晋渝房地产破产老板破产,房款交了一半,没办银行贷款,也没去房管局办手续,该怎么办?

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房贷已经开始了,房管局已经注册了,房子未能按时交工能退吗?
提问者:| 浏览次数:1683次 |问题来自:西安
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回答 共5条
这跟季节是没有关系的,这要看你是不是在节日的时候买
腻子乳胶漆没问题,第一遍刮腻子刮的挺厚的
在这种情况下可以认定开发商违约,但能否要求退房主要取决于购房合同中对此是如何约定的,如果有这方面的约定,则按约定处理。比如规定开发商超过一定期限后仍无法交房时,购房者可以退房,但如果在约定期限前开发商交了房,就不能以延期交房为由提出退房。延迟交房的法律界定是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。如果合同中没有延迟交房这方面的约定,则需要具体问题具体处理,一般情况下超过三个月,你可以申请法院要求解除合同(在开发商不同意的情况下)。
看看他们什么时候交房,好好谈谈或许能退哦
如果没办按揭就好办些,可以先拖着不付首付款,到办按揭的时侯故意不把银行贷款材料提供全,或者提供的资料达不到贷款审核(如收入证明开低点),银行贷款下不来,开发商不退也不行,这种情况还不能算你违约,到房管局办理退房就行了。如果银行放了款就麻烦点, 就算开发商给你退,你还要承担一些费用,例如备案费、还有贷款的公证费都是不会退的,如果按正常情况你没有任何理由开发商也不会轻易退给你,退给你也要算你违约,找家中介帮你卖了,没办到产权证也没问题,等买家付完房款,去做了委托公证就可以了,把所有的交费发费都给买方,到办产权证的时间买方拿着委托公证自已去过户成他的名字就行了。不过假如开发商同意更名那就更好啦
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你好 我买的房子 贷款去年还清的 今年想办房产证 费用都交完了 到房管所 他们说差一个银行解压的绿本 到银行去要他说已经给我们了 但是其实没给我 然后我又去了房管局 又换了一个柜台 就没再要那个绿本 就给直接办理了 我想问一下 这样办理完会不会有问题
提问者:| 浏览次数:41次 |问题来自:武汉
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商品房签了合同也备案了,银行贷款审批也通过就是迟迟放不下来款怎么办?
提问者:| 浏览次数:2086次 |问题来自:北京
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回答 共8条
房天下网友
放款是早晚的事了只是银行那边出现了问题你得找人催他们
房天下网友
可能是银行的放贷额度超了跟签购房合同的公司沟通下看下到底是什么原因造成的一般他们都会清楚的
房天下网友
只能等银行放款了,和银行协商吧,没有什么好的办法了!
是开发商的问题吗。如果是二手房就去中介问一下是什么原因,如果是新房那可能是开发商和银行之间的衔接出了问题。或是银行没有放款额度了!
有可能是落单了!催一下银行
房天下网友
您可以去银行咨询一下要么就让房地产经纪机构给您去处理一下一般只要资质好的话最快15个工作日就下来了最慢一个月就下来了
房天下网友
您好!去打电话给银行,催催他们!
只能找银行催催,,没有办法,有些时候银行的房款任务额完成或者房款超出了,就往后退!多催着点就好!
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文明办网文明上网 举报电话:010- 举报邮箱:我买房子,首付交完了,房管局都已备案了,银行贷款也批不下来,咋办?是否可以退房?看了下签的合同好像也_百度知道
我买房子,首付交完了,房管局都已备案了,银行贷款也批不下来,咋办?是否可以退房?看了下签的合同好像也
我买房子,首付交完了,房管局都已备案了,银行贷款也批不下来,咋办?是否可以退房?看了下签的合同好像也没涉及说到贷款贷不下来的违约之类?
我有更好的答案
这个比较麻烦…合同里一般有“合同未尽事宜由双方协商解决”的条款这种事情一般都需要再次协商了,然后看是简单达成口头协议,还是要签订书面协议作为补充合同。楼主现在需要去协商:1、是否合同终止双方退还已付款项,之前已发生的费用如何分担2、是否给予宽限期再找新的银行贷款,用以支付房款,在XXX时间内无法找到银行贷款来嫁接,就执行上一条3、在房款结清前,房产证是否过户给楼主,房屋是否交付给楼主是用希望对楼主有帮助~
可以退房,退给房开,是你个人信用太低才没贷到款。
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