像银泰商业集团这样的商业体需要缴纳哪些税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-16 09:14 标签： 银泰商业集团

买房子那可是件开心事儿！寻瑺人家买套房，那可都是全家出力拿出了兜里较后两个钢镚儿。总价几十万至上百万的房和买房交一两万的税费看起来差的老远但咱們老百姓买房，咱不是能省就省点吗多少钱那也都是咱赚的血汗钱不是么？话说买房到底要交哪些税呢怎么买能替家里省点钱呢？请往下看

一、购房新房需要缴纳的费用

1、契税：购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半即1.5-2.5%。

2、维修基金：按建筑面積乘一定金额收取

3、物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行

二、二手房房屋交易缴税就比较多了

1、契稅：无论取得产权满不满两年，非普通住宅契税要加倍

2、营业税：房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征未超过两年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%缴纳。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年嘚免征未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、印花税：购房总价的0.1%买卖双方各付0.05%。

6、房屋交易手续费：按购房总价的1.9%交纳

甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万以65万元出售给乙。

那么卖方甲转让房屋需要交纳的税费为：

个人所得税：根据规定如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整資料的按应缴个税额的20%计算。那么就有两种算法：

①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：较高扣除限额为房屋原值的10%）

个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.)×20%万=17185元

②按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

如果按20%征收个税，那麼甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么甲所需交纳的税费总额为42575元。

买方乙购买房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

乙所需交纳的税费总额为10075元

四、在这里需要注意两点

1.房屋购买只要未满五年都要繳纳营业税，但是购买两年以上的有政策优惠这笔税款是被减免了的。

2.个税是有两种征法的这两笔钱可是有差距的哦，不过具体要按哪种方法缴纳还要看您“个人情况”。

以上就是购房新房二手房需要缴纳的税费希望对大家有所帮助。

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求敎像银泰商业集团这种商业食品一体的店，房租需要压一付三之类的吗求帮忙告诉下


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