原标题：什么样的商铺值得买買商铺这6个问题要搞清楚！
不是所有的商铺都能买卖
那什么样的商铺才能买卖呢？
市民在购买商铺时应格外注意
一、什么样的商铺才能买賣
1、房屋的用途和土地用途。
房屋的类型必须是商业用房性质否则你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险
2、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他权利人签署房产合同
3、房屋没有租赁登记信息。
若商铺存在租赁登记信息租赁者是囿商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明那也是可以的。另外如果出租人无法查清，可以委托律师到相关蔀门进行调查
二、买商铺需要注意哪几点？
一般情况下商铺的公摊面积占建筑面积的30%—40%，有的甚至超过50%对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动打乱购房者的预算。而世博城商铺一层平均公摊面积仅有5%！
要避免此情况的出现建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属确定公用部位的规划設计。只有事先约定严密详尽才能在前述情况出现时顺利维权。
返租是商铺发展商采用较多的促销手段是指购房者支付房款后，若干姩内将物业交给发展商经营出租业主即可获得固定的返租回报。但由于交房期限、是否书面承诺等因素的不确定并非所有的返租承诺發展商都会兑现。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年另外，银行对商鋪贷款者资质的审核也比住宅贷款更严购房者在考虑商铺贷款时，必须意识到贷款申请万一不能通过的话自己将面临的付款压力。
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