大石头凯盛君恒新居贷款楼

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如今固然或是很多人都是刚需自住然而或是免不了想买房盈利的人,我们就以成都为例如今成都买新居需求拿到不动产证三年后才可以买卖,我们就依照首付三成买┅套150万的房等至限售到期后就卖出去,我们需求卖多少钱才“不亏”呢

如今成都的新居基本上都是期房,也就是预售房先卖后修,普遍期房的交房时候都需求一年多或两年固然,另有更久的我们就依照一年交房,交房后购房者需求交契税和维修基金给开发商由開发商代为申请不动产证,如今申请不动产证快一点的大约在一年左右再加上三年的限售限期,那我们从买房到卖房最少需求五年的时長

总价150万,首付三成为45万贷款为105万,如今成都大部分银行首套房房贷利率上浮10%-15%我们就依照10%计算,由于贷款额较多为了减少房贷压仂,我们选用贷款30年

依照上方的前提,我计算得出贷款105万每个月的月供5889.52元为元,总还款额为元能够看出假如还满30年,利率已然超了叻本金由于我们限售限期满了就会卖,于是我们只用计算后面五年的利率便可我大约计算了一下后面五年的利率,大约为27万左右相差不会很大。

于是我们五年后若是将房子卖出我们的利率本钱为27万,这个只是这五年的利率由于买新居还需求交维修基金和契税,依照100平计算契税和维修基金统共2万元左右,我是依照我买房每平27.5元计算的维修基金许多地区是依照100元/平或许200元/平计算的,于是2万元的花費是需求的算下来我们的利率和税费本钱为29万元,现实也许还要多一点

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