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物业公司三标管理体系培训教案
培​训​物​业​服​务​企​业​员​工​对90、40、80的​基​本​认​知
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关于物业管理公司员工培训的研究
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3秒自动关闭窗口物业公司员工入职培训大纲_图文_百度文库
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物业公司员工入职培训大纲
物​业​新​员​工​入​职​培​训​P​P​T
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物业公司如何管理才能盈利
物​业​公​司​到​底​赚​不​赚​钱​,​如​何​才​能​赚​钱​,​看​完​本​文​希​望​你​有​一​个​比​较​明​确​的​思​路
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深物业A2012年报(房地产业资金筹集)深圳市物业发展(集团)股份有限公司财务管理_九舍会智库94-4
八、公司未来发展的展望；1、公司面临的风险的对策（1）关于政策风险；2013年“限购”等调控政策仍将继续执行并将进一；公司高度重视对政策走势的研判，加强对项目所在地区；（2）关于财务风险；中央于本年两次下调存准率和两次降息，信贷环境有所；公司将加大控制财务风险的力度，推进项目销售回款节；（3）关于经营风险①运营风险；限购限贷、保障房大规模建设等近几年的房地产
八、公司未来发展的展望1、公司面临的风险的对策
（1）关于政策风险2013年“限购”等调控政策仍将继续执行并将进一步加强，各地“国五条”实施细则将在差别化信贷、房产税、商品房预售管理等方面有更多规定，此轮房地产调控延伸至二手房交易，对市场的影响将是短期和长期效应叠加，使2013年市场形势充满不确定性。公司高度重视对政策走势的研判，加强对项目所在地区的细化政策分析，深度分析市场可能的变化，在年度目标的框架内，统筹制定各项目的开发、销售策略。（2）关于财务风险中央于本年两次下调存准率和两次降息，信贷环境有所缓解，年底市场虽有所回暖，但2013年“限购、限贷”政策依然严格，房地产企业融资渠道受到极大限制，2013年市场形势的不确定性给企业的销售和资金回笼带来风险。公司将加大控制财务风险的力度，推进项目销售回款节奏；盘活现有资产，拓宽融资渠道，争取资金支持；加强财务管理工作，坚持集团内“资金池”管理模式，最大限度发挥资金效益。（3）关于经营风险 ①运营风险限购限贷、保障房大规模建设等近几年的房地产调控措施，客观上相对缩小了市场空间，使行业竞争从粗放型转变成精细型，行业龙头企业凭借较大的规模，在融资、投资、应对市场风险等方面占据越来越多的优势，广大中小型企业面临更加激烈的市场竞争。公司在应对竞争压力上始终有清醒的认识，一方面加强房地产主运营能力，加快开发项目周转速度，充分利用资金再投资实现滚动开发，为保证公司可持续发展，将持续重点跟踪深圳及周边、徐州、扬州等目标区域土地市场，在深入研究分析后择机增加适合公司发展的土地储备，扩大开发规模；另一方面，公司经过发展积累，基本面趋好，将在现有条件下加强对资本市场的研究，寻求壮大企业整体实力的机会。②管理风险公司良好的企业管理是业绩稳定、财务安全的重要保障。受房地产调控影响，目前行业经营环境复杂多变，随着开发项目特别是外地项目的增多，公司管理复杂程度加大。2012年，公司在完善房地产开发管理、内控和风险管理、企业文化管理等规范化管理工作上取得突出进展，2013年公司将继续组织完善各项管理制度体系，重点推进房地产开发手册的定稿及落地执行，优化房地产主业组织、运营及流程管理，切实提高公司对各项目的管控力度。2、2013年计划2013年，公司计划主营业务收入158,000万元，期间费用及成本87,000万元。公司将以提高盈利能力为核心稳健辅业经营，提升企业科学管理水平，加强风险管控体系和内控体系建设，打造具有市场竞争力的专业化团队，构建“敢为人先、变革图强”的企业文化，实现有质量的稳定增长和可持续的全面发展，公司的重点工作为：（1）以精品战略为核心，实现房地产主业持续稳健增长。在规范房地产开发制度和流程的基础上，着力打造高品质楼盘，不断提升“品质物业、精彩生活”的深物业品牌形象，抓紧各项目的施工进度，狠抓工程质量，提升在售项目客户服务水准。同时，加强对国家宏观经济政策的研究，科学研判房地产市场政策，优化房地产开发策略，不断提升房地产主业的市场化运作水平，并积极跟踪全国二三线城市土地市场，适时增加集团土地资源储备。（2）完善管理措施，提升企业科学管理水平。以《房地产手册》为依据，以项目管理为核心，明晰房地产开发的责权体系和管理界面，完善各项目的管理措施，细化工作标准，规范工作流程，健全对外地房地产公司的财务、人事、业务等各方面的管控机制，并构建合格供应商数据库，完善项目后评价机制，不断提升房地产开发和管理水平。（3）宣贯文化理念，创新企业文化建设。以企业文化手册和员工手册为依据，规范员工行为，教育员工务实、高效，引领企业不断改革创新，使现代企业管理理念深入人心，让“敢为人先、变革图强”的国贸精神融入企业发展的各个领域，开创企业文化建设的新局面。3、资金需求、使用计划及资金来源情况2013年，公司在建项目等预计需使用资金超过6.6亿元。为保证资金供给，满足公司业务发展需要，公司拟通过银行新增贷款以及项目销售回笼款等措施解决资金问题。 九、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明公司在报告期内无会计政策、会计估计和核算方法发生变更事项。十、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明公司在报告期内无重大会计差错更正事项。十一、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明公司报告期合并范围发生变更的情况详见本报告第十节财务报告六的企业合并及合并财务报表2、3、4事项。十二、公司利润分配及分红派息情况报告期内公司按照证监会要求，为建立科学、持续、稳定的股东回报机制，制定了未来三年的股东回报规划，并对公司章程进行了修订，增强了现金分红的透明度，更好地维护了中小股东的合法权益，改善公司治理。公司近3年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况：年份 2012年 2011年 2010年公司近三年现金分红情况表：
单位：元分红年度2012年 2011年 2010年现金分红金额（含税）0.000.000.00分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润375,422,129.0.4.63占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率（%）0%0%0%利润分配及资本公积金转增股本方案不进行利润分配，也不以资本公积金转增股本。 不进行利润分配，也不以资本公积金转增股本。 不进行利润分配，也不以资本公积金转增股本。 公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案： 报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案的原因根据公司2013年度经营计划并结合公司目前的资金状况，以及考虑到2013年国家继续对房地产市场实施严控的状况，预计公司2013年主要资金来源即售楼回笼资金将存在很大的不确定性，为满足公司项目开发资金的需求，保证公司项目的顺利开发和战略规划目标的实现，公司2012年度不进行利润分配，也不以资本公积金转增股本。继续用于现有项目的开发公司未分配利润的用途和使用计划十三、社会责任情况公司根据严格的招聘流程指引，坚持公平、透明、公正的甄选原则，提供业内有竞争力的薪酬，吸引了一批优秀人才；公司根据岗位和实际需要，加大培训力度，为员工提供高品质的培训，如新员工培训、职业精神培训、管理人员领导力培训、各类专业技能培训等，帮助员工提升综合素质和职业技能；公司倡导业绩导向的文化，通过客观公正、规范透明的科学绩效考核办法对员工的工作业绩和行为表现进行客观评价，促进公司与员工绩效的持续改善与提升，为员工提供公平公正的发展空间；公司坚持为员工创造积极健康的文化氛围，鼓励员工参加工会组织的各种活动，如羽毛球、足球、登山、游泳等体育运动；公司通过工作面谈、工作讨论和会议、网上论坛、员工满意度调查等方式建立通畅的沟通机制，倾听员工的声音；大力支持市国资委系统“双到”对口帮扶工作，2012年积极参与支援湛江贫困地区的活动，有力地支持了当地的经济建设；建立企业扶贫济困基金，组织开展了“市属国企手挽手、关爱帮扶心连心”第七届帮扶困难职工捐助活动；下属企业深圳市国贸汽车实业有限公司、深新出租汽车有限公司爱心司机自发组建起爱心车队，开展了“爱心送考”、“瓷博会”等免费接送公益活动，为伤残人士、高考考生等特殊群体及大型公益活动提供免费优质服务。十四、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表接待时间接待地点接待方式接待对象类型 个人 个人 个人 个人 个人 个人 个人 个人 个人 个人 个人 个人 个人接待对象 投资者 投资者 投资者 投资者 投资者 投资者 投资者 投资者 投资者 投资者 投资者 投资者谈论的主要内容及提供的资料 前海项目何时动工？ 深新公司股权过户进展情况。 公司在深圳以外是否有项目？ 公司前海项目的进展情况。 公司在深圳市外项目的进展情况。公司前海项目何时动工？ 公司分红规划情况介绍。 公司在深圳市外项目的进展情况。公司在扬州项目情况。 大股东股权分置改革履行情况。 公司市场开拓计划。公司采取怎样的应对措施及对市场的预期。投资者公司项目进展情况。日公司董事会办公室电话沟通 日公司董事会办公室电话沟通 日公司董事会办公室电话沟通 日公司董事会办公室电话沟通 日公司董事会办公室电话沟通 日公司董事会办公室电话沟通 日公司董事会办公室电话沟通 日公司董事会办公室电话沟通 日公司董事会办公室电话沟通 日公司董事会办公室电话沟通 日投资者互动平台 日投资者互动平台网上答复 网上答复日公司董事会办公室实地调研 .第五节 重要事项一、重大诉讼仲裁事项1、本报告期未有新的重大诉讼、仲裁事项 2、报告期内，以前披露的重大诉讼仲裁事项进展情况如下（1）本公司在2004年至2012年年度报告中披露的“美丝公司诉讼”案。美丝公司于2009年2月对本司提起民事诉讼（案号：（2009）深中法民五初字第71号），深圳市中级人民法院在审理过程中，原告美丝公司提出撤诉申请，经日深圳市中级人民法院审判委员会讨论决定，裁定如下：准许原告深圳市美丝实业有限公司撤回起诉。本公司于日收到广东省深圳市中级人民法院送达的民事裁定书。美丝公司此次撤销诉讼，使得本案所诉土地和房产的权属关系仍处于不确定性状态。为此，我司对美丝公司提起民事诉讼，以民事法律途径解决权属纠纷。日，本公司起诉深圳市罗湖经济发展有限公司和深圳市美丝实业有限公司的民事诉状已由广东省深圳市中级人民法院受理，本公司请求法院判决确认本案所涉土地和房产归本公司所有。详见详见本公司于日和日刊登在《证皇北ā贰洞蠊ā芳靶畔⑴吨付ㄍ揪蕹蓖.cn）的临时公告。二、资产交易事项1、收购资产情况自本期初至报告期末为上市公司贡献的净利润用于同一控制下的企业合并）该资产为上市公司贡献的净利润总额的比率(%)与交易对是否为方的关联关联交关系（适用披露日期 易关联交易情形披露索引自购买日起至交易对方或最终控制方报告期末为上被收购或置入资产交易价格（万元）进展情况市公司贡献的（适用于非同一控制下的企业合并）月亮湾T102-0237地块和深圳市深新2012年5月已全部过户至本公司（万元）（适利润占深圳市投资控股有限公司37.040.1%是 控股股东日巨潮资讯网包含各类专业文献、高等教育、行业资料、中学教育、外语学习资料、生活休闲娱乐、各类资格考试、深物业A2012年报(房地产业资金筹集)深圳市物业发展(集团)股份有限公司财务管理_九舍会智库94等内容。　
　2013深物业A证券投资分析财务分析报告_调查/报告_表格...深圳市物业发展(集团)股份有限公司 (Shenzhen ...行业类别:房地产业 法人代表:陈玉刚 注册地址:广东... 　2013深物业A证券投资分析财务分析报告_调查/报告_表格...深圳市物业发展(集团)股份有限公司 (Shenzhen ...行业类别:房地产业 法人代表:陈玉刚 注册地址:广东... 　深圳市物业发展(集团)股份有限公司 行业类别:房地产...形成了以房地产开发为主业,物业 管理、物业租赁、...3. 经营能力【2012年年报】 1、概述 本报告期公司... 　深圳市物业发展(集团)股份有限公司 行业类别:房地产...形成了以房地产开发为主业,物业 管理、物业租赁、...3. 经营能力【2012年年报】 1、概述 本报告期公司... 　华侨城 A(000069)财务报告分析 2012 年度 一、公司概况华侨城集团成立于 1985 年 11 月 11 日,是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之 一。华侨城 A 系由...