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贷款- 热门城市：宁波个人住房贷款“公转商”7月1日实施
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人民网宁波6月18日电　（陈怡）记者从宁波市住建委官网获悉，该官网于16日公布了《宁波市住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款管理暂行办法》（征求意见稿），将于7月1日起宁波公积金中心正式启动“公转商”贴息贷款。且该《办法》在6月16日――6月22日期间向社会公开征求意见。
据介绍，“公转商”贴息就是符合公积金贷款条件的职工，由银行按照公积金中心审批的额度，先行发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回。
按照《办法》，在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款。并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴，待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。
根据《办法》贴息的金额，按照“公转商”贴息贷款的利差补贴金额的计算方式，借款人的住房公积金借款金额按商业性贷款利率计算的利息，与按住房公积金贷款利率计算的利息，两者之间的差额即为补贴的金额。贴息的钱，由公积金中心在次月支付给承办银行。贴息期限，为公转商贴息贷款转回住房公积金贷款或公转商贴息贷款结清之日为止。
据了解，“公转商”贴息的适用对象为购买自住住房申请住房公积金贷款的申请人，要求同时符合公贷和商贷的条件。如果申请公转商贴息贷款时，两种贷款的首付款比例不一致，那就要按高的首付比例执行。不过，购房者如果不愿意申请公转商贴息贷款，也可以依旧选择公积金轮候放贷。只是眼下市公积金中心资金吃紧的情况，“等贷期”依旧漫长。
据介绍，实行申请公转商贴息贷款一次性审批，借款人一次性与公积金中心和承办银行将借款合同签订好，同时房屋抵押时将住房公积金中心和承办银行同时设定为抵押权人。
公转商贴息贷款转回为住房公积金贷款时，就不需要借款人再次到场办理抵押手续或签订合同，只需住房公积金中心和承办银行两家就可以办理，同时将贷款转回情况通知借款人即可。
记者了解到，目前，宁波市住房公积金贷款业务的承办银行有6家，分别是工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、宁波银行。住房公积金贷款业务承办银行均可申请办理公转商贴息贷款，但要以公开竞争方式择优确定。在转回前为商业性贷款，贷款风险由承办银行承担；在转回后为住房公积金贷款，贷款风险由住房公积金中心承担。
据宁波市住房公积金管理中心提供的最新数据显示：住房公积金管理中心市本级在今年前4个月，已经发放公积金贷款20.44亿元，计3577笔。与去年同期相比金额增加了6.99亿元，增幅超过五成；贷款笔数则增加了1016笔，增幅近四成。
(责编：吴志清、翁迪凯)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved多地已实施住房贷款从商业贷转公积金贷|贷款|公积金|住房_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
多地已实施住房贷款从商业贷转公积金贷
　　中国证券网讯 从“上海住房公积金制度发展情况”专题通报会上获悉，上海将进一步扩大公积金制度的受益人群，未来或将允许符合条件的职工申请商业贷款转公积金贷款(以下称“商转公”)。目前，重庆、石家庄、太原、福州等城市已经规定，只要缴存住房公积金满6个月以上、缴纳银行贷款满1年就可以申请“商转公”，但全国有近半数的省会城市和直辖市还未开通“商转公”业务，包括北京、天津、上海、南京等。
　　据东方早报5月28日消息，上海市公积金管理中心有关负责人表示，在公积金制度改善完善上，上海将扩大受益人群，把在上海工作满一定年限、有长期稳定工作的外来人群纳入覆盖范围，同时允许缴费职工将公积金作为购买商品房的首付款。尤其将加大对中低收入群体的倾斜支持力度，对购买经适房、动迁安置房、收入低于一定标准的职工家庭，实行贷款贴息政策，对封存职工、新参加工作等不符合公积金贷款条件的职工，允许其在缴存公积金满一定年限后申请“商转公”贷款。
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发布日期： 21:23:02
《2015潍坊市住房公积金贷款和提取新政策》是有志坤教育（）为你整理收集：
　日，记者从潍坊市住房公积金管理中心获悉，经市住房公积金管理委员会研究批准，潍坊市将于5月1日起提高个人住房公积金贷款额度上限，正式通知将在完成规范性文件审查程序后公布。　　为便于广大住房公积金缴存职工预先了解政策变动情况，现发布提示性公告。具体规定以正式通知为准。　　政策调整内容：在目前全市统一执行的贷款额度上限基础上再提高5万元，即统一调整为：缴存比例合计(单位和职工各自缴存比例的和)为20%(不含)-24%的，贷款上限为40万元;缴存比例为16%(不含)-20%(含)贷款上限为37万元;缴存比例为16%(含)以下的，贷款上限为35万元。　　关于调整潍坊市部分个人住房公积金贷款政策的提示　　政策调整的内容：　　一、降低贷款首付比例。　　(一)首套住房：　　1、期房或现房：房屋面积不超过144平方米(含144平方米)的，首付款比例不低于总房款的20%;房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的30%。　　2、二手房：①房屋面积不超过144平方米(含144平方米)，所购房屋建设年限在10年(含10年)以内的，首付款比例不低于交易价值(以税收完税证发票为准，下同)的20%;所购房屋建设年限在10年以上的不低于交易价值的30%;房屋面积超过144平方米的，所购房屋建设年限在10年(含10年)以内的，首付款比例不低于交易价值的30%;所购房屋建设年限在10年以上的不低于交易价值的40%;　　(二)第二套住房：房屋面积不超过144平方米(含144平方米)的，首付款比例不低于总房款或交易价值的30%;房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款或交易价值的40%。　　二、放宽首套住房的认定。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通住房的缴存职工。对已拥有一套住房，缴存职工(已婚的按家庭计算)首次申请公积金贷款(或原有公积金贷款已还清)且申请公积金贷款时没有未还清的住房贷款，购买第二套住房的，享受首套房公积金贷款政策优惠。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工(家庭)发放住房公积金个人住房贷款。　　三、增加承诺人选择。借款人(已婚的含配偶)因公积金账户余额较少造成公积金贷款额不能满足需要的，可选择一名在潍坊市辖区内正常缴存住房公积金的职工作为承诺人。承诺人公积金账户资金，可与借款人公积金账户资金合并计算贷款额度。借款人贷款本息全部还清前，承诺人用于计算贷款额度的部分不能使用。借款人借款后积累的住房公积金可使用部分与承诺人冻结的金额相等时，可以进行置换，置换后恢复承诺人公积金账户的正常状态。有配偶的承诺人需征得其配偶同意。　　四、提高月还款额占月收入的比例。现规定执行的“贷款期限5年(含5年)以下的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款);贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%”统一调整为：借款人月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款)。　　五、放宽月收入的认定。借款人及配偶公积金缴存基数低于实际发放工资标准的，可提供银行发放工资流水证明，作为计算公积金贷款额度的依据。配偶无公积金的，月收入以银行发放工资流水证明为依据。　　六、放宽用于抵押房屋的条件。所购房屋为期房，且房地产开发企业不提供阶段性保证的，借款人可用自有住房或第三人住房抵押，用第三人住房抵押的房屋可以是家庭唯一住房。　　特别提示：按照办理房屋抵押登记部门的规定，采取抵押担保方式贷款的，在正常还款期间如因特殊情况变更抵押物，须提前偿清全部贷款才能解除抵押，然后再以变更后的抵押物重新申请贷款，办理抵押手续。因此，借款人在申请公积金贷款时应慎重选择抵押物。　　七、调整部分个人住房公积金贷款担保政策。取消《潍坊市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》第二十二条所规定的相应情形下申请公积金贷款应当由担保公司提供连带责任保证，并由借款人向担保公司交纳担保费的规定。借款人可选择抵押担保和质押担保，也可以选择担保公司提供连带责任保证担保。　　放宽提取住房公积金支付房租的条件　　潍坊市将于5月1日起放宽提取住房公积金支付房租的条件，正式通知将在完成规范性文件审查程序后公布。为便于广大住房公积金缴存职工预先了解政策变动情况，现发布提示性公告。具体规定以正式通知为准。　　关于放宽提取住房公积金支付房租条件的提示　　政策调整的内容：　　一、提取条件　　职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在潍坊市无自有住房，符合下列情形的，可申请提取职工本人及配偶住房公积金用于支付房租：　　(一)本人及配偶无自住住房，租住公共租赁住房用于自住的;　　(二)本人及配偶无自住住房，租住商品住房用于自住的;　　(三)未发生过购房提取、还贷提取且未取得过公积金贷款的。　　二、提取额度　　(一)租住公共租赁住房的，每年提取一次，按照实际房租支出全额提取，职工及其配偶提取总额不得超过当年实际支付的租金;　　(二)租住商品住房的，每年提取一次，如提供住建部门出具的《房屋租赁登记备案证明》及房租完税发票可以按照实际房租支出提取，职工及其配偶提取总额不得超过当年实际支付的租金;如不能提供的，每年职工及其配偶租房提取总额不得超过8000元。　　三、提取材料　　租住自住住房提取住房公积金的，须提供以下材料:　　(一)提供房管部门出具的本人及配偶名下无自住住房的证明;　　在市区各住房公积金分支(办事)机构建立缴存登记关系的职工，提供市房产交易中心出具的无自住住房的证明;在各县市住房公积金分支(办事)机构建立缴存登记关系的职工，提供住房公积金分支(办事)机构所在地房管部门出具的无自住住房的证明。　　(二)提取本人住房公积金的，需提供本人身份证原件;提取本人及配偶双方住房公积金的，另需提供配偶的身份证原件、结婚证或户口本原件;　　(三)无自住住房，租住公共租赁住房的，提供职工本人身份证原件、房屋租赁合同和租金缴纳证明;　　(四)无自住住房，租住商品住房的，如按照实际房租支出提取的，应提供住建部门出具的《房屋租赁登记备案证明》及完税发票;如按每年租房提取总额不超过8000元提取的，仅提供上述(一)、(二)项规定的材料。　　四、注意事项　　对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，公积金中心应向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，并取消职工两年内提取住房公积金和申请个人住房公积金贷款资格。将相关信息依法向社会公开并纳入人民银行征信系统;对协助造假的机构和人员，要严肃处理;涉嫌犯罪的，移交司法机关。
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　潍坊公积金贷款推出委托还款&自动转账还房贷　　从潍坊市住房公积金管理中心了解到,为方便住房公积金贷款借款人提取本人及配偶个人住房公积金用于偿还公积金贷款本息,日前我市出台《个人住房公积金委托自动提取还贷暂行规定》,从2015年开始,使用公积金贷款的职工申请办理委托自动提取还贷后,无需每年再到公积金服务大厅办理一次还贷提取手续。　　根据规定,委托自动提取还贷是指借款人及配偶委托市住房公积金管理中心各分中心、管理部(以下简称各分支(办事)机构)自动提取本人及配偶公积金账户内可使用资金,通过市公积金中心内部转账的方式直接抵还其每月应还贷款本息。委托自动提取还贷采用一次委托、自动划转、足额抵扣的方式。　　凡在本市正常缴存公积金的职工,申请或取得公积金贷款的借款人及配偶,可以申请委托自动提取还贷业务。申请办理委托自动提取还贷业务,须符合以下条件:借款人及配偶所在单位及本人正常缴存公积金;借款人及配偶公积金账户未被冻结;借款人及配偶申请或已取得公积金贷款。借款人为单身或虽有配偶但只申请委托提取本人或配偶公积金账户可使用金额用于还贷的,申请条件只考虑借款人本人或配偶。　　规定要求,已取得公积金贷款,在每月14日(含)之前申请的,委托自动提取还贷业务自当月开始执行划转;在14日之后申请的,委托自动提取还贷业务自次月开始执行划转。对于新申请公积金贷款,并申请办理委托自动提取还贷的,委托自动提取还贷业务自放款的次月开始执行。　　中心工作人员提醒,当借款人及配偶账户中可使用公积金余额之和大于本月应偿还公积金贷款本息时,执行委托自动提取还贷业务;当借款人及配偶账户中可使用公积金余额之和小于本月应偿还公积金贷款本息时,本月不执行委托自动提取还贷业务。待借款人及配偶公积金账户可使用资金之和大于月应还贷款本息时,再执行自动划转。借款人及配偶公积金账户应保留至少1元的资金。　　因借款人及配偶公积金账户可使用资金不足,当月不能执行委托自动提取还贷业务的,借款人应及时在合同约定的公积金贷款还款账户中存入足够偿还本月应还贷款本息的资金,由受委托银行办理还款手续。委托自动提取还贷期间,借款人出现逾期贷款的,委托自动提取还贷业务暂停,待还清逾期贷款本息的次月恢复委托自动提取还贷业务。　　借款人申请时应提交以下材料:《潍坊市个人住房公积金委托自动提取还贷申请审批表》;借款人居民身份证(借款人与配偶共同申请的需提供配偶身份证、户口簿或者婚姻关系证明);市公积金中心要求的其他材料。借款人可在申请公积金贷款时申请办理委托自动提取还贷业务手续,也可于还款期间携带有关材料到各分支(办事)机构办理
&关于调整全市住房公积金管理体制的通知 全市各住房公积金缴存单位、职工： 　　根据市政府办公室印发的全市住房公积金管理体制调整实施方案的要求，全市将自11月1日起统一运行新的住房公积金管理体制，实现全市统一决策、统一制度、统一管理、统一核算。现将有关情况通知如下： 　　一、统一全市住房公积金管理机构的名称 　　自11月1日起，将青州市、诸城市、寿光市、安丘市、高密市、昌邑市、临朐县、昌乐县8个县市的住房公积金管理中心调整为市公积金中心的分中心，名称统一规范为&潍坊市住房公积金管理中心青州、诸城、寿光、安丘、高密、昌邑、临朐、昌乐分中心&。 将经济区住房公积金管理中心的机构、人员和业务并入寒亭区住房公积金管理中心。各区和市属开发区住房公积金管理中心名称统一调整为&潍坊市住房公积金管理中心奎文、潍城、坊子、寒亭(经济)、高新、滨海、峡山管理部&。 　　二、全市执行统一的住房公积金管理政策 　　自11月1日起，全市统一执行由市住房公积金管理中心制定的住房公积金缴存、提取和贷款政策。住房公积金个人购房贷款，全市统一执行最高额度30万元、最长年限30年的政策。公积金缴存和提取业务仍须在缴存地分中心(管理部)办理。公积金贷款业务可实现跨县市区间异地办理，但应分别提供单位所在地和购置房屋所在地房地产交易中心出具的房屋权属查询结果证明。例如，在青州缴纳住房公积金的职工，在潍城购房时，可在潍城管理部申请和办理贷款手续，分别提供青州和潍城房地产交易中心出具的房屋权属查询结果证明。县市区职工到潍城、奎文、坊子、寒亭、高新、峡山六区购房，并用所购房抵押的(或用于抵押房屋在上述六区的)，可到上述抵押房屋所在的区管理部或市直管理部办理贷款手续;在市直管理部办理贷款手续的，需提供缴纳地和市房地产交易中心提供的房屋权属查询结果证明。 　　三、调整各管理机构账户的户名及账号 　　自11月1日起，全市各分中心和管理部将启用新的用户名和账号。请各住房公积金缴存单位在办理缴存等业务时，及时联系当地分中心(管理部)了解公积金缴存收款账户变更事宜。 　　四、分支办事机构合并调整 　　1、自11月1日起，原在经济区住房公积金管理中心缴纳住房公积金的单位和职工，应到潍坊市住房公积金管理中心寒亭(经济)管理部办理缴存、提取、贷款等业务。同时，职工可申请办理住房公积金个人购房贷款业务。 　　潍坊市住房公积金管理中心寒亭(经济)管理部住房公积金缴存、提取、贷款业务办理地址：潍坊市寒亭区通亭街3799号金融大厦605/608房间。联系电话：7251091 　　2、自11月1日起，在高新区住房公积金管理中心缴纳住房公积金的单位和职工应到潍坊市住房公积金中心市直管理部办理缴存、提取和贷款业务。 　　潍坊市住房公积金管理中心市直管理部住房公积金缴存、提取业务办理地址：潍坊市高新区东风东街与东方路路口东南角潍坊市公共行政服务中心一楼。联系电话：0676。 　　潍坊市住房公积金管理中心市直管理部住房公积金贷款业务办理地址：潍坊市奎文区新华路23号(建行新华支行二楼)。联系电话：06280。 　　原在高新区服务大厅的住房公积金窗口将停止办理业务。 　　日
　　为加强住房公积金管理,潍坊市印发了《潍坊市住房公积金管理体制调整工作实施方案》,对我市的公积金管理体制进行调整。 　　按照精简、效能和管营分开的要求,我市设立潍坊市住房公积金管理中心,各县市区(市属开发区)住房公积金管理中心统一调整为分中心或管理部。将现青州市、诸城市、寿光市、安丘市、高密市、昌邑市、临朐县、昌乐县住房公积金管理中心调整为潍坊市住房公积金管理中心的分中心。分中心和管理部作为市住房公积金管理中心的分支机构或经办网点,实行垂直管理。市公积金中心负责本行政区域内住房公积金管理运作,对各分中心、管理部内部授权,实行统一决策、统一管理、统一制度、统一核算。 　　同时,将清理县市区公积金中心的资产,经审计后逐一登记造册,保证平稳移交。全市住房公积金管理体制调整工作于2015年10月底前完成。
　　5月30日,市政府发布了《潍坊市个人住房公积金贷款管理办法》,自日起施行,有效期至日。 　　《办法》对贷款对象和条件进行了规定。借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金一年以上;具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有合法有效的商品房买卖合同或购房协议;购房首付款符合规定比例;提供符合要求的担保方式;借款人是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人;法律法规规章和上级政策规定的其他条件。 　　对于贷款期限、额度和利率,《办法》规定公积金贷款期限最长不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的年限。同时,贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定的退休年龄。二手房抵押及押旧买新的,贷款期限不得超过抵押房屋坐落土地剩余使用年限。公积金贷款额度按照下列标准确定,以下四项中的最低值为公积金贷款额度的最高上限:不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度;不得超过国家、省、市房贷政策规定的比例;按夫妻双方公积金账户余额之和的倍数计算;贷款期限5年以下(含5年)的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款);贷款期限5年以上的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。利率执行中国人民银行规定的利率标准。 　　《办法》指出,借款人申请公积金贷款可采用抵押担保和质押担保,也可以由担保公司提供连带责任保证担保。借款人采取房产抵押方式的,抵押物应当是借款人、共有人或第三人拥有完全产权的房产。当放款金额超出公积金中心当月贷款资金计划额度或个贷率超过规定的上限时,公积金中心应暂停发放贷款。借款人可预先办理申请手续,待新的贷款资金计划额度下达或个贷率低于规定上限时,公积金中心按照借款人预先申请的先后顺序发放公积金贷款。
　　一、潍坊住房公积金查询热线： 　　可以通过拨打电话查询，随时咨询住房公积金缴存最新情况及相关信息。 　　点击查看 公积金中心热线电话拨打流程图 　　其他潍坊住房公积金查询方法: 　　1、可持本人身份证到中心营业网点查询。 　　2、拨打潍坊住房公积金管理中心语音查询电话00查询。 　　3、登录潍坊住房公积金管理中心网站http://www./查询。 　　&&潍坊住房公积金电话查询指南 　　&&潍坊住房公积金办事指南 　　二、潍坊住房公积金网点 　　各网点的地址、电话等信息 　　&&潍坊住房公积金业务网点分布 　　三、潍坊住房公积金问答 　　&& 潍坊住房公积金贷款常见问题官方解答 　　潍坊住房公积金管理中心内部设置5个科。分别是：综合科、管理科、贷款科、财会科、监督检查科。 　　综合科： 　　办公地点：东风东街与东方路交叉路口阳光大厦22楼西厅; 　　联系电话： 　　管理科： 　　办公地点：潍坊市行政审批服务大厅 　　联系电话:
　　贷款科： 　　办公地点：建设银行潍坊市分行新华路支行 　　联系电话：
　　财会科： 　　办公地点：东风东街与东方路交叉路口阳光大厦22楼西厅 　　监督检查科： 　　办公地点：东风东街与东方路交叉路口阳光大厦22楼西厅 　　联系电话：
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