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银行贷款问题
我单位向银行贷款500万厂房作抵押担保贷款我房屋评估值1000万我单位贷款银行我房屋收单进行评估评估式清算价格结评<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a006c655f0万才200万价格给拍卖银行说拍卖<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a006c655f0万与贷款500万相差300万需要补交剩余300万银行才合适随向我提起诉讼请问银行种评估式我单位需要补交差额300万
没经诉讼单收房屋并拍卖程序问题应该走诉讼执行程序房屋进行重新评估担保规定抵押权直接用抵押物抵顶欠款纵横律网 李文华律师
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商人买地陷诈骗200万要不回 当地公安不予立案
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　　宁波商人周银琪因两年前签订的一份土地买卖合同而身陷合同诈骗纠纷泥淖。买方周银琪在支付卖方200万元首付款后，方知要购买的土地早已易主，投入的200万元至今仍未要回。　　无奈之下，周银琪认为卖方属于诈骗行为，将其诉至法院。宁波市鄞州区人民法院初步审理认为，卖方涉嫌诈骗并将案件移送至公安机关。然而，宁波市公安局鄞州分局侦查后却认定，鄞州区法院移送的周银琪被诈骗的事情证据不全，公安局无法追究对方刑事责任。　　“85%的成分属于刑事诈骗范畴，公安局偏偏依据另外15%趋向民事的成分。”周银琪对《民生周刊》记者说出对案件的判断。　　朋友撮合 达成购买意向　　同为宁波人的周银琪和胡凯是相识近20年的朋友。2013年前后，胡凯曾多次向周银琪发牢骚，说浙江奉化市的刘建军欠钱不还。　　2013年8月的一天，胡凯主动找到周银琪，告诉他刘建军仍欠胡凯近300万元的款项，并表示，刘建军仅有的位于奉化市莼湖镇的一块地皮及数间厂房急于出售。　　彼时的周银琪，经过多年打拼已有一些积蓄，拥有一个实体项目早就是他的商业梦想，但首先，他需要拥有自己的土地和厂房。　　胡凯透露，刘建军的姐姐开办了一家颇具规模的酒店，就是以刘建军名下的厂房和土地为抵押物向浙商银行宁波某支行贷款230万元，而该笔贷款于2013年8月到期并因无力偿还已逾期。因此，刘建军迫于无奈才打算以略低于市场价的价格出售此地块，对此，周银琪颇为动心。　　可是，踌躇满志的周银琪根本不具备全款购买地块的实力。　　由于当时胡凯尚欠周银琪一笔资金，刘建军又欠胡凯一笔钱，于是，周银琪与胡凯二人打算，由周银琪购买该土地及厂房，前提是可以先交付刘建军部分首付款，剩余交易款则抵扣刘建军与胡凯的债务。如果这种假设成立，周银琪手里的存款刚好完成该笔交易。　　通过实地考察和商业评估，周银琪确认，购买那块土地和厂房是值得的。　　于是，周银琪委托胡凯负责土地买卖合同签订等相关事宜。最后，双方约定以495万元成交，周银琪告诉《民生周刊》记者，这一价格较当时的市场价低了20万元左右。　　双方共凑首付款　　事实上，刘建军的债权人不止胡凯一人。双方达成意向后，刘建军提出，只能将交易款中的145万用于偿还胡凯的债务。　　一方着急出售，一方真心想买，尽管和周银琪最初的购买计划有出入，双方最后还是统一了意见，于日签订了土地和厂房买卖合同。　　周银琪说，这份《厂房土地买卖合同》中关于费用支付的约定是双方反复协商后才得以落实的。　　合同约定，买方在5个工作日内支付卖方首付款230万元，用于归还卖方在浙商银行的贷款，总价款中有145万元归还刘建军一方拖欠胡凯的个人借款，剩余尾款由买方办理贷款后支付，并注明合同于买方支付首付款后生效。　　周银琪告诉《民生周刊》记者，合同中并没有具体约定如首付款以及支付出现争议如何解决，但合同强调如发生争议，各方需协商解决，协商不成可向法院起诉。　　由于双方的交易是在短短几天内达成的，周银琪称自己资金无法回笼，所以要尽快付完230万元的首付款，难度很大。　　就在周银琪与生意伙伴周转资金的时候，他说，“刘建军却更着急，不停地打电话催问。”　　着急的原因是，刘建军称土地作为抵押的贷款已逾期，银行明确通知，如再不还款银行将自行出售。　　于是，着急的二人约定，由双方共同筹措资金，先归还银行借款。随后，由周银琪出资200万元，刘建军姐姐出资30万元，银行贷款的窟窿堵上了。　　日，也就是还清银行贷款的当天，周银琪拿到了奉化市房产交易中心出具的厂房土地抵押注销单。　　陡然生变 一地两卖　　按照约定，就在双方赶到奉化莼湖镇房管所准备办理土地过户手续时，“刘建军的老婆却不顾合同约定，恶意提出要马上再支付100万元方能过户。”周银琪说。　　他说，一方面由于刘建军老婆的阻止，另一方面刘建军姐弟以父亲突然过世为由，要求周银琪等到9月25日出丧后再办理手续。　　经过打听，周银琪确认老人过世的事实后答应了要求。3天后的25日一早，双方见面继续协商过户问题，结果仍没有达成一致。　　接下来，意外发生了。9月26日，周银琪回到刘建军的厂房想与其继续沟通。为了防止发生变故，周银琪打算被迫答应对方提出的合同中并未约定的付款要求。而此时，“刘建军以其姐姐联系不上为由拒绝办理手续。同日晚上，我多次联系姐弟二人，但电话始终无人接听。”周银琪说。　　第二天，周银琪再次赶往奉化，仍然无法联系上刘建军姐弟。周银琪回忆，当时的自己已经乱了方寸，估计到事情可能不妙。　　果然，周银琪通过朋友打听得知，刘建军最近去办理过土地权属变更。一房两卖，周银琪根据自己的经验做出判断。　　根据律师的建议，为了尽快阻止刘建军的过户行为，周银琪向鄞州区人民法院提起合同纠纷民事诉讼，目的是通过法院查封刘建军的土地及房产。　　可是，他们还是慢了一步。周银琪从鄞州区法院负责执行查封的工作人员口中得知，该宗土地及厂房已于9月24日在房产部门办理了产权变更手续。　　土地被卖给了别人，周银琪的200万元至今没被退还。　　公安局不予立案　　鄞州区人民法院经过审理认为，刘建军的行为涉嫌刑事犯罪，并于日向宁波市公安局鄞州分局移送了相关材料。　　宁波市公安局鄞州分局于日向鄞州区人民法院出具《不予立案通知书》。通知书载明，由鄞州区法院移送的宁波鄞州刘建军合同诈骗案，经公安局侦查认为没有犯罪事实，不需要追究刑事责任。根据我国刑法相关规定，决定不予立案。　　周银琪对于公安局的不予立案决定，不能接受。他的代理律师山曼告诉《民生周刊》记者，他们始终主张刘建军的行为属于诈骗，理由就是刘建军主观上存在明显的非法占有目的。　　“一是后期刘建军故意避而不见；二是在收了周银琪的200万元首付款后却将交易物另卖他人，而且没有款项返还，也没有积极解决问题的态度。法院之所以移送公安局，相信有起码的道理和依据，不会平白无故认为刘建军涉嫌诈骗。”山曼说，“但是，公安机关如何得出结论，就是他们的事情了。”　　山曼认为，公安机关驳回法院的移送而不予立案，这种情况并不多见。　　他说，公安局作为刑事侦办机关，在这件事情上过多地使用了民事思维进行考量，并没有从刑事角度审查事件当事人主客观情节。　　对于案件的侦办情况，宁波市公安局鄞州分局负责该案的警察赵磊向《民生周刊》记者介绍，这个案子相当复杂，以致侦查时间延期一个月，“如果能抓，早就把刘建军抓起来了。”　　至于不能抓的理由，该局经侦大队一中队队长拱宝利说，当事双方的合同上明确注明，在首付款230万元支付后，合同才生效，而周银琪并没有支付完首付款。　　据了解，刘建军曾向公安机关说明，由于他认为周银琪连首付款都凑不够，已属违约在先，刘建军也因此判断周银琪不能支付接下来的约定款项，于是决定把地卖给有实力的人。经朋友介绍，他很快联系上了新买家，并迅速办理了相关过户手续。　　拱宝利说，刘建军在收到新买家近500万元款项后，所有资金经查明确实都用于偿还债务。“主观非法占有的目的不是很明显，而合同诈骗最明显的一个特征就是以非法占有为目的。”　　至于周银琪已经实际支付的200万元，据刘建军向公安局讲，他本打算在土地卖掉后便马上归还，但由于其他债权人同期已经发现刘建军在卖地卖房，以强迫手段让其还款，所以，他原本打算归还周银琪的钱被其他债主瓜分了。　　周银琪经过打听证实，刘建军将交易款中近300万元用于偿还家人的对外欠款和个人信用卡欠款。在他看来，刘建军有钱但不还自己的200万元，已属诈骗。　　对于刘建军将剩余交易款用于归还家人欠款，拱宝利也认为，“这一点，从个人感情来说是不对的，但并不构成主观故意占有。”　　如今，距离宁波市公安局鄞州分局在2014年出具《不予立案通知书》已经过去两年，但37岁的周银琪依然没有放弃。对于自己无辜损失200万元一事，尽管公安机关不予立案，但他始终认为，不应仅仅通过民事诉讼程序解决。（《民生周刊》记者：郭鹏）
责编：王化云
关键词：周银琪,刘建军,非法占有目的,胡凯,民生周刊&
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提问者:&&IUZQVN322M&|[辽宁 大连];& 19:51:00
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关于工程款的法律咨询。谢谢
　　依法成立的建设工程合同对双方均有约束力，发包人应该按照合同支付工程款，发包人逾期不支付的，承包人可以就该建设工程与发包人折价或者申请人民法院依法拍卖优先受偿。　　《合同法》　　第二百八十六条　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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1、与甲间建筑承包合同效按照规定允许事建筑承包施工应由具资质施工企业进行；2、言事任何民事行均应谨慎所A、B工程应该别签订合同哪怕效能够证明律关系存毕竟两工程没实质关联属独立工程项目且间跨度较相关结算亦应该别计算欠款暂力支付具总欠条内容应明确至于诉讼效问题结算书或欠条间未超两同没超诉讼效即便超厂承认工程款进行催要致使效断行或者甲距今两内具付款承诺亦；高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件司解释》规定建设工程施工合同效建设工程经竣工验收合格承包请求参照合同约定支付工程价款应予支持3、关于优先权《合同》第286条作规定高院《关于建设工程价款优先受偿权问题批复》亦作规定于优先范围明确工工资建材本等效合同否具优先权没明确规定观点没效合同产赔偿款具工程款性质另外述司解释明确优先权应工程竣工或合同约定竣工起6月内行使否则丧失优先权4、现B厂房产权证问题A、B厂房合报建手续问题5、起诉看起诉执行能够位少厂破产直接向清算组申报债权并提交债务凭据参加债权即诉讼费查阅《诉讼费收费办》按照面标准计算即
提问者评价
谢谢。。我还想问，关于工程款的优先受偿具体如何实现？到法院诉讼还是直接到法院申请拍卖厂房？
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问题比较复杂肯定点：应补合同、补决算即起诉其问题别关才能减少损失
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出门在外也不愁　　回复第21楼(作者:@六道中轮回 于
21:24)　　楼主，你不要之想到现在啊！机器迟早都会有的，可是股权让出大部分，你只是个高级打工仔，还是自己来吧……　　==========　　
　　200万最多给他算30%的股份。
　　我只看了第一贴, 万事开头难, 最难的一步你已经迈出来了。以后的事情可以慢慢来。轻易转手让人太可惜。即使你亲戚当老板, 6k给工厂主管太小气!!!　　
　　回复第21楼(作者:@六道中轮回 于
21:24)　　楼主，你不要之想到现在啊！机器迟早都会有的，可是股权让出大部分，你只是个高级打工仔，还是自己来吧……我建议自己搞，绝对控股，不出两年他自己掌握技术和客户，你吃什么呀　　==========　　
　　让他最多站股49％，即出资150万，自己也出点，购2设备，稳健点就先上一个 设备再说，你是总经理，现在都不听你的？如让控股，就更难说了。　　
　　回复第21楼，@六道中轮回　　楼主，你不要之想到现在啊！机器迟早都会有的，可是股权让出大部分，你只是个高级打工仔，还是自己来吧，除非你亲戚愿意最低五五开啊 　　---------------------------------------------- 　　只接受100万入股，让他占三成股份。这个法子一定行得通，事成后记得付5000元给我啊。 　　------------------------------------------------------- 　　不行啊，他说他一定要决对控股，这就是他唯一的要求，那怕给我开的工资在高一点都行，但他要占股大头。　　--------------------------　　同意，合作很正常。不要有暴发户的缺点争取利益，比如日常经营有你负责。你有一定的决策权。　　
　　@不装笔会不会死人
21:57:58　　把你现有的厂200万全卖给他 　　你自个拿着200万再开个厂　　-----------------------------　　如果你是lz亲戚，你会买吗？已所不欲，勿施于人。。。。
　　你亲戚非得要求绝对控股那他肯定不会保持目前状态，还会有其他目的　　如果厂子发展前景好就不能失去控股权，否则就只能任人宰割了
　　楼主这种一人独大的想法是典型小农思想，鄢不知公司股份制在西方已经走过了几百年的时间，工业大革命都过去了几百年的时间了，美国华尔街金融中心也有几百年了，楼主依然墨守陈规，抱着这种小作坊主的陈旧思想，这种思想如何能快速做大做强企业呢？按你那个稳扎稳打的思路商机早就过去了，要不为什么有人手里拿着好的项目去找别人投资呢？因为你有好项目没钱，别人有资金就是用来投资好项目挣钱的，两厢情愿各取所需，何可而不为呢？　　
　　厂子越做越大，他会不断注资入股扩大规模，你没有资金只能被排挤出局
　　我就翻译下你亲戚的意思吧，我看好你的厂，我要买你的厂，然后高薪聘请你管理这个厂，而且买你的厂给的不是现钱，是35%的股权的形式，完了。　　1，做事业，也就是你之前说的，不管成功，失败，给自己这辈子一个交待，答案，拒绝。　　2，做生意，直接做个资产评估，具体方法不表，最后得出的数字会给你答案，这就是做买卖的生意人。　　
　　楼主要淡定啊，拿你目前每月快两万的收入来算，用不了几年就可以用自己的资金购置机器了，再说生意会越做越好，你每月挣的也会增多，自己买根本不需多长时间，如果和他人合伙，今后麻烦事很多的，就算现在说的再好听，一旦遇到问题，如果他要横插一杠，他占股份比你多，以后谁还愿意听你的，而自己经营就不同了，既省心也有成就感，就算要贷款，也比让他入股好！　　
　　学习。高人不少。
　　不能和太有钱的人合伙的。你想一下，如果到时他掌握了技术、销售后，不求你了，你在那里就是个只分利润的人。他到时会想办法让你出局的，如果你让他走，你没钱打发他，他有钱让你可以随时走。
　　@六道中轮回 1楼
21:03:40　　有没有朋友给点意见啊，先谢谢啦　　-----------------------------　　意见就是如果周转资金充足，公司运作良好，就不必要投资。因为合股的问题很多。如果确实需要资金来扩大规模，你让出的股份太多了。公司你没有控制权了。这点是大忌。所以，建议你是大股东，出资人是小股东，毕竟公司的运作全部靠你。技术，客户度是在弄。　　一点点的建议，创业不容易，对公司的控制一定要学习刘强东。出钱可以，都是大股东必须是你，不然以后大股东可以踢小股东出局的。
　　找关系贷款,或借.千万别让他进,除非他人品超级的好.　　
　　感觉四十五楼说得有道理　　
　　他看中的是你的工厂的发展前途。你可以溢价转让，也就是说，他拿进来200万占65%，你可以要他拿200万但只占小于50%的股权，其他的钱就算借在厂里用或什么的。不然就不行。
　　这种厂亲友是大忌。不如银行中小额贷款
　　如果每月有稳定的2万利润（毛利或净利很重要），厂子估值应该不止100万。可以找个懂金融的分析分析
　　我觉得不要让他占这也多，你也可以以技术入股。千万不要让别人控股。不然以后很麻烦　　
　　都是强人，，，
　　俺来预测楼主之命运　　你那亲戚以个人名义贷款，买设备入股。　　然后故意拖欠还贷，银行出面查封财产。个人住宅一般不会被查，那他拥有的65%　　股分公司肯定第一个被封。　　原值80万的设备，现在是二手货，折旧后评估值50万，两台设备合计欠款60万。　　楼主原来那份身家连带一并扒拉进去还不够。　　你那亲戚换个马甲低价收购公司，半年后更名，重新注册。美其名曰：东山再起.　　楼主此时一无所有，只好回家种地。　　亲戚空手套白狼，堂而皇之做了工厂老板。　　楼主被人卖了还帮他数钱。　　亲戚看楼主可怜，于是又招他进厂打工。　　从此以后，楼主对亲戚感激涕林，誓死效忠。　　然后，.....然后就只能这么混下去了
　　一个好的企业是靠经营理念发展壮大的，你引来资金，可你失去了控股权也就失去话语权，目前你可以操盘30万企业，并不代表你能经营200万的企业
　　楼主考虑下我的建议：一个是亲戚是不是看好这个厂子的长远发展，二个是楼主能否认定和亲戚对厂子发展和平相处。个人认为和平相处可能性不大。如果亲戚坚决控股，并且你确实希望200万资金，可以问下亲戚能否这样来，如果他真的看好你厂子发展，亲戚入股两百万后，第一年亲戚控股30%，第二年35%，第三年40%，第四年45%，每年增长5%（当然也可以是其他百分比），直到他100%控股，你就干净退出。或者他有控股权之后，你就考虑退出。　　
　　建议不要答应。不是钱或技术问题，而是这种合作关系很难纯洁，以后够你受的
　　有点想法　　
　　可以让他入，但是业务必须你亲自跑并且不能让他接触。　　
　　如果是我，只给他两条路：一：买给他，帮他弄3个月/二；他占49%股，其他的免谈，不然就自个慢慢熬，反正已经上轨道了，钱赚不完的
　　@不装笔会不会死人 50楼
21:57:58　　把你现有的厂200万全卖给他　　你自个拿着200万再开个厂　　-----------------------------　　这个建议才是标准答案
　　客户就值75万你太傻了、你们的回头客不止这数吧　　
　　顶贴的都是牛人，学到了不少东西。
　　他想占大头的动机不良啊，劝你不要他入股。　　别搞错了，你的生意本来做的好好的，是他要进来入股，应该你是主导者才对。　　他一入股占大头，随时都有可能把你踢出局的……　　不是有句古话：害人之心不可有……　　
　　他是看有利可图才来入股的，既然是亲戚，可以让他入股，但是要让他借给你一些钱，你可以占55%的股份，这样还是你的老板
　　你硬件投资了30万。可软件值多少万？算算市值不然就亏大了。
　　如果以后你们发展意见不一样了，你确定他会听你的么？…楼主你想想吧。　　
　　你的亲戚是看到你的厂子有起色了，所以想趁机把你的厂子归为己有，所以，绝对不能让他入股。
　　还是自己搞　　
　　朋友，给你一句忠告。千万别让这200万迷住了你的心窍。你亲戚什么都不懂，什么也不知道只有点钱就想入股并且占65%的股份，这对于稍微懂一点点法律的人来说，完全是空手套白狼的活，她投了钱参与管理吗？参与经营吗？如果你亲戚有这个魄力，完全把工厂交给你管理，经营，只拿捏住财务，只参与分红以及建议，那你可以同意。但我想她身家就只有500万就算有这个魄力也没胆完全交付给你。你如果同意她入股，就得先小人，白纸黑字的把你所要求的东西明明白白的签合同，要不我敢肯定以后你这个工厂不出三年就会倒闭。
　　这样的人万万不能入股，自己慢慢积累吧，等积累到购买设备50%左右，你可以通过银行或其他融资渠道，在这期间你可以再观察这设备是不是必须的，难道晚一下市场都让其它竞争多收占了吗？
　　@海绵枕头
21:50:17　　工厂价值不是按投入（净资产）计算，而是按未来的盈利能力计算的。 　　现在月净利2万，年净利24万，1年多就能回本了，是非常非常非常非常优质的企业。简化的“市盈率”=市值/净利润。直接的含义就是多少年回本。 　　中国股市动　　-----------------------------　　长姿势
　　坐看楼主最终被挤跑。
　　可以让他入资，
　　奉劝你一句，让他入股以后，要不了多久，你原本投资的三十万也会成为他的，最后这个生意全是他的，你就等着成为他的第四个工人吧。　　
　　你亲戚估计是看上你厂子的未来趋势了。你现在本以进入正轨，现在就看你的经营理念了。这个你的弄明。有了战略才能谈战术　　
　　自主知识产权应该占一部分股权的。建议自己发展。　　
　　不能，你可以融资，我也过类似经历
　　基本上跟亲戚或者朋友合伙做生意的，大多都是朋友式的开始，仇人式的结束！做生意只能是两口子！
　　你这还有30万，我家这还没开始呢，就被亲戚盯上了要投资。我觉得自己辛辛苦苦一手拉扯大的孩子，再苦再难都是自己的，也不愿意别人也拿了去。　　
　　你亲戚非要占百分之六十五股份，我建议你，干脆剩下的35%也不要了，你直接让他给你钱，直接把厂卖给他算了，你直接拿我走人多爽，就以你现在的状况，至少要5年才能挣回500W，不如拿钱，另开一家，再把你亲戚生意顶黄，哈哈……
　　俗话说，生意好做，伙计难隔。确实如此，不过也有例外，除非是你们都大度，都能按合同条文办事，未尝不是一件好事！何况股份制式的团体作业也成大势所趋。
　　作者: 亚卖呆2011　　 23:08　　回复第51楼，@不装笔会不会死人　　把你现有的厂200万全卖给他　　你自个拿着200万再开个厂　　--------------------------　　这个才是正经的建议呢，别的都是扯淡！　　[来自Android手机客户端]　　--------------------------　　换作你是楼主亲戚，你会这样做吗？明显是先看中了楼主的技术。给他个空厂子，喝西北风啊。　　
　　楼主所说的机器设备我基本能猜得出是什么设备　　所说的进口设备我也知道个大概　　只是目前的市场行情 你能保证你的业务量吗　　只要能保证业务量 人家来投股，还是亲戚 那就是给你送钱的　　记住 ，做这行，掌握了业务你就掌握了公司　　过几年只要自己有钱重新买机器分家就好了　　客户是绝对不能让他接触的 　　最重要的一点 业务量 能否保证盈利
肯定是你说了很赚　　你的亲戚才有兴趣　　别到最后亲戚都做不好了
　　@又有喜又有愁
21:07:04　　自己慢慢做，由小到大　　-----------------------------　　+1，你好不容易给自己打工，眼光看远点，积累财富才是王道　　--------------------　　@六道中轮回 972楼
18:08:17　　这也是我犹豫的地方，我不想被别人管也是一个主要原因，我亲戚说我这样的性格，做不大，只有他控股，他才可以全心的把它搞大。　　-----------------------------　　LZ你现在自己创业，先期已经投入了30万。 ，有你一年多来的辛苦操劳，现在企业的价值肯定远高于30万，而且创业初期最艰难的时段你已经渡过了。你目前的盈利率良好，你自己有技术更是有销售渠道。你亲戚对此行完全不懂，你自己说了，没有你， 企业立马就倒了。你亲戚没有经历过，没有技术的销售经验，如何敢说这话。自己一手创业的企业转手让给他人，你心里未必不心痛。而且，他要绝对控股，你就是一个高级打工仔。如你所说，企业的未来前景看好，那也没有你的份的。他这200万还买了你企业的未来前景。这也未免太亏了。 200万，他占65%， 总计308万。 相当于你和你企业的价值，你的技术，你的销售渠道，你创业的艰难期，企业的美好未来，就值108万。而且你目前一个利益良好的企业，也远不是你当初的30万可比的。目前看是好，但是长远下去对你影响很不好。
　　哪怕他是入两千万，你自己也要占51%才对，如果你只在乎当前，那就算了
　　砍死那帮不要脸的亲戚
　　@iamdevil2010 55楼
22:28:23　　就冲你亲戚那句话：　　决对控股，这就是他唯一的要求，那怕给我开的工资在高一点都行，但他要占股大头。　　也不能和他合伙，因为这句话已经很明显的表明了，他以后要踢你出去。　　如果想和你长期合作的话，绝不会这样要求。　　-----------------------------　　同意这个说法！　　要明白他的实质想法。
　　看了楼主的故事，提供个小小的建议，仅供参考。既然你朋友想绝对控股，你也想多赚钱，那何不在你的工厂旁边再开一个厂，这个厂由你和你亲戚商议持股比例，你出力他出钱，我想这样应该会达到双赢的
　　加我QQ给你专业指导下　　
　　如果合伙，楼主不出一年，绝对滚蛋。
　　回复第21楼(作者:@六道中轮回 于
21:24)　　楼主，你不要之想到现在啊！机器迟早都会有的，可是股权让出大部分，你只是个高级打工仔，还是自己来吧……　　==========　　一定要占大头，这个很明显最后是要甩掉你，　　
　　千万不要一起干
　　@GD_fengxiang 128楼
08:19:46　　创业除了梦想获的财富，还有一个非常爽的体验，那就是当你努力做好，做成事情了后的成就感。创业的人都要有宁当鸡头勿为牛后的想法。要有我的地盘我做主，我是老大舍我其谁的思维。　　给楼主说点大股东怎么玩小股东的真实案子，俺一年轻朋友，很有干劲和能力，好不容易拉起了个10几个人的工厂，而且每个月可以赚到手3，5万，这时候，有个老板看起了这块业务，出资300，400万，朋友占股30%，注意，超过35%是有否决权（但其......　　-----------------------------　　顶！
　　咋办，难
　　楼主，你亲戚一定要占65%，多半是想几年后熟悉了你工厂的客户、产品，再把你撵走吧，现在技术这东西很多人都会，只要有钱不怕请不来牛逼的技术员，重要的是品牌、渠道、客户。
　　回复第36楼(作者:@好时代2 于
21:37)　　扩大生产如果你缺钱的话，可将现有设备、家里的住房去低钾贷款。　　贷不到款可以慢点发展嘛。　　……　　==========　　顶一个.　　
　　不要叫他入股，合伙买卖不好干，俩人肯定起矛盾，还不是你说了算，现在你挣得少点，过两年就多了，最起码现在你是自己说了算，利令智昏，把钱抛开你在仔细想想　　
　　@wzs1029 30楼
21:29:02　　楼主请听好：30万的原始资本你现在还看做30万那是你短视。如果这30万的生意你没做起来实际价值不值30万。但是你做起来了实际价值远不止30万。你没做起来你亲戚你让他拿2万他都不愿意，做起来了有前途了你让他拿300万都没问题。原始资本不能按实际价值算的你太老实了。技术与资本的博弈你去看看雷士照明的吴总就是这个例子。告诉你，你不借助外来资本你发展不了你借助了外来资本你失去了主动。建议你提升资本到150万让他融资1......　　-----------------------------　　好
　　让他投100占小于50%的股份，另外100万让他借给你新成立的公司　　
　　@六道中轮回
18:53:21　　长话短说，本人于去年开了一个小加工厂，厂房与设备花了大概30万左右，一年来起早摸黑，自已亲力亲为，招了三个工人，厂是去年6月开的，到了今年4月份时，终于进入点正轨了，客户的货款终于可以到月结帐了，本人是搞技术出身得，所以厂　　-----------------------------　　简单回复几句，我是做并购的，希望有用。　　1。与人合伙最后经营问题往往会变成人际关系问题。缺少资金可以借款，特别你缺少的是机器设备，可以作抵押品，或者考虑融资租赁。　　2。合资引入资金无可厚非，但最好能同时带入管理经验和技术。如果只是资金，价值必然打折，因为楼主目前公司盈利，并不需要资金急救。　　3。任何时候，控股权高于一切，我国公司法体系对于小股东救济很少，社会监督也无，审计职业道德不足，一句话，按好人想法混不下去。　　4。你自己技术加管理就是无形资产也是值钱的，合你亲戚开给你的工资无关，那个施费用。没有经营方不控股的道理。　　以上
　　回复第10楼(作者:@再做奶爸 于
21:12)　　看你是想挣点小钱还是做番事业了。想控股让他投100万不就完了吗？赚了钱再投嘛。　　[来自And……　　==========　　做事业目的是什么？挣钱，没资本做不了大事，现在经济这样，不注资去创新很易被淘汰，高级打工仔的烦恼未必比老板多，只要条件是楼主打理，亲戚不干预就行　　
21:28:38　　和人合作是很难的，每个人都有自己的想法，你先考虑一下和你和你亲戚全家合得来不（要考虑全家哦，中国人很多不懂事瞎指挥的，别以为应付你亲戚就可以了）要和他谈好各自的分工，你们的工厂的发展方向，先小人后君子，没有谈拢的不要轻易合作。如果你亲戚告诉你，他什么都不管，工厂让你打理的，我劝你还是不要合作了，没有人会拿自己的钱不当钱，不可能投了钱进来就什么都不管的，这样说的人说明他没有考虑清楚，只是觉得你......　　-----------------------------　　说的很对！楼主要采纳啊！
　　楼主，你不要之想到现在啊！机器迟早都会有的，可是股权让出大部分，你只是个高级打工仔，还是自己来吧，除非你亲戚愿意最低五五开啊　　----------------------------------------------　　只接受100万入股，让他占三成股份。这个法子一定行得通，事成后记得付5000元给我啊。　　-------------------------------------------------------　　@六道中轮回
21:24:01　　不行啊，他说他一定要决对控股，这就是他唯一的要求，那怕给我开的工资在高一点都行，但他要占股大头。　　-----------------------------　　@郭俊言 90楼
23:45:08　　他可以自己开公司占大股，但是入股，即便是入1千万，所占的股权也不能超过49%.这是原则。自己创立的公司，自己必须控股。　　原则问题，不能退让和谈判。　　-----------------------------　　我也觉得是这样的，开厂做实业要操心的事情很多，不是扔下200万就一定有效果或者一定是等额增长，不管怎么样，自己一定要占有绝对股权，不然免谈。　　200万以后你也会有，以后你在想拿回股权就不可能啦，那不是你的企业啦，你还要操心
　　@模切冲型
13:05:43　　楼主，现在经济这么差，你要认真分析你的行业，估计还有几年好日子，还要考虑一下你的客户，如果未来不理想，我也建议你别拉你亲戚下水，别害了你亲戚　　-----------------------------　　模切冲型：我感觉您水平蛮高的，本人现在也有创业的想法，有些问题想请教您。希望您帮忙解答一下哈。　　我算是包工头吧，房地产外墙装饰材料供货及安装的，因资金实力的原因，只能承包50万以下的工程，工程金额大了也垫资不起。银行贷款没有渠道，高利贷起码4分利息（月利），也操作不了，目前有个机会跟开发商签订战略协议，二年期限。二年起码有2000万业务，毛利润大概35?想请教的是一、您认为房地产行情会好几年，二、如果我找投资商一起办厂，设备加厂房租金大概50万。但是在工程进度最高峰的时候需要垫资300万。目前我只有30万，请问适合开厂吗，如果有投资人愿意提供资金，我提议多少股份合适呢。技术，原材料供应商，客户这些资源都在我手上。
　　建议：　　1.绝对不能失去控股权和决策权；　　2.工厂发展到今天是你全心投入的结果，被控股后很难获得工厂绝对的话语权，发展好与否你无法确定；　　3.开工厂是你的理想和心血，如果被控股，一旦发生万一，你失去的将非常多！　　4.好项目，慢慢熬，不要急；　　5.可以谈，200可以拿100万入股，40%股份（这个你定）。但日常管理必须你绝对权威，另外100万算借款----既然他想入股，那肯定是看好项目，让他赚利润，他肯定干。
　　尽量别合伙，自己做吧，打火的买卖不好干啊，到时候会出现很多问题的，反正你现在的公司运转很好，收入很稳定，所以建议你凭借自己的努力经营下去，相信只要做的好的话，300万.500万都不会是问题的。
　　不能　　
　　自己慢慢做，由小到大　　---------------------------　　@六道中轮回 11楼
21:12:20　　谢谢，这也是我一直来得想法，稳扎稳打，但又怕自已过于胆小，错过做大做强的机会。唉，还是自已没主见和胆量啊　　-----------------------------　　市场变化很多，可能一两年内形式完全不一样了。　　很多人创业，开始很赚钱，但是到一定规模的情况下就停滞不前。死在这个阶段的不少。　　多了解你亲戚人品先，然后决定吧。　　个人觉得合伙是件特别头疼的事，但是你亲戚投资的风险比你大得多，别人这么要求没有什么不对。
　　@iamdevil-26 22:28:23　　就冲你亲戚那句话： 　　决对控股，这就是他唯一的要求，那怕给我开的工资在高一点都行，但他要占股大头。 　　也不能和他合伙，因为这句话已经很明显的表明了，他以后要踢你出去。 　　如果想和你长期合作的话，绝　　-----------------------------　　同感
　　，，，，，，
　　这人摆明了就是要把你的公司变成他的公司，你干脆把厂子卖给他算了，但是你不干了他说不定也不干了，你的技术也是他想要的
　　合伙做生意，悲剧的结局
　　前来学习
　　我也建议你让他入股，因为现在这个社会机会很难得。现在你发现了这个市场，但还没做大，所以利润嘛--可想而知！让他入股，可以快速占领相关市场，虽然你可能不再有控股权，但你达到了最快速实现价值的目标。当然，关键还得看你怎么想了：如果单纯从商业角度考虑，那就这么办！如果你想办一个完全或者说绝对只属于你自己的厂的话，那就不让他入股呗！　　如果他入股一段时间后有些不和谐，导致大家难做的话。等你觉得钱赚的差不多的时候就卖掉你手中现持有的股份套现果断撤出！之后在寻找其他赚钱的机会！！！
　　自己慢慢做，由小到大　　---------------------------　　@六道中轮回
21:12:20　　谢谢，这也是我一直来得想法，稳扎稳打，但又怕自已过于胆小，错过做大做强的机会。唉，还是自已没主见和胆量啊　　-----------------------------　　@FUXKME 109楼
01:07:58　　楼主你好　　你的问题我也遇到过。　　我就谈点个人的看法，供大家交流。　　首先你要明确的知道，来天涯上找帮助，只能是找一些参考的思路，而真正的决定只能由你凭借自身的情况来决定。网络的坏处是人们往往会凭借自身的情况和喜欢来发表意见，而你的实际情况只有你自己知道。　　我的思路是，要先明确你的目标。　　你的目标是月入多少钱？还是说目标就是当一个自己能做主的老板？　　......　　--------------------------标记下
　　好多时候，市场不等人的。你的小厂慢慢慢长大了，也许市场已经渐趋饱和也说不定呢！你说是吧！看准机会，迅速动手，既然是做生意那就不能犹豫哦！大忌！
　　@拍张华南虎照 101楼
00:14:00　　@六道中轮回
怎么解释？　　　　-----------------------------　　如果你对你所要做的项目已经掌握的很到位了的话，那我支持你创业！反之买房。。。
　　投资分红可以，绝对控股免谈。
　　回复第21楼，@六道中轮回　　楼主，你不要之想到现在啊！机器迟早都会有的，可是股权让出大部分，你只是个高级打工仔，还是自己来吧，除非你亲戚愿意最低五五开啊 　　---------------------------------------------- 　　只接受100万入股，让他占三成股份。这个法子一定行得通，事成后记得付5000元给我啊。 　　------------------------------------------------------- 　　不行啊，他说他一定要决对控股，这就是他唯一的要求，那怕给我开的工资在高一点都行，但他要占股大头。　　--------------------------　　你想想别人为什么一定要控股，说明股权有多重要？,　　
　　@wenyue26 17楼
21:17:31　　可以借钱，但不让入股，一定要自己说了算，哪么多拉风险投资公司的，最后，创始人全被排挤出去了。　　可以借钱，但不让入股，一定要自己说了算，哪么多拉风险投资公司的，最后，创始人全被排挤出去了。　　-----------------------------
你千万不能以这样的形式跟他入伙，你的厂子只要有前途，如果须要增加投入，有很多方法的，就象我们厂，机器别人自己买入股，你自己占大头股权，只要有前途，有人跟你合作的，你亲戚就不行了----怕以后连亲戚都无得做，　　
　　不要入，合作的容易出问题
　　回复第50楼，@不装笔会不会死人　　把你现有的厂200万全卖给他 　　你自个拿着200万再开个厂　　--------------------------　　最好的主意！！！　　
　　@路萨斯 201楼
12:27:00　　他占的股份太多了。。呵呵。。　　-----------------------------　　太多了无所谓啊，这是个见仁见智的话题。看你是看重赚钱还是更看重控制权、所有权。我觉得他投两百万的话，那他肯定已经对你这个事情已经了解非常了，他才会出手。既然他主动要投资，那就必然要获取更大的利润，而你不在独自担风险而是在搭顺风车！！！呵呵，我感觉是这样。你现在月入利润两万，也就是说一年利润24万。如果他顺利投了200万，那么他不可能容忍厂子不赚钱的。他必须要尽快回本并赚钱，而你站3.5到4成的股份，算一下呗，这道数学题真的是很简单，生意上没那么多亲戚朋友情的，当然除了家里人的亲人。
　　根据个人的经历，合伙不是那么容易的，如果他看好你的发展，让他借钱给你，你可以分红给他，或者入股可以，他不能插手管理，而且股份不能那么多，可是想想他肯定也是不会同意的，后来慢慢肯定要管这管那，毕竟他投资了钱。。。。　　我和我老公也是开小厂的，自己的亲身经历，跟朋友和亲戚都合伙过，后来各种矛盾就出来了，人心很难讲，，我们现在自己做，自己想怎么就怎么，又自在又轻松，资金少就是开始难点，后来慢慢就好了。
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