投资者的分析水平。 　　3.为投资者报批及合作提供依据 　　房地产投资是一项复杂的工作，需要大量的合作伙伴，其中资金提供者是投资者最重要的合作伙伴之一。房地产投资分析报告可以成为房地产投资者与合作伙伴谈判的依据，让合作伙伴对投资项目有一个客观的认识，使双方尽快达成合作意向。同样，很多房地产投资特别是房地产开发投资，需要向各类政府部门进行报批，如项目立项申请时就需要提供完整的房地产投资分析报告（项目申请书代可行性研究报告）。因此，所以房地产投资分析也为投资者报批提供了依据。旧城改造类房地产开发项目风险管理研究风险,探讨,研究,风险风险,风险管理,房地产风..
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浅谈国有房地产开发企业经营管理中存在的问题和经营管理创新
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