物业费滞纳金合法吗因为怀疑我们营业拒绝客户进入合法么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-29 13:51 标签： 物业公司营业税
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多次换号仍难躲房产中介电话 业主怀疑物业泄露号码
杨永敏 周锡银 肖春道 来源：　
多次换号 仍难躲中介电话
不堪骚扰的业主怀疑，是物业把他的电话号码泄露给物业自办的房产中介公司；业内透露，福州楼盘的业主信息其实可轻易买到
东南网-海峡都市报10月31日讯（记者 杨永敏 周锡银 肖春道）
关注理由：睡觉时，电话突然响起，问你要不要卖房或买房。这一骚扰断断续续持续了大半年，让福州五四北一小区的业主蔡先生不堪其扰。但令他不解的是，他从未在这家房产中介留下任何联系方式，为何这家中介会有他的个人资料和信息？
原来，这家房产中介是蔡先生所在小区的物业公司开办的。物业是否把自己掌握的业主电话透露给中介？记者了解到，各家中介都能通过有关渠道用低廉的价格获得业主的私人信息，在个人信息被随意贩卖的利益链条中，市民维权遭遇举证难，究竟谁来保障市民的个人信息安全？
业主：中介电话引爆夫妻吵架
蔡先生告诉记者，他接到的这些问房电话，大部分都是来源于一家中介，有时候一大早就有电话响起，特别是周末，电话更多，如果不接，对方就会持续拨打。
和蔡先生同一小区的李先生，也遭遇了相同的烦恼。
“我要告他们，经常骚扰业主！”李先生说，他小区物业公司开办的房产中介日前又打电话给他，问他要不要卖房子，把他熟睡的孩子吵醒了，刚出生不久的孩子哭闹不已，为此夫妻吵了一架，这让李先生当时非常恼火。
李先生告诉记者，他已经换了多个电话号码，可每次更换不久，都有中介给他打电话，他也觉得匪夷所思。李先生认为，每次更换号码都会通知物业公司，他被骚扰很可能和物业信息管理有一定的关系。
记者了解到，李先生自己在金山的一家中介公司工作，在该小区曾有三套房子，后面卖掉两套，目前这一套正在出租，他偶尔会回去看一下。
责任编辑:黄丽红
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沈阳市民欠物业费三年 开入住证明遭物业拒绝
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　　他要给孩子改户口需物业开入住证明 物业现在拒绝出具
　　晨报讯（记者 黄乃彬）因不满物业服务，一位业主已连续3年拒交物业费。　　现在，孩子户口信息需要更改，他去找物业开入住证明，得到的答复是：没门儿！　　昨日，家住沈阳市皇姑区汇宝国际花园A区的袁先生向记者讲述了自己的闹心事。　　业主：不满物业服务　　所以拒交物业费　　昨日，记者来到袁先生家，他6岁的女儿在开心地玩耍。　　“因为物业不出具入住证明，孩子在办理户口问题时‘卡壳’了。”袁先生说，他一家现在挺闹心。　　2003年，袁先生购买新房，一年后入住，起初几年时间，一直按时交纳物业费，从2009年开始不再交物业费。　　袁先生说，从2009年开始，他就对物业服务不太满意，包括小区草坪绿化面积不像宣传得那么多，保安不能24小时服务，车位问题混乱，小区路面有的地方坑坑包包，园区没能起到封闭小区作用，草坪里亮化灯不好用……所以，他后来就不交物业费了。　　然而，这不交物业费的行为，却使得他现在遇到了难题。　　&“孩子户口上的‘民族’登记时写错了，想更改一下，到派出所办理，需要提供房证或入住通知单。”袁先生说，房证一直没下来，他手里现在没有入住通知单，只能让物业给开入住证明，但物业以他不交物业费为由，不给出具。　　物业：不交费不能开证明　　必须补齐以前的　　&袁先生的闹心事还不止这些，他现在想交物业费，物业也不收了，理由是：必须得把以前拖欠的物业费补齐。　　&对此，小区物业的王经理也很无奈，“物业费拖欠了3年，于情于理也都说不过去了，都像这样，物业根本没法维持下去。”　　&王经理说：“该小区共2800户，物业费价格每平方米1元，收缴率接近90%，绝大多数业主都能交纳物业费。”　　&对于业主提出的不交费的理由，王经理也给出了解释，小区是有保安24小时服务的；监控系统也进行了完善，换成了夜视的；还花了40多万元更换了门禁系统，小区的居住环境也在逐步改善。　　&而对于业主不交物业费，物业就不能给开具入住证明，王经理说，该业主拖欠了3年物业费，共5300多元，他不交钱还享受相应服务，对交费的业主也不公平，所以不交物业费不能开具证明。　　&另外，王经理也进一步表示，业主在入住时有入住通知单，以后物业方面也不能随便开具入住证明。　　物业不应以是否缴纳物业费作钳制　　对此，袁先生表示，如果沟通不能解决问题，他准备通过法律途径来解决。目前他正在收集证据。　　辽宁思韬律师事务所常斌表示，业主交纳拖欠的物业费和物业为业主开具证明，在法律上是两种不同的法律关系。袁先生作为业主，有权要求物业履行为其开具证明的义务，当然，物业也有权要求业主履行补交拖欠物业费的义务。　　常斌说：“需要说明的是，两种权利义务的实施和履行，不应以一种来钳制另一种。” 　　本报法律顾问、辽宁诚铭律师事务所秦大军也表示，从法律关系来说，业主和物业签订合同后，按期交纳物业费是业主的义务，如拒交物管费，属业主违约在先。但物业也不能以业主不交物业费为由，拒绝提供相应服务。　　“当然，如果业主有证据证明物业没履行管理职责或是职责履行有不到位的地方，也可以起诉。”秦大军说，双方应尽量协商解决，不行再走法律途径。
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物业公司擅自停水停电怎么办？
物业管理公司无权擅自停水停电。水、电是小区业主生活的必需品，即使合同中对强制断水、断电有约定，物业公司也不能以强制断水、断电作为手段，要求业主交纳各类费用。如果业主欠交费用，物业公司应当与业主委员会协商解决，或起诉至人民法院要求欠费业主支付费用和违约金。业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。物业管理公司有权向业主收取物业服务费用，同时承担提供合同约定的服务。因此，业主应履行缴纳物业服务费用的义务，而物业管理公司应履行合同约定的服务的义务。物业管理公司在业主不交纳物业服务费时，应当采取合法的手段或途径来解决，而不能采取停水、停电的措施，如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。
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我本身也是搞物业的，像这么嚣张的行为我们还真没干过！建议一：找下小区所在地的居委会，让其协调下吧！
给供电局或派出所打电话，报其有损害你合法用水，用电的行为发生！（这就看当地管理部门的态度了！）
给当地监督保障部门打电话（民生服务台、便民服务台、政府便民投诉台等）
司法诉讼（不到万不得已别用）建议二：快过节了给那两个货送点礼吧！（虽然憋屈但应该是最快的解决方法，我真的不想说这条的）《物业管理tiaoli》规定，物业管理企业是以服务为本质的企业，没有行使处罚的权利。物业管理企业不得以任何理由任何借口，擅自停止业主用水用电的权利！希望对你有帮助！！！
其他1条回答
每个人去理解法律的权限都不同，物业针对的是装修公司改变备案设计，而没有到物业进行相关手续的办理，至于业主觉得拖延工期而导致的损失可以向装修公司索赔。这位业主完全是被装修公司所绑架了，我估计矛盾就是物业要扣装修公司的装修保证金而导致的，所以装修公司以拖延工期要挟业主与物业进行交涉。
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提问者：| 浏览次数：81次 |问题来自：郑州
物业这种做法合法么，我家还没交，物业不作为，今年来收物业费我们小区，结果物业每天在楼下断我家四五次电？我是不是可以到供电局投诉
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