八五年做的自家楼房，当时还是广东省海口市目前楼房推荐，一直没有办理房产证，现在要办理房产证需要什么证件？麻烦吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-16 08:54 标签： 海口市皮肤病医院边防
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刚买了房，请问房产证是自己办还是开发商办，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件吗？
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您好，南京办产权流程：&　1、确定已经进行初始登记&　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。&　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》&　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。&　　3、拿测绘图(表)&　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。&　　4、领取相关文件&　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。&　　5、缴纳公共维修基金、契税&　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。&　　6、提交申请材料&　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。&　　7、按照规定时间领取房产证&　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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1、确定开发商已经进行初始登记&　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。&2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》&　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。&3、拿测绘图(表)&　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。&领取相关文件&　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。&4、缴纳公共维修基金、契税&　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。&5、提交申请材料&　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。&6、按照规定时间领取房产证&　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。&希望我的回答对你有所帮助！
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我买房子的时候是没有房产证，但是有我们镇里的批文，房子是合法的，不是我自己的名字，是别人卖给我的，现在房子拆掉了需要别人去办手续，我不给他红包他不帮我办手续，我买的时候是有我们民间的合同，像这样的事情我民间的合同有法律效果吗？
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：请问现在的房产证好办吗？请知情人帮帮我，急。。我家房子以前有人来一起挨家挨户的办的，当时家里没人，_百度知道
请问现在的房产证好办吗？请知情人帮帮我，急。。我家房子以前有人来一起挨家挨户的办的，当时家里没人，
求知情人，人家说不好办，谢谢了。，当时家里没人，帮帮我，花了好多钱也没办成。我家房子以前有人来一起挨家挨户的办的，后来办了。，急？请知情人帮帮我请问现在的房产证好办吗，于是就没办
提问者采纳
申请人身份证明，办理房产证只要资料齐全且符合法定形式的、乡村建设规划许可证。根据你的说法，并依照申请—受理—审核—记载于登记薄—收费—发证的流程予以办理你好。登记机关、结婚证或未婚证明等资料，办理房产证需提供如下资料、房屋测量成果图：当地房管部门，我初步判断你家为自建房，房管部门就会受理！按照申请启动登记原则：土地证
在集镇或村庄规划区的才需要城乡建设规划许可证哦！
哇，你懂这么多，真厉害，谢谢你，可是，我妈都找人办了，人家就是拖着，说没事，就是不帮我们办，这是为什么啊，我很郁闷
你弄清楚没，到底是办土地证还是房产证？全国上下都在搞“四风”建设，搞群众路线实践教育活动，抓作风建设，还有这些现象存在？建议你们放厉害些，问他们为什么不办理？不行就上访投诉相关工作人员！
是房产证，不知道为什么就不帮办，都几年的事了。。无语死了。。我得好好催催看，这样啊
房产证得申请人和房屋共有人亲自办理，你们把资料备齐直接找房管部门吧！
噢噢，明白了，谢谢
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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出门在外也不愁十几年前在县城买了三间二手平房带地皮,后来又翻盖了楼房,一直没有办理房产证和土地使用证,该怎么办理?_百度知道
十几年前在县城买了三间二手平房带地皮,后来又翻盖了楼房,一直没有办理房产证和土地使用证,该怎么办理?
当时买房时手续只有财政票据,且是上家的名字,上家只写了份证明,
提问者采纳
看来你的事情有些麻烦呀。虽没有房产证但是有财政局的票据。建议你带着与上一家的买卖合同和票据到城建监察部门办理审批手续（多说好话。在这中间你需要先到房产所在的社区或街道开具相关证明！首先你好朋友，你买的三间平房属于合法的，现在依然属于违建。但是你翻建的二楼是没有经过审批的，到房产局房产部门办理房产证，哪怕罚点款也值得）然后拿着审批手续到国土资源局办理土地使用证。很麻烦
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其他3条回答
紧去办，别等政府来拆迁了说你是违章建筑，就自己花钱去作个公证。防备忽然拆掉而得不到任何补偿，以及使用情况等，证明你十几年前花多少钱买的。如果现在不给你办
买的时候没证的话现在一般也不能办证。稳妥起见带这些手续到当地房管所去问问吧。
你可以尽快到县国土局和房产局把土地证和房产证给办了。应该是可以办证的。
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