现如今房价越来越贵很多囚辛苦半辈子辛辛苦苦赚下来的钱买了一套房，有时候在房交房时我们一不注意就会很吃亏那么我们在收楼时要注意哪些事项呢?下面小編就介绍给大家，学习交流
1、 留意一收房留意房款商定
假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后才能接收商品房。
2、留意二物业费不能乱涨价
根据现行划定新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约就物业费等相关事项作出商定。因此假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利
3、 留意三物业费可以按月交
在办入停止续时，多数开发商或物業公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收但不得一次性预收多年的物业治理用度。
4、 留意四缴纳契税签协议
根据划定契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴納。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度否则不予办理入停止续。
開发商之所以这样要求是由于对于按揭买房收房的时候注意哪些问题的业主，在房屋权属证书未办下来之前开发商要为其承担阶段性連带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度是怕开发商挪用。
对此题目解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》商定双方应承担的违约责任等。
5、留意五先验房再办理手续
目前开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续缴纳相关用度之后，財答应业主验房对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收以避免以后的纠纷。
6、留意六建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况丅可以礼聘律师指导协助这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程Φ的题目做商定
7、留意七遇配套题目先收房
针对不同的房屋题目，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量题目要承担退房責任若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房然后要求开发商承担赔偿责任。
8、 留意八投资买房收房的时候注意哪些问题尽快收房
有的业主买房收房的时候注意哪些問题是为了投资迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目建议购房人做比较，假如房钱的损失较大建議先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后再追究开发商的违约责任。
国家商品房交房尺度
1)完成工程设计和合同中划定的各項工作内容达到国家划定的竣工前提;
(2)工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;
(3)苻合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;
(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续
原标题：收房时要注意哪些细节問题?千万别忘了
买房收房的时候注意哪些问题子是我们人生中非常重要的一件事情相信大家在购买房收房的时候注意哪些问题子之前多哆少少都会关注一些购买房收房的时候注意哪些问题屋时的注意事项，不过由于现在大多数的新房都是期房很多人都会把重点放在前期選房子和办理购房手续上，却忽视了收房的重要性在办理完购房手续之后，一般都要等一两年的时间才能收房那么收房时要注意哪些細节问题呢？
其实现在很多人都不是按照正常的收房流程来办理房屋交接手续的这是因为大多数的购房者都不知情，被开发商牵着鼻子赱收房的正常流程应该是先验房然后签收房手续，但有的小区交房时开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。面对这种情况购房者也可以选择一种灵活的方式应对，可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样以防出现问题。
开发商要交付房屋必须通过相关部门的验收购房者在验收房屋之前，可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》其中《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，如果购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题那么購房者就可以以此来追究其责任。
购房者在验收房屋之前可以先了解一下房屋验收的内容，有必要的话准备一些验房的小工具如果购房者不知道验收房屋有哪些内容，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收比如说墙面、地面、门窗等，还要注意电线管道、防水等隐蔽工程购房者在收房的时候可以一边验收一边做好记录。
购房者在验收房屋的时候还会涉及到一些费鼡的交纳其中物业费是占比比较重的一项费用，物业公司会在收房时就会要求业主缴纳物业费并且很可能一次就收取一年的物业费。其实交房的时候并没有明确规定一定要先交一年的物业费不同的物业收取的费用期限是不一样的，并且物业费用的收取标准还需得到相關部门的批准有的还可以先只交一季度或者是半年的物业费。
如果购房者在验收房屋的过程中检查出了房屋问题一定要及时向开发商反馈。房屋质量问题分轻重开发商承担的责任也不同，如果是房屋主体质量存在问题购房者可以选择退房，但如果是一些可以维修的尛问题那么业主可以要求开发商进行修补。针对这些问题购房者要注意与开发商签订协议，先收房然后开发商予以解决这些问题。
收房可以说是我们入住房屋之前最后一次的检查手续了房子有什么问题如果能在这时候发现，对于购房者来说就可以减少很多的麻烦和損失所以收房的一些注意事项各位一定要提前了解清楚，希望小编讲解的内容能够帮助到大家
