沈阳龙湖地产2015破冰行动圆满成功
　　好的开始，是成功的一半。3月7日，“沈阳2015破冰行动”的圆满举行，已经让龙湖成功地跨出了这一步。上午10点18分，这个充满吉祥寓意的时刻，龙湖地产破冰活动正式开始了。而令人感动的是，即便是在这样春寒料峭的时节里，还有那么多从四面八方赶来参加活动的龙湖粉丝，早早地到了活动现场，足见龙湖的品牌号召力。　　为了此次活动的圆满举行，沈阳龙湖地产也是煞费苦心，不但为到场的朋友们准备了200块限量版的“施华洛世奇水晶吊坠”，还豪掷2000万元供大家“抢红包”。活动现场高潮迭起，为了破冰赢水晶，到场的观众也是蛮拼的，有的直接上手、有的自备工具……看来这施华洛世奇水晶的威力还真是不小！　　通透如水晶、坚硬如水晶、美如水晶，即便冰封，也难以封存她的魅力，一如龙湖。龙湖深耕沈阳6载，5盘布局沈阳，从2009年的龙湖?滟澜山到2013年的龙湖?ONE，龙湖地产为沈阳市场创造了无数销售佳绩，更为沈阳市民缔造出了无数品质传奇。就在2014年，龙湖以沈阳销售排名第9的优秀业绩，成为突破楼市冰封的一匹黑马，龙湖?唐宁ONE、龙湖?花千树、龙湖?紫都城分别入围区域销售前三甲。　　步入2015，沈阳龙湖将从园林、产品、服务等全方位进行自我变革与升级，用全新的姿态为市场和城市带来崭新的未来。善待你一生，相信龙湖，会用更好的作品、更完美的服务，让您的生活四季如春，浪漫如画。
（责任编辑：HN666）
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沈阳房地产市场回暖&去库存周期降至15个月
日10:03&&来源：
原标题：沈阳房地产市场回暖 去库存周期降至15个月
　　【新闻原点】
　　据统计，1至4月份，沈阳市商品房备案面积540万平方米，同比增长25.8%；4月份当月，全市商品房合同备案面积190.4万平方米，同比增长38.4%。同时，二手房转让也更加活跃，1至4月份，全市二手房转让面积279.8万平方米，同比增长43%。
　　销量大幅增加使去库存周期进一步缩短。截至4月末，沈阳全市商品房可售面积较上年末减少254.2万平方米，去库存周期降至15个月，较上年末缩短3个月。
　　【专家解读】
　　沈阳市房地产研究所副所长黄闯对沈阳房地产市场的变化感受深刻：“从去年下半年到今年上半年，沈阳房地产市场全面回暖，主要是省、市两级政府实施积极应对政策的结果。”
　　黄闯说，沈阳作为东北地区中心城市，区位优势明显，对周边城市辐射力很强。前几年，沈阳楼市一直保持上升势头，商品房销量在全国同类城市中始终名列前茅，从而吸引大量资金、大型房企纷纷涌入，使沈阳房地产市场连续多年处于供销两旺状态。
　　然而，没有只涨不跌的市场，2014年随着全国楼市的阶段性调整，沈阳楼市也进入调整周期，市场观望情绪浓厚，商品房库存有所增加。
　　为了促进房地产业稳定健康发展，2015年，省政府出台了21条“房产新政”，沈阳市政府结合本地的房地产发展形势，制定出台了28条支持政策。在这些政策作用下，沈阳楼市迅速触底企稳，从下半年开始，商品房销量一路回升至2013年之前的状态，至年底全市商品房合同备案面积1640.5万平方米，同比增长13.1%。商品房去库存周期随之明显缩短，为18个月，比2014年末缩短3个月。
　　今年，为了落实中央关于房地产去库存的要求，省政府和沈阳市政府又分别出台了15条和22条房产新政。在新政带动下，沈阳楼市回暖态势进一步得以巩固。
　　沈阳市先后出台的50条房产新政，使楼市步入稳健回升的通道。黄闯认为，首先是政策支持覆盖面广。这些房产新政都是从供给侧和需求侧两端全面实施支持，在抓去库存的同时，在稳定供给、促进销售、优化服务等方面全面发力。不仅给购房者以诸多优惠，而且也给房地产开发企业减负。
　　可以说，这些政策力度较大。比如，住建部要求2016年全国保障房和棚改房货币化安置率要达到50%，而沈阳已达到90%以上；2015年全国普通住房调整后的标准为144平方米，而沈阳已调整到168平方米以下。同时，沈阳早就规定外地人在沈买房即可落户。今年，沈阳给购房者的契税补贴、购房补贴等方面力度远远超过全国同类城市。
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2015年沈阳市房地产市场分析报告
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2015年沈阳市房地产市场分析报告
官方公共微信中国的城镇化正进入高速发展期，但这个速度相对于同时期的发达国家来说还相对较慢。新城镇化建设作为中国未来经济发展的重大战略，是稳定经济增长的持久动力和新引擎。为此，房教中国、辽宁省房地产行业协会依托中国房地产业协会，携手举办“2015新型城镇化与房地产发展论坛”，邀请邀请刘志峰、任志强、梁上燕等地产专家学者、企业领袖对当前新城镇化建设发展进行深入探讨。当前产业结构不合理、产业创新能力不强、产业布局失衡、产业发展与城镇化进程脱节、产业发展方式转变缓慢等问题，严重影响了新型城镇化水平和质量的提升。对此，中国房地产业协会会长刘志峰将在论坛上作《新型城镇化的产业发展方向》主题演讲，对新型城镇化建设提出新的方向；中国房地产业协会副会长任志强将以《房地产发展的趋势研判与理性思考》为演讲主题，将谈他对当前房地产发展的理解和思考；中国资深市场营销策划专家梁上燕将从房地产营销思路上，对辽宁房地产市场的创新营销模式提出新的设想；蓝卡健康集团董事长于浩波就《房地产未来互联网+医疗健康》为主题，为辽宁新型城镇化建设提出“互联网+医疗健康”的发展思路；房教中国总裁温兆晔将对辽宁新型城镇化建设的人才培养提出新的模式。随着中国经济进入减速换挡、提质增效的“新常态”，中国房地产也步入深度调整期，传统的现场销售方式已经不能满足市场的需求，理性的房地产市场亟须新的营销理念和方法。为此，沈阳2015新型城镇化与房地产发展论坛还将设置“新形势下房地产业创新营销与产业升级”对话环节，邀请梁上燕、于浩波、肖劲、马克、高志等地产专家学者、企业领袖对房地产创新营销进行深入的对话探讨，并结合企业成功案例解读房地产企业如何快速去库存。房地产项目采取原来旧有模式进行营销，所发挥的效果越来越小。对此，沈阳“2015新型城镇化与房地产发展论坛”还引入了蓝卡、途家、万峰林、米利安纳、房多多、房金所等创新型企业，针对于当前行业发展趋势，结合自身企业成功的创新模式谈房地产项目的营销模式如何创新。报名参加活动：电话报名：400-660-3300微信报名：将“姓名+电话”发送到房教中国微信平台↓↓点击下方阅读原文了解活动详情
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最新播报：
2015年沈阳房地产市场回顾与展望
· 2015年沈阳土地市场低迷依旧、量价齐跌，但名企拿地有所增加，不乏热点地块;
　　· 去年利好楼市政策频出，全市商品住宅新增供应下降，成交量上升，价格维稳止跌，全市商品住宅均价为每平方米6,270元;
　　· 年內全市甲级租赁型写字楼新增供应增加，吸纳量上升，租金价格跌破百元，为每平方米每月97.8元;
　　· 新增商业面积达81万平方米，总存量达839万平方米，部分开发商在大量的商业供应下，选择延期入市。
　　沈阳，日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行今天举行2015年末媒体发布会，就2015年度沈阳土地市场成交情况、住宅市场的特点及未来走势、写字楼市场表现、商业市场现状及未来发展等问题进行了全方位、深层次解读，并探索了沈阳房地产市场的发展前景。
　　土地市场：整体低迷，不乏热点
　　从戴德梁行监测的土地成交数据可以看到，2015年沈阳共成交土地209万平方米(不包含工业及政府用地)，约为2014年土地成交量的一半;平均楼面地价为每平方米1,821元，同比下降10.7%。
　　去年依旧稳健拿地的多是品牌房企。在全市各个区域中，铁西新区受产业转型、交通配套设施日渐完善及区政府欲西迁等因素影响，区内土地市场热度大升，沈阳全市年度热点地块也是主要集中在该区域，其中，兴华印刷厂北地块竞得单价为每平方米4,200元，为年度单价最高地块;黎明新城地块则以10.52亿元由万科夺得，成为去年最高总价地块。与此同时，12月份来自铁西经济技术开发区的三宗住宅/商业地块，成交总价共20.55亿元，出让规模为2015年之最。
　　2015年沈阳全部土地成交量为767万平方米，从用地性质来看，成交土地以工业用地为主，工业用地占比近三年来逐年上升，2015年工业用地占比更是高达72%，至547.6万平方米;另一边厢，在大量的商业供应压力下，2015年沈阳纯商业用地成交占比下降，仅为1%。
　　分区域来看，2015年沈北新区土地成交量最大，达166.3万平方米，浑南区土地前两年一直为热点成交区域，各大房企纷纷在此拿地，使得浑南区域住宅供应充足，存量较大。去年政府推地放缓，开发商拿地谨慎，浑南区土地成交量下降明显，不及前年成交量的一半。成交楼面价方面，和平区楼面价全市最高，达每平方米5,149元，沈北新区和苏家屯区楼面价垫底。
　　住宅市场：进入去库存阶段
　　在过去的一年里，两次降准、两次降息、三次“双降”，央行在一年的时间内释放流动性的频次达七次之多，加之营业税“五改二”、购房首付降低等楼市利好政策，使得购房成本降低，去库存成为本年度住宅市场关键词。
　　戴德梁行沈阳公司副总经理马丽丽女士表示：“据我行数据统计，2015年1月至11月期间，商品住宅供应面积同比下降15%，销售面积同比上升17%，供销比为0.91，也就是说近三年来沈阳商品住宅首次呈现去库存的趋势。”
　　价格方面，沈阳市商品住宅价格在2014年曾呈现负增长，而受楼市利好政策刺激，2015年1月至11月间沈阳商品住宅价格则保持稳定，均价为每平方米6,270元。去年沈阳各核心区域的商品住宅均价全都降至每平方米9,000元以下，价格最高的沈河区均价为每平方米8,659元，沈北新区、苏家屯区价格排名垫底，是沈阳住宅市场的价值洼地，目前房价不高但升值潜力巨大，浑南区和于洪区价格排名靠后，住宅性价比较高，销量遥遥领先。
　　写字楼市场：供需旺盛，以价换量
　　据戴德梁行沈阳公司数据显示，2015年沈阳甲级写字楼总存量已达89.7万平方米，市场空置率约为39%。去年尽管有18.8万平方米的新增供应，但空置率未有大幅提升，与去年持平，全年吸纳量约10.7万平方米，为去年的2.2倍。
　　沈阳优质甲级写字楼多分布在金廊沿线，新项目多以大体量集中入市为主，新项目为了快速争取市场份额，多以较低价格入市，对原有的甲级办公楼项目租金造成了较大的冲击。截至2015年第四季度，沈阳市甲级写字楼全市平均月租金已降至每平米百元以下，为每平方米每月97.8元。
　　受新入市项目影响，沈阳写字楼市场整体竞争压力增大，在2015年第四季度，原租金较高的沈阳五里河区域租金同比及环比降幅最大，分别下跌17.1%和4.4%，至每平方米每月104.5元。按租户性质来看，2015年金融业依旧为表现较活跃的行业，吸纳量占比达48%，相较于去年34%的占比，上升了14个百分点，其他较为活跃的行业为电信、媒体和科技行业。
　　商业市场：“冰火两重天”
　　2015年沈阳新增商业面积达81万平方米，总存量约839万平方米，大量的商业供应改变了沈阳商业的生存环境，部分开发商在大量的商业供应下，选择延期入市，未来五年，沈阳优质商业供应预计会达到354万平方米，其中两年是供应高点，分别为135万平方米和100万平方米。
　　分商圈来看，截至目前，沈阳优质购物中心主要位于中街商圈，商业面积为278万平方米，占比超过全市商业面积的三分之一。另外，铁西商圈去年兴起，铁西万象汇的开业拉升了铁西商圈档次，为其增添了新的亮点，至此，铁西商圈商业面积总量达140万平方米，超过太原街，曾作为沈阳两大主要商圈之一的太原街商圈则趋向没落。
　　与此同时，2015年沈阳也有为数不少的百货面临闭店或停业调整，包括万达百货、久光百货、太原街华联店、阳光百货等，其中不乏位于市核心商圈的百货停业。另一方面，业态丰富的购物中心或社区及文化主题商业则受到市场所推崇，新开商业商场包括兴隆一百、一方广场、碧桂园银河城购物中心、万象汇、豫珑城等，从商业布局上来看，新开商业也不再囿于传统商圈限制，而是呈现出遍地开花的特点。
　　展望明年，戴德梁行沈阳公司副总经理马丽丽女士预测说：“未来沈阳将呈现住宅去库存、写字楼忙洗牌、商业急转型的态势。具体来看，住宅市场方面，随着利好政策影响的深入，以及中央对去库存的重视，预计明年住宅销量有望继续稳步增长，开发商抓紧机会去库存，房价大幅波动的可能性较小;甲级写字楼市场方面，甲级写字楼总供应将突破百万达到112.36万平方米，短时间内市场空置率将继续处于高位，预计明年全市平均租金将继续下降;商业市场方面，商业供应体量巨大，到2016年预计达到896万平方米，即将入市的项目包括友谊时代广场、夏宫城市广场、新世界K11、沈北华强广场等，社区商业兴起、旧项目改造实施、地下商业兴建、购物中心业态调整，轻零售、重餐饮、积极发展儿童休闲娱乐将成为未来主要趋势。”
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