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2015年中级会计师考试会计实务随章练习试题第四章投资性房地产 附解析答案
　第四章 投资性房地产
　　一、单项选择题
　　1、下列各项中，不属于投资性房地产的是(　)。
　　A、已出租的土地使用权
　　B、按照国家有关规定认定的闲置土地
　　C、持有并准备增值后转让的土地使用权
　　D、已出租的建筑物
　　2、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是(　)。
　　A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
　　B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
　　C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
　　D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
　　3、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入(　)。
　　A、管理费用
　　B、其他业务成本
　　C、营业外支出
　　D、销售费用
　　4、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是(　)。
　　A、采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
　　B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
　　C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
　　D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
　　5、某企业投资性房地产采用成本模式计量。日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。2011年应计提的折旧额为(　)万元。
　　6、A公司于日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年年末收取租金100万元。出租时，该幢厂房的账面价值为2 400万元，公允价值为2 200万元。日，该幢厂房的公允价值为2 250万元。A公司2010年因该投资性房地产对营业利润的影响额为(　　)万元。
　　A、-50
　　B、150
　　C、200
　　D、-200
　　7、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。日，该建筑物的公允价值为500万元。日应做的会计处理为(　)。
　　A、借：其他业务成本　　　12.5
　　贷：累计折旧　　　　　12.5
　　B、借：管理费用　　　　　12.5
　　贷：累计折旧　　　　　12.5
　　C、借：投资性房地产　　　　10
　　贷：公允价值变动损益　　 10
　　D、借：公允价值变动损益 　 10
　　贷：投资性房地产　　　　 10
　　8、甲公司于日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2011年度应计提的折旧额是()万元。
　　B、100
　　C、110.25
　　D、112.5
　　9、某企业的投资性房地产采用成本计量模式。日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为(　)万元。
　　A、250
　　B、500
　　C、300
　　D、350
　　10、下列各项中，不影响企业当期损益的是(　)。
　　A、采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值
　　B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值
　　C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值
　　D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
　　11、某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是(　)。
　　A、计入公允价值变动损益的金额为40万元
　　B、投资性房地产的入账价值为290万元
　　C、该项房地产在转换日的处理不影响当期损益
　　D、该事项属于会计政策变更
　　12、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元;投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为(　　)万元。
　　13、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。营业税税率为5%，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是(　　)。
　　A、贷记“其他业务收入”500万元
　　B、借记“其他业务成本”300万元
　　C、借记“营业税金及附加”25万元
　　D、贷记“营业外收入”175万元
　　14、日，A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为(　)万元。
　　C、370
　　D、120
二、多项选择题
　　1、下列各项中，不属于投资性房地产的有(　)。
　　A、房地产企业开发的准备出售的房屋
　　B、房地产企业开发的已出租的房屋
　　C、企业持有的准备建造房屋的土地使用权
　　D、企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物
　　2、下列各项业务中可能会涉及“资本公积”科目的有(　)。
　　A、企业自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
　　B、期末确认可供出售金融资产公允价值变动金额
　　C、以公允价值模式计量的投资性房地产在资产负债表日确认的公允价值变动金额
　　D、在权益法核算下，被投资单位发生的除净损益以外的其他权益变动
　　3、下列关于投资性房地产初始计量的会计处理中，表述正确的有(　)。
　　A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
　　B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
　　C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
　　D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
　　4、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有(　)。
　　A、投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益
　　B、对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目
　　C、投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销
　　D、投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本
　　5、下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理中，表述正确的有(　)。
　　A、收取的租金计入其他业务收入
　　B、计提的折旧或摊销计入其他业务成本
　　C、不需要计提减值准备
　　D、不能转为公允价值模式计量
　　6、下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有(　)。
　　A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
　　B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
　　C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
　　D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
　　7、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有(　)。
　　A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
　　B、已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
　　C、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量
　　D、对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销
　　8、下列情况中，企业可将其确认为投资性房地产的有(　　)。
　　A、原自用土地使用权停止自用改为出租
　　B、房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租
　　C、自用办公楼停止自用改为出租
　　D、出租的厂房收回改为自用
　　9、对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的有(　)。
　　A、投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整
　　B、处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入
　　C、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
　　D、处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本
　　10、下列关于投资性房地产后续计量模式的转换，表述正确的有(　)。
　　A、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积
　　B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转换为公允价值模式
　　C、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益
　　D、投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益
三、判断题
　　1、只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。(　)
　　2、企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。(　)
　　3、自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。(　)
　　4、企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产确认。()
　　5、对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。()
　　6、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。(　)
　　7、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，投资性房地产出售时应将公允价值变动损益转入其他业务收入。( )
　　8、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。(　)
　　9、在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。(　)
　　10、自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额应计入资本公积。(　　)
　　11、处置投资性房地产是通过其他业务收入和其他业务成本反映处置损益的，不通过营业外收支反映。( )
　　12、投资性房地产属于企业的非货币性资产。(　　)
　　13、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。()
　　14、采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计估计变更处理。( )
四、计算分析题
　　1、甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：
　　(1)日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为400万元，每年年末支付。日为租赁期开始日。该办公楼原值为10 000万元(不含土地使用权价值)、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧250万元。办公楼的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。
　　(2)2011年支付办公楼的修理费用2.6万元。
　　(3)假定日租赁期满后将其直接对外出售，售价为12 000万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。
　　(4)假定日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。日,办公楼改扩建工程完工,共发生支出400万元，均以银行存款支付。同时出租给丙公司。
　　(5)假定日，甲公司认为，出租给乙公司使用的办公楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。日，该办公楼的公允价值为12 000万元。
　　要求：(1)编制日将办公楼转为投资性房地产的会计分录、编制收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算2011年资产负债表“投资性房地产”列示金额。
　　(2)编制2011年支付办公楼修理费用的会计分录。假定日租赁期满后收回，当日达到自用状态。编制有关租赁期满后将办公楼转为自用办公楼的会计分录。
　　(3)编制有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。
　　(4)编制日至日有关改扩建的会计分录(不需要考虑租金、折旧的处理)。
　　(5)编制日追溯调整的会计分录。
　　2、长江公司为房地产企业，采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5%。有关资料如下：
　　(1)日长江公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于每年年初收取 ，日为租赁期开始日，日到期。日该商品房的公允价值为30 000万元，账面余额为10 000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。
　　(2)日该投资性房地产的公允价值为30 500万元。
　　(3)日该投资性房地产的公允价值为30 800万元。
　　(4)为了提高商品房的租金收入，长江公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司,每季度初收取租金600万元。日租赁协议到期，长江公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。
　　(5)日从银行取得专门借款1 000万元用于改扩建和装修工程，存入银行。年利率为5%，3年期，分期付息。日支付工程款项1 000万元。
　　(6)日 完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。
　　(7)日 出租 给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60 000万元。日至日累计公允价值变动收益为2 000万元。
　　要求：
　　(1)编制日转换日转换房地产的有关会计分录;
　　(2)每年收到A公司租金及相关营业税的会计分录;
　　(3)编制投资性房地产2012年和2013年末公允价值变动的相关分录;
　　(4)编制该商品房进行改建和装修的相关分录;
　　(5)编制出售投资性房地产的相关会计分录。
　　(答案中的金额单位用万元表示)
五、综合题
　　1、甲公司为上市公司，属于增值税一般纳税人，增值税税率为17%。甲公司内审部门在对甲公司2010年会计处理进行检查时，发现了如下交易或事项：
　　(1)甲公司与A公司签订了一项总金额为500万元的固定造价合同，由甲公司为A公司建造一栋建筑物。合同完工进度按照累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。工程已于2010年5月开工，预计2011年6月份完工。最初预计的工程总成本为350万元，到2010年底，由于材料价格上涨等因素，甲公司调整了预计总成本，预计工程总成本为400万元。2010年12月份进行的工程中期验收表明工程质量优良，且预计能提前4个月完成建造合同，因此A公司同意支付奖励款100万元。截至2010年底，累计实际发生成本320万元。日，甲公司对该项业务进行了如下会计处理：
　　①确定工程完工进度为91.43%;
　　②确定合同成本320万元;
　　③确认合同收入457.15万元。
　　(2)甲公司于日将出租到期的一座仓库出售给乙公司，收取价款860万元。该仓库在出售前作为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量，出售时账面价值为780万元，其中成本520万元，公允价值变动260万元。此外，在将固定资产转为投资性房地产时形成的资本公积(其他资本公积)余额为100万元。甲公司对出售投资性房地产会计处理如下：
　　①确认其他业务收入860万元;
　　②确认其他业务成本780万元。
　　(3)甲公司于日将一批存货(库存商品)用于抵偿丙公司的债务400万元。由于甲公司新上一项工程，占用了大量流动资金，造成财务困难，无法支付丙公司已到期的货款。经甲、丙公司协商后达成如下协议：甲公司用日用品按照现行市价300万元(不含税)抵偿所欠丙公司货款。甲公司于当日交付了货物，双方办理了债务解除手续。甲公司该批存货的成本为220万元。甲公司对该债务重组会计处理如下：
　　①未确认销售收入和销售成本;
　　②将存货账面价值220万元与偿还债务金额400万元之间的差额确认为营业外收入180万元。
　　(4)甲公司于日将一批库存商品换入了丁公司的一台机器设备。甲公司换出库存商品的成本为100万元，公允价值为120万元;丁公司换出机器设备系2009年购入的，在交换日，其账面价值为80万元，公允价值为110万元。丁公司另向甲公司支付银行存款11.7万元。甲、丁公司均为增值税一般纳税人，均开具了增值税专用发票。甲公司进行了如下的会计处理：
　　①认定该项业务属于非货币性资产交换;
　　②未确认销售收入和销售成本;
　　③确认固定资产入账价值108.7万元。
　　(5)日，F公司退回日从甲公司购买的20件A产品。该产品销售单价为30万元，单位销售成本为15万元，未计提跌价准备，A公司已于2009年确认收入，价款尚未收取。经查明退货原因系产品质量，甲公司同意该企业退货，已办理退货手续并开具红字增值税专用发票。甲公司对该笔业务进行了如下会计处理：
　　①通过“以前年度损益调整”冲减2009年收入600万元;
　　②通过“以前年度损益调整”冲减2009年成本300万元;
　　③冲减“应交税费——应交增值税(销项税额)”102万元;
　　④将“以前年度损益调整”科目余额转入留存收益。
　　要求：根据上述资料，逐笔分析、判断(1)至(5)笔经济业务中各项会计处理是否正确(分别注明该笔经济业务及各项会计处理序号);如不正确，请说明正确的会计处理。(答案中金额单位用万元表示)
　　一、单项选择题
　　【正确答案】 B
　　【答案解析】
　　按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，因此不属于投资性房地产。
　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】
　　【正确答案】 B
　　【答案解析】
　　本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。
　　【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】
　　【正确答案】 B
　　【答案解析】
　　【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】
全部解析答案内容回复可见　　4、
　　【正确答案】 D
　　【答案解析】
　　选项A，投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值损失;选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转为成本模式计量，而采用成本模式计量的投资性房地产符合一定的条件时可以转为公允价值模式计量;选项C，应计入公允价值变动损益。
　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
　　【正确答案】 C
　　【答案解析】
　　购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产——当月增加，当月不计提折旧。2011年应该计提折旧的时间为11个月，2011年计提折旧=(270-30)÷20×11÷12=11(万元)。
　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
　　【正确答案】 A
　　【答案解析】
　　出租时厂房的公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损失200万元(2 400-2 200)，日应确认的公允价值变动收益=2 250-2 200=50(万元)，则2010年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50-200+100=-50(万元)。
　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
　　【正确答案】 D
　　【答案解析】
　　投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目(公允价值变动)，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值500万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。
　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
　　【正确答案】 B
　　【答案解析】
　　本题考核投资性房地产的转换和后续计量。转换后的资产账面价值3 060万元，2011年计提的折旧额=(3 060-60)/20×8/12=100(万元)。
　　【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核】
　　【正确答案】 B
　　【答案解析】
　　在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值(账面余额)，也就是为500万元。
　　【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核】
　　【正确答案】 D
　　【答案解析】
　　选项A需要计提减值准备，计入资产减值损失;选项BC将差额计入公允价值变动损益，都影响当期损益;选项D计入资本公积。
　　【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】
　　【正确答案】 C
　　【答案解析】
　　自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益(资本公积)，转换当日的处理，不影响当期损益。
　　【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】
　　【正确答案】 C
　　【答案解析】
　　投资性房地产在处置时，需要注意两个方面，一是转换时原计入资本公积的部分，需要在处置时结转至其他业务成本;二是投资性房地产公允价值变动的部分，原计入公允价值变动损益的部分，在处置时结转至其他业务成本。但将公允价值变动损益结转至其他业务成本时，不影响损益总额。处置该项投资性房地产的净收益=100-80+20=40(万元)。
　　【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
　　【正确答案】 D
　　【答案解析】
　　处置分录为：
　　借：银行存款　　　　　　　　 500
　　贷：其他业务收入　　　　　　　　 500
　　借：其他业务成本 　　　　　　300
　　投资性房地产累计折旧 　　100
　　贷：投资性房地产　　　　　　　　 400
　　借：营业税金及附加 　　　　　　25
　　贷：应交税费—应交营业税　　　　 25
　　【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
　　【正确答案】 D
　　【答案解析】
　　该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=租金收入70+公允价值变动损益(900-850)=120(万元)。
　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】
二、多项选择题
　　【正确答案】 ACD
　　【答案解析】
　　选项A，属于企业的存货;选项C，属于无形资产;选项D，产权不属于企业，不属于企业的资产，不能确认为投资性房地产。
　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】
　　【正确答案】 ABD
　　【答案解析】
　　选项A，将自有房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，房地产的账面价值小于公允价值时，产生的差额作为资本公积核算;选项C，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，持有期间发生的公允价值变动，应该通过公允价值变动损益科目核算，而不通过资本公积核算。
　　【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】
　　【正确答案】 ACD
　　【答案解析】
　　本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。
　　【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】
　　【正确答案】 AB
　　【答案解析】
　　选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本;选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。
　　【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】
　　【正确答案】 AB
　　【答案解析】
　　本题考核成本模式计量的投资性房地产。选项C，发生减值时，应当计提减值准备，且在以后期间不得转回;选项D，满足一定条件，可以转为公允价值模式计量。
　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
　　【正确答案】 AC
　　【答案解析】
　　选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值;选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。
　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
　　【正确答案】 BC
　　【答案解析】
　　本题考核投资性房地产的会计处理。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益);选项D，再开发期间不计提折旧或摊销。
　　【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核】
　　【正确答案】 ABC
　　【答案解析】
　　【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】
　　【正确答案】 AB
　　【答案解析】
　　选项A，投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整;选项B，处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本。
　　【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
　　【正确答案】 BD
　　【答案解析】
　　投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。
　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】
三、判断题
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】
　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】
　　企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产。
　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】
　　本题考核投资性房地产的确认和初始计量。自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用等。
　　【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】
　　【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】
　　本题考核投资性房地产的后续计量。对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应将投资性房地产转入“投资性房地产—在建”科目。
　　【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】
　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】
　　采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，在投资性房地产出售时应将公允价值变动损益转入其他业务成本。
　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】
　　【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核】
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】
　　将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。
　　【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】
　　如果转换日公允价值小于原账面价值，则差额应计入公允价值变动损益。
　　【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】
　　企业处置投资性房地产时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，将投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，同时如果有公允价值变动和资本公积的，要将公允价值变动损益和资本公积转到其他业务成本中。
　　【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】
　　货币性资产，是指企业持有的货币资金和将以固定或可确定金额收取的资产，投资性房地产不符合该定义，所以不属于货币性资产。
　　【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
　　【正确答案】 对
　　【答案解析】
　　本题考核投资性房地产的转换。因为非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，是对应结转，不会出现差额。
　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】
　　【正确答案】 错
　　【答案解析】
　　当成本模式转化为公允价值模式时，应该按照会计政策变更处理，追溯调整时按照投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产”，贷记成本模式下的投资性房地产的账面价值，账面价值和公允价值之间的差额，计入盈余公积和未分配利润。
　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】
四、计算分析题
　　【正确答案】 (1)
　　借：投资性房地产 10 000
　　累计折旧 250
　　贷：固定资产 10 000
　　投资性房地产累计折旧 250
　　借：银行存款 400
　　贷：其他业务收入 400
　　借：其他业务成本 250
　　贷：投资性房地产累计折旧 250(10 000/40)
　　2011年资产负债表“投资性房地产”列报金额=10 000-250- 250=9 500(万元)
　　借：其他业务成本 2.6
　　贷：银行存款 2.6
　　借：固定资产 10 000
　　投资性房地产累计折旧 1 000(250+250×3)
　　贷：投资性房地产 10 000
　　累计折旧 1 000
　　借：银行存款 12 000
　　贷：其他业务收入 12 000
　　借：其他业务成本 9 000
　　投资性房地产累计折旧 1 000(250×4)
　　贷：投资性房地产 10 000
　　①投资性房地产转入改扩建工程：
　　借：投资性房地产——在建 9 000
　　投资性房地产累计折旧 1 000(250×4)
　　贷：投资性房地产 10 000
　　②发生支出：
　　借：投资性房地产——在建 400
　　贷：银行存款 400
　　③改扩建工程完工：
　　借：投资性房地产 9400
　　贷：投资性房地产——在建 9400
　　借：投资性房地产——成本 10 000
　　——公允价值变动 2 000
　　投资性房地产累计折旧 500(250×2)
　　贷：投资性房地产 10 000
　　递延所得税负债 625(2 500×25%)
　　盈余公积 187.5 (2 500×75%×10%)
　　利润分配——未分配利润
500×75%×90%)
　　【答案解析】
　　【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】
　　【正确答案】 (1)日：
　　借：投资性房地产——成本　　　　　30 000
　　贷：开发产品　　　　　　　　　　 10 000
　　资本公积——其他资本公积　　　20 000
　　(2)每年收到A公司租金及相关营业税的会计分录
　　借：银行存款　　　　　　　　　　1 000
　　贷：其他业务收入　　　　　　　　1 000
　　借：营业税金及附加　　(1 000×5%)50
　　贷：应交税费——应交营业税　　　　　50
　　借：投资性房地产——公允价值变动　　500
　　贷：公允价值变动损益　(30 500-30 000)500
　　借：投资性房地产——公允价值变动　　300
　　贷：公允价值变动损益(30 800-30 500)300
　　借：投资性房地产——在建　　　　30 800
　　贷：投资性房地产——成本　　　　30 000
　　——公允价值变动 800(500+300)
　　借：投资性房地产——在建　　　1 000
　　贷：银行存款　　　　　　　　1 000
　　借：投资性房地产——在建 50
　　贷：应付利息　　 　50(1 000×5%)
　　借：投资性房地产——在建(1 000×5%×3/12)12.5
　　贷：应付利息　　　　　　　　12.5
　　借：投资性房地产——在建　　　500
　　贷：银行存款　　　　　　　　 500
　　借：投资性房地产——成本　32 362.5(30 800+1 000+50+12.5+500)
　　贷：投资性房地产——在建　　　32 362.5
　　借：银行存款　　　　　　　　　　60 000
　　贷：其他业务收入　　　　　　　 　60 000
　　借：其他业务成本　　　　　　　11 562.5
　　公允价值变动损益 　2 800(800+2 000)
　　资本公积——其他资本公积　　20 000
　　贷：投资性房地产——成本　　　　 　32 362.5
　　——公允价值变动　　　2 000
　　借：营业税金及附加　　(60 000×5%) 3 000
　　贷：应交税费——应交营业税 3 000
　　【答案解析】
　　【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
五、综合题
　　【正确答案】 事项(1)中①、③不正确;②正确。
　　甲公司应确认工程完工进度为80%(320/400);应确认的合同收入为480万元[(500+100)×80%]。
　　事项(2)中①正确;②不正确。
　　出售投资性房地产取得的价款应计入其他业务收入，为860万元;其他业务成本=投资性房地产账面价值780-公允价值变动260-资本公积(其他资本公积)100=420(万元)。
　　事项(3)中①和②均不正确。
　　将存货抵债债务应当视同销售，甲公司应确认主营业务收入300万元，确认主营业务成本220万元，确认营业外收入=抵偿债务金额400-抵债资产含税公允价值351=49(万元)。
　　事项(4)中①正确;②和③不正确。
　　该非货币性资产交换因为换入、换出资产未来现金流量显著不同，因而具有商业实质;而且能够取得公允价值，因此，换出资产应作为销售处理。收到的货币性资产÷换出资产公允价值&25%。
　　甲公司应确认主营业务收入120万元，确认主营业务成本100万元。
　　固定资产入账价值=换出资产不含税公允价值120-不含税补价10=110(万元)。
　　固定资产入账价值=换出资产含税公允价值120×1.17-含税补价11.7-110×17%=110(万元)。
　　事项(5)中①、②、④不正确，③正确;
　　甲公司应冲减2010年8月主营业务收入600万元;冲减2010年8月主营业务成本300万元。
　　【答案解析】
　　【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】
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