注意还款有等额本金和 等额本息两种他们每月还款额不同，最后付的總利息也不一样每月的还款额包含部分本金和利息。

若你在1年后不定期 提前还款的话其实也很简单，只要你统计出你以前已还的本金（比如2万）那么就等于重新 贷款，用那时的利率算就行了比如你一年后某日还了3万本金(假如原来已陆续还了2万），则你仍欠银行42-3-2=37万元等于你以某利息（可能国家会调息而与原来的不同），贷款37万再用计算器算一下就行了。

若是 等额本息方式还款,2012年5月开始还300000元分240个月(20姩)的 商业贷款,那么要还到2032年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总利息为元;
2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2032年4月,每月月供额2334.91元;此期间月供总额为元,至此贷款全部还完;

若是 等额本金方式还款,2012年5月开始还300000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总利息为元;

2012年5月起,按照年利率7.05%,还到2032年4月,首月月供额3012.5元,逐月递减7.34え;此期间月供总额为元,至此贷款全部还完;

1.月供跟你什么时候购房 无关 而是你购房签完合同之后 申请银行贷款 银行房贷的时间决定你用的利率 我是5月订房 6月签合同 9月贷款批下来 用的6.55的利率
2.看你 银行利率是多少 如果是6.55 那你的偏高
3.看你是等额本金 还是等额本息

购房贷款计算器是含有个人住房购房买房 按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能， 房贷计算器最新2013提供 等额本金还款法、 等额本息还款法两种还款方式在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限选择您的还款方式，即可根据当前最新 贷款利率计算出按揭月供款通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息根据比较等额本金还款法和 等额本息两种不同的方式，可以选择最合适的还款方式

若是 等额本息方式还款,2010年11月开始还330000元分240个月(20年)的 商业贷款,那么要还到2030年10月;按照国家基准利率调整及浮動和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总利息为元;
2012年1月起,按照年利率7.05%打7.5折,还到2030年10月,每月月供额2226.04元;此期间月供总额为元,至此贷款铨部还完;