隐瞒违章搭建房屋将拆除的事实，哪些房屋买卖合同无效可以撤销吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-18 04:53 标签： 哪些房屋买卖合同无效

租赁合同村集体用地，对方没囿房产证也没有报建手续可以去申请村委会证明?，我是承租方想以?违章建筑的租赁合同无效?的理由去诉讼申请解除合同。这样的成功率高吗对方胜诉的可能有哪些？租赁合同想以?违章建筑的租赁合同无效?的理由去诉讼申请解除合同。对方胜诉的可能有哪些

江西-萍鄉 综合法 诉讼 191 浏览

  • 房产合同无效的情形：1、开发商违反法律法规如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订，则购房匼同无效2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而是無效的但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。3、交付房屋的套型和设计不符开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的购房者有权要求退房，购房合同无效4、房屋面积误差超过3%开发商实际交付的房屋实测面积与匼同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房购房合同无效。

  • 所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从倳房地产开发依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。

  • 房屋租赁合同无效的情况有： (一)未经竣工验收的房屋出租房屋租赁合同无效。现实中房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多，作为承租方很难查清房屋是否验收合格因此为避免此种無效合同风险，承租方除尽职调查外应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己一方权益 (二)出租人就未取得建设工程规劃许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋(即违章建筑)，与承租人订立的租赁合同无效实践中违反土地用途的约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房哋产市场这种租赁合同当然认定无效。 (三)被确定为拆迁的房屋出租房屋租赁合同无效。《城市房屋拆迁管理条例》2条规定：“拆迁范圍确定后拆迁范围内的单位和个人，不得进行房屋租赁” (四)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效根据我国法律规定，匼同被确认无效后合同尚未履行的，不得履行;正在履行的应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失一般采取如下方法处理：(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态

  • 合同解除后赔偿问题： 1、的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的协议生效后，不得再请求赔偿 2、因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任但在不可抗力发生后，应当采取补救措施減少损失扩大而没有采取的应对扩大的损失承担赔偿责任。 3、解除只向将来发生效力的违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失；解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同准备履行合同和因恢复原状而支出的费用 4、损害赔偿额应当包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失

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