活跃度是记录该律师7天内的咨询回复情况好评率：100%近期帮助过：7273人从业年限：6 年律师所在地：四川-成都擅长领域：交通事故工伤赔偿人身损害房产纠纷刑事辩护（电话咨询请说明来自华律网）按揭贷款与退款违约 - 相关问题 - 110网法律咨询
我办理首套房按揭，开头开发商说3成可以办，开盘我把3成钱交了，合同签了。开始办理按揭手续的时候，开发商通知我说银行现在要求只能办理首付4成的，政策变动首付3成的不能办理了。开发商要求我再付1成。要么就是我违约需要交违约金房屋总价的15%。我的疑问的是，要是我把4成都交齐了，万一银行审查不通过，不能办理贷款。是不是我就必须要全额付款买这个房子。要么就要退款交违约金？？？
您好，我于日签订购房合同，并交了首付款，但到了4月15日开发商仍未开工建房，就电话通知办理按揭贷款，我向开发商提出等动工建设再到银行办理按揭贷款，请问是否属于违约
今年元月19号我在广东顺德保利百合花园购买了一套商品房(算异地购房，我人在广州上班),签订了购房合同,同时交了30%的首付款。也与保利地产公司开发商所联系的银行办理了申请贷款的一切手续并交了全部证明材料,（中间因为春节，所以与银行工作人员协商，可以晚一点时间，办的时候应该是三月6号左右）经过了半个来月后银行方面通知我由于国家对异地购房者要提供在顺德一年以上的完税证明,（而我人在广州上班，所有的社保，纳税证明全是广州的。当时开发商的销售人员帮我不知从哪弄了...
我曾是房地产公司的员工，于2009年9月购买了公司开发的商品房一套，向公司书面申请且公司负责人签字同意给予办理零首付按揭贷款事项（购房合同中未作说明），现已按时还贷一年，虽已交房，但产权证未办理，如公司现诉讼，该购房合同有效吗？
请问我买了一套房，开发商说有双证，但我不能确定。但如果没有双证，那能不能在银行贷款。谢谢回复。。。
结婚后，购房首付及按揭贷款都是男方办的，房产证及购房合同签了夫妻双方的名字，如果将来离婚后，房产该怎么分
单位集资建六层房子，开发商起草的合同中有一条款：需银行贷款的集资户，在项目建设到一层时，就要办理银行按揭贷款手续，并确保将银行按揭部分全部落实到位，由集资户按项目的工程进度支付各阶段款项给开发商。
这不是相当于开发商两手空空来开发吗？合理吗？
请问：房贷应在房子建到多少层才开始办理银行按揭贷款？
请在此输入您的问题，祝您的问题早日得到解决！我买的是期房，按揭付款，合同上写的是交房一年内开发商办理房产证，但开发商说房产证在银行抵押，我们只能拿到复印件，是吗
我在2010年8月份时，通过一家中介公司签订了一套二手房购房合同，合同明确约定是按揭贷款购房，首付三成，贷款七成，前期所有手续都已办妥，首付款也如期付了，包括银行贷款合同也审批通过了，在交易中心办理产权过户时，中介办事人员没有把贷款合同递交上去办理贷款登记手续，现在产权已过户到了我的名下，产证已由中介签字领出来了，银行贷款却不能放给，我该怎么办，中介应承担什么责任？银行按揭贷款还能恢复有效实施吗？
律师你好，我按揭买了一套房子，由于开发商原因没有按期交房，我就办理了退房手续，之后2008年又通过法院解除了和银行的借款合同，但最近我发现这笔贷款现在还在我名下，而且由于没有按时交纳月供，我的信用也受到了严重的影响，这种情况，我该怎么办
我是房地产公司,请问要具备哪些条件才能为业主办理按揭贷款?办理需要提供哪些资料?购房贷款没办下来 退款成难题 _新浪房产_新浪网
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购房贷款没办下来 退款成难题
　　经记者协调，开发商守承诺，9日上午沈女士领回了首付款
　　记者 安迪
　　实习生 刘琛敏
　　今年2月，沈女士交了19余万元首付款在开发区买了套房子，不料后因办理银行贷款未果，开发商同意退还首付款，解除购房合同，但时至今日，答应退还的首付款依然没退。12月1日，沈女士致电帮你办，希望记者能帮忙协调解决。
　　应退的购房首付款迟迟难退
　　沈女士交钱购买的房子，面积为142平方米，售价为631918元。12月4日，沈女士告诉记者，她是今年2月18日与某开发商签订的购房合同，而后当即支付了191918元首付款，余款由她提供手续，开发商负责办理贷款。不料，签订合同约一个星期后，工作人员答复她说，因为她爱人在银行存有不良记录，贷款没有办下来，建议她支付全款。“我当时没有这么多钱，于是就和他们协商退房。”沈女士回忆说，当时该房地产公司销售中心杨经理也在场，他们同意退房，并称递交退房申请后半个月之内会把首付款退还到她的账户上。然而，至今很长时间过去了，虽多次与杨经理沟通，可退款依然“杳无音信”。
　　“最近一次和杨经理沟通是在11月底。”沈女士说，当时杨经理在电话里承诺一周内退还首付款，目前他承诺的期限将近，她感到退钱的事仍然没有谱儿。
　　开发商：
　　本周内会退款
　　12月4日上午，记者和沈女士一起找到了这家房地产开发公司经营管理部张经理，张经理表示他会将沈女士的情况上报领导。而后，该部门另一位工作人员现场与杨经理联系后说，杨经理明确表示下周一(12月7日)一定给沈女士一个明确答复。
　　12月7日上午，沈女士反馈，上午杨经理委托员工和她取得了联系。电话中，这名员工让她来公司重新填写一份退房申请，然后公司会尽快把钱退还给她。下午，杨经理在电话中明确表示，沈女士办理了相关手续后，这周内公司会把支票给她，退还她的首付款。随后，沈女士反馈，她刚到公司填写了退房申请，公司也把支票填好了，但是，由于需要公司在支票上盖章，工作人员让她等通知，等支票盖好章后会通知她来取。
　　8日下午，沈女士致电帮你办，说她已经拿到了支票，票面金额为191918元。9日上午，沈女士来电，她已到银行领取了19万余元首付款。
电话：400-606-6969
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不支持Flash000贷款没办成反扣定金&律师:开发商涉嫌虚假承诺
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原标题：贷款没办成反扣定金 律师:开发商涉嫌虚假承诺　　上周我们报道了开发商因购房者未能如期办理贷款，定金不予退还的案例，帮办接到了不少读者的来电，其中代女士的案例非常典型，在这里，我们就共同来看一下代女士遇到的问题。 　　◆读者求助 　　2014年5月份，济南市燕山立交附近某小区承诺代女士保证能够办下银行贷款。代女士特地告知楼盘销售人员，因我名下有商业贷款，四家银行都拒绝办理贷款，销售人员表示绝对能够办下来，还拿出一摞单子给代女士展示，并表示这些都跟代女士情况一样，都是可以办理贷款的，并表示办不下来全额退款。代女士就签订了定金合同并交付了3万元定金。遗憾的是代女士并没有将销售方的承诺以书面的方式写下来。 　　银行以不符合贷款条件为由拒绝代女士办理银行贷款，为此代女士就无法继续履行商品房买卖合同。代女士找到该楼盘时，当时出面接待的销售员已经联系不上，开发商表示按照约定，购房人未按期签订商品房买卖合同的，交付的定金不予退还。代女士没有证据证明开发商当时的承诺，而当时的销售人员更是联系不上。代女士眼睁睁的损失了3万元定金却无从说理。 　　◆律师分析 　　北京市隆安(济南)律师事务所房地产法律事务部白金印律师对本案分析，此案例涉及三个法律问题 　　开发商涉嫌虚假承诺 　　本案是代女士在得到开发商的口头承诺后才决定购买的，如果开发商不承诺代女士是不会考虑购买的，正是由于开发商的虚假承诺才导致代女士作出了错误的意思表示。遗憾的是代女士并没有将开发商的口头承诺写进合同或以书面方式留存。导致后来开发商否认承诺的情况下，代女士拿不出证据来证明开发商的承诺，最终承担不利的法律后果。 　　双方没有约定未能如期办理银行贷款的责任归属 　　本律师注意到本案将能否办理银行担保贷款作为一个前提条件，即如果能够办理下来贷款，代女士按约定购买。如果未能办理下来贷款，代女士则因无力支付后期购房款，可能无法购买房屋。但是本案买卖双方并没有约定未能如期办理银行贷款的责任归属，这就给开发商毁约一个很好的借口，也是一些不法开发商为购房人设计陷阱的有利条件。 　　是否适用定金罚则？ 　　代女士的定金合同上约定：“购买方到期不签订商品房买卖合同的，交付的定金不予退还。出卖方不签订商品房买卖合同的应双倍返还定金”。按照约定，作为购房人如果没有证据证明开发商的承诺则要承担不利的法律后果。 　　◆帮办提示 　　开发商为购房人设计了两个陷阱，一是对购房人的虚假口头承诺；二是没有约定未能如期办理银行贷款的责任归属。而这两个陷阱购房人在签订定金合同时根本考虑不到，由于开发商利用其优势的地位，已经提前设计好了合同文本，根本不允许购房者修改，更不允许添加对其不利的内容。 　　郑重提示广大购房者，在交付定金时一定要让开发商开具书面的承诺证明，或者让开发商在定金合同上注明：“如未按期办理银行担保贷款，则全部退还首付款和定金”。以此保证您的权益免受不法侵害。 　　(帮办记者 杜壮)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved房产一席谈：房贷担保是什么？贷款办不成怎么退费？
来源：亿房网鄢锋 日 07:32
浏览：2668　
最近，不少亿房网友求助亿问亿答平台，询问商业贷款和公积金贷款的担保问题，令他们不解的还有，房子都压在银行了，即使还不了钱，银行业不会损失什么。为什么贷款还要请担保公司做担保？还有网友问，公积金贷款也要办担保吗？如何收费？如果贷款批不下来，交出去的担保费还能不能退？本期房产一席谈就为大家解答这个问题。
【友情提示】您如果在买房过程中有任何问题，请登陆亿问亿答在线提问，或致电027-咨询，还可以加入亿房网购房指南交流群，或发送电子邮件至yiwen-，亿房网亿问亿答小组将竭诚为您提供全方位的购房咨询服务。
【上期回顾】
房屋贷款担保是什么？买房贷款都需要担保吗？
亿房网友zc0301：&在武汉购房时，办理了公积金贷款，需要办理担保吗？担保费用是多少？我已经向中介交了1%的中介费，中介告诉我，还要缴纳1.5%的担保费。这正不正常？首次置业，望指点指点，谢谢！&
其实，即使很多已经买了的购房者都不一定清楚什么是贷款担保，它在整个贷款过程中取到一个什么样的角色？其与银行和借款人之间到底有什么关系。在前往担保公司办理担保业务前，借款人有必要对此作一番了解。
日，国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试行办法》。目前，在发放个人住房贷款时，有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。银行最愿意接受的是后一种方式，但此种方式并无现实意义，因为，借款人如果有了可供质押的财产，就无需向银行借款了。保证方式虽可将房产商或其他第三方拉进来，但保证人的信用状况是随其经营业绩等因素而变化着的。银行目前采用较多的是抵押，但抵押也有其不足之处。担保得不到落实是制约目前住房贷款业务发展的一个重要因素。
住房置业担保公司便是适应上述住房贷款担保方式而创新的产物。按照《办法》的规定，住房置业担保是指：在借款人（购房者）无法满足贷款人（银行）要求提供担保的情况下，为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保证合同，并提供连带责任保证担保的一种民事法律行为。在借款人申请担保时，担保公司向借款人收取一定数量的担保费，同时要求借款人将所购商品房作为抵押物。在借款人因特定原因不能如期偿还所欠银行贷款时，担保公司对该笔贷款承担连带偿还责任。
在个人住房置业担保贷款所涉及的法律关系主体中，银行、担保公司、购房者三者间为贷款人、保证人及借款人之间的法律关系，即担保公司以自由资产为购房者的贷款提供偿还担保。担保公司的资金来源主要通过政府预算资金、资产划拨及骨干房地产企业获得，在其承担保证责任的能力方面具有可靠的实力保障。房产商的保证能力受到许多客观因素影响，一方面，房产商的经营状况会影响其信用度，另一方面、房产商愿意为客户的借款提供阶段性保证，主要是为了促进销售，如果房产商不能长期稳定地经营，银行面临的风险就会很大。因此，担保公司介入住房消费贷款，可以有效解决银行在推行消费贷款过程中遇到的客户信用不足的难题。
而对购房者来说，办理贷款担保，首先能得到诸多的保障权利，其次还能简化手续、节约费用，这无疑能吸引更多的客户，从而促进住房贷款业务的进一步发展。而担保公司所提供的保证担保不但强化了银行住房贷款的担保机制，促进了银行贷款业务的发展，也满足了市民购房的客观需要。
那么，在武汉是不是购买所有住房都需要缴纳担保费呢？一般而言，购买二手房，都是通过中介机构达成买卖协议并由其协助办理贷款、办证、过户等手续。因此，需要担保公司介入，而中介机构也会想客户代收担保费。但是购买一手房（新房），贷款都是由开发商直接作为担保人代为办理银行贷款，因此一般不会向客户收取担保费。
[责任编辑：官昌旭]
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