首套房利率商贷55万利息5.1:贷20年每年还多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-14 21:08 标签： 首套房利率
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今年第四次降息后，各种利好楼市的信息传来。昨日，广州市区部分国有银行和股份制银行支行均表示，将执行新利率。南都记者计算，降息后，房贷的等额还款优势明显，比如首套房的个人商业贷款和公积金贷款等额还款差距在缩小。
南都讯记者 任先博 罗苑尹 今年第四次降息后，各种利好楼市的信息传来。昨日，广州市区部分国有银行和股份制银行支行均表示，将执行新利率。南都记者计算，降息后，房贷的等额还款优势明显，比如首套房的个人商业贷款和公积金贷款等额还款差距在缩小。如首套按还款年限20年，贷款金额80万元来计算，有银行的商业贷款和个人公积金贷款的等额还款可相差472元。这无疑为着急贷款买房的人提供了新选择。
4次降息，月供累计可减400多元
前日，央行提出本年度第四次降息，个人五年以上商业贷款基准利率为5.15%，个人五年以上公积金贷款基准利率为3.25%。
以还款年限20年，贷款80万元来计算，第四次调整后，个人首套房的商业贷款每月等额还款为5346元，相比3月1日本年第一次降息后，相同情况的个人商业贷款等额还款5685元，少了339元。同样的情况，第四次调整后，个人公积金等额还款也比3月1日调整后的还款金额少了310元。今年四次降息，商贷月供累计可减少454多元。
昨日，南都记者走访部分国有银行和股份制银行的珠江新城支行和五羊新城支行获悉，均已执行新利率。有银行工作人员介绍，按照利率每年一调的规定，已贷款市民需等到明年1月1日起享受新利率政策。还未放款的市民可享受新利率。
有银行首套房利率8.5折
近年来，由于公积金贷款相比商业贷款月供少，成为购房者首选公积金贷款的重要原因。但同样困惑购房者的是，公积金贷款放款时间极长。
昨日，南都记者获悉，近期广州市公积金贷款申请量较为稳定，从递件、申请到放款需两到三个月时间。
银行商贷情况如何？南都记者走访广州市区内部分国有银行和股份制银行支行获悉，在相关材料齐全情况下，从审批到放款可在30天左右。此外，针对首套房，各银行均有不同的优惠，折扣多在9折和8.8折左右，其中有农行营业点首套房折扣可给出8.5折扣。
若按照首套房申请年限20年，申请金额为80万元，五年以上的个人商贷基准利率9折来计算，每月等额还款为5121元。相同条件，如申请五年以上公积金贷款，基准利率为3.25%，每个月等额还款为4537元，相差585元。如按五年以上商业贷款利率8.5折来计算，个人每个月的等额还款为5009元，与相同条件的公积金贷款相差472元。
如果首套房为一手房，申请年限为30年，申请金额为80万元，则以五年以上商业贷款的8.5折来计算，个人每月等额还款数额为3996元，同样条件的公积金贷款则为3481元，差额为515元。
再次降息对首套房影响更大
本年度多次降息，对楼市是否起到刺激作用？南都记者统计网易地产和阳光家缘网公布的上半年广州十一区的成交套数发现，只有番禺、荔湾和增城同比下浮。
但均价方面，同比增长的只有增城、海珠、白云、花都和荔湾。这一情况持续到最近一周。上周均价方面，全市网签均价为16051元/平米，环比此前一周的16677元/平米跌4%。其中，中心六区环比跌9%至25957元/平米；外围五郊区环比上涨3%至11823元/平米。&降息对刺激楼市肯定有很大作用。&地产专家黎文江举例，算上去年，如今是第五次降息。100万元的房贷，从去年11月到现在第五次降息后，共计可少还20多万元的贷款。但降息的利好政策也仅是对首套房屋。因为首付比例少，而且折扣较多。
为何上半年呈现&有量没价&的情况？黎文江认为，主要是因为目前如花都、增城、番禺等地的库存还较大，&不可能通过抬价的方式来消化库存&。
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房贷进入低息时代 20年100万商贷利息省10多万
作者：佚名&&&
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　　本报地产评论员 刘莉 方力卓
　　图/ 张筠
　　回首上半年，楼市调控政策的主题从“抑制需求”向“刺激需求”转变，降低首付比例、减轻买卖成本、放宽贷款限制、连续降息等一系列“救市”政策接踵而至，令人应接不暇。
　　对于大多数买房人来说，跟他们最息息相关的无疑还是首付资金的下调和利率的下降。据调查，经过上半年的连续降息后，目前房贷利率已经达到了史上最低，其中5年期以上商业贷款利率已经降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%，堪称史上最低。
　　20年100万的商贷利息能省10多万
　　6月28日，央行宣布从日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
　　这已经是央行年内第三次降息。目前5年期以上商业贷款利率已经由此前的6.15%降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%，已经是10年以来的最低值。
　　史上最低房贷利率能给买房人带来多大的好处呢？以纯商业房贷100万元20年等额本息还款为例，现在申请的话，每月需还款6822.52元，总支付利息63.74万元，与日以前的利率水平相比，月还款金额减少428.6元，总利息更能省下10多万元。
　　首套房9.5折成主流 少数银行低至9折
　　商业贷款不仅基准利率达到了历史最低点，利率折扣也同样出现了松动。据融360金融搜索平台监测，南京首套房贷款9.5折利率优惠是主流，但已有3家银行调至9.5折以下。
　　对南京16家主流银行的调查显示，有13家银行都给出了首套房商贷9.5折的优惠，另外还有农业银行、广发银行和工商银行针对部分客户给出了低于9.5折的优惠。其中，农业银行针对特定合作楼盘给出9折优惠；广发银行对贷款200万以上的客户给出9折优惠，但如果贷款金额在160万至200万区间的话，最低可享9.5折利率优惠；工商银行表示如果贷款客户购买10万理财且办理多个银行产品的话，最低可以申请9.1折优惠。
　　二套房方面，除兴业银行首付需付7成外，其余银行均执行4.5成首付，基准上浮10%利率的政策。
　　公积金放款81.36亿 再创新纪录
　　与商贷相比，5年期以上公积金贷款3.5%的利率更具诱惑力。再加上公积金贷款首付比例下调，上半年公积金贷款金额再度创下新纪录。
　　《扬子楼市》从南京住房公积金管理中心了解到，今年上半年，全市已经发放公积金贷款81.36亿元，完成了年初制定的全年120亿元目标的67.8%，与去年同期的74.44亿元相比，涨幅也达到了9.3%。
　　值得关注的是，伴随着住房需求的不断释放，各大银行的公积金贷款额度也相对透支，公积金贷款的下款速度近期明显放缓。南京邮政储蓄银行房贷部的一位工作人员就表示，目前在该行申请商贷的话，一般一个月就能下款，但要是申请公积金贷款，时间就不能保证了，“因为公积金的额度比较紧张”。
　　我爱我家首席分析师胡俊石介绍，近期他们已经感觉到公积金放款时间缓慢了许多，之前基本一两个月就能下款，现在就说不准了，等上3—4个月的都有。《扬子楼市》随后电话咨询了南京住房公积金管理中心的工作人员，“由于近期办理公积金贷款的买房人增多，因此，放款至少需要等2个月以上的时间”。
责任编辑：cnfol001
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首套房在建行按揭贷款35万,年限20年,每月还款多少，利息多少
如果是等额本息还款的话，35万贷款20年，每月需要还款年总计利息为元。如果是等额本金还款的话，35万贷款20年，首月需要还款2960.42，逐月递减，20年总计利息为元。以上数据采用日公布的最新商贷利率，为5.15%。
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近银行、农业银行部建行支行利率85折面两种算第种打85折
35万*77.83=2724 元
000=303760元
采用商业每月款2724元利息几乎番番30万
35万*65.44=2290
000=199600元
采用公积金每月款2290元利息199600元
第二种打85折
35万*71.60=2506元
000=251440元
采用商业85折款每月款2506元利息251440元公积金变采用基准计算现银行打85折良机计算看利息几乎少<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a006c655f万
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