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国有大行首套房贷现松动 贷款利率下调至9.5折
来源：好贷网-Damon (0人参与)
责任编辑：黄小春
　　2013年，受制于商业银行信贷额度紧张及资金成本高企，中小银行、国有大行先后开始收紧按揭贷款。今年初，只有部分国有大行房贷利率可以执行基准利率，其余商业银行普遍执行上浮政策。　　近期，据记者调查了解，农业银行正在酝酿对首套房贷利率进行调整，其中上海地区客户无论购买新房还是二手房，首套房商业贷款部分超过200万的，贷款利率拟从8月份开始调整，可下调至9.5折。　　“最近已接到调整的预通知，对一些近期咨询贷款的客户我们也已传达。不过，确定的正式文件还要等下发，按照此前的说法8月份正式执行。”农业银行上海地区一位个人贷款部信贷经理称。　　这也意味着，去年底以来，国有大行一直收紧首套房贷至基准利率及以上的态度终现松动。　　贷款超过200万客户可享受9.5折　　上述农行个贷经理表示，此前，农行首套房贷也基本执行基准利率，且只有符合一定要求，客户质量中等及偏上的客户才能够享受这一利率;其余部分客户甚至要在基准利率上进行上浮5%。　　对于客户资质的认定，农业银行实行打分制，要素包括客户信用状况、收入、资产、所购房屋情况等。　　记者获悉，根据近期农行上海分行内部传达的精神，对于商业贷款超过200万客户，只要客户资质不是太差，基本都可享受9.5折，这部分客户资质评定标准较此前基准利率评定还要松一些。　　此外，符合上述条件的上海地区农业按揭贷款客户，也可以选择进行公积金组合贷款，但商业贷款部分必须高于200万。　　据记者了解，在农业银行内部，对个人贷款的定价、定量，省级分行具有较大的自主权，其可以据自身资金情况、同业负债及市场利率定价，对个贷经营进行调整。这也意味着，农行上海地区按揭贷款政策调整并不一定与其他分行同步推行。　　事实上，首套房贷放松此前已现端倪。7月24日，中金公司发布最新研究报告称，根据其掌握的数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6%-6.2%之间，折合五年期以上贷款基准利率九五折或以内。　　7月24日，记者分别咨询了工、建、中、交四家大行，尽管均表示目前首套房贷最低仍执行基准利率，不过申请条件上，交行、工行客户经理表示较以前有所放宽。　　中行首套房政策则仍显严厉，优质客户也要上浮5%。中国银行上海地区一位客户经理表示，目前延续的是5月底开始执行的房贷政策，彼时起，对于普通客户，首套房贷利率上浮10%，二套房上调15%;对于优质客户，也要上浮上调5%、二套房上调10%。　　“客户认定标准主要两方面，一个是客户资质、信用审查，一是对银行贡献度。”上述客户经理称，优质客户首先要通过合规审核受理，其次要满足以下条件任意之一：住房为中行合作开发商开发楼盘;签约成中行财富客户三个月以上，在中行金融资产达200万以上。　　额度总体放宽　　中金公司上述报告透露，根据对金融机构调研，近期监管机构已召开了关于房地产的座谈会，对房地产问题极为关注。　　在此背景下，从量的角度来看，按揭贷款实质上已在逐渐宽松，其中，六月份新增居民中长期贷款(主要是按揭)1991亿元，同比多增78亿元，扭转了四、五月份同比少增的局面。　　“我们的草根调研显示，某国有银行六月份额外增加的按揭额度约占当月总额度的5%，并预计在未来持续或加大这一力度，有利于按揭市场供给的增加。”中金公司表示。　　同时，房地产市场的成交量在今年上半年出现同比下降，按揭贷款平均等待周期为3-6个月，也就是说，下半年的按揭需求将下降，按揭市场供需关系将进一步改变。　　“预计首套房贷利率会进一步下行，近期，其他大行应会对农行进行跟进。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇对记者表示。&
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又松了！农行首套房贷利率下调至2%
外资行3天可放款
提要：上周，乐居了解到广州有7家银行下调首套房贷利率。今日，尽管农行已经开始执行外地人首套首付比例提到4成-5成，但可喜的是，编辑从农行天河东支行得知，首套房贷利率从上浮5%下调至2%，且最快两周就可放款。而建行、工行、中国银行、交行首套利率上浮5%成常态。
&&新浪乐居讯（编辑 罗金婷 实习编辑 林嘉湧） 上周，乐居了解到广州有7家银行下调首套房贷利率。今日，尽管农行已经开始执行外地人首套首付比例提到4成-5成，但可喜的是，编辑从农行天河东支行得知，首套房贷利率从上浮5%下调至2%，且最快两周就可放款。而建行、工行、中国银行、交行首套利率上浮5%成常态。
&&外资银行方面，渣打银行本周表示，三个工作就可放款；恒生和汇丰均有利率折扣。
&&此外，今日还是公积金每月额度放额的第一天，编辑走访的9家银行都表示，公积金额度紧张，不建议用。农行天河东支行的一位负责人对编辑笑称说：&公积金的额度都是抢回来的，而且还不够你们分，排队能把你排到傻。排到明年一季度都有可能。&
本周广州房贷政策详情一览
首付3成 利率上浮5%
首付7成 利率上浮10%
一个月左右
首付3成 利率上浮2%
首付7成 利率上浮10%
最快两个星期左右
天河东支行
首付3成 利率上浮5%
首付7成 利率上浮10%
一个月左右
首付3成 利率上浮5%
首付7成 利率上浮10%
江南大道支行
首付3成 利率上浮5%
首付7成 利率上浮10%
广东省分行
160万以上，利率94折；160万以下，利率96折
首付7成 利率上浮11%
一个月以内
东山口支行
首付3成 基准利率
首付7成 利率上浮10%
三个工作日左右
100万以上，利率98折；100万以下，基准利率
首付7成 利率上浮10%
一个月左右
中三路支行
首付3成 基准利率
首付7成 利率上浮10%
一至两个月
环市东支行
广州新浪房产迷你新闻页面
24小时排行周排行月排行
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本市楼盘打折楼盘
1均价：18000元/平米增城27288元/平米南沙325000元/平米荔湾4待定黄埔5待定南沙613500元/平米番禺7待定番禺89000元/平米花都
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：转发微博| ：: 厉害！！！//:
//:服！！| ：【元子母婴社区章漓：为什么我们还没上线就已获得近千万级天使融资？】目前，无论是母婴社区还是母婴电商，资本热情高涨，这是一片尚未充分竞争的蓝海。在元子育儿社区还未上线就已经达成千万级别的融资协议，这样的例子并不是很多。元子究竟是怎样区别于其他母婴社区的？http://t.cn/RhZcgyl| ：新装修房住了15天 宝宝患上白血病http://t.cn/Rhw9Eyn杭州湾海涂现七彩油污带 垃圾随意倾倒http://t.cn/RhZeeJP| ：独生子女政策不是家长过度保护的真正原因，根本动力还是因为服务于短期目标，譬如文化课的考试。如果家长意识到户外运动能力关乎孩子一生的生命质量、可持续发展，就会调整策略。关键是，很多家长自己也是沙发土豆一个，回家窝着看电视，懒得动，还因为懒阻止孩子出去玩，放孩子出去玩大人要去照看。||||||||||||
最新播报：
农行今起执行首套房新政 房贷利率暂未变化
针对央行“认贷不认房”的新政策，今天上午有消息称工行、农行已经出台相关细则。《法制晚报》记者上午从多家农行网点证实，农行从今天开始，将按新政实行首套房认定，但房贷利率暂未发生变化。
9月30日央行发通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。
今天上午，有消息称从链家地产[微博]工作人员处获悉，中介已接到上级口头通知，工行、农行已出台具体房贷新政细则，内容包括名下有房无贷现可认首套、首付3成、利率最低8.5折等。
对此，法晚记者上午走访大望路、光彩路附近的多家农行网点发现，尽管暂未收到正式通知，但各农行网点已经按照口头通知，开始进行首套房认定。
农行光彩路网点和华贸支行个贷处的相关工作人员均称，已经开始执行房贷新政，“已经还清贷款的客户，再次购置房产可按首套房执行。但目前利率上不敢保证，需要先进行资质评估，资质良好的客户目前最低可按9.5折利率执行。”
“这是国家规定，银行肯定要执行。但目前上级只是口头通知，还没有收到正式文件。”农行一位信贷经理告诉记者，对于名下住宅按揭已结清的购房者，再购房按首套计算，今天起申请贷款者将按此政策执行。
工行北京分行相关负责人上午回应称，截至目前工行在京房贷政策尚无变化，也没有接到关于房贷新政细则的通知。
“各个银行都还没有正式发通知，估计得到10号才能确定(细则内容)。”一家房产中介金融机构经理告诉记者。
被曝出的银行房贷细则
1.名下无房或1房、无贷，现可认首套，首付3成利率8.5折(配相应产品)；需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明；
2.名下2套或以上住宅、无贷，现可认首套，首付3成利率基准；
3.名下多套住宅，其中有1套住宅按揭未结清的，其他一次性结清或已结清，现可认2套，首付6成，利率基准上浮10%；
4.名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未结清的，其他一次性结清或已结清，不可以申请按揭；
5.取消外地人原“要求提供的个税或社保凭证”。
相关新闻 黄金(.70, 0.14%)周二手房网签创新低
市住建委上午最新公布的数据显示，国庆前6天北京市住宅网签量为510套，同比下滑38.3%。其中二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%，为2009年以来同期的新低。
对于信贷松绑楼市网签未走高，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，对于“房贷新政”利好尤其明显的二手房市场来说，由于尚未确定商业银行具体执行力度，购房人群开始出现了较为明显的短期观望情绪。
胡景晖分析称，央行新政对楼市是重大利好无疑，但通知中明确表示，商业银行可以依据自身情况进行把控和执行。在银行存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素的影响下，商业银行对于住房按揭贷款的实际支持情况还有待确定。
随着各大行执行细则陆续出台，未来短期观望情绪将消散，楼市将迎来新的发展契机。
文/记者 易朵
[责任编辑：　　农行首套房贷款利率
　　　　针对央行&认贷不认房&的新政策，今天上午有消息称工行、农行已经出台相关细则。《法制晚报》记者上午从多家农行网点证实，农行从今天开始，将按新政实行首套房认定，但房贷利率暂未发生变化。
&&9月30日央行发通知，对首套房实行&认贷不认房&政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。
&&今天上午，有消息称从链家地产工作人员处获悉，中介已接到上级口头通知，工行、农行已出台具体房贷新政细则，内容包括名下有房无贷现可认首套、首付3成、利率最低8.5折等。
&&对此，法晚记者上午走访大望路、光彩路附近的多家农行网点发现，尽管暂未收到正式通知，但各农行网点已经按照口头通知，开始进行首套房认定。
&&农行光彩路网点和华贸支行个贷处的相关工作人员均称，已经开始执行房贷新政，&已经还清贷款的客户，再次购置房产可按首套房执行。但目前利率上不敢保证，需要先进行资质评估，资质良好的客户目前最低可按9.5折利率执行。&
&&&这是国家规定，银行肯定要执行。但目前上级只是口头通知，还没有收到正式文件。&农行一位信贷经理告诉记者，对于名下住宅按揭已结清的购房者，再购房按首套计算，今天起申请贷款者将按此政策执行。
&&工行北京分行相关负责人上午回应称，截至目前工行在京房贷政策尚无变化，也没有接到关于房贷新政细则的通知。
&&&各个银行都还没有正式发通知，估计得到10号才能确定(细则内容)。&一家房产中介金融机构经理告诉记者。
&&被曝出的银行房贷细则
&&1.名下无房或1房、无贷，现可认首套，首付3成利率8.5折(配相应产品)；需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明；
&&2.名下2套或以上住宅、无贷，现可认首套，首付3成利率基准；
&&3.名下多套住宅，其中有1套住宅按揭未结清的，其他一次性结清或已结清，现可认2套，首付6成，利率基准上浮10%；
&&4.名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未结清的，其他一次性结清或已结清，不可以申请按揭；
&&5.取消外地人原&要求提供的个税或社保凭证&。
　　农行首套房房贷2014
　　中新网杭州10月8日电(见习记者 王逸飞)8日下午，据相关媒体报道，农行已开始执行9.30日出台的房贷新政，消息迅速传开并成为了各媒体财经版块头条。记者联系了农业银行浙江分行相关人士，其向记者表示，目前农行浙江分行尚在等待总行具体细则，并未执行新政。&
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提问者：网友&&&&
问题来自：广东.珠海&&&&
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