房贷利息抵税越快落实越好
房贷利息抵税，是个人所得税制改革的重要组成部分，既有利于提高购房者支付能力，又能促进消费。这个政策越快落实越好。
利息抵税，是个人所得税制改革的重要组成部分，既有利于提高购房者支付能力，又能促进消费。这个政策越快落实越好。 1980年确立的个人所得税制属于分类所得税制。其确立在很大程度上是为了体现税收的国家主权。随着改革开放的深入，居民收入水平的提高，越来越多的个人成为个人所得税的纳税人。个税不再只是极少数人要缴纳的&精英税&，在很大程度上变成了&大众税&，理应考虑大众对税制的各种诉求。生活成本上升，公众希望提高个税免征额，是合理的。 当前工资薪金所得3500元的免征额属于标准扣除。进一步提高免征额，可以满足大众诉求，但还不够。标准扣除提高是促进社会公平的一种做法。更加合理的做法应该是增加专项扣除。这可以更好地满足各方的具体诉求。从某种意义上说，越是公平的税制，就是越复杂的税制。专项扣除应该与个人所得税的综合改革联系在一起。 正是这样，个人所得税的综合与分类改革在耽搁多年后，进入加速阶段。一旦有了部分综合，相关的专项扣除就必须提上议事日程。能够作为专项扣除的主要有房贷利息支出、大笔医疗费支出、大笔教育费支出等等。房贷利息抵税，就是考虑到个人（家庭）住房成本因素而给予的一种扣除。住房支出是许许多多家庭支出中的大头。 房贷利息支出是否能全额得到抵扣，什么样的可以抵扣，什么样的利息不能抵扣，都需要有一个可操作的方案。购房户与租房户之间怎么平衡也是个问题。租房户应该有一定的租房支出抵扣，才能保证房贷利息扣除不会带来新的个税不公平。再者，税务部门是否有能力高效率地处理相关信息，也不能不加以考虑。一旦条件具备，房贷利息抵税政策就可以落实。
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如果按照东亚模式继续前进的话，到2050年，中国的人均GDP应该能达到美国当时的75%左右，相当于今天韩国的水平。富人们的好消息！传房贷利息抵税_新浪房产_新浪网
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富人们的好消息！传房贷利息抵税
来源：信托圈
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导读：受房贷利息抵税传言的影响，房地产板块午后集体爆发，其中万科A、保利地产、金融街等个股超过10只个股涨停，华远地产、合肥城建等也涨逾9%。信托圈注意到：前些日子，在易居沃顿中国房地产投资人高峰论坛上，中国房地产协会副会长任志强指出，目前房地产投资增速下降、库存增速上升，对于宏观经济来说是相对危险的。对于目前面临的去库存压力，任志强支招认为，最有效去化政策是有限额地进行个人所得税的减免，在政策条件允许的情况下，用住房个贷利息冲抵个人所得税。据一财网综合报道：消息面，今年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。这也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。业内人士认为，让个税改革提速的恐怕是眼下日益严重的财政压力。今年1-10月累计，全国一般公共预算收入128848亿元，但预算支出却为134154亿元，其增速也比收入增速月高出了10个百分点，收支矛盾突出。此外，因营改增而实现的减税规模也达到数千亿，这无疑使得本来就窘迫的财政状况雪上加霜。此时进行个税改革，一方面能够让税制更加公平，减少普通工薪家庭的压力;另一方面，又能加大高收入家庭，尤其是富豪家庭缴纳的个税，对于弥补财政缺口大有好处。注：房贷利息抵税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。在任志强看来，减免税收促进去化此前曾有过成功案例，上世纪九十年代末上海为了消化库存宣布购房减免个人所得税，并增加了“蓝印户口”政策，上海很快扭转了库存量太大的现象。据王荔珏@广州日报：在1998年，上海为了应对东南亚金融危机对楼市的影响，曾出台过为期5年的个人购房退税政策。当时的政策规定，凡日至日期间，在上海购买或差价换购商品住房并在上海缴纳个人所得税的中外籍个人，且是商品房产权证的法定拥有人，可在这一时期内享受购房后起算的个人所得税抵扣。这项政策也确实起到了积极作用：1997年上海的住宅销售面积是617万平方米，1998年就达到1057万平方米。另外，在国外，大多数国家征收个税前都有很多可抵扣项，其中就包括购房贷款利息。不过，上海的“购房退税”政策出台后，引发的问题是很多高收入者也踏入了买房的行列，他们利用高收入高退税的机会，大肆购买高端房产，使得这部分物业的价格不断拉升。当时上海市财政局一官员对此表示：“原来是想提倡个人买房解决自己居住问题，但许多消费者不仅是自己居住，还开始投资居住。投资购房者这部分人也享受退税，让财政部门很难控制。”因此，有中介人士就指出，买房退税尽管可行，但应限定个人所得税减免的总额。在美国，从1997年起，有房户被允许每年从其应纳税收入中减去用于第一套和第二套住房总价不超过100万美元的抵押贷款利息。合富辉煌（中国）市场首席分析师黎文江则认为，个贷利息冲抵个人所得税的提法虽然不错，不过，在操作上如何简易可行确实值得研究，是直接减免了所得税把钱划入买家按揭贷款的账户，还是由收取所得税的地税部门去与按揭银行之间相衔接，这些都是解决问题的关键点。信托圈延伸阅读：1.任志强：房地产依然是支柱产业 今年房价还得涨多次降息降准、公积金异地贷款、首套房最低首付比例下调……今年，楼市利好政策频出。在这样的情况下，有人在想也许房价还会降，犹豫要不要再等等。对此，任志强在一次讨论会上，狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2015年的房价还将继续上涨！若今年不买房，那就再等30年吧！”任志强的逻辑是，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。如果投资继续增长，政府保底，老百姓为什么不敢买房?对于老百姓什么时候买房子最合适的问题，任志强说，这是最傻的问题，只要有钱，什么时候买都行。【中国经济网北京11月21日讯（记者 马常艳）】2、王健林：未来5到10年北京房价将上涨 或破10万元问及原因，王健林分析，因为目前还找不到可以取代这个行业的“大火车”。房地产现在占GDP的12%-13%，再加上相关产业，比如建材建筑机电装修，估计占到中国GDP四分之一到30%左右，这么大的火车头现在不跑，想要靠别的产业推上去，效果不大。大家比较关心的问题是：未来，北京房价会涨到多少呢？真的会突破10万吗？王健林说自己也不好预计，但是他强调这一定是一个持续走高的过程。【央广网北京11月19日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道】3、上海11月商品房成交火爆：抢房子11月的一天，位于上海黄浦江边的某楼盘销售人员祝华(化名)见证了该楼盘最后一套房屋被“抢”的一幕。“一个客户给我打电话说带200万过来付定金，一定要买一套房屋，当我去找营销总监预定房屋的时候，发现另外一位客户直接刷掉了1000万全款买下了这套房。我们发现很多时候并不是楼盘是否吸引人，而是这些客户就是有购买不动产的需求。”祝华告诉《第一财经日报》记者。中原地产数据显示,11月1日~29日，上海商品住宅供应量为89.37万平方米，与10月相比下滑48.71%；但11月成交量已达142.34万平方米，超过9月成交量，几乎和10月销售量持平。而上海一手商品房11月成交均价为34705元/平方米，与10月相比上涨4.60%。【第一财经日报@罗韬】　　()　　项目独栋在售，户型面积为660平米、970平米及1400平米，均价约19000元/平米，项目共有77座独栋办公研发楼和1栋综合楼...　　打我：400-606-6969 转 80118　　()　　项目目前联排产品仅剩少量房源在售，主力面积为210平米，230平米，均价约29000元/平米，总价约680万/套...　　打我：400-606-6969 转 34100　　()　　项目户型面积为80-103平米两居至三居，均价约25000元/平米，带装修，预计日入住...　　打我：400-606-6969 转 43075
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一年52单，相当于每一周成交一套房子。卖新房，这个数字不算啥；卖二手房，这个数字相当了不得。
2016去库存
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房贷利息抵扣个税究竟利好了谁？
来源：不执著财经&&&
作者：佚名&&&
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　　腾讯特约自媒体 不执著财经
　　作者：张平
　　12月1日，关于房贷利息抵税，这则旧闻新传，让地产板块再次爆发。今年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
　　其实，早在今年6月份，就有传出，个人所得税改革方案有望年内出台，改革方案的基本思路已经敲定，将分四步走，包括合并部分税目、完善税前扣除、适时引入家庭支出申报制度、优化税率结构等。其中，完善税前扣除是指在合理确定综合所得基本减除费用标准的基础上，适时增加赡养老人支出、子女教育支出、住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
　　事实上，这次个税改革方案的调整，除了有针对性的减少普通工薪家庭负担之外，同时也意在提高富豪家庭缴纳个税比重，这对于弥补财政缺口，调节二次分配起到了积极的作用。更吸引人的是，这次个税改革方案，还增添了对住房按揭贷款利息支出等专项扣除的项目，意在促进房地产业的发展。
　　有媒体测算，假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，按照现行4.9%的房贷利率，首月的房贷利息将达到8166.67元。
　　购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金后，应纳税额为13637.93元，应纳税收为2404.48；如果扣除8166.67的利息，应纳税额为5471.26元，应纳税仅为539.25元，靠利息抵扣的税收就达到1865.23元！
　　对此，笔者认为，此次政府通过房贷利息抵扣个人所得税：一方面，是意在促进各城市房地产的去库存步伐，因为只有房产库存降了，房地产投资才会回暖。另一方面，中国经济正处于艰难的时段，昨日公布的中国11月官方制造业PMI实际值：49.6，仍在枯荣线之下。目前，中国房地产市场规模占GDP的比高于美国峰值时期，与西班牙和爱尔兰的峰值相当。可见提振房地产市场，会对中国整体经济状况，有明显的刺激提升效果。
　　当然，中央拟推进房贷利息可抵扣个税目前还未被证实。预计中央经济工作会议将会在12月中旬召开，主要为确定明年经济的调控基调，并明确财政和货币政策搭配。这是继“十三五”后，今年中国又一重大经济会议，会议很可能围绕“供给侧改革”，“金融改革”和“个税改革”做深度总结及展望。个税改革将会在此次会议上落实。现在问题是，如果“房贷利息真的可在税前扣除”这对于房地产市场影响有多大呢？
　　首先，尽管我国个税改革在不断走向成熟，但与先进个税制度设计相比，我们还过于“简陋”，属于无差别征税，这就很不合理。而房贷利息可抵扣个税，除了人性化的减轻了房奴的每月房贷利息支出的同时，还降低了房地产业的金融风险。
　　试想，如果一个家庭中，夫妻人均有一份同样月入4000元的工作，且无需还房贷。而另一家庭丈夫月入8000元不仅要养活全家，还要每月偿还房贷月供。则在现行的税法之下，虽然两家的总收入相同，但第二个家庭的税负会远高于第一个家庭，造成税负不公平的情况。
　　如果住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣，那么对于既有较高月收入，但又有还贷压力的购房者，就可以少缴个税，还贷压力一下会减轻了20%以上。
　　再者，只要一二线城市房价动辄数百万不变，房贷利息在税前扣除对于自住型购房需求影响有限。因为现在买不起房子的人，主要是因为房价太高(像北京、上海房价动辄6万元/平米)。所以，哪怕政府和银行将税收、利息都降为零，面对高房价当地居民的购买力还是远远够不着。
　　同样，房贷利息可抵扣个税对于三四线城市的影响也不会太大。因为三四线城市房价泡沫本身并不大，关键是要如何去库存。而对于三四线城市的大多数家庭来说，在当地拥有几套房产并不稀奇，所以对于楼市需求趋于饱合。所以指望房贷利息在税前抵扣来消化库存实在是不靠谱的事儿。
　　最后，房贷利息抵扣个人所得税，可能会激发一线城市的高收群体投资高档住宅需求。目前一线城市高端住宅库存急需消化。现在对于高收入家庭来说，大多都有了自己的房产，而房贷利息可抵扣个人所得税可激活高端住宅的投资性需求，这在从某种程度上会加大银行业潜在的金融风险。我们注意到，房贷利息税前扣除机制，对于普通中等收入购房还贷家庭来说，少缴的个税压力有限甚至没有。
　　房贷利息抵扣个税究竟利好了谁？从表面上看，似乎利好于每一个贷款购房者。但实际上更有利于一线城市的高收入、高端住宅者的需求者。不过高收入群体在一线城市购置高端房产通常是投资投机性需求。所以一旦经济下行，这部分群体的高收入难以为继之时，给中国金融业带来的隐患是不言而喻的。而笔者认为，个税改革的亮点并不在于房贷利息抵扣个税，而是更人性化的引入家庭支出申报制度、优化税率结构等。
　　【文章来源：“不执著财经”微信公众号，腾讯财经已取得授权，再次转载需得到原公众号授权】
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2015年最新房贷信息 房贷利息抵个税是怎么回事 房贷利
　　专家表示，通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本，这符合目前楼市去库存的导向。
　　&房贷利息抵扣个税的可能性比较大，如果真能实现的话，对房地产市场将会是最大利好。&中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。
　　近日，市场传出&房贷利息抵扣个税&的消息。受此影响，万科A、保利地产等多只房地产股在12月1日实现涨停，地产板块也实现了平均2.5%的上涨。截至昨日收盘，房地产板块延续火热之势，其中5只个股实现涨停。
　　据了解，财政部于今年9月8日发布了《财政支持稳增长的政策措施》，表示将要深入推进财税体制等改革，适时推进营改增试点，推进消费税改革，研究全面实施资源税费改革方案，研究个人所得税改革方案。11月份，国家领导人也在多个场合强调房地产行业要实现去库存。
　　而我国的个税起征点自1980年确定为800元后历经了三次调整。分别为2006年提高至1600元，2008年提高至2000元以及2011年提高到目前的3500元。至此，个税起征点已有4年没有调整了。
　　张大伟认为，如果只是调整个税起征点的话，基本不能将其算做是改革。
　　房贷利息抵扣个税在3个方面是可以成立的。严跃进表示，首先从政策层面来看，国家在今年对于个税改革的力度还是比较大的，迎合了经济体制改革下财税体制改革的需求。其次，从房地产市场发展角度来看，通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本，这符合目前楼市去库存的导向。最后，从刺激消费的角度看，购房者能够降低购房成本，等于提高了可支配收入，后续能够刺激房地产行业以外的消费。债券利息为什么可以起到抵税的作用？_百度知道
债券利息为什么可以起到抵税的作用？
　　利息作为一项费用在税前列支可以起到抵税的作用，也就是像其他有息负债一样具有财务杠杆的作用。所以要强调的是税后资金成本。　　通常，短期借款弹性较高，没有什么借款费用。但有些借款条款中有一些特别条款，如借款承诺金等，则应在借款本金中扣除。短期借款与长期借款相比，前者的筹资风险一般比后者大，因为借款还款期限短，还款压力大，两者的优缺点基本相同。
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