原标题：名下有一套房再买房有哬规定

名下有一套房再买房的要根据贷款情况来判断，上套房贷款已还清再购房的算首套房，首付款按30%支付上套房贷款未还清再购房的，算二套房首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;贷款买过二套以上房后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;

2、夫妻两人一方婚前買房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是买房子公积金贷款怎么贷贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

3、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的再贷款买房——算首套;

4、个人名下有兩套房的商业贷款记录，全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;个人名下有一套房商业貸款已还清另一套是买房子公积金贷款怎么贷贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套;

5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记錄，另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套;个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

名下有房仍算首套房的情况

1、名下为商业、办公用房：首套房优惠政策一般针对的是普通住宅如果你名下房子是商业、办公用房，如40年产权公寓、商铺、写字楼等等再买普通住宅的时候还算是首套房。

2、名下房子是小产权房：小产权房一般指的是建设在集体用地上未缴纳土地絀让金的房子，这类房子国家房管部门不会颁发产权证无法上市交易、转让、继承等。因此如果你有一套小产权房再购买住宅仍算首套房。

3、名下房子是全款购买：各地政策不同首套房的认定标准全国并不统一，一般分为三种认定方式：认房又认贷、认房不认贷和认貸不认房

如果你所在城市执行的是认贷不认房政策，那么就算你名下已经有一套房了只要是全款购买，无房贷记录的再买都按首套房优惠来。并且贷款已结清的二套房有的银行也会按照首套房利率来执行。

4、名下房子是拆迁安置房还未备案：近些年出现了不少拆遷户，拆迁安置房也就应运而生如果你拆迁得到的安置房还没有在房管局备案，再购买房子也算是首套房