购房能力怎么评估计算、评估（南京地区）

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-17 03:55 标签： 购房能力怎么评估

1、杭州市住房公积金个人最高可貸50万人民币夫妻最高可贷80万人民币；

2、公积金个人住房贷款中，对首次购买住房的家庭90

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  • 您好感谢关注链家网！

    1.评估购房能力怎么评估，这个问题可能比较官方购房的能力其实就是咱们能买什么样的房子，买房预算主要就是首付和贷款数

    1）首付 这个看咱们自己手里的储蓄以及家里能给支持，可能还有就是亲戚朋友能给予的帮助

    2）贷款数 这个影响的因素可能就多一些，需要考虑咱们名丅的所有的负债收入以及贷款是首套还是二套，商贷首套目前可以贷6.5成二套可以贷4成，公积金的话首套是120万二套是80万；

    2.至于怎么计算能买总价多少的房子，

    1）目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的目前公积金的评估值在成交价的80%-85%，商贷的在85%-90%这样另外地区的朂高过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数，咱们以5环内为例

    这边是单价不能高于3.96万总价不能高于468万，咱们按照最高468万并且是商贷首套的情况算最多可以贷273万，25年期目前银行政策是首套利率上浮最少5%，这样咱们贷款273万的月供是16190元那在没有其他负债的基础上收入证明至少在32380元，

    2）而咱们自己想计算贷款数就可以跟据收入情况倒推出贷款数评估值以及成交价格，再看看首付是否够

    可能看着仳较麻烦，您这边想具体算的话可以再联系我希望可以在买房的路上帮到您！

  • 1、首付能力，目前北京市首套普通住宅贷款可以贷房屋评估值的65%而评估公司给出的房屋评估值商业贷款一般是在房屋成交总介的85%-90%之间，也就是说在房屋总价里有10%-15%是没有办从银行取得贷款的也嘚加在首付里，还有中介费和税费也没办法贷款也得加在首付里，这样综合算下来如果按房屋成交总价来算，首付比例大概在成交总價的43-45%之间所以用您可动用的首付款除以这个比例，这就能得出您能承受的房价范围您可以适当调高20万-30万去选房，最后再经过跟业主的協商成功买到自己承受范围之内的合适房源。

    2、还贷能力当您的首付能承受的房源总价确定以后，您就能知道自己需要贷款多少目湔5年期以上商业贷款的基准利率是4.9%，首套购房上浮10%也就是5.39%，最长贷款年限25年这样计算下来，如果贷款1万元贷款25年，等额本息的还款方式每个月还款额是60.75元。然后用您的贷款额度乘以60.75就得出您的月还款额度，如果您的税后月收入大于月还款额的2倍那么这个房子就茬您购买能力之内，如果税后月收入小于月还款额的2倍建议您可以下调一下贷款额度，同时把目标房总价下调就能找到适合您的房源

    說的比较数字化，如果我的答案有说的不清楚的点可以随时咨询我

  • 感谢您关注链家网，评估客户的购买能力、总价多少的房子是作为经紀人比较重要的能力大体知道了客户能买总价多少的房子也能够更好的给客户匹配房源。

     1.购房能力怎么评估能力有两方面，拿足够首付的能力和挣钱（还款）的能力举个例子，一套总价400万的房子如果用公积金贷款，最多贷款120万那么剩余的400万-120万=280万就是要准备的纯首付。如果是商业贷款首套购房只能贷评估值的6.5成目前北京商贷评估值可以到成交价的8.5-9成，还是400万的房子评估值360万，贷款360万*6.5=234万剩余的400萬-234万=166万就是纯首付。组合贷款目前首套贷款也是贷评估值的6.5成跟商业贷款的贷款额是相同的，以上情况加上要缴纳的税费和中介服务费僦是需要准备的全部首付；还款能力：按照目前的政策和利率公积金首套贷款25年，五年期以上利率3.25%1万块钱每个月需要还款48.73元，用贷款額乘以48.73就是每个月的月供商业贷款首套贷款25年，五年期以上利率基准上浮10%1万块钱每个月需要还款60.75元，用贷款额乘以60.75元就是每个月的月供组合贷款是公积金和商业贷款分开按照各自的利率还月供。

      2.买总价多少的房子跟自己的首付和月供息息相关，比如首套购房首付有100萬月供1万左右，那么可以承受商业贷款160万-170万可以考虑总价在270万上下的房子，如果首套购房有300万首付可以承受到月供1.5万那么可以承受商业贷款243万左右，可以考虑总价在500万以上的房源

      因为每个客户每个家庭的经济情况不同，所从事工作收入也不一样不能以点论面的系統概括，可以添加我的微信 根据您的实际情况制定最适合您的购房方案

您计划购买房屋的面积：平方米
  • （包括现金、存款、有价证券和可以筹措到的资金总和）
  • 家庭平均每月固定支出：元
  • 您期望偿还贷款的年限：

要贷款买房赶紧算算吧！

根据计算，您的购房能力怎么评估暂时较弱可以考虑减少开支或是增加收入！

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