商业贷款可以转公积金贷款吗？ - 阜阳政务论坛
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商业贷款可以转公积金贷款吗？
未逾期（逾期时间：
商业贷款可以转公积金贷款吗？
如果可以，需要怎样操作
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您好，现就您所咨询的问题回复如下：
& && &符合公积金贷款条件的，购房所使用的商业贷款可以转为公积金贷款。前提是需由个人提前还清商贷，办理好房产证，凭购房合同、商贷合同、银行结清手续、契税票、个人银行帐户及个人资料来管理中心办理商转公。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&阜阳市住房公积金管理中心
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我有个疑问，必须先还清商业贷款吗？如果还清商业贷款，但是公积金贷款批不下来，那不就悲剧了。商贷合同有啥意义吗？
怎么使用再追问的？
您好，现就您所咨询的问题回复如下：
& && &符合公积金贷款条件的，购房所使用的商业贷款可以转为公积金贷款。前提是需由个人提前还清商贷，办理好房产证，凭购房合同、商贷合同、银行结清手续、契税票、个人银行帐户及个人资料来管理中心办理商转公。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&阜阳市住房公积金管理中心
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公积金中心 发表于
怎么使用在追问的教教我！谢谢
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& & 一、商贷转公积金贷款必须还清商贷，只要提前还清商贷，解除原房屋抵押，因申请公积金贷款须以房产做抵押，房屋抵押给管理中心。
& &二、只要提前还清商贷办好房产证，所提供的资料齐全并真实有效，一般情况下均能申请成功。
& &三、提供商贷合同可以证明您是购房贷款，而不是其它消费类贷款，商贷转公积金只能是购房贷款。
请问颖上县的可以办理吗
提供核心驱动
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[市住房公积金管理中心]
请问商业贷款转公积金后可以改变还款方式吗？
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石塔湖, 积分 65, 距离下一级还需 35 积分
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请问商业贷款转公积金后可以改变还款方式吗？我原来的商业贷款是农行的等额本息还款，转为公积金还款以后可以改为等额本金还款吗？
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“我爱乐”网友您好！
& && &&&如您将商业贷款转为公积金贷款后，还款方式将由您自行确定。
TA的每日心情开心 11:03签到天数: 348 天[LV.8]II主题帖子积分
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具体去问一下吧
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可以改的，重签的贷款合同
亲爱的昊昊谭小宝
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相当于重办贷款，可以选择。
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商业贷款可以转为公积金贷款吗
提问者：| 浏览次数：78244次 |问题来自：上海
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转，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度.
首先，和人已经形成了借贷，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益.
其次，许多情况下由和银行签订了，例行担保协议，如果想转为，需要变更合同，上较麻烦，开发商对此并不积极。
也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是方式，月供中优先还，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合大、剩余年限长的贷款者。
贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的，银行同意后，要到指定的公司对房屋进行评估，用为房屋的5‰，此外还要进行房屋重新等，需要到公积金管理中心、原贷款银行、所在银行、评估公司、管理局等部办理手续，比较繁琐。如果一套值为60万，转换过程中大约需要4000元。
希望对你有所帮助
其他回答 共9条
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如果你还不清楚可以到北京天亿汇通的网上问下那里的人，都挺专业的，我遇到什么问题都找他们解决
房天下网友
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贷款类型是不能转换的,申请了商业贷款就不能改成公积金贷款了,不过可以申请公积金冲还贷
房天下网友
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不可以的,你可以用公积金冲商业贷款但不可以改变性质
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不好意思,这种情况是不可以的。
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原则上不不能转换的,但有特殊情况的可以例外。
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你好,商业贷款转公积金贷款需要满足如下条件之一:(一)转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;(二)同意提前结清原商贷余额;(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;(五)转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称信用审核标准);(六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);(七)无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;(八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;(九)原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;(十)原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;(十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;(十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的,可以办理转贷。
房天下网友
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商业贷款转公积金贷款需要满足如下条件之一:(一)转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;(二)同意提前结清原商贷余额;(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;(五)转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称信用审核标准);(六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);(七)无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;(八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;(九)原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;(十)原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;(十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;(十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的,可以办理转贷。
房天下网友
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贷款类型是不能转换的,申请了商业贷款就不能改成公积金贷款了,不过可以申请公积金冲还贷
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可以使用公积金冲商业的贷款
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商业贷款可以转成公积金贷款吗？
来源：好贷网 (0人参与)
责任编辑：杨晓锐
网友提问：&&&&&&&&我在石家庄贷款买了一套房子，贷了19.5万23年。我有公积金08年开始交的。现在想转成可以吗？如果可以怎么操作？&回答：&&&&&&首先，商业贷款转公积金贷款，你必须己经取得房屋的产权证和土地证，个人的公积金正常汇缴满半年；　&其次，在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额，然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续，接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续。　你可以到当地的房管局问一下具体的情况。　延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000&元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42&元，商业性贷款月还款额为1075．87&元，冲抵1000&元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29&元。&
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