文化创意企业聚集 中新天津生态城创造绿色发展新机遇
文化创意企业聚集 中新天津生态城创造绿色发展新机遇
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读者大厦、中渔冷库基本建成，吉宝商业综合体、天房蓝钻大厦等加快建设，2173家企业落户，逐步形成文化创意、互联网和金融服务三大特色产业，教育、医疗配套愈发完善……2014年，中新天津生态城在开发建设、产业发展、社会事业等方面取得新成效。获批国家绿色发展示范区和国家自主创新示范区，也为区域发展创造了新机遇。统筹提升三区规划“2014年，滨海旅游区和中心渔港经济区纳入中新天津生态城行政管理范围，三区合并使生态城的发展空间、土地资源、配套设施、政策环境都得到了进一步的扩展和提升。为此，我们完成三区规划统筹提升，开展综合交通、水系统、供热、可再生能源等12个专项规划修编。”中新天津生态城管委会相关负责人介绍。目前，三区产业项目、公建项目都取得新进展。其中，海监基地综合服务区已经投入使用，读者大厦、中渔冷库基本建成，信息大厦、华漫大厦、美食城主体封顶，吉宝商业综合体、天房蓝钻大厦、建投商业中心、妈祖文化园加快建设，国家海洋博物馆开工。第一中学、第二小学、第三幼儿园、公安大楼投入使用，健身馆、环卫之家基本建成，第一、第二社区中心、医院和南开中学主体封顶。生态城住宅开发在2014年也平稳向上，统计数据显示，2014年，生态城累计上市住宅销售率71.19%，月均销售339套，销售量连续保持全新区首位。电商税收占半数以上2014年全年，生态城实现地区生产总值95亿元，同比增长16%；公共财政收入26亿元，同比增长1%；实际使用外资5.1亿美元，同比增长25%；内联引资80亿元，同比增长30%。社会商品销售额133亿元，同比增长20%；社会消费品零售额15亿元，同比增长15%；固定资产投资207亿元。全年新增企业478家，累计达到2173家；新增注册资金121亿元，累计超过1000亿元。绿色产业是生态城产业发展的特色，2014年，生态城电商产业产值超过150亿元，产业税收占总税收的份额过半，已经形成了文化创意、互联网、金融服务三大特色产业。吸引了百度（生态城）总部、华策影视、联众游戏、大众点评（北方）总部等一批大项目好项目落户。同时，加强产业载体和配套设施建设，着力打造“天津市电子商务与互联网创新创意基地”和“中新国际企业孵化器”。居民享受免费体检2014年，生态城一个中学、两个小学、三个幼儿园投入使用，累计在校学生达到2200名。在区域内推行家庭医生服务制度，继续实施居民免费体检，为居民建立健康档案。同时，推进首家公立医院――天津医科大学中新生态城医院建设。通过与天津医科大学的全方位合作，初步构建了全新的体制机制。为居民提供便捷的出行环境，目前，区内免费公交线路达到4条、校车线路13条，投入运营的新能源公交车达到35辆；8条公交线路通达市区及滨海新区，基本满足了居民的绿色出行需求。2014年，区域空气质量达标天数较2013年增加29天，PM2.5浓度下降18%。强化新能源利用，中央大道、北部高压带光伏项目顺利并网，获批国家新能源应用示范产业园区。垃圾智能分类回收系统正式投入运行，推动生活垃圾分类全覆盖，厨余垃圾回收资源化利用达到100%，所产生的有机肥料和生物柴油实现了就地循环利用，成为全市首个申报“国家垃圾分类示范区”的城区。提升城市软硬件 共建美丽生态家园每年推出约10个亮点项目2015年，中新天津生态城将分别通过提升城市硬件、升级体制软件、完善群众心件，打造宜业宜居新城。在现有特色产业的基础上，拓展旅游、节能环保、健康服务等现代高端服务产业。同时，充分利用中新双方合作优势，借鉴新加坡的经验，推动建筑、交通、教育、人才等方面亮点项目。今后，生态城将每年推出10个左右的亮点项目，以点带面，促进区域整体发展。初步确定21个中新合作项目经过6年努力，生态城起步区建设已经初具规模。2015年，生态城将尽快完成经济社会发展规划、城市总体规划和土地利用规划“三规合一”。开展重点区域的城市设计，同步编制城市设计导则，营造独特的空间形态。做好中部片区、生态岛片区、北部产业区、南部科技园的规划方案，整体提升规划设计水平。高水平的规划需要高标准的建设跟进。生态城精品工程也将达到“抬眼皆艺术、伸手见特色”。今年，生态城将建立试点，将被动房、太阳能、新风系统、防雾霾系统、垂直绿化等绿色建筑技术集于一体加以体现。根据中新合作三年计划，生态城将充分利用双方的资金、资源、技术、经验，明确操作主体、运作时间和合作模式，初步确定21个合作项目。加快推动中新友好医院、中新友好学校、中新友好图书馆等重点项目建设。同时，在绿色建筑、绿色交通、水体改良等方面，打造一批生态建设的典范项目。今后，生态城将以3年为一个节点，每年推出10个左右的亮点项目，以点带面，促进区域整体发展。打造网上虚拟审批大厅赋予城市智慧是生态城软件升级的方向，为此，生态城将充分发挥与新加坡的合作，加快编制智慧城市总体规划，明确智慧城市建设路线图。同时，探索建立类似新加坡CIO（首席信息官）的工作机制，建立大数据体系，实现城市规划、建设、管理、运维数据的整合与实时更新，充分展现生态城在城市管理运营上的创新引领作用，使生态城率先在新区、在天津成为“智慧之城”。审批模式的创新也将是“智慧城市”的一部分。生态城将借鉴新加坡先进经验，把信息化作为提供便捷高效审批服务的突破口，打造网上虚拟审批大厅，让企业、居民足不出户，就可以在网上办理工商登记、项目立项、规划建设、环境评价、社会民生等重要审批事项，让政府的服务更加透明高效，让生态城的投资环境更加亲商宜商。同时，以审批模式创新，倒逼管理体制改革，建成“生态城万事通”政务服务体系，创新线下与线上互通的服务模式，形成独具特色的政府服务品牌。重点拓展现代高端服务产业作为国家绿色发展示范区，生态城将围绕重点目标产业打造产业链，实现与其他区域错位发展。在已形成文化创意、互联网、金融服务三大特色产业的基础上，重点拓展旅游、节能环保、健康服务、海洋经济等现代高端服务产业方向。根据功能定位编制产业目录，“按图索骥”围绕各行业门类百强企业及世界500强企业进行攻关。同时，依托中新双方合作，共建中新产业发展促进中心，不断深化在招商引资、产业培育、企业服务等方面的合作，共同引进全球高端优质项目，提升生态城的产业层次。为配合绿色产业体系打造，生态城将全面优化政务、商务、生态、文化、法治五大环境，营造亲商富商的发展氛围。深化与新加坡的智力人才合作，包括联合组建中新高端智库，建立顶层设计架构，立足新经济发展、新城市设计、新能源利用、新社会管理等，共同谋划生态城的长远发展战略，全面激发对大项目好项目的吸引力，将生态城打造成为全国新经济发展最有吸引力的地区。尽快打通国际化“教育直通车”实现“人与人和谐共存”是“三和三能”的核心，也是建设生态城的根本目的。生态城将学习借鉴“新加坡青年志愿者计划”经验，不断壮大志愿者队伍，形成全民争做义工的良好风尚。推动中新两国友好社区结对，扩大居民间往来，深化两国人民友谊，学习借鉴新加坡在社区管理方面的经验，进一步发挥社区、社工、社会组织的联动作用。与此同时，加强与南洋理工大学、华侨中学的交流，尽快为生态城的孩子们打通国际化的“教育直通车”。积极推行家庭医生服务制度，继续实施居民免费体检，为居民建立健康档案。用一系列学有优教、病有良医、老有善养、住有宜居，真正关乎民生的“心灵工程”来切实提高生态城居民的幸福指数，不断凝聚正能量，促进人与人的和谐。（记者 韩蔓 制图 育慈）
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探秘丨旭辉生态城拿地 深耕天津他们怎么想的？
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本帖最后由 房产达人 于
21:15 编辑
导读日，天津旭辉获取中新天津生态城25号地，正式进入生态城板块。下午旭辉集团天津区域事业部总经理吴雪接受乐居采访，来听听当事人自己对市场的看法~
旭辉生态城拿地
日，天津旭辉获取中新天津生态城25号地，该地块总价25656.78万元，楼板价2568元/平米，土地面积9.6万平方米，容积率1.04，建筑面积10万平米，将为天津旭辉提供15亿元货值储备。此项目旭辉操盘并表，股权比例70%，合作方天津市市政建设开发有限责任公司股权比例30%，该地块为合作获取。
该地块位于生态城板块核心地段，地块紧邻生态谷公园、慧风溪以及贝壳湿地公园，环境优美舒适宜居。周边道路条件优越、生活配套设施完善，将最大程度享受板块发展红利。距地块400米建有轻轨Z4线站点，建成后将成为连接中央商务区及自贸区的交通纽带，加速本地块升值。
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地块大致位置
另外，该地块还是2016年旭辉集团在全国获取的第1宗土地，也是天津旭辉在2016年的开门红。
乐居专访拿地之后，乐居对旭辉集团天津区域事业部总经理吴雪进行了专访，听听当事人怎么说。以下为采访精华：
问：旭辉进入生态城的主要原因有哪些？旭辉如何看待生态城楼市和2016年的滨海市场？答：旭辉进驻天津的第一个项目就在滨海新区（胡家园项目），第二个项目在汉沽，我们对滨海板块还是有一定了解的。从城市发展来看，滨海新区作为国家级的开发区，是京津冀一体化的重要战场，也是天津着力打造的开发区，我们对滨海未来的发展非常看好。随着未来人口增长和产业发展，再加上生态城是跟新加坡合作开发，打造的生活理念和居住理念非常超前，符合今后中国居住发展趋势，所以我们看好生态城未来发展。
第二点来看，任何一个版块的发展都是分期的，我们分成初期-中期-后期，在发展的初期每一个版块都需要时间的沉淀，慢慢让大家认可它。生态城刚好是经过前几年的发展从初期进入了中期，现在将迎来快速发展及人口快速导入的时期。这是我们看好生态城最重要的原因。
另外从2015年的成交数据来看，生态城的成交迅速增长，随着各项配套资源的落地，进入了相对成熟的阶段，这一年把之前的库存去化得差不多了，说明生态城板块已经得到了滨海新区人民的认可，今后将进入去化速度比较快的时期。
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问：旭辉的生态城项目将如何规划布局？主打什么产品特色？是否会引入旭辉以往成熟的产品系？答：这个地块容积率低，计划做低密社区，产品以叠拼为主，类似燕南园，作进一步的优化升级，让产品居住感更舒适，立面美感更强。其中洋房部分精装，叠拼毛坯。主要面向滨海客群，叠拼的部分占到70%以上，产品面积将迎合主流市场需求。项目目前有三个目标，一要速度，7个月开发开盘，预计2016年9月开盘；二要做成精品项目，高标准打造；三是首开要大卖。
问：这块地和市政建设合作开发，对于旭辉来讲意味着什么？合作开发的模式在最近土地市场屡见不鲜，旭辉未来还有没有合作开发的计划？答：跟市政合作能让我们更接地气。我们选择合作对象是以开发理念和合作需求相同为基础的。在目前竞争激烈的市场环境下，合作是企业扩大规模迅速发展最好的方法。一方面可以降低土地成本，企业在扩张的过程中需要钱，合作可以提供保障。另一方面可以通过合作和同行交流，学习合作伙伴优点可以成长更快。目前我们和首创、中骏、金地、万科都在合作。合作中信任很重要，要彼此透明、公平，发挥各自的优势，宗旨是对项目有利。在合作之初就设定好规范，大家就会按照规则办事；保证公平，各个开发商发挥各自优势，就不会打架了，当然有时候也要谦让。
问：2016年旭辉的销售目标以及计划是？答：销售目标35亿元。依据这一目标，一季度旭辉还会拿地。旭辉关于进入天津市区，要考虑以下三个因素，拿地投资风险；公司财务状况；开发周期及市场趋势判断。合适就进，但是要保证安全。
生态城 厉害了
你不得不知道的生态城动态中新生态城作为中国、新加坡两国政府联合打造的战略性合作项目，自建设以来受到两国政府高度关注。在两国领导人去年联手推动之下，合作高度迈上新台阶，战略地位再度攀升。乐居大致总结了2015年至今，生态城已经发生和即将发生的变化，闪瞎你！
国家部委五大政策支持生态城发展海绵城市试点
高新产业集聚，乐视、美团等多个知名品牌落户
Z4线明年开工，Z2线2020年前开工
国家级国家海洋博物馆正在施工
中新友好图书馆、新加坡商品城等中新合作项目建设
中加低碳生态示范区建设北师大生态城附校启建
医科大中新生态城医院即将开诊
不仅如此，新企业和新项目的诞生代表着开发企业对生态城前景的信心。2015年7月，亿利资源集团通过其全资子公司在中新天津生态城竞得一宗占地约15.28公顷的住宅用地。刚刚亮相的中福朗诗活力健康港项目也是很好的例证。
生态城2015成交土地和住宅都棒棒哒生态城2015全年成交商品住宅8578套，成交总金额26.94亿，均价9505元/平米，成交量比2014年上涨了56%。
土地成交方面也是杠杠的，以下是2015年生态城成交的住宅用地。
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信息来源：天津新浪乐居
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乐视、美团等多个知名品牌在哪？
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第二社区没有菜市场真是个败笔
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& && &作为第二社区周边的居民，对第二社区功能最主要期盼的不过就是菜市场，就想着走几分钟路就能买上菜，再也不用开车去第三社区，现在居然没有甚感失望。我想这已经偏离生态城规划社区服务中心的初衷了。
& & & &“天津生态城5个片区的规划设计采用新加坡&邻里单元&的理念，在结合当地状况及需求的基础上加以改进。在生态城里，每个地块称作一个生态细胞，每个生态细胞是由400米*400米的街廓组成，形成一个较舒适的步行距离。每个生态细胞的服务人口是8000人，2500户住宅单元。在生态城中，4个生态细胞会组成一个生态社区，每个生态社区的服务人口为30000人，9000户住宅单元。而四个或更多的生态社区会组成一个生态片区。”
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商业街开了个生鲜超市。别瞎操心了，有需求肯定有市场，别煽动不明真相的群众了
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各个社区的功能都会互补，没必要全建成菜市场。
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晕菜，以后还要开车买菜，有大型超市，儿童乐园么
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应该去管委会反映，菜市场是最基本的，不是什么特色！如果没菜市场大家将来可以去北塘商业综合体，有大型菜市场！
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各个社区的功能都会互补，没必要全建成菜市场。
有什么可互补的？社区中心最核心的就是解决日常生活，这存在市场垄断行为。如果那样还不如塘沽，人家几个小区还有个菜市场，也有华润大型
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我觉得基本不怎么影响，上下班就近买菜，或者买一个星期的菜
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还是希望最好有个菜市场，这样方便些。去三社区买菜，车上人太多了…
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都弄菜市场好吗？？弄的跟塘沽老城似的
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