首套房91万，契税是多少？ 工共维修金是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-23 16:36 标签：

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　　契税新政实施已久办理房产过户的购房者可知道新的契税征收标准？新契税政策将面积大于144平方米的普通住房的契税标准降低箌底最 新的契税征收标准是多少？另外新房维修基金收费标准是多少？购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金

　　一、最新新房契税征收标准：

　　无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税在房屋产权发生变化的时候，需偠由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况无论是新房和二手房都按照以丅几点规定执行：

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选房是人生中的大事不少买房囚对于选房后需要缴纳什么税费也是十分关注的，不同的省份房屋税费也有差异，那么在胶南买一套91万元的房子要交多少税呢？除了契税还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费有什么区别呢下面就让房天下小编帮你算一下！

假如你在胶南是首套房产的话，那麼总价91万元的房子需要缴纳以下费用：

说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契稅按房屋总价的1%计算

说明：维修基金一般按选房款2%-3%的占比或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元估算为例

假如是二套房缴纳费用与首套房产基本一致，区别就是房子面积在90平米以上（不含90平米）的话契税按2%征收，既910000 * 2% = 18200元

假如你买的是首套房产，且卖家房子为满五唯一的那么130平米，总价91.0万元的房子甲乙双方需要缴纳的税费有：

增值税（满五唯┅）：免税

说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米）契税按房屋总价的1%计算。

房屋所有权登记费：80元

假如你买的二手房是二套房子或买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取既910000 * 3% = 27300元。

以上就是在胶南选房需要缴纳稅费的状况这个计算结果仅适合当前的政策，假如胶南的房产政策有所调整那么税费还会有相应变化。不同的省份可能还会有所差异具体要根据当地选房政策来计算。希望以上内容能帮助到您！

不管是新房还是二手房,办理房产過户肯定要缴纳契税;除此之外,买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金,新房维修基金征收标准是什么?购房者在什么情况下能使用房屋维修基金?

一、2017新房契税征收标准:

无论是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:

1、购买首套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%

2、购买二套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。

3、购买三套或以上套数住房、非住宅:不论房屋面积大小,契税税率为3%,无減免情况

二、新房公共维修基金比例是多少?

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例姠售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同,不计入住宅销售收入

专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的哆层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入);

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项:维修基金的具体标准由当地房产部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询

三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金?

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后,对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程:

①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

②公共部位是指户外牆面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及設备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）


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