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恒大学鲁能跳起桑巴舞
原标题：恒大学鲁能跳起桑巴舞
　　广州恒大是中超联赛近4个赛季的冠军之师，更是2013赛季的亚冠冠军。能把一支升班马带到亚洲之巅，意大利主帅里皮功不可没。但是，随着卡纳瓦罗被炒、斯科拉里火速上任，已经如意大利混凝土般结实的恒大，真的能跳起桑巴足球吗？
　　在1080天时间里，里皮留给广州恒大乃至中国足球的财富，不仅是若干冠军奖杯，更是对足球比赛的理解，以及如何挖掘一名球员的内在潜力。我觉得，里皮不仅仅借助恒大这个强大平台把诸多国脚聚集在一家俱乐部，而且他给这批国脚灌输了意大利足球的先进理念和比赛方式，这才是近两年国足水平提高的重要原因之一。此外，里皮慧眼识珠挖掘了一些身处保级队的球员，让这些球员获得职业生涯的长足进步。
　　斯科拉里是两届世界杯的巴西国家队主帅，能力毋庸置疑，且与鲁能主帅库卡是良师益友的关系。作为中超俱乐部巴西化的先行者，鲁能和库卡是其他球队的参照系，中间既有巴西足球带来的理念冲击和战术冲击，更有(合期间的不快与不解。
　　试想，鲁能作为过去十年欧化的受益者，在巴西化浪潮之下且踉跄几下，成绩发生波动，在过去两个赛季被深深烙上意大利足球印记的恒大，能够避免巴西风格带来的不适应甚至排异期吗？
　　最有意思的是，从这次国家德比开始，鲁能与恒大都是以巴西足球学生的面貌出现。谁学得更像，可有得比照了！
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
电话：021-962007
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恒大学鲁能跳起桑巴舞
日 14:12 来源:济南时报
原标题：恒大学鲁能跳起桑巴舞
　　广州恒大是中超联赛近4个赛季的冠军之师，更是2013赛季的亚冠冠军。能把一支升班马带到亚洲之巅，意大利主帅里皮功不可没。但是，随着卡纳瓦罗被炒、斯科拉里火速上任，已经如意大利混凝土般结实的恒大，真的能跳起桑巴足球吗？
　　在1080天时间里，里皮留给广州恒大乃至中国足球的财富，不仅是若干冠军奖杯，更是对足球比赛的理解，以及如何挖掘一名球员的内在潜力。我觉得，里皮不仅仅借助恒大这个强大平台把诸多国脚聚集在一家俱乐部，而且他给这批国脚灌输了意大利足球的先进理念和比赛方式，这才是近两年国足水平提高的重要原因之一。此外，里皮慧眼识珠挖掘了一些身处保级队的球员，让这些球员获得职业生涯的长足进步。
　　斯科拉里是两届世界杯的巴西国家队主帅，能力毋庸置疑，且与鲁能主帅库卡是良师益友的关系。作为中超俱乐部巴西化的先行者，鲁能和库卡是其他球队的参照系，中间既有巴西足球带来的理念冲击和战术冲击，更有(合期间的不快与不解。
　　试想，鲁能作为过去十年欧化的受益者，在巴西化浪潮之下且踉跄几下，成绩发生波动，在过去两个赛季被深深烙上意大利足球印记的恒大，能够避免巴西风格带来的不适应甚至排异期吗？
　　最有意思的是，从这次国家德比开始，鲁能与恒大都是以巴西足球学生的面貌出现。谁学得更像，可有得比照了！
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
电话：021-962007名称: 新昌县恒大包装厂
电话: 6477693
地址: 双彩乡上宅村
邮编: 312550
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中国企业在线
新昌县恒大包装厂位于双彩乡上宅村。志存高远，锐意进取，本公司将继续以良好的信誉为基础，秉承稳固与发展、求实与创新的精神，为客户提供更全面、更优质的服务。站在新的历史发展起点上，我们将坚持秉承“效益为先、稳健经营、协调发展”的经营理念。坚持以一流的专业水准，一流的敬业精神，一流的服务意识，勤奋细致的工作态度为客户服务。时刻谨记以诚信之心取信于社会、以诚实之为取信于市场、以诚恳之情取信于客户、以诚挚之..
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公司产品暂未添加北京恒大御景湾自住房信息汇总
①恒大御景湾 首个自住房项目领航北京
（/news//.htm）
北京首个自住房项目御景湾昨天进行现场选房，一期自住房一共1573套，共选房1100余套，去化率超过75%。
恒大御景湾是恒大集团在北京打造的首个自住型商品房示范项目，自日启动网上申购登记起，一直备受热捧，共计14.8万户登记成功，申购比例约为73：1。该项目位于朝阳区豆各庄黄厂路，总占地面积约11.8万m2，整体容积率2.5，建筑密度30%，包含15栋自住型商品房，共2041户。计划于日交楼，销售价格2.2万/m2。
昨日自住房项目御景湾在朝阳体育中心网球馆举行选房，现场最火爆的场景就是工作人员一路小跑在楼宇销控表上贴已售的标签。因为超高的性价比，现场选房热情高涨，一期自住房一共1573套，首日选房共1100余套，照这个速度，很可能第二天将全部选完。
千亿房企 缔造品质项目
恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的特大企业集团。总资产高达4600亿，拥有员工8万人，品牌价值超290亿。作为中国精品地产领袖企业，恒大已建立科学高效的规模化、标准化、专业化、品牌化房地产开发模式，现在全国147个主要城市拥有大型项目300多个。2013年销售额1004亿；2014年前八个月销售900亿，2015年有望跻身世界500强。
交通便捷 一站到达
恒大御景湾项目位于北京东五环旁，处于垡头堡功能发展区内，临京津、京哈、京沪高速，尽享“京津一体化”服务圈；368、411、457、运通111等多条公交线路构成丰富的出行网，而其紧邻的地铁7号线将于2014年底通车，将极大方便业主出行；此外，开车8-15分钟即可到达燕莎、CBD、朝青、通州、亦庄等大型商圈。
全明户型 构建人性居住空间
小区规划科学舒适，各楼栋南北间距不小于50米，南北朝向户型占50%以上。首层层高3.2米，标准层层高2.9米（普通自住型商品房标准层高2.7米），2梯4户的布局突显大气。项目主要包含四种90m2两居及三居主力户型，均有落地大飘窗，并采用大面宽短进深的设计，所有功能房间都有用于采光通风的窗户，全明设计充分保证功能区采光及通风
，为业主打造人性居住空间。
全智能化管理 科技住宅居住体验
作为自住房项目，恒大御景湾仍然全面采用恒大一贯的高标准智能化系统：可视对讲系统、视频监控系统、周界入侵防范系统、停车场管理系统、信息发布系统、电子巡更系统等，为业主提供全方位科技住宅体验。此外，考虑到安全性，项目园区采用人车分流交通系统，充分保证社区秩序与人身安全。
多元商业配套 尽享“一站式”生活圈
项目周边医疗、教育、生活、商业配套齐全：豆各庄医院、豆各庄卫生服务中心、全胜医院等；世纪阳光幼儿园，芳草地国际学校、豆各庄中学、柏阳学校可满足业主一站式教育需求；距项目5-10分钟路程，业主便可到达沃尔玛、华联、京客隆等购物中心或超市。此外，恒大御景湾特打造约3500
m2社区幼儿园、约1800
m2室内文体活动中心托老所、老年活动中心、卫生站，以及1.5万m2集餐饮、娱乐、休闲于一体的商业配套——“汇金街”，并独创“十全照料体系”，让业主尽享家门口的精彩生活圈。
园林景观社区 足不出户体验鸟语花香
恒大御景湾项目充分考虑住宅的日照面积和时长，采用围合式楼座排布，将园林设计为中心园林大庭院风格，并根据北方季节特征，小区栽种不同季节观赏植物形成特色园林组团，为业主构建专属绿色氧吧。据悉，园内内部生态设计共176组，仅生态景观设计就多达80多组；社区内运动健身休闲活动区域4个，儿童游乐区域3个，休闲广场10个，森林广场5个，总建设面积高达2065平米，可同时容纳千人活动。
此外，项目2-5公里范围内拥有8座公园——红军公园、白鹿公园、北郊公园等，绿地覆盖率高达286公顷，生活在“绿肺”之中，业主足不出户即可享受自然健康。
用材考究 打造精品工程
恒大集团建立了中国房地产界最具规模的战略合作联盟，所有材料均来源于顶级品牌，实现了同类产品质量最高、品牌最好、性价比最高的绝对性优势。秉承“精品”理念，恒大御景湾项目从电梯、入户门到供暖管件均采用行业领军品牌：电梯品牌为奥迪斯，入户门使用高级防盗门，外窗装修采用高级铝合金中空玻璃内平开窗（带纱扇）（传热系数≤2.8w/㎡&k），而产品供暖管件为PE-Xa管材和PE-RT管材，致力于打造行业精品大盘。
严格把控施工质量 打造行业精品工程
恒大集团在全国范围内统一推行标准化工程管理制度，通过标准化的工程建设计划模版及质量考核制度，对所有项目的各个建设节点进行严格的计划管理；对各项目每栋楼都进行进度考核、质量检查以及安全文明生产检查。此外，御景湾项目还通过技术人员旁站监理、园林绿化mm级精准控制、10大交楼质量考核标准以及项目经理三层会验等措施，全面确保精品工程。
②网友实探恒大御景湾
周边配套齐全受盛赞
14:33&来源：&条评论
　　恒大御景湾自住型商品房位于朝阳区豆各庄乡东五环外黄厂路，约提供2000套均价2万2的80-90平米住房，下面我从现状和未来点评一下该项目：
　　现状篇
　　一、交通
　　1、公交出行：项目往北步行1.3公里坐运通111到来广营；南侧1.2公里到大鲁店北路有去双井、大北窑的348和去劲松的457；那儿还有开往国贸的定制公交。
　　2、地铁出行：7号线（西客站-焦化厂）将于14年年底竣工，御景湾离最近的焦化厂站直线距离1.2公里，目前只能坐车绕行化工桥路程4.4公里；如果项目南侧的焦化厂北路修通后，可以将距离缩短到1.4公里。
　　3、自驾出行：上班可以沿黄厂路-大鲁店北路-化工桥上五环，或者沿着化工路可以直插欢乐谷，但目前化工路修路，而且经过一条铁路，很堵不建议走；下班走G1在五方桥前的禁毒教育基地口驶出，走辅路过桥即到黄厂路，对于在东边上班的朋友开车还是很方便的。
　　二、教育医疗生活配套
　　1、御景湾配套有幼儿园；周边有两个学校，一个是九年一贯制的芳草地国际学校富力分校，还有一个是村里的豆各庄中心小学；附近好像没有高中，以后孩子升学是个问题，其实朝阳的教学整体水平要差一些，好的高中只能去海淀区和西城区。
　　2、周边没有大医院，在青青家园附近有唯一的豆各庄社区卫生服务中心。
　　3、3公里外有一个新开业的华联超市西直河店还算大一点。
　　4、南侧靠近富力又一城有一个小公园。
　　三、周边其他
　　1、项目北侧是豆各庄产业用地，有水泥搅拌厂，东方石油化工有限公司助剂二厂（2006年已停产进入拆迁阶段），电镀厂（已关闭）。
　　2、项目北侧还挨着北京市第二监狱，北京市禁毒教育基地和消防学校，随着周边住宅区的新建，长期来看监狱应该会搬迁，目前附近有武警总队七支队三中队驻守，治安不会太差。
　　3、项目南侧3公里有一个董村垃圾综合处理厂（可能再建垃圾焚烧厂），5公里有北神树垃圾填埋场。
　　4、小区西侧、南侧是萧太后河，目前水质差，缺乏治理。
　　5、五环沿线绿化带有私坟，这两天欢乐谷附近开始贴五环沿线的迁坟公告，希望不久的将来环境能得到改善；西南200米五环旁有一个没挂牌的陵园。
　　未来展望篇
　　11年朝阳区提出了兴建垡头功能区，其中的“一核”即“总部商务办公区”涵盖本区域。
　　一、交通
　　1、七号线可能东延到通州影视基地，会在豆各庄设站；
　　2、规划中的东四环线轻轨（也称18号线），又名“空中小火车。线路始于望京地区，沿东四环敷设，过京哈高速后向东转入通州区域，终点至环球影视城，全程预计21站。目前，线路已进入前期勘察设计阶段，同样在豆各庄也会设站。
　　二、医疗生活配套
　　按垡头功能区规划设计，在垡头地区会新建1家三级甲等医院（位于的北京中医院垡头分院），提升改造2家二级医院；立体全方位的打造萧太后河历史文化水系；把焦化厂打造为类似798似的遗址公园。
　　三、周边其他
　　1、萧太后河南侧为豆各庄金丰创意天地绿隔产业用地，总用地面积434600平方米，建设内容为集文化创作、影视基地、展演交流、商业配套等于一体的文化创意产业聚集区，建成后不仅能把五环边上的坟遮过去，也能解决一些邻居的就业。
　　2、期待项目北侧的污染企业也会随着北京治污标准的不断提高而逐渐迁出
　　当然这些远景只是规划，具体什么时候实现还是个未知数。
　　对比下从某家网站查的附近二手房买家实际支付价格，御景湾2万2的价格还是不错的
　　作为第一个公开销售的自住房项目，御景湾的施工进度是最快的，入住时间也是最早的；而且当时好多人不知道自住房政策，申购的人也不是太多，中签的几率相对大些。施工单位为江苏省苏中建设集团股份有限公司，是全国首批房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，获得过多个鲁班奖，国优奖，施工质量还是有保证的，而且这是恒大进军北京第一个被关注的项目，开发商兴许会不赚钱赚眼球，保证房屋的设计，质量。
　　最后再拜个签，期待摇中吧
③（http://bj.bbs..cn/thread-.html）
在一片掌声中，我们迎来了南派真正的地产大鳄在北京第一站——恒大御景湾（自住型商品房）
&&&&恒大集团近几年以地产为中心，同时多方面跨界经营发展迅速，又成功投资足球俱乐部并联手马云引起关注，变身万众焦点，成为真正的地产大鳄，在如此背景之下，恒大地产进军京城势必要拿出足够的诚意，相信御景湾的房子也会对得起广大购房者。
恒大御景湾的项目摇号完毕后，是我们都比较清楚的领取资料，领取资料是在10月12日，在早上九点我带着七九八零的工作人员就抵达了现场，现场的秩序非常好，在车位已经满员的情况下，恒大的工作人员马上部署了新的停车位置，并以50米一名保安的指引下陆续停车，下车后，工作人员会主动询问，并告知你去售楼处领取资料，在这里，要向恒大点个赞！（听了半天光夸了，不是托吧，您别着急，全在后面的户型分析里）
我们进入现场后，直接被工作人员带领去领取了一个纸袋的资料，楼书，户型详解，恒大介绍，几页A4说明及填写资料，制作精良很专业。拿着资料我们围到了沙盘前，沙盘中小区的环境尽显眼底，而且非常优质，几处小型人工湖围绕着中间圆形人工大湖面，中心点完全是高标准的社区花园，绿化方面我相信大家已经不用担心了，大家看下面的沙盘图就可以差不多了解一些，这时候人越来越多了，我们选择离开售楼处，进小区内部查看一下整体小区的质量以及环境。（恒大还提供了电动7座小车来载客开往小区内看房，高大上呦~！）
小区正在建设中，楼梯间距适中且格局分布明晰，对比沙盘可以看出绿化范围，环境应该不错，从小区往东南方向看可以清晰的看到富力又一城，目测距离2公里左右，小区内遍布恒大御景湾的宣传语，其中比较显眼的是“地铁7号线首站”“东五环路畅达全城”，我一直没有关注过7号线首站。。。回来后我又特意上网查看地图，发现如果7号线终点焦化厂站的上方，开一条进出站的道路，那确实恒大御景湾距离7号线的首站为1.5公里左右，靠谱~！
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因为工作原因，没有多待，回到公司处理完事情，打开户型图发现有一些超级硬伤需要跟大家来说明和解释，也希望这篇文章可以帮助大家来选房，因为恒大提供的户型图有一些特殊性，主力户型四套，无论两居还是三居，都是90平米，让大家选择起来相当的头疼，在这里，七九八零全体工作人员，将为您最终揭开恒大御景湾的户型分析，说白了，就是告诉你：中签的朋友，应该如何在恒大御景湾，选择真正属于你的好户型！
我们以恒大的户型编号为顺序，依次为A2，A3，C1，C2来做户型详解。
A2户型并非南北通透，客厅长度7米，加阳台空间总长8米余，够大了，但两个卧室给的空间实在是不敢恭维，次卧室去除进门过道，剩余空间仅仅在7.5平米左右，连主卧也仅仅是10.5平米左右，这严格意义的讲，应该算不上两室吧，主卧等同于其他楼盘的次卧，而次卧，仅仅是正常的书房面积，放一组衣柜后，你会发现剩余空间连双人床都放不下？！2米4的尺寸，去掉衣柜的600进深，还剩下1米8，去掉至少50公分的窄过道还剩下1米3，这最多也就是个单人床了，如果您家是四口人居住的话，可一定要考虑清楚了，因为功能叠加的关系，导致这两个卧室是没有任何扩大的可能性的，如果是三口之家的话，倒是能满足需求。卫生间常规做法，单面功能且有窗，简单实际。厨房狭长但图标尺寸还是可以的，可以加窄柜来满足更多的厨房用品需求，连接的生活阳台很实际。总体来说，全明格局，南向和西向的开窗让室内充满阳光，但怕热的朋友要考虑一下这个房子夏天的西晒问题，至于优势对比，我们最后四套户型汇总来说。
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A3让我怎么说呢，说实话我都不想说A3了，我们究竟还要被这种叫南北通透，但是又毫无优势的户型给欺骗多少？但北京就是这样！南北通透的房子就是能多卖点钱！你说怎么形容？这个A3是垃圾中的战斗机~进门就直接面对的餐厅空间仅仅给我们留出了不到2米2的餐厅宽度，总不能堵门和堵过道吧~！本身客厅总长就不足6米，考虑横穿的过道来完成两个功能区域的规划肯定会有所不足~好不容易看到了难得的大阳台，还是朝北的~这是要闹哪样？次卧室，令人头大的次卧室，不想评价了，大家自己看吧....不过，比起A2来讲，好处是能放下一个双人床....主卧还好吧，至少可以有梳妆台的空间，如果没那么臭美的话，就考虑放个电脑桌什么的也不错。方形的卫生间好处是可紧可松，两米多的长度也可以实现功能，如果马桶位不出所料在进门右手的话，那对面放手盆是可以的，里侧淋浴，小而精，厨房一般，都不多说了。
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C1其实是被诸多人报以希望的一套，从图中看也是比较实在的南北通透，至少从户型平整度来看还是不错的，尽管客厅也是朝北，但两个卧室占优啊，大家不要被餐厅比例误导，实际操作时可能会重新定义餐厅标准，不会很大，勉强能用。客厅比较规矩，开放厨房是亮点，生活阳台可以晾晒，客厅阳台再也看不到万国旗喽~!两个卧室算是还不错，至少放得下双人床....书房也就是个书房，如果非要居住的话，单人居住。卫生间有难度，但需要根据马桶位置来定，不好评论，总的来说其实还好，毕竟户型方正，而且各空间相对来说够用。
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完整度很高，接近南北通透但不是，如果以通风来做标准的话是没有问题的，但是以未来的出售来做标准就谈不上了。进门空间很多人嫌浪费，我特别纳闷，正常的行走空间哪来的浪费一说，而且衔接鞋柜的位置也让人觉得合理，前方视觉直通客厅也不会有太大问题，所以，您就别多想了好吧。厨房餐厅之间距离紧凑但好像不太大碍事，至少目测还可以正常的使用，厨房的拐弯不占优势但小阳台可以适当弥补，双卧室也还够用，正方形卫生间还可以在细节上出现更多调整，毕竟这套房子的非承重墙可以让不同的需求有不同的变化。全明格局，主向西南，算不错的了。
四套户型图对比优劣
我们并不知道您的使用需求，也不知道您对自己未来的规划，所以我们只能客观的去对比这四套户型，毫无疑问，排名第一的是C2，户型完整，接近南北通透，西南朝向让阳光更多一些，这个户型比较稳，未来的增值潜力也不小，居住者实际的舒适度也会高，简单不复杂，实用不花俏。
排名第二我选择C1，尽管我很讨厌客厅朝北，但C1为了满足三室的标准，确实是下了功夫的，尽管橱柜与生活阳台的门有冲突，但我们看到了开放式厨房的身影，尽管卫生间的宽度有问题，但长度还是稍微的弥补了一下，尽管客厅的宽度是所有房子里面最短的，但是我们看电视的距离真的在乎那20CM么？尽管....
排名第三肯定是A2，进门空间表现不错，视觉感强，南向全明格局采光无压力，阳台确实小了，但对于我这种绝对不会考虑阳台做储藏的人来说，它够用了，甚至可以做一些有意思的空间来补充客厅功能，就左侧四个空间的分布格局，唉，算了，也就第三了。
排名第四是A3了，就第一眼就令人讨厌的户型，这种户型最不讨喜，虽然我排斥什么刀把啊，什么缺角什么之类的说法，但是这样的朝向，这样的卧室，这样的格局分布，我要一个最宽的客厅有什么用？我完全不在乎我看电视的距离长了20CM....
就这么多吧，户型总体来说，算是自住房里面的中等水平，我觉得跟百子湾的小户型都没得比....
感谢焦点网友一直以来的关注，今天就到这里，多谢
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&七九八零家装设计机构&&&大申
恒大御景湾打造精品高质项目 建设高性价比住宅
（项目图片）
恒大御景湾自住型商品房项目一直备受社会各界关注，恒大集团将贯彻民生的理念建设高性价比住宅，在该理念下，以高于国家建筑标准来打造精品高质项目——恒大御景湾。
&&恒大御景湾自住型商品房外窗为高级铝合金中空玻璃内平开窗(带纱扇)(传热系数≤2.8w/㎡&k)。铝合金材质外窗质量远远高于塑钢材质外窗，除气密性外，塑钢的水密性和抗风压性能均比铝合金差，且铝合金材质价格远远高于塑钢材质价格，下面介绍一下铝合金材质的特点：
&&铝合金质轻、高强：材料多是空芯薄壁组合断面，方便使用，减轻重量，且截面具有较高的抗弯强度，做成的门窗耐用，变形小；密封性能好：铝合金本身易于挤压，型材的横断面尺寸精确，加工精确度高；造型美观：铝合金表面经阳极电化处理后，可呈现古铅肝铜、金黄、银白等色，经过氧化光洁闪亮；窗扇框架大：可镶较大面积的玻璃，让室内光线充足明亮，增强了室内外之间立面虚实对比，让居室更富有层次；耐腐蚀性强：铝合金氧化层不褪色。不脱落，不需涂漆，易于保养，不用维修。
&&恒大集团不惜成本，以精品高质商品房的标准打造自住型商品房，致力于建设民生品质住宅，并始终坚持做民生工程，努力提升市民居住环境，摆正经济效益和社会效益的关系，铭记企业使命，肩负社会责任！
御景湾：自住房的螃蟹不好吃（http://news..cn//1029564.html）
2013 年 12 月 16 日北京市住建委发布消息称，截至 14 日网络申购结束，北京首个自住房——恒大“御景
湾”最终有 14.8 万户家庭完成初步登记。项目共有 2000 套房源量，这意味 着，按网上申购计算，如果申购家庭
的申请全部有效的话，可能出现 74 户 家庭“抢”一套房的情况。
　　恒大御景湾项目从启动到网络登记结束，网络新闻热闹非常，从开始的抢注、中间的网络瘫痪和网站爆棚，到最后各种猜测和负面新闻都环绕在
“御景湾”项目的周围。而据恒大集 团北京公司相关人士介绍，在开始受 理登记的前三天内，就有超过 10 万
人在网站成功登记。网络上庞大和不 受控制的人流涌入，是这次恒大地产 项目最让人猝不及防的。恒大公司相 关负责人在采访中表示，虽然恒大公
司相关人士对报名人数做了预期，但 是在开放登记首日，号称按照应对 10 万人流量进行的御景湾登记网站
还是被挤爆。为了应对，公司紧急启 动预案，临时增加了一台服务器应对 网络拥堵情况。就这样，直到登记结束，
负面新闻仍没有完全消失。
　　低价的致命诱惑
　　为什么这么多人争抢“御景湾”
的一套房子？正是由于“自住型”商 品房低于附近&30%
的销售 价格，成为对老百姓的致命诱惑。2000 套自住型房源被近 15 万个家庭争抢， 中签几率仅有 1/74，这个数字出乎许
多人的预料。显示，完成网上购房
初步登记的家庭共 14.8 万户。其中经济适用房、两限房轮候家庭 8023 户， 本市户籍家庭（非保障房轮候家庭） 12.4
万户，非京户籍家庭 1.58 万户。 也就是说，如果优先保障的家庭出手购 买御景湾房子，其他排号的居民就什么
选择机会都没有了。
　　恒大这次建设的“自住型”商品 房——“御景湾”项目，位于北京东五环外的豆各庄乡。附近的商业地产项
目比比皆是，像青青花园、柏阳景
园、京城雅居等商业地产项目都已经 开始交房入住，大部分二手商品房交 易价格都在 32000 元 / 平米以上。《中
国地产总裁》杂志记者在现场走访时 发现，恒大御景湾所在的豆各庄地块， 临近五环，交通比较便利，这可能是
体现了北京市政府关于提供交通便利、 配套设施完善地块用来建设“自住型” 商品房的初衷。而且附近教育设施齐全， 走 300
米有物美超市，离地铁 3-4 站地。 因此 30% 的差价引起近 15 万意向购房 者的密切关注和争抢，就不足为奇了。
由此看来，后续北京市提供的各项交通便利、商业配套发达的“自住型”商品 房项目，肯定会无一例外的遭到哄抢，
开发商会做好应对准备。&
　　首个螃蟹不好吃
　　而实际上对于地产商恒大来说，
“御景湾”这个“自住型”商品房的 首个螃蟹并不好吃。2013 年 9 月 4 日，恒大经过 43 轮的激烈角逐最终以 40.4
亿总价将北京市朝阳区豆各庄地块收 入囊中。根据住建委要求，该地块配 建 51500 平方米建筑规模的“公”。
除“公”外，剩余居住用途的用
地将建设“自住型”商品住房，销售 限价为每平方米 22000 元，单套商品住房总价控制在 200 万元以内。
采访中恒大公司相关负责人表示，其实御景湾项目的收益在开始时就已 经被确认了。因为根据出让合同，
住建委未来对承建的公回购价格
为 9500 元 / 平方米，而合同还规定了“自 住型”商品房最高限价为 2.2 万元 / 平 方米，因此项目的销售收入可以估算 为
58.4 亿元。但是购买土地的支出已经超过 40 亿元，地价占销售收入的比例早超过了 50% 的房地产盈亏荣枯线。
这意味着恒大必须将建安、销售、营 销、融资、税收等其它各项支出控制 在 18 亿元以内，这个项目才能保持盈
亏平衡。虽说从招标文件来看，该地 块还包含了 2500 多个车位、1.6 万平 米社区商业以及 3.8
万平米的商业公寓项目，这些不限价的项目都将对销售 收入有所补充。但是面对这个项目的
资金支出，成本的压力还是扑面而来。&
　　选择“自住型”商品房是一种锻炼
　　恒大相关负责人透露，最近一段 时间集团给的压力很大，财务部们都在 拼命核算成本，力争将成本压缩在一
个合理的水平，不然集团可能会赔钱。据他透露，恒大在此次北京“御景湾” 项目中，仍然要秉持做精品的理念，这
肯定会造成成本上升，必然会影响最终 的成本控制。为此，他们施工部门的负 责人都在连续开会，试图从压缩管理成
本入手降低对成本的影响。据他透露， 集团对这个项目的要求简单说就是“不 赔钱”。
　　谈及为什么恒大进入北京采用这 种方式，他说：“开发这类产品可以密 切与北京市政府的关系，恒大不差钱，
这个项目并非为了盈利，我们集团投入 这么多精力做这个项目的出发点就是 想尽快打入北京市场。毕竟我们在南方
有了成型的项目和团队，我们在二、三 线城市的布点都已完成，现在北上时机正好。”另外，他表示集团选择这样的
项目入手，也是考虑北京公司刚刚成立， 团队需要项目磨合，而选择规范、公开、 透明的政策性开发地块会更安全，更好
操作。同时也可用这种市场化程度不高的项目来锻炼团队，而且这样的项目风 险较小，能很快回笼资金。可见，选择“自
住型”商品房，恒大在经济利益方面的
考虑较少，这只能是一时的选择，不可能成为恒大集团在北京的发展常态。
　　恒大的御景湾项目不管怎么说，都已经淡出人们的视线。它让出了舞台中央的位置，只是给后来者留下了
一系列的问题，而这些才是后来的开发商应该注意和警惕的，更应该尽力避免的。
⑥（/msgview/152906.html）
日，本来就打算自己去恒大御景湾（&&400-108-0000 转49909）现场看看，因为听一个同事说，他开车都路过五方桥，都能看到恒大的房子都封顶了。所以就更有兴趣去看一下。正好这次搜狐焦点可以在国贸地铁开车接送，就去实际看了一下。下面给大家说一下个人感受，供各位参考。
&怎么来写呢，首先回答一些大家关心的问题吧，然后按照从国贸地铁出发，整个活动的次序来写一下吧。
& &一些最新消息：
&1、摇号的日期，听御景湾的销售的口气应该快了，但是具体大概范围也没给。估计这事还没定下来，否则早就跟我们说，让我们都等着了。原因可能是跟最近自住房的弃购率高有关系。本来是第一个项目，现在已经陆陆续续有5,6个项目摇号了，还弄的这个氛围，骑虎难下。
&2、销售的态度还比较乐观，认为优先组就应该能把房卖完。他们认为自己的房子盖的挺好，速度也挺快。
& &3、所有楼层户型都是一个价，2.2W。
&4、户型，都是约90平，4个户型，不是说的88~90，所以总价近200W。
&5、小区的供暖都是用锅炉，不是市政供暖。由黄厂路和规划河道分为3部分。3个小区，由3个独立的供暖锅炉供暖。分别位于6号楼，9号楼，13号楼地下。
&6、停车位：1号区，河道右上，1:1；2号区，河道坐下1:0.8；3号区，1:0.5。是租是卖未定。人车分流，车进地下。
& &7、御景湾地块，以前是耕地和村庄，不是毒地。
&8、附近学校，有芳草地国际学校，东城保障房的小学和学校。
&9、项目周围，有看守所和监狱，具体位置不是很清楚。五环路西有个坟地。
& &下面是活动次序：
&上午8点40在国贸地铁集合，大概9点20左右出发，坐中巴车，大概10多分钟到20分钟到的恒大。走的京哈高速，本来应该在“禁毒教育基地”出口出，就是黄厂路，能直接到恒大，更近一些。有一点小插曲，就是我们的车走过了，以为是在“豆各庄”出口出。那就在这里出了，有个标识“北京市第二看守所”的指向标。
&从豆各庄出口出，一路向南，路边有很多在盖的小区，有豆各庄中学，有个排干渠，里面的水好像不是很好。再走，就是“朝丰家园”，好像是回迁房，一大片。再走，就是富力又一城，一大片，有商业配套。生活必须的邮局，银行，饭店，都有，看个图吧。
总结，自己在城北住习惯了，到别的地方都没什么感觉。到汇景苑的平房桥也看过，没什么感觉。但是到恒大这里，感觉整体都不错。首先盖的房子不错，其次恒大的品牌，还有就是周边也有富力又一城这样已经住了好多人的社区，配套还是有的，而且这边的规划等入住后也会慢慢起来的。
&当然恒大这里相对还是荒凉一些，门口也有个水泥搅拌厂，灰尘和噪音是不可避免的。还挨着看守所，监狱，禁毒教育基地等，五环西侧还有个墓地。焦化厂有没有污染，这个很难说。焦化厂地铁站在五环西侧，还是有些不方便的。不过，没有十全十美的地方，看大家怎么选择。客观描述了一些看到情况，说了一下个人的感受，供大家参考吧。
&大家花200W买个房子都不容易，买房也是大事，一定要买个趁自己心的，希望都能够选上自己心仪的自住房，扎根在北京。
由于图片不好传，不太好处理，要么出错，要么有大小限制，部分是自己拍摄的，部分引用了一些别人的图片，版权归原拍摄者。在此仅做介绍不做他用。
⑦（/msgview/01.html）
恒大御景湾摇号前绝密资料首曝光 自住房品鉴团震撼披露
搜狐焦点自住型商品房品鉴团是搜狐焦点为了让大家更好更全面的了解自住房项目而推出的全新栏目。品鉴团为保证质量，人员经过层层筛选，集合了搜狐焦点优秀购房大学讲师、资深购房人、明星版主以及申购人，从不同角度，对自住房项目作出全面解读，让大家足不出户就能掌握项目所有信息。我们的第二期搜狐焦点自住房品鉴团走进的是恒大御景湾。
恒大御景湾作为北京首个申购登记的自住房项目，其一举一动备受申购人关注。7月16日，恒大御景湾正式征集摇号客户代表，而近日更有血拼自住商品房论坛网友爆料“恒大御景湾摇号在即”。带着项目何时摇号，施工进展等大家所关注的话题，搜狐焦点自住商品房频道联合恒大御景湾项目发起了恒大御景湾自住房品鉴团活动，活动召集了二十位包括搜狐焦点优秀购房大学讲师、资深购房人、明星版主在内的强大专家团队，项目工作人员全程跟队讲解。恒大御景湾值不值得买？看下去，或许你就有答案了。
9月13日8:40，搜狐焦点自住房品鉴团在国贸地铁站集合，9:00自住房品鉴团搭上恒大御景湾专车，与项目的工作人员一起踏上了本次品鉴之旅。本次品鉴团路线：沿建国路至四惠桥后到达4环，行驶约4公里后到达四方桥，沿京哈高速行驶约5.1公里，随后到达项目附近，全程约20分钟。本次品鉴图特别沿大鲁店北路至黄厂路后到达恒大御景湾。品鉴团途径豆各庄中心小学，芳草地国际学校以及大型超市等周边设施，工作人员对周边配套做了细心介绍。恒大御景湾周边配套设施齐全，中小型超市有：新世纪华联、京客隆超市等，也不乏一些大型超市，如沃尔玛、永辉超市等，5至10分钟内可到达。同时据工作人员介绍，恒大御景湾还将打造2万平米的自有商业配套，基本生活需求可以得到保障。关于学校，距离项目1公里处有世纪阳光幼儿园，豆各庄中心小学，芳草地国际学校，豆各庄中学等，同时周边更是汇集了，北京第二外国语学院，北京工业大学等高等教育机构。教育资源可谓十分充沛。
如果你也想了解更多的恒大御景湾，那就请持续关注血拼自住商品房微信公共平台，我们将选取数篇优秀的恒大御景湾自住房品鉴帖推送，让你更加了解恒大御景湾。下面给大家奉上本次恒大御景湾自住房品鉴团的一些精彩花絮。
恒大御景湾展示的管道管件产品
恒大御景湾工作人员详解项目
恒大御景湾施工进展
网友最关注的恒大御景湾相关问题
问：恒大御景湾何时摇号？
答：具体摇号时间未定，预计近期启动。
问：恒大御景湾施工进展？
答：恒大御景湾各楼栋都已封顶，2016年交房。
问：恒大御景湾都有那些户型？价格为多少？
答：共4种户型，均为90平米左右两居或三居；不分楼层、户型均价2.2万/平。
问：车位比例是多少？
答：恒大御景湾将采用人车分流交通系统，地上仅有部分访客车位，其余全部为地下车位，车位户数比为车位比47#约为1：0.8、58#约为1：1、49#约为1：0.5
问：关于网传的地块污染问题存在吗？
答：恒大御景湾所处区域并不存在污染问题，该地块之前为村镇、耕地。
问：得房率是多少？层高多高？窗户用的是断桥铝还是塑钢？物业费是多少
答：关于得房率，恒大是两梯四户，跟别的商品房两梯四的得房率差不多，75%—80%。具体的需要等预测面积出来。层高2.9米，窗户的尺寸是正常商品房的尺寸，物业费暂未确定，但采用恒大自己的物业公司。
咨询热线：400-888-2200 转49909
恒大御景湾交流群：
⑧恒大御景湾周边道路规划图
& ⑨版主为大家详解的恒大御景湾楼座分布！教你开盘怎么选楼座（/msgview/119978.html）
49地块有13，14，15三栋楼
优点：得房率（套内建筑面积/建筑面积)13:78.7%；14:76.6%；
15:79.3%，比另外两区得房率高一些（47，58地块在75%左右）；全项目最矮的三栋楼，住户少，居住的更舒适些。
缺点：离五环近，虽然能看景儿吧，但噪音确实很大，如果夜里不开窗户可以选
让我选的话我会选15号楼，因为靠南，靠东噪音小一点，层数最少。
58地块有8，9，10，11，12五栋楼
优点：挨着黄厂路，去地铁或开车进出五环相对近点，11，12楼可以称得上河景房，直对项目南侧的河道
缺点：浮尘较大大（水泥搅拌站的存在）；地块南侧是三栋21层高的公租房，可能会给11，12楼的低层下午的采光造成影响。
让我选的话我会选11，12号楼靠东的高层的“河景房”
47地块有1，2，3，4，5，6，7
优点：离黄厂路远，比较安静，南侧有幼儿园，送托方便
缺点：北侧1，2，3离富鹏混凝土公司很近；规划河道离3，4，5，6楼不远，河道景色大家可以看到；相对离地铁最远；
我可能会选5号楼，因为他的三居户型南北通透，方方正正。
京自住房问题多 住建委念紧箍咒
&&日11:12&来源：&
[提要]&当代采育满庭春MOMA自住房项目被指部分混凝土强度不达标，目前已经停工。这一事件引发了人们对自住房项目质量的关注。北京市住房和城乡建设委员会日前发布了《关于进一步加强自住型商品住房建设过程监管工作的通知》，为自住房戴上了紧箍咒。
当代采育满庭春MOMA项目被指部分混凝土强度不达标，目前已经停工。这一事件引发了人们对自住房项目质量的关注。市住房和城乡建设委员会日前发布了《关于进一步加强自住型商品住房建设过程监管工作的通知》，为自住房戴上了紧箍咒。
自住房问题多
当代采育满庭春MOMA自住房项目是目前全北京单价最低的自住房项目。其中1至5号楼是北京建工集团总包，而另外一个由市第三建筑工程有限公司作为总包的标段中，楼体最高处只有3层，目前处于停工状态。
与总包单位签合同的混凝土供应商是北京正华混凝土有限责任公司，被评为“北京市预拌混凝土优秀企业”。但给6至8号楼供应混凝土的是正华的“分站”。该分站在今年4月市发布的“对全市混凝土搅拌站点核查情况的公示”中榜上有名，并成为“无预拌商品混凝土专业企业资质的搅拌站名单”中的一家。
自住房出问题并不是第一次，早在七月初就有业主发帖子质疑金隅汇星苑自住房的质量。该业主称，金隅汇星苑存在“层高缩减到2.7米、窗户使用塑钢材料、公共装修简陋、阳台设计严重影响采光”等一系列问题。而金隅方面的负责人给出了“无论是窗户尺寸还是室内层高，都符合国家相关部门的监管要求”的回应。正如金隅负责人对媒体和外界所称，金隅并未在项目打造过程中逾越国家相关法律设定的底线。但同时，金隅业主所列举出的“与同地段、同质商品房质量标准严重不符”的情况又客观存在，这显然不符合金隅前期所宣传的“完全按照商品房最低标准设计建设”。
七月底开始启动申请的保利首开·丽湾家园自住型商品住房项目户型图一出，保守质疑。不少网友认为该项目类似筒子楼，甚至是“超级开间”。户型设计方面的专家表示，“从户型图看，一居室的户型过于狭长，纵深狭窄，而且户型基本是东西向，舒适性大打折扣，不过对于一居室来说，主要注重的不是舒适性，也就无可厚非了。其中部分一居室厨房处在卧室和起居室之间，这样的布局十分不合理。另外，户型面宽控制比较紧张，因此窗户看起来小一些。”
住建委要求自住房需与商品房同质量
市住建委相关负责人表示，此次出台通知的原因，一方面是接到了申购家庭的反映和要求，另一方面，自住房已陆续进入建设期，要从户型设计、工程质量、配套同步建设等方面，对自住房参建各方进行约束、监管，保证自住房与其他商品房同样的品质。“直白来说，就是自住房‘价廉’的同时，还须‘质优’。”
对于部分申购家庭的担心，通知中明确，自住房户型设计应严格按照商品房设计规范执行，不得降低设计标准，并合理组织室内空间，提高室内空间的利用率，满足对采光、日照、隔声、卫生等方面的要求，确保使用功能。
同时，市住建委表示，自工程交付使用之日起，开发商要在小区内公示保修处理程序，做好工程质量保修服务。并且至少要进行一次质量回访和业主意见评价，及时了解业主对自住房工程质量的意见和建议。对于业主提出的工程质量等问题，要及时解答、维修。此外，自住房小区的市政基础设施和公共服务设施要与房屋建筑同步建设、同步交用。
关于进一步加强自住型商品住房建设过程监管工作的通知
各区县住房城乡建设委（房管局），经济技术开发区房地局，各房开发企业，各有关单位：
为有序推进本市自住型商品住房（以下简称自住房）建设和管理工作，落实参建各方责任，加强质量监管，确保自住房项目建设质量并按期交付使用，结合自住房设计、建设等环节中实际存在的问题，根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（京建发〔2013〕
510号）和《关于加强自住型商品住房工程质量管理的通知》（京建发〔2014〕 128号）等规定，现将有关事项通知如下：
一、自住房户型设计应严格按照商品房设计规范执行，不得降低设计标准，并合理组织室内空间，提高室内空间的利用率，满足项目对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，确保使用功能。
二、建设单位应明确建设工程项目负责人。建设单位的项目负责人应当组织建立健全工程项目质量管理制度，负责组织审查施工组织设计、开工复工申请，组织单位工程质量竣工验收和单位工程竣工验收等工作，督促有关单位落实质量责任。
三、严格执行施工许可制度。对存在违法开工行为的单位和个人，建设行政主管部门依法从严进行处罚，并追究建设单位和施工单位法定代表人的责任。
四、切实落实总承包责任制。建设单位不得采购或指定预拌混凝土、混凝土预制构件、钢筋和钢结构构件及供应单位。建设单位存在上述行为的，视为肢解发包，责令改正，处工程合同价款百分之零点五以上百分之一以下的罚款。
施工总承包单位不得以明显低于本市有关行政主管部门发布的价格采购预拌混凝土、混凝土预制构件、钢筋和钢结构构件。施工总承包单位存在上述行为并造成严重后果的，将按照有关规定从严处理。
五、建设单位应在土方工程施工之前按照《关于在建设工程施工现场推广使用远程视频监控系统的通知》（京建法〔2013〕17号）的有关技术要求，在施工现场出入口及场内其他位置高处安装视频监控系统前端设备，加强对施工现场的监控和管理。
六、为督促参建各方落实相关规定，由质量安全监督机构在进行质量监督或安全监督交底时，应对自住房项目的建设单位工程项目负责人、施工单位项目负责人和总监理工程师进行约谈，约谈内容包括：前期安全质量管理工作、绿色施工管理等工作是否落实。落实不到位的，责令限期整改；逾期未整改的，依据有关规定对责任单位进行处罚并记入信用档案。
七、建设单位应合理评估工程进度，对于存在逾期交房风险的，应及时做好赔付预案，按照预售合同约定，向购房人支付违约金。
八、分户验收合格后竣工验收前，建设单位应组织开展工地开放日活动，邀请部分业主察看房屋质量，充分听取业主意见并及时整改，广泛接受群众监督。
九、建设单位应认真履行质量保修责任。自工程交付使用之日起，建设单位应在小区内公示保修处理程序，切实做好工程质量保修服务。
十、工程交付使用后，建设单位要至少进行一次质量回访和业主意见评价，及时了解业主对自住房工程质量的意见和建议。对于业主提出的工程质量等问题，建设单位应及时解答、回复业主相关疑问，并做好维修工作。
十一、建设单位应按照建设方案约定的时序开展建设，确保自住房小区的市政基础设施和公共服务设施同步建设、同步交用。
十二、本市鼓励自住房的施工单位争创优质工程，不断提高自住房建设工程质量，带动提升首都建筑行业整体水平。
十三、建设单位应在销售场所处，随项目施工进度同步公示项目中使用的建筑钢筋、预拌混凝土、化部品与建筑外窗、给水管材等结构及重要使用功能建筑材料,及电梯、防火消防等设备信息。公示内容包含供应企业名称、品牌、产地、规格等。施工单位及相关设施设备供应商，应配合做好信息提供工作。
十四、进一步加强自住房工程参建各方的动态监管。自住房项目取得施工许可后，各区（县）住房城乡建设主管部门要将自住房作为质量监督执法检查的重点，市住房城乡建设委应组织开展自住房工程的网格专项执法检查。
十五、本通知自发布之日起执行。
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