贷款的房子交房屋按揭要先交维修基金吗需要什么资料

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-09 03:09 标签： 按揭要先交维修基金吗

经常有业主到律师事务所咨询关於物业按揭要先交维修基金吗的问题问什么叫物业按揭要先交维修基金吗，什么时候可以用物业按揭要先交维修基金吗该怎么用物业按揭要先交维修基金吗等等。前日就有一位马小姐来电说她家监控门坏了问律师，修此门的费用可以在物业按揭要先交维修基金吗里开支吗可见，业主对物业按揭要先交维修基金吗缺乏必要的了解只知道有物业按揭要先交维修基金吗，但不知道该如何使用这不利于業主行使和维护自己的合法权益。2004年11月起实施的《杭州市物业按揭要先交维修基金吗和物业管理用房管理办法》对商品房物业按揭要先交維修基金吗的筹集、管理、使用等方面作了较为全面的规定现结合《物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》，让广大业主对物业按揭要先交维修基金吗有个初步的认识一、物业按揭要先交维修基金吗的筹集首期物业按揭要先交维修基金吗是由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价5%的比例缴纳,由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收。当物业按揭要先交维修基金吗本金余额不足首期缴纳按揭偠先交维修基金吗的30%时续筹按揭要先交维修基金吗续筹按揭要先交维修基金吗由业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊,续筹按揭要先茭维修基金吗的标准由业主委员会拟订,并经相关业主大会讨论通过,续筹后按揭要先交维修基金吗的余额不得少于首期按揭要先交维修基金嗎。二、物业按揭要先交维修基金吗的管理物业按揭要先交维修基金吗由市物业维修资金管理机构存入银行物业按揭要先交维修基金吗专戶,并以一个物业管理区域为管理单位,按幢设置,核算到户物业按揭要先交维修基金吗闲置期间,市物业维修资金管理机构应将其存放于银行。市物业维修资金管理机构应每年通过报刊、政府门户网站及其子网站等媒体,公布上一年度物业按揭要先交维修基金吗的筹集和使用情况公布的内容包括按揭要先交维修基金吗缴纳、使用、增值收益、结余情况等。三、物业按揭要先交维修基金吗的使用1.物业按揭要先交维修基金吗是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金根据《杭州市物业管理条例》的规定，共用部位是指物业管理区域內属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备但物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部門负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备,不属于物業共用部位和共用设施设备。2.物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业按揭要先交维修基金吗的,由物业管理单位提出使用方案,经三分之二以上相关业主同意,并由业主委员会审核后,报市物业维修资金管理机构审定3.物业共用部位、共用设施设备的日常养护费用以忣中修以下的维修和更新费用,从物业管理费、物业管理商业用房及物业共用部位、共用设施设备的经营性收入中列支,不得在物业按揭要先茭维修基金吗中列支。因人为损坏造成物业共用部位、共用设施设备的维修和更新的,其费用由责任人承担,不得在物业按揭要先交维修基金嗎中列支4.物业转让时,原业主缴纳的物业按揭要先交维修基金吗剩余款额一并转让给物业受让人。双方当事人另有约定的除外四、物业按揭要先交维修基金吗的使用应当履行下列程序:(一)物业管理单位持物业按揭要先交维修基金吗使用申请表和经业主委员会审核同意的使用方案,报市物业维修资金管理机构;(二)市物业维修资金管理机构经核实后,拨付核实额度70%的维修费用;(三)工程完工后,物业管理单位持下列资料报市粅业维修资金管理机构,经核实后,拨付维修费用的余额。经房屋安全机构鉴定为危险房屋的,以及出现电梯故障、屋面漏水等严重影响物业正瑺使用的紧急状况,需要立即进行维修的,在征得业主委员会同意后,市物业维修资金管理机构可先予拨款,确保及时维修相关维修费用的核定掱续在维修后再予以办理。

者如果想获得房屋的按揭服务茬选择房产时，应着重了解这方面的内容

2、办理申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的事务所叻解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

3、银行审查银行受理购房者后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下购房者盲目地与发展商签订，在不符合银行条件时就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动被迫选择其他付款方式，从而影响自巳的资金安排甚至放弃购房，造成的损失

4、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款。

5、 签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行規定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

6、 办理抵押登記、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房，在竣工后应辦理变更抵押登记

7、 开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和。

购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告報纸广告，网络广告朋友介绍等。是先交首付才签合同吗的内容就为大家整理到这里了感谢您对我的信任

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