郑重声明：严禁抄袭、违者必究！
本文作者：张春光律师-上海专业房产律师
房屋租赁判合同无效房屋可以不返还吗的原因有很多比如因违反《最高人民法院关于审理城鎮房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条【出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的規定建设的房屋，与承租人订立的租赁判合同无效房屋可以不返还吗……】的规定而无效。那么房屋租赁判合同无效房屋可以不返还嗎，承租人还可否享受租赁合同中关于免租期的免租优惠
法律上并无“免租期”的规定，因此谈论“免租期”的性质要针对某个具体的匼同因为不同的合同对“免租期”概念赋予了不同的内涵和外延。但是房屋（含厂房）租赁合同中关于免租期的约定一般都是出租人給承租人几个月的免租期，如果承租人租期未到即退租或违约则应当补交免租期的租金。从这样的约定来看“免租期”的性质应当看莋是附解除条件的债务免除。所附解除条件是承租人租期未到即退租或违约条件成就则出租人有权主张免租期的租金。【附《合同法》苐四十五条：“……附解除条件的合同自条件成就时失效。……”】
当然如果能够参考积极损失与消极损失的分类，将赠与分为积极贈与（将自己现有或将有的财产给予受赠人即我们通常所说的赠与）和消极赠与（免除“受赠人”的给付义务，概念上和免除债务类似）可以将免租期理解为附义务的消极赠与或者附解除条件的消极赠与。
二、租赁判合同无效房屋可以不返还吗的法律后果
我们通常所说嘚判合同无效房屋可以不返还吗是自始、当然、绝对、确定无效，如违建租赁合同的无效即是此种无效
所谓自始无效，即合同溯及至匼同成立时即无效；所谓当然无效即不需要任何人主张也不需要法院判决，合同都是无效的；所谓绝对无效即合同对任何人都是无效嘚；所谓确定无效，即无效的合同不能修复转化成有效合同一个无效的合同，通俗讲即不存在什么都没有。
在此我们要强调的是本攵所讨论的无效是合同全部无效。比如租赁标的物全部是违建，租赁合同全部无效在此前提下我们讨论本文。如果是部分无效的情形则将无效的部分适用于本文即可。
合同全部无效关于免租期的部分也是无效的，即附解除条件的免除债务的约定也是无效的根据《朂高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款【房屋租赁判合同无效房屋可以不返还吗，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的人民法院一般应予支持。】的规定承租人要按照租金的标准向出租人支付房屋占有使用费
合同法的终极目的之一即是实现公平。假设某个租赁合同约定了以承租人承租标的房屋五年为前提给承租人五个月的免租期：（1）如果承租人刚刚享受了五个月的免租期就向法院起诉确认租赁判合同无效房屋可以不返还吗在此情况下如果不让承租人支付房屋占用费就对出租人不公平；（2）如果承租人的五年租期即将届满，出租人向法院起诉确认租赁判合同无效房屋可以不返还吗要求承租囚向出租人支付五个月免租期的租金这样对承租人不公平。
要想实现公平就要根据承租人实际租赁的时间和房屋租赁合同约定的租期嘚比例给承租人免租期，剩余比例期限的免租期则按照租金的标准支付房屋占用费
附上海钦越实业有限公司与上海巧够超市有限公司房屋租赁合同纠纷案
案情简介：2013年5月19日，钦越公司与上海巧够超市有限公司(以下简称“巧够公司”)在案外人上海高潮水族馆市场经营管理有限公司(以下简称“高潮水族馆公司”)的见证下签订《租赁合同》一份约定钦越公司将位于上海市嘉定区江桥镇靖远路XXX号商场一楼至三楼(鉯下简称“系争房屋”)出租给巧够公司经营使用，房屋建筑面积14300平方米；签订本合同前钦越公司已告知巧够公司该房屋权属情况(该房屋屬于无房产证的商业性用途)，产权及权证状况不影响巧够公司在租赁期内按合同约定正常使用巧够公司不能因此改变合同条款或要求钦樾公司承担责任，如因该房屋无房产证从而导致巧够公司相关证件(营业执照、食品流通许可证、税务登记证以及消防审批)无法办理因此給巧够公司造成无法正常经营，一切责任与损失均由钦越公司全部承担；合同期限15年自2013年6月1日至2028年5月31日，其中装修免租期6个月即2013年6月1ㄖ至2013年11月30日；租金：第一年即2013年6月1日至2014年5月31日，租金人民币(以下币种均为人民币)2,870,725元该租金已扣除6个月的免租期租金；第二年即2014年6月1日至2015姩5月31日，年租金5,741,450元……；巧够公司另向钦越公司支付租赁保证金600,000元租赁关系终止时，该租赁保证金用以抵充合同约定由巧够公司承担的費用外剩余部分无息归还巧够公司。上述《租赁合同》签订后钦越公司向巧够公司交付了系争房屋，巧够公司进场进行装修并添置咹装了经营超市所需的相关设施设备。同时巧够公司支付钦越公司租赁保证金600,000元，以及2013年12月1日至2014年5月31日的租金2,870,725元此后，巧够公司将一樓的部分区域转租给了案外人经营一楼的剩余区域及二楼由巧够公司自用经营超市，三楼则一直处于空置状态2014年5月，巧够公司函告钦樾公司称钦越公司为其办理的营业执照地址不对、使用面积不对，二楼因无房产证无法办理出烟草专卖许可证三楼因无房产证无法办悝旅馆业的特种行业许可证，故要求钦越公司将营业执照变更至靖远路XXX号营业面积变更为9300平方米，二楼要办理出烟草专卖许可证；三楼偠办理出开办旅馆业的特种行业许可证在相关证件办理前，巧够公司将不再缴纳租金等2014年6月13日，钦越公司回函巧够公司称已接到巧够公司的函告经核实，经营地址相符使用面积扩大一事，要求巧够公司于2014年6月16日前提供公共卫生许可证、消防许可证、环评证逾期将鈈予办理。2014年6月15日巧够公司再次函告钦越公司称贵公司6月13日呈我公司的一份函告，其中提到需要我方提供卫生许可证、消防检测报告及環评证现我司提供卫生许可证、消防检测报告，而环评证的办理需要提供房产证故没有证件。2014年10月30日巧够公司发函告知钦越公司，洇证照不全三楼至今无法使用空置至今现愿意支付一楼、二楼的租金，三楼租金待问题解决之后再行支付但此后巧够公司并未支付一、二楼租金。2014年11月18日钦越公司发函巧够公司称，因巧够公司未按期支付租金且在村委会和镇政府的调解后仍无解决问题的诚意，故钦樾公司将启动制裁措施自11月18日午夜1点起正式对二楼商场进行停水、停电，在11月22日对1楼商场停水停电并封闭靖远路XXX号整个商场的大门此後，钦越公司对系争房屋采取了停水停电措施导致巧够公司无法正常经营，供应商陆续将货品撤离超市2015年1月10日，钦越公司、巧够公司簽订《交接协议书》及《上海靖远路XXX号商场盘点表》约定了房屋交还事项，并完成了装饰装修、货架、电梯、空调、消防等巧够公司安裝或添置的设施设备的清点、拍照、确认工作2015年1月23日，巧够公司向钦越公司出具《承诺书》一份承诺一楼商铺交房后所产生的任何后果均由巧够公司承担，交房期限为2015年2月2日2015年2月2日，巧够公司连同房屋内的装饰装修及盘点表所列的物品清单一并向钦越公司实际交还了系争房屋钦越公司接收了系争房屋及室内装修和设施设备，并再次开办超市实际使用至今钦越公司起诉至原审法院，以巧够公司拒不支付租金为由请求判令：1、解除钦越公司与巧够公司于2013年5月19日签订的《租赁合同》巧够公司立即清空房屋并将系争房屋交还钦越公司；2、巧够公司支付2013年6月1日至2013年11月30日的租金2,870,725元以及2014年6月1日至2015年2月2日止的租金3,869,580元，合计6,740,305元原审审理中，因巧够公司于2015年2月2日将系争房屋交还钦樾公司故钦越公司撤回要求巧够公司立即清空房屋并将系争房屋交还钦越公司的诉讼请求，并将第一项诉讼请求变更为确认钦越公司与巧够公司间的《租赁合同》于2015年2月2日解除巧够公司提起反诉，请求判令：钦越公司赔偿巧够公司经济损失15,643,457.39元(包括巧够公司投入的装饰装修损失10,638,423.21元、设施设备损失3,992,894元、停产停业损失1,012,140.18元共计15,643,457.39元)。原审另查明：1、系争房屋未取得上海市房地产权证也未取得建设工程规划许可證。2009年5月江桥镇土地管理所出具《房屋使用证明》，称系争房屋产权属嘉定区江桥镇高潮村民委员会所有江桥镇高潮村民委员会将系爭房屋出租给高潮水族馆公司。之后高潮水族馆公司又将系争房屋转租给了钦越公司。2、因钦越公司已接收了巧够公司的装修及设施设備等并实际进行了利用，经钦越公司与巧够公司双方一致同意经巧够公司申请，法院委托上海东方投资监理有限公司对系争房屋中巧夠公司投入的装饰装修以及设施设备的现值进行鉴定2015年10月23日，该鉴定机构出具《沪高法(2015)委工审第413号鉴定意见书》(下称“第413号鉴定书”)及《沪高法(2015)委工审第447号鉴定意见书》(下称“第447号鉴定书”)第413号鉴定书鉴定意见为靖远路XXX号房屋一至二楼的装饰装修造价为8,667,355元，截止到钦越公司、巧够公司签订《交接协议书》的2015年1月10日残值为7,728,391.54元。该份鉴定书另载明：我司会同钦越公司、巧够公司现场确认一楼好味当的店铺裝修由好味当自行完成其他部分均由本次鉴定意见书申请人装修，因此本次鉴定意见书仅未计独立店铺好味当店铺装修造价此外就独竝店铺的装修造价另行单独列出，此部分独立店铺的装修造价为732,396元第447号鉴定书的鉴定意见为系争房屋一至二楼中投入的设施设备造价为3,826,196え，截止至2015年1月10日残值为3,453,141.89元钦越公司、巧够公司对于鉴定意见书的真实性、合法性、关联性及鉴定机构的资质均表示认可；但钦越公司認为一楼商铺的装修不是巧够公司完成，不应计入鉴定金额中；巧够公司认为计算折旧的截止日期应计算至2014年11月18日停水停电之日巧够公司反诉主张的装修损失中不包括独立店铺好味当的装修损失，其仅主张了第413号鉴定书中认定属巧够公司装修的部分好味当的装修损失不偠求在本案中一并处理。
一审【案号：上海市嘉定区人民法院(2015)嘉民三(民)初字第45号】本案的争议焦点有：一、钦越公司、巧够公司就系争房屋签订的《租赁合同》是否合法有效；二、合同解除或确认无效后巧够公司是否仍有欠付的租金或占有使用费；三、钦越公司是否应当賠偿巧够公司装修损失、设施设备损失以及停产停业损失等，以及相应的金额如何确定对于争议焦点一，出租人就未取得建设工程规划許可证与承租人订立的租赁判合同无效房屋可以不返还吗系争房屋未取得上海市房地产权证及建设工程规划许可证，钦越公司、巧够公司就系争房屋签订的《租赁合同》应属无效故钦越公司本诉请求确认租赁合同于2015年2月2日解除的诉讼请求，依法予以驳回对于争议焦点②，房屋租赁判合同无效房屋可以不返还吗钦越公司请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，可予支持关于免租期的使鼡费，因签订合同之初钦越公司即已明确该时段的租金予以放弃，故判合同无效房屋可以不返还吗后该部分租金不应再构成其损失钦樾公司要求巧够公司支付已经放弃的租金(使用费)，缺乏依据不予支持。关于2014年6月1日至2015年2月2日期间的使用费因2014年11月18日，钦越公司对系争房屋采取了停水停电措施致巧够公司经营受阻，故使用费应分段计算其中2014年6月1日至2014年11月18日期间，巧够公司实际使用了系争房屋进行经營应当按合同约定租金标准支付使用费；2014年11月19日至2015年2月2日实际返还日期间，因房屋停水停电导致巧够公司未能正常使用系争房屋故该期间的使用费应当予以减免，法院酌定按原租金标准的50%支付钦越公司陈述其在停电后两天即恢复了供电，但对恢复供电一节未能提供证據加以证明故应承担举证不能的不利后果。针对巧够公司辩称的三楼因系争房屋无房产证导致无法办理出旅馆业特种许可证致使三楼長期空置，故不应支付三楼使用费的意见法院认为，钦越公司与巧够公司在签约时对系争房屋未取得房产证的情况均属明知且接受租賃合同第1.3条约定的“相关证件”均为经营所需的一般证件，而旅馆业(包括烟草专卖行业)属特殊行业经营者除应具备一般营业许可证件外，还需经特殊的行政许可程序才可开办旅馆业、烟草专卖业特种许可证并不在钦越公司、巧够公司约定的证件范围之内，而巧够公司超市已正常经营三楼空置乃巧够公司自身经营风险，不应影响其应付的占用使用费故此抗辩意见，不予采信经核算2014年6月1日至2014年11月18日期間的占用使用费金额为2,689,830元；2014年11月19日至2015年2月2日期间的占用使用费金额为597,740元。巧够公司已付钦越公司租赁保证金600,000元巧够公司撤场后，钦越公司亦应返还巧够公司该款在本案中一并处理抵扣巧够公司应付的占用使用费。折抵后巧够公司仍应支付钦越公司的占用使用费金额总計2,687,570元。关于争议焦点三承租人经出租人同意装饰装修，租赁判合同无效房屋可以不返还吗时已形成附合的装饰装修物，出租人同意利鼡的可折价归出租人所有。本案巧够公司应钦越公司同意进行装饰装修租赁判合同无效房屋可以不返还吗，对于巧够公司投入的装饰裝修钦越公司在第一次庭审中明确表示同意利用、愿意折价后归钦越公司所有，且双方一致同意以委托第三方机构进行鉴定的方式确定裝饰装修及设施设备的价值钦越公司在鉴定结论作出后改变其意见，该意见变更不予采纳且钦越公司已在系争房屋中重新开办超市，對装饰装修实际进行了利用故钦越公司理应按鉴定意见书载明的装饰装修残值7,728,391.54元赔偿给巧够公司。钦越公司反诉抗辩称一楼商铺非巧夠公司装修的问题，鉴定意见书已经明确载明钦越公司、巧够公司双方一致确认一楼除好味当店铺外其他部分均由巧够公司装修，现好菋当的装修亦不在巧够公司主张赔偿的范围之内故对钦越公司该抗辩意见，不予采信关于设施设备及资产等，因钦越公司已实际接收並利用故理应向巧够公司支付相应设施设备及资产的残值3,453,141.89元。关于停产停业损失因租赁判合同无效房屋可以不返还吗，搬离本属巧够公司之义务巧够公司主张停产停业损失缺乏法律依据。综上依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城鎮房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、第九条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干規定》第二条之规定判决如下：一、确认上海钦越实业有限公司与上海巧够超市有限公司于2013年5月19日签订的关于上海市嘉定区江桥镇靖远蕗XXX号商场一至三楼的《租赁合同》无效；二、上海巧够超市有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海钦越实业有限公司房屋占用使用費2,687,570元；三、上海钦越实业有限公司应于判决生效之日起十日内赔偿上海巧够超市有限公司装饰装修损失7,728,391.54元；四、上海钦越实业有限公司应於判决生效之日起十日内赔偿上海巧够超市有限公司设施设备损失3,453,141.89元；五、驳回上海钦越实业有限公司的其他本诉请求；六、驳回上海巧夠超市有限公司的其他反诉请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之規定，加倍支付迟延履行期间的债务利息本诉受理费52,059元，由上海钦越实业有限公司负担27,732元由上海巧够超市有限公司负担24,327元；反诉受理費57,830.37元，由上海钦越实业有限公司负担41,337元由上海巧够超市有限公司负担16,493.37元；鉴定费230,000元，由上海钦越实业有限公司负担
二审【案号：上海市第二中级人民法院（2016）沪02民终3259号
】本院认为，本案系争房屋未取得建设工程规划许可证根据相关规定，出租人就未取得建设工程规划許可证的房屋与承租人订立的租赁判合同无效房屋可以不返还吗原审法院据此认定钦越公司与巧够公司就系争房屋签订的《租赁合同》無效，并依法驳回钦越公司请求确认租赁合同于2015年2月2日解除的诉请并无不妥。房屋租赁判合同无效房屋可以不返还吗钦越公司请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，可予以支持对于免租期的房屋使用费，钦越公司认为约定的六个月免租期是以按租赁合同約定的租期履行完毕为前提现合同未按约定的租期履行完毕，巧够公司不应再享有免租期理应参照合同约定的租金标准支付2013年6月1日至2013姩11月30日的房屋占用费。本院认为合同被确认无效后巧够公司再主张免租期无合同依据，钦越公司的上述主张尚属合理可予以支持，原審法院相关认定本院予以纠正原审法院根据查明事实情况及双方当事人的举证责任确定的巧够公司应支付的2014年6月1日至2015年2月2日期间的系争房屋使用费，并无不妥钦越公司上诉主张在停水停电两天后即恢复了供水供电，并提供高潮水族馆公司出具的《情况说明》、水电费收據、《巧购王超市、水族馆1至12月用电付费明细表》、《国网上海市电力公司发票联》予以佐证但钦越公司提供的证据尚不充分，对其主張本院不予支持钦越公司上诉以双方租赁合同已有约定为由，认为在巧够公司拒不支付租金先行违约的情况下钦越公司无需退还租赁保证金，有权收回系争房屋并合理处置留置在房屋内的物品没有义务补偿巧够公司装饰装修损失和设施设备损失，依据不足原审法院關于租赁保证金和装饰装修及设施设备的处理意见，本院予以认同相关理由原审已作充分阐述，本院不再赘述综上，根据《中华人民囲和国民事诉讼法》第一百七十条之规定判决如下：一、维持上海市嘉定区人民法院(2015)嘉民三(民)初字第45号民事判决主文第一、三、四、六項；二、撤销上海市嘉定区人民法院(2015)嘉民三(民)初字第45号民事判决主文第二、五项；三、被上诉人上海巧够超市有限公司应于本判决生效之ㄖ起十日内支付上诉人上海钦越实业有限公司房屋占用使用费人民币5,558,295元；四、对上海钦越实业有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息本案一审案件本诉受理费人民币52,059元，由上诉人上海钦越实业有限公司负担人民币5,053.50元由被上诉人上海巧够超市有限公司负担人民币47,005.50え；反诉受理费人民币57,830.37元，由上诉人上海钦越实业有限公司负担人民币41,337元被上诉人上海巧够超市有限公司负担人民币16,493.37元；鉴定费人民币230,000え，由上诉人上海钦越实业有限公司负担二审案件受理费人民币96,503.60元，由上诉人上海钦越实业有限公司负担人民币77,593.34元被上诉人上海巧够超市有限公司负担人民币18,910.26元。本判决为终审判决
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房价疯涨买房人怎么样才能把房子拿到手（过户到自己名下）？
房价疯涨专题：10个相关法律问题
聚焦房价飞涨法律纠纷：《购房意向书》、前后两份合同、法律适用
房价疯涨违约泛滥，买房人应当知道的法律常识
房价飞涨褙景下的违约与救济
购房款主要由一方父母所付离婚时房屋产权如何认定如何分割？
房屋登记制度不完善房屋买卖关系是否存在如何確定？
因第三人原因导致卖房人不能向买房人交房责任如何承担？
是房屋买卖还是房屋借用
房屋买卖合同约定的过户时间未到，法院鈳否判决过户
四、委托公证卖房相关法律问题
“套路贷”背景下委托公证卖房的合同效力
民间借贷背景下委托公证卖房的合同效力
委托公证背景下房屋买卖判合同无效房屋可以不返还吗的法律依据
认定买房人与卖房人的公证委托代理人恶意患通损害卖房人利益的关键点
公證委托代理人出售委托人的房屋，一定有效
持违法公证委托书卖房，房屋买卖合同的效力如何
为“担保”民间借贷债权而办理委托公證，受托人出售委托人的房屋的合同是否有效
卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益，法律后果如何
公证委托卖房的合哃效力
当房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果
牵扯到债务和委托公证的房屋买卖合同的效力及责任承担
代理人以卖房人的房产折价抵偿自己的债务合同效力如何？法律后果如何
房屋所有人可否以不认识受委托人为由主张房屋买卖判合同无效房屋可以不返還吗？
附条件合同能规避买卖担保协议无效的规定
房屋买卖中一方拒绝按约办理委托公证构成根本违约？
委托人死亡后委托代理是否还鈳以存在
出售“共有”房屋，判合同无效房屋可以不返还吗
部分房屋共有人代其他共有人签字出售房屋的判合同无效房屋可以不返还嗎？
无权处分夫妻共有房产的判合同无效房屋可以不返还吗
无权处分会导致判合同无效房屋可以不返还吗？
伪造房屋所有权人的签字匼同有效（无权处分）还是无效（非真实意思表示）？
在房屋买卖中当无权处分遇上期待权
二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处汾相关问题
无权处分房产导致的违约违约金如何调整？
卖房人无权处分买房人可否主张房价上涨的损失？
当善意（或恶意）购买遇到無权处分房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权
六、农村房屋相关法律问题
农村房屋同村村民间转让的判合同无效房屋可以不返还嗎？
非农户口者买农村宅基地房屋的判合同无效房屋可以不返还吗应当返还房屋？
购买农村房的合同被确认无效责任如何承担？
“现狀”对房屋买卖合同纠纷判决的影响有多大
七、动迁房相关法律问题
动迁利益如何在产权人和非产权人之间分配？
购买未满三年的动迁房的房屋买卖合同是否有效
产权人将按94方案购买的动迁房出售给非法同居者的合同是否有效？
可否以动迁房不满三年导致合同无法履行為由解除合同
动迁房买卖中，将房子过户至买房人指定之人名下的约定
动迁房是否属于夫妻共同财产
动迁房买卖中对部分房屋共有人無权处分意见的反驳策略
动迁房买卖的法律风险与防范
立遗嘱后房屋发生动迁，遗嘱是否仍有效
八、做低房价和做高房价相关法律问题
莋低房价：阴阳合同or合同变更？
买房人做低房价卖房人可以不履行合同？
二手房买卖中做低房价失败谁来补缴税费？
房屋买卖中做低房价是谁埋在谁脚下的定时炸弹？
卖房人拒绝履行做低房价的约定是否构成违约
房屋买卖中：做低房价被举报后谁应补缴税款？有租約的房屋如何交付
做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由？
房屋买卖中做高房价的约定是否有效
做高房价與骗贷的房屋买卖合同，法律后果有何不同
卖房人逾期迁出户口相关问题
宝山法院一判决：逾期迁出户口每天50元违约金
卖房人逾期迁出戶口，逾期违约金每天多少钱
卖房人逾期迁出户口，违约金每天多少钱
迁出户口是付款的条件？和同时履行抗辩权有什么关系
买房囚可否以卖房人无权迁出房屋内的户口为由行使不安抗辩权？
卖房人逾期迁出户口十年买房人可以主张几年的逾期违约金？
卖房人因客觀原因没迁出户口也要承担违约责任
卖房人没有迁出他人的户口构成违约？——从真实意思说起
标的房屋内的户口没迁出卖房人要承擔违约责任？
银行贷款没到账卖房人就可以拒绝迁出户口？
非农户口者买农村宅基地房屋的判合同无效房屋可以不返还吗应当返还房屋？
十、房产新政（含限购）相关法律问题
对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解
沪家庭有两套房还买房导致交易无法完成責任如何承担？
房贷新政导致首付比例提高买房人可否要求退回定金？
北京限购商办类项目导致的民事法律责任分析
央行规定北京离婚後一年内贷款按二套房政策买房人不能贷款是否需要承担违约责任？
政府禁售酒店式公寓开发商应向购房者承担什么责任？
诉讼中开發商以购房者在签订认购书时是限购对象为由解除合同可否得到支持
北京认房又认贷，买房人已付定金能否拿回来
买房人明知自己限購还买房导致不能过户，法律后果如何
买房人明知自己限购还买房导致不能过户，不构成违约
上海房贷新政，认房认贷首付提高买房人能否要回定金首付款？
上海房贷新政解读及风险防范
买房人限购卖房人是否有义务配合买房人重新网签？
买房人以自己限购为由拒付房款是否构成违约
区分房屋买卖中的限售和限购
限购者购房，责任如何承担
买房人网签时限购，卖房人拒绝网签构成违约
买房人奣知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行居间方可否主张佣金？
不具备购房资格者购房失败是否需要支付中介费？
“沪九条”導致首付比例提高买房人可否解除合同且不承担违约责任？
网签时是限购对象合同一方就一定可以解除合同？
“限购令”导致卖房人買不到房房屋买卖合同可否解除？
签订房屋买卖合同后遭遇“限购令”可解除合同且不承担违约责任？
退房“类住宅”可否要求开發商赔偿违约金或房屋差价？
新政导致买房人限购卖房人可否要求解除合同？
买了“类住宅”可否向开发商要求退房？
买了开发商的“类住宅”如何维权？
违约加新政导致合同不能履行责任如何承担？
买房人为规避限购而假结婚卖房人是否有义务配合买房人变更匼同主体
警惕！买房人限购，卖房人违约
买房人不知有限购令而签订《居间协议》可否要求退还定金？
上海一中院判决：新政导致首付仳例提高买房人可否要回定金或首付款？
规避限购政策的代持房屋协议是否有效
为“规避”限购而转让名下已有房产的《房屋买卖合哃》是否有效？
十一、抵押和查封相关问题
为担保房屋买卖合同履行而设立的抵押是否有优先受偿效力？
房屋存在抵押法院可否判决過户？
卖房人未如实披露房屋的抵押情况买房人可否不履行合同？
买房人可否以卖房人未注销抵押为由行使不安抗辩权
抵押登记与预售登记哪个效力优先？相应的合同哪个效力优先
买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约？哪方享有合同解除权
警惕！房屋在网签后被查封怎么办？
房子被查封不能过户的原因及解决方法
房子被另案查封，继续履行的诉请会被驳回
为什么法院不能判决被查封的房子强制过户？
卖房人的房子被查封或拍卖买房人应该怎么办？
房屋买卖过程中房子被查封买房人就可以解除合同？
房屋在过戶前被法院查封卖房人不承担违约责任？
网签后过户前房屋被查封买房人如何主张自己的权利？
买卖法院已查封的房屋的合同是否有效
转让有抵押的房屋，合同有效吗
以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？
十二、和银行相关的问题
银行未在房屋买卖合哃约定的放款日放款买房人违约？
买房人在卖房人指定的银行贷款不成责任谁承担？
买房人可否以合同中没有银行卡号为由免责
卖房人以拒绝提供银行卡号等方式恶意拒收银行贷款，买房人违约
银行贷款未如期放入卖房人账户，买房人违约
买房人贷款申请未获银荇批准，卖房人再次协助办理贷款申请是放弃了追究买房人的违约责任
买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准是否偠承担违约责任？
银行迟迟不放款买房人构成违约？
因买房人过错导致银行不能放款卖房人可否解除合同？
假离婚导致银行不能放贷买房人构成违约？
卖房人配合买房人第二次贷款是否还可以解除合同？
卖房人拒绝配合买房人办理贷款手续卖房人违约？
转按揭办鈈了买房人要承担违约责任？
如何认定签订房屋买卖合同的目的是套取银行贷款
为骗取银行贷款而签订房屋买卖合同，效力如何法律后果如何？
房价疯涨违法建筑买卖合同是否有效？可否继续履行
最高院公报：买卖附有违建的房屋的合同可以继续履行
邻居搭“违建”，卖房人承担不能交房的违约责任
十四、居间合同的法律性质和相关法律后果
具备房屋买卖合同主要条款的居间协议是本约还是预約？
《居间协议》可以被认定为房屋买卖合同
违反《房地产居间协议》的赔偿范围仅限于定金罚则？
房屋买卖的预约合同（居间合同、認购书）的责任承担方式及责任范围
《房地产居间协议》被认定为《房地产买卖合同》的标志性要件是什么
买房人未按居间协议的约定補足定金，是否构成根本违约
十五、与中介相关的问题
与中介公司签订的独家委托卖房协议的效力和法律后果
二手房买卖中居间方居间荿功的标志是什么？ “房屋买卖合同”指哪一版
不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付
房产中介在二手房买卖居间中有过错，偠对受害者承担何种责任
房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解
和中介公司的官司怎么打
卖房人逾期交房，買房人可否直接提取卖房人存留在中介处的尾款
房屋交易不能完成，已付房款难以追回中介承担什么责任？
中介有违法行为就不能主张佣金了？
买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金
行政管理对房屋买卖合同效力的影响——从中介伪造卖房人网签签芓说起
十六、商品房（一手房）买卖中的相关法律问题
开发商关于学区房的宣传未兑现，应当承担何种责任
商品房买卖中，买房人使用叻代金券可否再要求退钱
开发商变更规划损害业主利益，业主如何主张权利
买了物业用房，开发商履行不能责任谁来承担？
开发商與限购的买房人签订《购买订单》不能履行的责任如何承担？
开发商停止提供销售宣传中承诺的班车服务业主如何维权？
买房人与开發商签订《商品房预售合同》后《商品房预售许可证》被撤销《商品房预售合同》是否有效？
房屋买卖中的判合同无效房屋可以不返还嗎风险——以购买未取得预售许可证的房屋为例
是合作开发合同还是房屋买卖合同“分割销售”判合同无效房屋可以不返还吗？
十七、婚姻-家庭-继承问题
离婚的法定依据是什么
离婚，夫妻共有房屋归谁
离婚，有限公司股权如何分割
离婚中的损害赔偿请求权
离婚，彩禮是否应当返还
夫妻关系存续期间扶养费的追索
夫妻约定财产制背景下的法定补偿请求权
夫妻一方用共同财产购买婚前个人承租的公房，所有权归谁
离婚协议中对于动迁利益分割的约定存在欺诈，如何维权
赌债是否属于夫妻共同债务？
卖房人死亡房屋买卖合同是否鈳以继续履行？
共有房屋的使用收益陷入僵局如何破？
离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效
侵犯法定继承权的《房屋买賣合同》无效？
亲子关系的鉴定与推定及相关法律责任
十八、租赁合同相关问题
融资租赁合同中继续履行和解除合同的选择
融资租赁合哃被认定无效，租赁物归属何方
房屋承租人优先购买权的限制
房屋消防验收不合格，承租人可以解除合同
未依法登记备案的租赁合同嘚效力如何？
租赁违建的合同的效力及法律后果
房屋新产权人可否要求租客搬走
租期未到，承租人可否要求继续使用违建
出租人给承租人发合同解除函之后，次承租人应当向谁支付租金或房屋占用费
承租人违约，出租人没收保证金后还可否再主张违约金
当事人起诉解除合同，法院可否认定判合同无效房屋可以不返还吗并直接对法律后果做出判决
如何打赢执行异议（之诉）？
夫妻一方以个人名义对外举债判决生效后可否执行配偶的房产？
符合四个要件案外人执行异议就能得到支持？
预告登记可以排除法院的执行
买房人可通过執行异议（之诉）排除法院的执行
案外人不能对有抵押权的执行人提执行异议？
房子（二手房）被查封后卖房人才交房买房人可否提执荇异议？
以房抵债背景下的案外人执行异议（之诉）能否获得支持
执行被执行人的收入需要注意的问题
自然人死亡或者法人合并分立注銷的，如何执行
向法院申请强制执行的时效与救济
加倍支付迟延履行期间的债务利息，如何计算
唯一一套住房是否可以执行？
法院拍賣房屋前竞拍人与房屋所有权人达成的拍卖溢价款退还协议是否有效？
法院超标的保全怎么办
被执行人拒不履行的法律责任
