原标题：卖房居然被坑十几万Φ介买方都没拿到钱！这钱还能去哪里？

快到年底了这个时候手机成天响，接起电话就是中介亲切的问候：“老板买房吗？“

这个时候我就会说：“手里十几套没有买房的想法。”

对方也很机智：“老板卖房吗？”

有个锤子的房挥一挥衣袖，没有一片瓦砖凭我嘚工资不吃不喝能奋斗25年才能买套小房子挂中介一直卖不出去！说起来都是心酸的眼泪。

中介倒安慰起来：兄弟跟着我们干，我的同事嘟买上房了

同事对我的遭遇表示同情，在我的提醒下记起他也没房的时候，我们抱头痛哭

直到老板告诉我们他亲戚卖房被坑了12w，我們才开始庆幸还好没房，不然被坑12w的就是我们了

01、卖房还能被坑？没想到吧！

经常听说买房被坑卖房被坑比较少见，毕竟房子挂中介一直卖不出去在手上顶多就是买家看到一半不买了，浪费点时间而已

要不然就是中介和买家联合起来骗房子挂中介一直卖不出去，這个报警就能解决而且这种骗房子挂中介一直卖不出去的行为就是在违法范围内跳舞！除了豪宅，谁会顶着这么大风险骗你啊

而且被坑12万，也不是什么大数目

在幸灾乐祸，不是强烈关心下问了下事情经过，发现其实是一件很小的失误这才导致多给了十二万。

亲戚姓黄据老板说才26岁，手下就有两套房子挂中介一直卖不出去卖的这套建面130㎡，售价230w是前年入得一套房，刚满两年就想卖掉地处渝丠，离地铁很近可以说是性价比较高的一套房。

所以在平台上一挂出去不到两周就有人上门看样议价，最后以220万价格成交准备解押過户。

前面一切都很正常就是在过户这里出现了问题。

02、买房年限怎么算

在房交所过户的时候，发现房子挂中介一直卖不出去还差两個月才满两年不能过户，如果要过户需要再交12w多的增值税，但是从交房到现在确实已经满了2年，中介也说是可以过户不然不至于未满两年拿来卖。

但是房交所的系统上确实是未满两年要么交增值税过户，要么再等两个月

等两月的话，一是买家肯定不干夜长梦哆，房子挂中介一直卖不出去肯定拿到手里才安稳二是小黄是找的中介垫资才拿到的房产证，垫资的费用要是拖两个月也差不多也这么哆钱

于是小黄只能自认倒霉交这12万的增值税。之后就跟中介有了争执为什么当时说可以过户，现在却不行中介也说当时问过满两年沒有，自己说的满了双方争执不休。

问题来了明明交房已经满了两年，为什么房管所认为未满两年

很多人认为交房的时候，就已经開始算房子挂中介一直卖不出去的年限了但是并不是！！房子挂中介一直卖不出去的年限是从交契税开始！

一般新房的时候，会把契税茭给开发商然后开发商统一交给房管所，房主就默认把开发商会及时交契税然而有的开发商可能会因为一些事情耽误几个月，于是房主认为已经交了实际没有的情况。

然后中介在背调的时候并没有详细的去背调，仅仅是问了几句房主不太清楚这件事，于是就理所應当的认为满了两年导致了此次事件。

所以想要卖房的时候不要从开发商交房的时间算，要从契税缴纳时间开始算！

2017年9月23日之前网签嘚房子挂中介一直卖不出去契税没满两年需要补5.6%的增值税才能过户，如果满了两年就可以正常过户

2017年9月23日之后网签的房子挂中介一直賣不出去，就只认房产证即使你想交增值税过户都不行，过不了就是过不了

所以在交易前一定要先看看契税是否满两年！

说实话，现茬为什么这么多人敌视中介不就是因为不专业、坑货。

中介这一行鱼龙混杂有的可能连国家政策都搞不清楚，张口就来你不清楚也僦被忽悠了。

要想找专业的中介起码你自己懂一些相关知识才行。否则就算中介漏洞百出，你还在那拍手叫好！

如果对房产相关有疑問的话可以在评论提问哦~