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【和中移民资讯】美国EB-5投资移民风险有哪些？
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赴美移民投资项目在日益多元化的路上疾驰，但EB-5这一最受关注且受众面最广的项目仍是“主干道”。
　　赴美移民投资项目在日益多元化的路上疾驰，但EB-5这一最受关注且受众面最广的项目仍是“主干道”。
　　数据显示，通过投资签证(EB-5)移民美国的中国公民正在稳定增长。2014年度，美国发放的投资移民签证名额为10692份，其中来自中国的移民有9128份，比2013年度增加2878份，增长46.0%。而中国目前为美国投资移民最大来源国，中国公民获得EB-5签证的人数比例从2008年的26.7%增长到85.4%，并且近三年均保持在85%以上。
　　EB-5是指美国职业移民第五类优先，即投资签证移民。在申请条件上，EB-5相对较为宽松，投资人无需受任何商业背景、年龄、教育程度以及语言能力的条件限制，只要证明其投资资金的来源合法即可。而且最为受到国人关注的是，此资金不要求通过自己经营企业所得，也可以是继承或者赠与，移民类别的特色是“全家移民”，即投资人、其配偶和未满21岁之未婚子女均可以同时申请移民。
　　在接受专访时，移民专家表达了对EB-5项目未来走势的看好。与此同时，她对整个EB-5的操作流程进行了解读：“事实上，目前EB-5的整个流程并不复杂，大致是投资人签署文件包(确认项目所投资的信息及风险提示)、投资移民律师帮助进行操作(包括文件材料的准备)、律师递交移民申请表I-526至美国移民局、投资人将50万美元存入监管账户、通过美国移民局审批投资款转入项目,再之后则是从有条件绿卡到永久绿卡的过程。”
　　时间上，据了解，从最初决定投资开始申请到最后拿到永久性无条件绿卡大致需要4年左右的时间，而前期的个人准备材料期大概还要花6至8个星期左右。虽然目前有签证排期的现象出现，但许多移民律师的观点都认为，签证排期只是简单增加了8个月的等待和审核时间。即便在增加了8个月的情况下，EB-5项目对那些出于教育和工作目的投资的人来讲依然是目前最快地成功获得美国绿卡的途径。
　　而EB-5的投资收益相对较小，投资人主要重视的是永久身份的获得。在EB-5的投资方向上，有分析称现在EB-5的98%是投在企业项目上，2%是投政府项目。对此，该专家表示：“这个数据划分我是第一次听到，现在从我们总体感觉市场的情况可能有一定的道理，公共类、纯政府的项目并不是很多，可能有一些路桥这种项目，其他绝大部分都是由商业的开发商进行的。而我们觉得现在市场上的项目大部分还是商业地产，就是某一种的商业地产，有小部分我们叫经营类项目。”她进一步补充道，“更普遍的方式是按照地理位置来划分，绝大部分项目还是在大家熟知的美国知名的城市，比如旧金山、洛杉矶、纽约等。”
　　EB-5的法案变革是最近最受关注的话题，消息显示，6月4日，EB-5的改革方案正式被提出，新提案基本提前确认了EB-5投资移民政策即将产生巨大的变革，如：区域中心法案延长至5年，投资金额上涨至80万~120万美元。有分析称，美国EB-5移民涨价在即，50万美元全家移民美国将成为历史。
　　有机构分析认为，对于申请人来说，EB-5法案的变化，除了大幅度增加了投资成本以外，还将造成增加资金来源解释的难度、投资人所需承担的风险较高等风险。虽然上述法案并未有确切消息落地，但仍受到多方关注。
　　该专家认为：“投资EB-5最大的风险是来自于投资人是不是有足够的信息和能力，能够正确地判断和选择项目。举个例子，比如我是一个现在居住在北京要投资EB-5的投资人，我怎么能够区分远在大洋彼岸的项目是好还是坏。目前很多投资人对美国房地产行业并不了解，对于他们来讲最大的挑战是，怎么选择一个正确的、好的项目。”
　　她还分析：“首先，一般规模较大的开发商所开发的项目都会是比较牢靠和稳健的，正是因为这种牢靠和稳健，就能够确保绿卡的获得、相对风险较小。其次，在这样的前提下，移民律师会起到助力的作用，能够帮助投资人进行比较好的移民立案工作和专业的帮助。其实总结起来，跟任何一种投资都是一样的，做正确的尽职调研，对项目的判断、是不是选错了项目，这才是EB-5投资人最大的风险。”
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如何控制美国eb—5 投资移民风险隐患？
　　url::8080/jmrb/html//content_410341.htm,id:0 对申请人来说，美国eb—5投资移民的风险控制关键在于挑选项目。景鸿集团专家介绍，挑选项目要注意：
　　一、看项目的正常运营是否有保障
　　如佛罗里达州由州政府全力支持建立，并全资资助运营。项目开发商经验丰富，是全美最成功运营商之一。在过去10年间，其已在佛罗里达州成功开发多家。在经营盈利方面，该项目是具备经验实力的。即使申请人投资的经营不善，学校还有土地、校舍、产权等担保抵押物，投资者享有第一顺位的担保抵押权，免去投资款无法返还的风险。
　　二、看项目是否具备创造就业岗位实力
　　在个人直接投资的情况下，eb—5计划要求项目直接创造10个全职工作岗位（不包括由经济模型计算出的间接工作岗位）。全职工作岗位是指每周工作35小时或以上。然而，如果项目是来自于区域中心（例如eb—5项目），用被批准的来计算间接或衍生的工作是被接受的，这样更容易达到标准。目前佛罗里达州已进入第十八期工程建设，提供给投资移民者的名额共40名，可创造就业机会541个，每位投资移民者平均可分配到13个就业机会，高于移民局要求35%。在创造就业岗位方面，申请人无需担虑。
　　直至目前，项目总获批签证个案达到75宗，已取得绿卡的个案达到51宗。欲知更多项目详情，敬请联系景鸿顾问或拨打咨询热线400-888-4448。
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关于美国eb-5投资移民控制风险的一些细节
美国 投资移民 在近年来已经成为了移民人士的首选之地。投资移民已经走过了24个年头，其投资额度在这24年中从未发生过改变。世界各国投资移民都在涨价或抬高门槛，因此也显得美国投资移民的优势是最为凸显的，因此也不难去理解为何在去年八月底就出现了签证
美国在近年来已经成为了移民人士的首选之地。投资移民已经走过了24个年头，其投资额度在这24年中从未发生过改变。世界各国投资移民都在涨价或抬高门槛，因此也显得美国投资移民的优势是最为凸显的，因此也不难去理解为何在去年八月底就出现了签证售罄的情况。
经过多年来的发展，eb-5投资移民已经成为了美国一种成功融资的方式，仅最近五年的时间内，就为美国募集了超过200亿美元的投资。区域中心项目的成功给美国带来的不仅是资金，还为美国创造了诸多的就业岗位，为美国经济的提升做出了巨大的贡献。更值得注意的一点是，在2014年所发放的投资移民签证中，中国占据了其中的85%，美加金联认为，这个数字还不是极限，未来将会有更多来自中国大陆的申请人，进入美国。
根据美国eb-5投资移民具有一定的风险，选择可靠的移民公司，以及选择优质的eb-5移民项目是投资移民美国的重中之重。但现阶段eb-5投资移民项目很多，那么投资人士在选择项目时需要注意哪些细节呢？
1、 注意项目是否有区域中心的批文；
2、 注意该项目是否需要繁琐的审批；
3、 注意了解该项目的资质和背景；
4、 投资项目过于庞大，eb-5资金占比过高的项目需要慎重选择；
5、 要了解到项目的投资模式、盈利模式、以及相应的退出机制。
欲知更多详情，请致电美加金联公司移民专家，热线：400-610-6008！
特别声明：本文为美加金联公司出国移民原创文章，如有转载请注明出处&美加金联移民港&。
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　　美国：投资移民EB-5进入倒计时
　　今年9月30日美国现行移民法案将到期，在“2009年法案”即将到期之时，大家纷纷抢搭末班车，大量案件短期内快速通过，曾出现过4天通过移民局审核的奇迹案例。目前时间点已距离法令到期不足9个月时间，美国50万美金投资门槛多年未调整，面对多国涨价的行情，尽管目前官方尚未对美国投资移民的额度进行调整，但是美国最近对于海外移民的税收新规“吓坏”了一批海外高资产的投资移民者。据美国国家税务局(IRS)最新发布的《海外账户纳税法案》(FATCA)实施细则规定，美国公民和绿卡持有者的海外资产超过5万美元，须向美国国税局如实申报。否则，将可能面临高达1万美元的罚款。若在国税局通告之后仍未缴纳，罚款将升至5万美元。
　　将投资移民风险控制在预见范围内
　　谈起美国投资移民，怎样把风险控制在可预见的范围之内是一门技术活。据调查，除了预售项目之外，美国投资移民的风险是有限的。据悉，美国移民局官方公布的无条件绿卡通过率大约在85%。“15%里包含了投资人个人因素，也有选择100万美元自己创建生意达到要求。其次是50万美元的EB-5类别，这个百分比并不很高。所以选择了好项目对移民和投资都是相对安全的。
　　“美国投资移民与加拿大不一样，所有的EB-5类投资项目都不可能有什么政府担保，因此，投资移民项目绝对是有风险的。”移民专家表示，尽管美国投资移民看上去门槛比加拿大低，但确实存在投资项目失利的风险。
　　“因此，目前有一些EB-5项目在宣传时都避开风险不谈，而强调有政府保障。但实际上，美国政府是不会为任何一个投资项目担保的，美国是一个发达的资本主义国家，绝大多数的银行的基金都是私有的，政府有时候都必须找私人借钱。”据移民专家介绍，任何一级美国政府无权也无能力对项目进行任何担保。而所有EB-5项目都是风险投资，对项目进行担保本身就违反美国《移民法》。而且移民局一旦发现有任何机构为投资人做投资担保，这类项目通常会立刻被移民局取缔。
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