开发商不退定金怎么办随意更改房栋号怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-20 07:34 标签： 开发商跑路怎么办
---08月20日 16:53户口夲上的房栋号从法律的角度怎样解读_百度知道
户口夲上的房栋号从法律的角度怎样解读
户口夲上的房栋号从法律的角度怎样解读
你的问题很模糊我来从另一个角度解释一下：户口本上的房号比身份证上的要可靠，通常从公安机关的电脑中查到的是户口本上的号。而且司法机关送达司法文书时也必须优先送到户口本上的地址，而不是身份证上的地址。
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2006年，雅礼为解决雅礼中学和南雅中学教职工的住房困难，拿出南雅中学一块地皮建房。未经招投标，以42万一亩的低价，由长沙市教育基建开发公司来开发承建。日，该公司与雅礼中学全体购房户签订了《雅礼家园购房意向协议书》。协议约定：我们团体认购该公司负责开发建设位于长沙市雨花区香樟路的“雅礼家园”住宅小区的房屋。在签订本意向协议的同时，向该公司预付可伍万元诚意预定金，并约定了老师闷所购房的栋、房号、户型、建筑面积和单价（1968/平方米的均价）。
最近该公司以国家政策调整，使得“雅礼家园”项目审批拖延，致使工期后延，遇上建筑材料涨价和民工工资上涨，导致建筑成本增加为由，想500余户购房户提出了房子要涨价的不合理要求。在多次双方的协商中，开发商怪招百出，时而提出每平方米涨好8百元（具体数目变来变去），时而提出“成本价”（12.5万元一个车位）捆绑搭售一个车位。还有好几个莫名其妙的方案，翻来覆去出怪招，挖空心思找理由，把简单的问题复杂化，把购房者搞得云里雾里，把老师们当外行，当二百五，来达到他们涨价的目的。特别是最近一次协商中，开发商（伙同承建商）态度蛮横，霸气十足。时而以“让它成为烂尾楼” 相要挟，时而以上法庭相威胁。谁怕谁？在强调法治的今天，应该讲理、讲法、用事实说话。该公司提出房子要涨价，这是既不合理，也不合法的，更是不符合事实真相的。涨价无半点理由，请看如下事实。（1）《雅礼家园购房协议书》具有法律效应，要依约执行，其约定的内容是不容改变或单方面变更的。协议书中，业主预购住房的房栋号、单元、楼层、房号、户型面积和单价，都写得清清楚楚，并按协议要求购房已向该公司预付了伍万元的诚意预定金。该协议书条款有该公司一定，双方自愿签订，双方盖章，签字确认。其协议书内容明确、合法，具有法律效应，必须依约执行。在最近的一次双方协商中，开发商巧言令色，霸气十足，以该住宅小区“成为烂尾楼”相要挟。还说只有与房产公司签订了正式购房合同才受法律保护。开发商无赖、无知到这种程度，还能跟他说什么？白纸黑字，盖了开发公司鲜红公章和有购房者签了字的协议书可以当作儿戏？单方面说撕毁就撕毁？这只能书无法无天，无赖无知。开发商书可以让法院判决，我们肯定百分之百会应诉，一定会奉陪到底，以维护我们正当权益。二、开发商提出的涨价理由根本不成立，不符合事实真相。2007年下半年建材及民工工资上涨了，这是事实，我们完全不否认。房价如果确须双方重新协商，我们也积极配合。如果开发商确因建材急工价上涨赚钱太晒，我们也愿在价格上作出一点让步。然而，事实并非如此。根据我们掌握，有关事实和数据，尽管建材和工价上涨，“雅礼家园”的开发商仍然赚了很多很多。请看如下事实和数据。1、当初定出每平米1968元的均价，就哟丰厚的利润空间，足以能消化因建材及工价上涨导致所增加的成本。当初“雅礼家园”小区开发是学校为解决本校所有教职工的住房困难问题而带有福利性质的，因此以42万一亩（共56亩）的低价交给该开发公司来开发建设。雅礼（含南雅）有教职员工和退休教职工共700多人，设计住宅房716套，全部卖给雅礼（含南雅）的教职员工，开发商把均价定在1968元。当时这个价位就高出同时期相似楼盘的均价200元左右。现举几例横向比较，国防科大二期工程1800元/平方米，有省建六公司开发。青园：超高压送变电1718元/平方米。由海洋公司开发：办公楼包地价、建费在内1800元/平方米。可见，“雅礼家园”这个价位的利润空间是很大的，一个简单的事实也可以说明问题：2007年建材上涨，到底始于何时？如果始于“雅礼家园”奠基开工前，开发商就应停工，先协商好要提价多少才能开发；当时如果协商不成，，该开发商就应该放弃该项目，我放也好另择开发公司；既然明知建材价上涨还要开工，说明开发商完全能承受得了建材和工价的上涨，仍有钱可赚。如果开工后建材价上涨，说明该工程有相当一部分建材在涨价前就已购进。现在把全部建材按最高价计算，该开发商精明得过了头，他计算的因建材涨价增加的建筑成本有近一半是虚假的。因此，我们认为，1968/平方米一均价，有丰厚的利润，足以能消化一部分因建材及工价上涨导致增加的建筑成本。2、剩余住宅房203套，由开发商按市场价对外销售，开发商意外获得利润六千余万元，抵消建材及工价上涨足足有余。“雅礼家园”根据有教职员工700多人，建住宅房716套，全部售给雅礼教职员工。开发商定出1968元的均价，由于价格明显偏高，当时不少教师买不起放弃了购房，所以剩出了203套房子。计约27740平方米。先在这203套房由开发商向社会出售，起价3880元，获得意外利润六千余万元。根据我们作的市场调查，2007年建材及工价上涨，使得每平方米的建筑成本增加了100多元。以“雅礼家园”建筑面积12万多平方米计算，增加建筑成本多少？203套房子意外利润多少？请个小学生来算算就行了，开发商获得一笔这么大的意外利润，还提出要涨价，是不是心太黑了。3、住宅小区建有商铺（门面）若干间，总面积5122.7平方米，先已升值，这些门面售价也会高出原预算价不少。这些收益也应算一算。4、开发商偷换概念，妄图把水搅浑，把我们这些“外行”们的思维搅乱，节外生枝地搞出一个车位要高价搭售的问题来。一个多月前，开发商挖空心思，算出人防工程的没个车位建筑成本有12万多元，要求每户购一个。遭到强烈反对后，现在又变了招，有几方联合承销。这是一个一听就令人生厌的怪事情。车位是什么？就是那个在建房时必建的预算到住房成本价里去了人防工程，也是一栋高楼必须有的牢固地基，不过是把这个地基建得既符合人防工程也能作车位而已。从牢固的地基到房顶，是一栋房屋的整体，一栋房子从地基到房顶，要多少材料，多少人工，会有多少成本，从而统统计算到每套房的房价里面去了。根本不存在地下车位另算成本问题（谁会建空中阁楼？）。因此，车位出售或出租，其他收入不说按购房面积分给各购房者，也应该归物业管理部掌握，用作保修期后房屋维修拿开支用。现在这笔收入不知打算作何处理？如果这笔收入也归开发商，他们太暴利了。以上四点，足以说明开发商毫无涨价理由。按原协议办是无可争辩的。并且，必须保质保量按原承诺建设好“雅礼家园”。三、“涨价风波”一严重影响到学校的安定和谐局面。学校领导为解决教师的住房困难（现在雅礼中学没有一位教师的住房超过了90平方米，且还有不少无房户），建了这批住宅，这本来是关注民生合乎民意的大好事。现在开发商的突然提出房子要涨价的不合理要求，给老师们造成很大的经济压力，也激起了我校500多购房教师的极大愤慨和不安。已严重影响到教师们的思想和生活的稳定，教学工作也受到一定干扰，出现了不和谐的因素，甚至出现了一个过激言辞，有可能出现不安定的局面。请有关领导过问此事，积极干预此事，妥善处理好此事，防止出现严重后果。小道消息：1、楼盘为增加可售面积，随意更改结构！2、建筑工人说这是建过的最不要质量的楼房，将来如何住得人？！3、开发商把人防工程改为车位卖12万一个！4、开盘邀请雅礼校领导参加，红包高达10000元！5、本项目需承建方有二级资质，开发商只有三级资质，用其他手段获得的项目合同。
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Re:[讨论]南雅中学“雅致名园”房地产项目质疑-这也是福利？！！！
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Re:[讨论]南雅中学“雅致名园”房地产项目质疑-这也是福利？！！！
“小道消息：1、楼盘为增加可售面积，随意更改结构！2、建筑工人说这是建过的最不要质量的楼房，将来如何住得人？！3、开发商把人防工程改为车位卖12万一个！4、开盘邀请雅礼校领导参加，红包高达10000元！5、本项目需承建方有二级资质，开发商只有三级资质，用其他手段获得的项目合同。”呵呵
应无所住而生其心，豈不懿欤产权证上的房栋号与实际的不一样怎么办_百度知道
产权证上的房栋号与实际的不一样怎么办
您好 希望我的回答对您能有所帮助 首先来说 因为城市改造 街道名称变更也是常有的事只要去管辖的派出所开具一个楼牌号变更证明就可以如果您还有其他问题 可以百度给我留言
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