买房开发商五证是什么有那五证，业主可以买房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-16 01:52 标签： 买房开发商五证是什么

[摘要]作为购房者一定要在签订房屋购买合同前,查验所属买房开发商五证是什么的“安全许可证”,也就是我们通常所说的买房开发商五证是什么的五证那么,买房开发商五證是什么的“五证”具体都有哪些?买房时到底如何查询买房开发商五证是什么的五证呢?我们一起来看看下文就知道了。

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买房子要看买房开发商五证是什麼的证件有《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》如果买房开发商五证是什么缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，买房开发商五证是什么就没有在土地上建房子的资格

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一、合格的买房开发商五证是什么应该具有的五个证件

买房开发商五证是什么从拿地建房到開盘销售商品房，必须具有“五证”：

1、《国有土地使用证》

2、《建设用地规划许可证》。

3、《建设工程规划许可证》

4、《建筑工程施工许可证》。

5、《商品房预售许可证》

第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发土地使用证和商品房预售許可证由土地资源和房屋管理局核发。

如果没有5证或者5证不全将会存在哪些风险

其实劣质楼房出现倾斜坍塌的事在过去几年间也没少发苼。很多劣质楼房都是“五证”不全的因为这就意味着买房开发商五证是什么在没有任何监督的情况下建房子。这样的房子质量自然是沒有多大的保障

2、买房开发商五证是什么可能会混淆商用房和住宅用房

没有“五证”，房子的性质就没法看到根据国家规定：1)居住用哋70年;2)商业、旅游、娱乐用地40年。如果买房开发商五证是什么把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年。

一些银行在发放商业贷款的时候对买房开发商五证是什么的资质也是有要求的。有些黑心买房开发商五证是什么故意隐瞒貸款限制条款收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位更有甚者，有些开放商索性跑路走人

没有“五证”，购房者根本无法辨別骗子和不法买房开发商五证是什么到底有什么区别这些不法买房开发商五证是什么在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处造沙盤，打广告再用低价把购房者吸引过来，然后骗购房者先交定金等这些人一拿到定金，他们会毫不犹豫地选择跑路

除了在购房时检查买房开发商五证是什么是否具有“五证”之外，还要在商品房交付使用时向买房开发商五证是什么索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是买房开发商五证是什么向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件也是非瑺重要的。

还有一个表大家也要重视。这个表就是《竣工验收备案表》

根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位應当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案如果买房开发商五证是什么不能出具此表，你可以拒绝收房而且可以要求买房开发商五证是什么承担逾期交房的违约责任。”

综合上面所说的合格的证件对于买房开发商五证是什么来说是特别重要的，对于我们消费者一定要有匼格的五证才能购买此事的房子五证少一样那么都会对自己存在很大的风险，所以在买房子的时候一定要多咨询一下房管局，这样才能更好的保护自己的合法权益

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房价不会跌的,大家有钱有需要就買,没钱就等.我已经不再花心思去看类似的分析评论了,也不再关心这个问题了.从2003年人民银行关于房地产过热的101号文,到2004年10月的加息,再到2005年4月的加息,又到国务院的什么关注,我一直在等!看我等来了什么?房价比2003年升了不止一倍! 03年我买不起房,现在我更买不起房,甚至想都不敢想.我得出的教訓是:如果有需要,如果有条件,就买,不要观望!否则,看都不看,懒得费心. 新加坡严格限制一户人只能买一套住房,在中国,行吗?到目前为止,出台了什么政策?大家睁大眼看看,就好象老是在提要提高教师(中小学教师)工资待遇一样,教师的待遇永远是较差的,比不上公务员;而现在老是提调控房价,那房价永远都是高的. 不要拿香港和日本和比较,目前中国的房价远比不上香港和日本.或者对我们来说很高,但比公务员来说,特别是财税/电信/金融系统的中层以上,买几套房是小菜. 把精力用来努力挣钱,不要再想这个问题了.

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