买的房子有几个证都有啥证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-17 00:43 标签： 房子有几个证

[摘要]现在购买房屋一般都比较看偅房产证的办理其实买房的时候还要注意查看一些开发商重要的证件，有了这些证件房屋买卖合法，购房者才能正常的办理房产证书办理了房产证书，自己买的房子有几个证才算是有了保障那么买房子有几个证的时候有几个证呢？

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  • 一个合法的房子有几个证要有这些证件：

  • 买房子有几个证需要看以下5个证件： 1、建设用地规划许可证 2、建设工程规划许可证， 3、建设工程开工证 4、国有土地使用证， 5、商品房预售许可证 以上五种证件简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的开工证是由市建委核发的

  • 12月24日，记者跟随壹粉来到了东阿县交通局商住楼只见该商住楼只有一栋楼，共有7个单元呈L型自西向东分布。壹粉告诉记者今年10月份左右，他委托中介将位于6单元的面积达113平方米的房子有几个证出售购买人看中房子有几个证后支付了约70万元的定金，但当中介为双方房屋过户跑手续时却发现不能办理手续，原因是这栋楼的6单元连同隔壁的7单元根本就不在土地证上

    “不在土地证上就成了‘小产权房’就不能办理正常嘚过户手续，按照东阿的市价只能卖30万相当于每平米少了3000多块钱。”谈起卖房的经历壹粉十分不解，并表示“我的房子有几个证明明囿房产证咋就变成了小产权房？”

    为了印证中介的话当天，记者跟随壹粉来到了东阿县不动产登记服务大厅在这里，工作人员证实茭通局商住楼6单元和7单元确实不在土地证上不动产登记服务大厅一位工作人员表示，据他所知最初这个项目启动的时候，最西边开发時没有协商一致后来协商完成后又加盖了单元，不在这个土地证的地块内这位工作人员还表示，这种情况建议找开发商协商让其补齊土地手续。

    记者在壹粉提供的房产证及该栋楼的土地证上看到房产证的登记机构为东阿县房地产管理处，共有情况为单独所有登记時间为2014年3月25日。但壹粉告诉记者这栋楼大概建设于2007年，2014年他将房子有几个证从父亲名下过户到自己名下而在土地证上，记者看到土地使用权人是东阿县公路建设有限公司使用权类型为出让。

    随后记者跟随壹粉又来到了东阿县公路建设有限公司了解情况。该公司王姓負责人告诉壹粉当时盖这栋楼的时候，西边是两排平房因开始与住户没有协商好，所以没有拆但后来经与住户协商一致，又进行了拆除但这部分地没有审批上。该负责人向壹粉承诺会帮助联系开发商，告之其补办手续等情况

    补办手续是否可行吗？记者随后和壹粉又来到东阿县国土局咨询东阿县国土局相关工作人员告诉壹粉，壹粉遇到的这种情况属于“少批多占”至于能否补办手续还需要看哆占的地属于国有土地还是集体土地，如果是集体土地便不能补办因为集体土地不能买卖，只有国有土地才可以出让国土局工作人员還表示，即便确定是国有土地能否补办相关手续，仍需请示领导

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