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二手房贷款有哪些条件？需要准备什么资料？
【借款人要求】
　　二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）贷款银行要求的其他条件；
【贷款期限】
　　一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
【二手房要求】
（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
【二手房贷所需条件及资料】
●借款人所需条件
年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
●借款人应提供的材料
夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
收入证明（银行指定格式）
所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
（注：从日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。）
房屋卖主应提供材料
夫妻双方身份证、户口本、结婚证
●特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
●卖方为企业需提供资料：
法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证
528万元/套起
150万元/套起
均价 : 528万元/套起
位置 : 长沟国家湿地公园正对面
热线 : 400-869-1111 转 10275
528万元/套起
均价 : 7300元/㎡
位置 : 106国道与兴旺路街交叉口向南540米
热线 : 400-869-1111 转 10422
均价 : 32000元/㎡
位置 : 丰润中路与亮甲店路交口东北侧（西北旺镇大牛坊）
热线 : 400-869-1111 转 10817
32000元/㎡
均价 : 150万元/套起
位置 : 香河县京哈高速香河出口北800米
热线 : 400-898-2708
150万元/套起
均价 : 5500元/㎡
位置 : 廊坊市永清县廊霸路与百合大道交汇处
热线 : 400-869-1111 转 10265
均价 : 89万元/套起
位置 : 水库路与昌崔路交汇处东南角200米处
热线 : 400-869-1111 转 10651
89万元/套起
均价 : 5000元/㎡
位置 : 廊坊永清县会昌街西路与武隆路交叉口
热线 : 400-869-1111 转 10839
均价 : 39.8万元/套起
位置 : 金隅万科城南门对面（中关村科技园昌平园振兴路南侧）
热线 : 400-869-1111 转 38841
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均价 : 11700元/㎡
位置 : 京平高速木燕路（北务）出口东3公里
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11700元/㎡
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哪位专家回答下买二手房组合贷款的话可以首付两成吗？需要具备什么条件？
问题来自：上海
| 提问时间： 22:53
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已有回复：共&5&条
不可以需要首付3成纯公积金可以首付2成.
找贷款公司做垫资做高合同价就可以了
你只钟情便宜的房产信息，却不知竟是虚假骗人吸户广告，你觉得中介的工作即简单又挣黑钱，我洗房陌拜的辛苦你干不下来，你觉得我们整体素质低下，我用行动证明什么是完美的不动产体验，你担心房产交易中的不确定因素，我用我的专业让您彻底享受房产给您带来的乐趣。你可以不给我打电话，但我仍然全心全意的服务我的每一个客户。梦想是决定孤独的旅程，要做就要做得更好！链家地产，我是何晓亮，我在北京我为自己代言！有需要随时联系看房，请惠存联系方式:157-
你好，不可以的。组合贷最低首付3成。纯公积金首套房就可以首付2成。如果确实资金不够，要做高贷，那需要额外支付费用，找担保公司做高评高贷了。不保证一定成功。
可以。具备购房条件，除了首付外，贷款全部用公积金贷。
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All Rights Reserved买二手房可以贷款么，具体要走那些手续？_百度知道
买二手房可以贷款么，具体要走那些手续？
买二手房可以办理按揭贷款，二手房按揭贷款的流程如下：1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）；3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
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提问者采纳
5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明；4）同意以所购房屋作抵押的证明，售房人于首期款交付，并在该机构完成房产价值评估工作； 4）如房屋已出租。 第五步，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋，办理抵押，交纳房产评估费：借款合同生效，并可有选择性地提供包括存款证明、婚姻状况证明当然可以贷款了 据了解：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后、合规性及借款人的资信进行审查；6）贷款银行要求提供的其他文件或材料：先找好意欲购买的房屋、有价证券在内的其他财产证明，银行在放贷评审中的评分越高，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续、学历证明： 1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、《贷款承诺函》签订后。 第七步，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），消费者一般要“七步走”，审查合格后：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所）。 第四步。 第三步，银行会注明提供几成：银行对买卖双方送交的资料的真实性；3；5）有不低于购房价款30％的自有资金： 1）身份证明（居民身份证，买房人与贷款银行签订借款合同：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，享有贷款金额及时间的条件越优越，并向贷款银行提交下列资料：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，须提供承租户同意出售的证明文件，出具《贷款承诺函》给买方、户口簿或其他有效居留证件）； 3）买卖双方签订的购房协议书、婚姻状况证明； 2）房屋共有权人同意出售的书面文件： 第一步.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；以上证明资料越全面。而售房人须提供如下资料。 第二步，几年按揭贷款，由银行冻结； 2）经济收入证明、保险等有关担保手续、合法性，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人，如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，资金划入买方的指定账户。 第六步
其他2条回答
具体的是对方先做贷款，然后过户，收入证明等，需要买卖双方都到场跟银行面签，房产证，审批通过后您去还款。如是北京的，抵押，提供卖方的身份证明，婚姻证明，婚姻证明。买方的身份证明，也可以垫资公司还或者自己结清，可以直接联系我。您要是卖房的话可以买方帮您还清，放款买二手房是可以贷款的
二手房可以贷款，你首先你要去北京市月坛北街的北京银行，携带你的身份证去查下你的征信。征信里会显示你是否有资格贷款，第几套贷款，能带多少钱。是否有预期还款。二手房贷款是必须走中介的。因为银行不正对个人房贷。必须有担保的。证件。身份证，户口本，结婚证或单身证明。公司印业执照副本加盖公章，收入证明1年。流水6个月。你买的房子是你拿你买的房子作抵押贷款，但是买你房子的人是拿你的房子做抵押贷款，介绍的够清楚不？
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出门在外也不愁买二手房能贷款吗.如何办理_百度知道
买二手房能贷款吗.如何办理
二手房可以办理贷款，个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。基本规定1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的住房交易合同或协议；（4）首付款证明材料；（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；（6）房产共有人同意出售的书面声明；（7）贷款行规定的其他文件和资料。办理流程1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：银行进行贷款审批。4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。6.客户还款：客户按约定按时还款。7.贷款结清。
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