和有土地厂房转让合同合同土地厂房转让合同上建筑厂房的人签定的厂房合同有效吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-14 17:53 标签： 古老土地上的青春气息
建筑工程押题预测
以下内容出自：某建筑公司〈乙方）于某年4月20日与某厂《甲方）签订了修建建筑面积为3000m2工业厂房（带地下室）的施工合同，乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为4500m3，假设直接费单价为4、2元/m3，综合费率为直接费的20%……章节：知识点：
　　1、背景
　　某建筑公司〈乙方）于某年4月20日与某厂《甲方）签订了修建建筑面积为3000m2工业厂房（带地下室）的施工合同，乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为4500m3，假设直接费单价为4、2元/m3，综合费率为直接费的20%。该工程的基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台斗容量为1m3的反铲挖土机施工〈租赁费450元/台班〉。甲、乙双方合同约定5月11日开工，5月20日完工。在实际施工中发生如下几项事件：
　　（1）因租赁的挖土机大修，晚开工2d，造成人员窝工10个工曰；
　　（2）基坑开挖后，因遇软土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质复査，配合用工15个工日，
　　（3）5月19日接到监理工程师于5月20日复工令，同时提出基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单，由此增加土方开挖量
　　（4）5月20日&#日，因下罕见的大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日；
　　（5）5月23日用30个工日修复冲坏的永久道路，5月24日恢复挖掘工作，最终基坑于5月30日挖坑完毕。
　　2、问题
　　（1）建筑公司对上述哪些事件可以向厂方要求索赔，哪些事件不可以要求索赔，并说明原因。
　　（2）每项事件工期索赔各是多少天？总计工期索赔是多少天？
　　（3）假设人工费单价为23元/工日，因增加用工所需站管理费为增加人工费的30%，则合理的费用索赔总额是多少？
　　（4）在工程施工中，通常可以提供的索赔证据有哪些？
　　3、分析与答案
　　(1)事件1：索赔不成立。因为租赁的挖土机大修延迟开工属于承包商的自身责任。
　　事件2：索赔成立。因为施工地质条件变化是一个有经验的承包商所无法合理预见的。
　　事件3：索赔成立。因为这是由设计变更引起的，应由业主承担责任。
　　事件4：索赔成立。这是因特殊反常的恶劣天气造成的工程延误，业主应承担责任。
　　事件5：索赔成立。因恶劣的自然条件或不可抗力引起的工程损坏及修复应由业主承担责任。
　　（2）事件2：可索赔工期5d(15日〜19日）。；
　　事件3：可索赔工期2d：900m3/（天）=2d
　　事件4：可索赔工期3d(20日〜22日）。
　　事件5：可索赔工期1d(23日）。
　　共计索赔工期5+2+3+1=11d。
　　（3）事件2：人工费：15工日&23元/工日&（1+30%）=448、5元。
　　机械费：450元/台班&5天=2250元，
　　事件3：（900m3&4、2元/m3）&(1+20%)=4536元。
　　事件5：人工费：30工日&23元/工日&(1+30%)=897元。
　　机械费：450元/台班&1d=450元。
　　可索赔费用总额为；448、5＋＋897＋450=8581、5元。
　　（4）可以提供的索赔证据有：
　　1〕招标文件、工程合同及附件、业主认可的施工组织设计、工程图纸、技术规范；工程图纸、图纸变更、交底记录的送达份数及日期记录；
　　2〉工程各项经业主或监理工程师签认的签证；工程预付款、进度款拨付的数额及日期记录；
　　3〕工程各项往来信件、指令、信函、通知、答复及工程各项会议纪要；
　　4〉施工计划及现场实施情况记录，施工日报及工长工作日志、备忘录；工程现场气候记录，有关天气的温度、风力、降雨雪量等；
　　5〉工程送电、送水、道路开通、封闭的日期及数量记录；工程停水、停电和干扰事件影响的日期及恢复施工的日期；
　　6〉工程有关部位的照片及录像等，
　　7)工程验收报告及各项技术鉴定报告等；
　　8）工程材料采购、订货、运输、进场、验收、使用等方面的凭据；
　　9）工程会计核算资料；
　　10〉国家、省、市有关影响工程造价、工期的文件、规定等。
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多项选择：（)基坑发生坍塌以前的主要迹象有(
)等。A．周围地面出现裂缝，并不断扩展B．支撑系统发出挤压等异常响声C．环梁或排桩、挡墙的水平位移较小D．支护系统出现局部失稳E．大量水土不断涌入基坑答案：有，多项选择：（)在(
)时，均应考虑土的含水量。A．土方填筑夯实检查B．确定土的渗透性C．制定土方施工方案D．选择土方机械E．决定地基处理答案：有，多项选择：（)施工总平面图的设计依据包括(
)。A．勘查设计资料B．施工部署和主要工程施工方案C．施工总进度计划D．施工场地情况E．相关法律法规答案：有，多项选择：（)混凝土结构子分部工程施工质量验收合格应符合下列(
)规定。A．有关分项工程施工质量验收合格B．应有完整的质量控制资料C．观感质量验收合格D．结构实体检验结果满足本规范的要求E．预应力筋用锚具、连接器的合格证和进场复验报告合格答案：有，
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