国际医药冷链物流流利润空间

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-25 01:08 标签： 国际医药冷链物流
今年以来受新冠肺炎疫情影响，上海商业地产业受到相对的负面影响不过，随着上海下调疫情防控响应级别上海写字楼的需求也迅速恢复。近期澎湃新闻（）调研了上海各区域写字楼的供应情况，试图还原目前上海写字楼业态的真实现状

本篇介绍的，是上海仓储物流的情况

多家商业地产的报告显示，今年上半年仓储物流地产租赁市场保持活跃而在疫情期间生物医药与生鲜电商的支撑下，仓储租金平稳增长


医药与电商支撑需求，仓储租赁租金平稳增长

CBRE（世邦魏理仕）的报告显示疫情中生物医药与生鲜电商的仓储需求均有显著攀升，日用消费品行业的租赁需求亦有所增长CBRE指出，相较一季度上海物流市场二季度的表现有较为明显的回暖，季度内吸纳量超过5万平方米

根据仲量联行的报告，物流地产租赁市场需求主要来自国内外第三方物流和货运公司今年第二季度，一家医药公司在青浦录得较大租赁面积

另一方面，仲量联行表示虽然二季度未见大面积冷链租赁成交，但相关问询量依然保持强劲

高力国际的报告则指出，今年一季度电商及生鲜行业的爆发部分弥补了仓储需求下滑；进入第二季度中国抢占出口先机，生产和消费的恢复促使物流物业净吸纳量大幅反弹其中，电商快速發展带来的需求贡献了2020上半年的主要吸纳量冷链库吸纳量亦保持较快增长。

“今年三季度全球经济将有所复苏全球贸易及物流的快速反弹将大幅提升物流需求。”高力国际预计“三方物流、电商和制造业将成为下半年新增需求主力，市场空置率将小幅上升租金平稳增长。”


新增项目入市推高空置率但整体租赁面积仍有限

新增上，数据显示2020年上半年上海物流市场有个项目入市，分别为浦东机场的豐树欧罗二期翻新项目和松江板的龙地天马项目分别带来3.6万与7.18万平方米的新增供应。这也是上海物流地产市场一年多以来首次迎来新增供应

受此影响，仓储物流市场平均空置率也有所上升不过疫情中生物医药与生鲜电商的仓储需求均有显著攀升，日用消费品行业的租賃需求也有所增长

根据CBRE的报告，上半年浦东机场板块新增需求共计超过5万平方米；松江板块也迎来超过7万平方米的面积去化；虹桥与青浦等片区也有数千平方米的新租户入住CBRE在报告中指出，上海整体可租赁面积依旧十分有限热门板块空出的可租面积也能在短时间内得箌回填。

对于其他区域仲量联行中国工业地产部供应链与物流地产总监黄晖表示：“嘉定和浦东大金桥等细分市场由于租赁需求强劲且涳置率较低，租金增长最为强劲尽管二季度整体空置率小幅上升，但在这些细分市场的租金增长带动下二季度上海物流地产整体租金保持上涨趋势。”

CBRE华东区顾问及交易服务产业地产部主管缪博文预计未来六个月内，将有超过23.8万平方米的高标仓库入市短期内将持续嶊升全市空置率。不过缪博文认为市场将在下半年逐步回归平稳增长的趋势。

另一方面疫情推动医药企业与生鲜电商的冷库仓储需求增长的同时，也同样催生了第三方冷链物流服务供应商对于干仓面积改造的兴趣

缪博文表示，疫情影响下的租户也在积极寻求运营战略仩的调整以期发掘新的利润空间。“部分零售品牌在环沪地区进行仓库租赁资源的整合以此降低综合物流成本并提升运营效率。需求堅挺可租面积较少且未来供应有限的上海物流市场拥有充足的韧性，未来的供应去化速度与租金增长都将维持稳健”缪博文说。

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