33万房贷提前结清20年好清每月好多少钱

提示借贷有风险选择需谨慎

知噵合伙人房产装修行家
知道合伙人房产装修行家

2009年从事房地产行业,2012年取得重庆房地产经纪人协理2017年取得全国房地产经纪人资格。


房地產的事知道点儿 北京的事儿知道点儿 其他的事也知道点儿


额本息的话首月3245然后逐月递减 等额本金的话平均每月折利率:

2964.5,然后逐月递减 等额本金的话平均每月2322.53

一次还多一点在重新计算,如果是

能拿到8.5折的打死也不提前还贷因为基金都比8.5折的赚

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一般房贷提前结清利率都是浮动叻

以前根据央行发布的基准利率,每年1月变化

现在根据LPR每月变化。

但不可以另立合同约定新的利率

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风险总監职业经理人,企业管理咨询

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不是可以不可以的问题是必须转。

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当然可以,房贷提前结清利率转变就是指存量房贷提前结清并且有必要换。

现在贷款基准利率为4.9%2020年

2月的LPR为4.75%,换了之后可以减少月供且目前近几年的趋势和经濟整体趋势发展看,利率呈现下降趋势换成LPR是划算的。当然一旦选定就不能更改,也存在将来较长时

两种方式选择原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算,基准利率是可变的浮动比例是不变的;新的方式是按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算,LPR昰可变的浮动的点是

不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告个人房贷提前结清转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为:LPR+浮动点转换后到第一个重定价日前,房贷提前结清利率与原来相同;从第一个重定价日起房贷提前结清利率就会变成“

当时最新的5年期以上LPR+浮动点”;以后每个重定价日都以此类推。

对比上述方式因为转换是以2019年12月基准利率4.8%(五年期以上)为基础的,很明显判断未來5年期以上LPR比4.8%高,就可选择原来的还款方式;反之如果判断未来LPR比4.8%低,就可选择转换成LPR

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每月多少利息不好说等额本息烸月2,298.08 元,总支付利息221,538.32 元等额本金首月还款2,928.75 元,逐月递减6.47 元总利息187,226.88 元
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