工业用地可以开网吧吗会上涨吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-01 21:10 标签： 工业用地可以建住宅吗
《报告》称工业用地价格将迎政策性上涨--冷月冰寒--凤凰网博客
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《报告》称工业用地价格将迎政策性上涨
中国产业新区研究院发布《2015年第一季度全国报告》（下称“报告”），报告显示，2015年一季度，42个样本城市（市辖区，下同）共成交工业用地1176宗，较上一季度减少354宗。成交面积公顷，较上一季度下降26.58个百分点。土地出让金收入共计196.40亿元，降低36.45%。其中，一线城市共成交工业用地37宗，环比和同比分别下降82%和52%，下降显著；二线城市共成交工业用地715宗，环比同比分别下降了28%和增加了59%；三、四线城市共成交工业用地424宗，环比略涨6%，同比上升56%。 　　报告认为，一线城市随着土地资源的逐渐稀缺和中低效产业外迁，新增工业用地供应量将会进一步减少；在工业用地出让制度改革逐步推进，工业用地最低价标准调整的大背景下，二线城市在2015年第2、3季度成为工业用地购置的最佳窗口期。《报告》称工业用地价格将迎政策性上涨《报告》显示，2015年第一季度，全国主要监测城市工业地价746元／平方米，环比增速有所回落，为0.54%，同比增长率为3.62%，较上一季度回落2.41个百分点。 　　《报告》预计，工业用地价格上涨成为必然趋势，2015年二季度及下半年将是竞取工业用地的难得窗口期。“工业用地的开发、利用和出让等方面的将进一步采取相关管制措施，工业、产业用地价格的政策性上涨在年内将有实质性进展。” 　　《报告》指出，近期，各地的政府工作报告对区域发展方向作了总体的规划，部分地区对工业用地制度改革提出了明确的方向。在2014年以来土地节约集约利用的规制加强，工业用地在2015年年内将会迎来较大的制度改革，包括调整最低出让价标准、推行租赁制以及发起研究工业用地、居住用地的合理比价机制研究等。 　　“2015年第二季度以及下半年，固定资产投资增速结构性下滑将成为常态，随着工业用地制度改革文件下发日期临近，工业用地价格上涨成为必然趋势，配合相关政策措施做好工业用地的竞取开发，在二季度及下半年将面临难得的窗口期。“原文链接地址：/news/3/1.html原创分享：yafenxiang.
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工业用地出让限制 地价还将上涨
来源：南方都市报&&&&添加：&&&&浏览289次 &&&&
　　2013年，地王大战席卷全国，一线城市土地热度持续飙升。开发商挣得盆满钵满，手舞大把资金到处“攻城略地”。土地市场经历了年初的“开门红”和年末“翘尾”，全年土地供应量与出让金均创历史新高。　　而2014年，东部将缩减供应。分析称，今年土地将更加稀缺，对工业用地出让的限制将倒逼城市的产业升级。而同策咨询研究部总监张宏伟则告诉南都记者，由于短期内土地供应规模受限，地价势必继续上涨。　　盛宴风险　　2013年以来，土地市场持续火热。这一轮地王出现的力度超过历史，无论单价、总价都突破了市场的想象力。在去年9月底国土部发布“地王禁令”后仅两个月的时间内，全国重点45个城市中有15个城市出现2013年总价或单价地王，8个城市刷新当地的地王纪录。　　品牌房企拿地热情高涨，在土地市场上出手大方，一些城市热点地块一度遭到拼抢，催生高总价、高溢价地块不断出现，多个城市“地王”纪录不断被刷新。北京、上海、天津等城市的地王可以说已经秒杀了在售的绝大部分物业。　　2013年房企购置的高价土地，目前尚属囤积状态，可能将于2014年投入建设。主要城市地王楼面价大部分已超过区域内在售的房价，如果要达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。　　以此来看，在地王频现的热点城市，未来房价可能会被高地价继续推高。中原地产首席分析师张大伟告诉南都记者，房企的聚集，使得一二线城市的竞争更加激烈，而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。　　供应冲击　　土地市场在经历了2012年的低谷后，2013年迅速反弹，尤其是一线城市。　　中原地产研究中心统计数据显示，2013年一线城市京沪广深全部创造土地成交记录。截至去年年末，四城市合计土地出让收入已经达到了5127亿元，较2012年全年增长156%。　　日召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长姜大明称，要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。“上述政策对于三大城市群的核心城市，尤其是对一二线城市来讲，由于短期内土地供应规模受限，地价势必继续上涨，未来几年地价房价也会持续上涨。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉南都记者。　　分析认为，国土部一系列政策从中长期来看，东部区域特大城市的土地势必会显得更加稀缺，但这些城市短期内土地供应量不会受到太大影响，特别是住宅建设用地供应量不会受到明显的冲击。而对工业用地出让的限制将倒逼城市的产业升级，工业用地价格将得以提升。浙江缙云2016年工业用地会涨价吗_百度知道
浙江缙云2016年工业用地会涨价吗
我有更好的答案
不会！依旧四晚左右。涨了那些贪官不干
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出门在外也不愁国土部发布用地新规 不会引发上涨潮
　　国土资源部6月19日公布《节约集约利用土地规定》，《规定》将于9月1日起正式实施。《规定》针对当前土地管理面临的新形势，对土地节约集约利用的制度进行了归纳和提升，也是我国首部专门就土地节约集约利用作出规定的部门规章。　　国土资源部政策法规司司长王守智介绍说，我国土地资源粗放利用的状况还没有根本转变。据统计，目前我国城镇低效用地占40%以上，农村空闲住宅达到10%至15%。处于低效利用状态的城镇工矿建设用地约5000平方公里，占全国城市建成区的11%。　　国土资源部规划司司长董祚继表示，当前用地规划和计划指标在分解过程中存在截留现象，到中小城市往往指标不够。同时，中小城市存在粗放用地现象，违法违规用地问题相对较多。对此，首先要控制大城市特别是特大城市用地，留指标给中小城市；其次要优化用地，通过城乡建设用地增减挂钩等，增加中小城市用地合理供给。　　针对上述问题，王守智介绍说，《规定》在起草过程中与现行法律法规相衔接，使节约集约用地迈上法制轨道。《规定》呈现出5大特点：一是强化规模引导，改进计划管理。《规定》明确提出，国家通过土地利用总体规划确定建设用地的规模、布局、结构和时序安排，对建设用地实行总量控制。二是优化用地布局，盘活存量空间。《规定》要求，促进现有城镇用地内部结构调整优化，控制生产用地，保障生活用地，提高生态用地的比例，加大城镇建设使用存量用地的比例。三是健全用地标准，严格用地约束。国家实行建设项目用地标准控制制度，国土资源部会同有关部门制定工程建设项目用地控制指标、工业项目建设用地控制指标等建设项目用地控制标准。四是完善市场配置，促进用地提效。《规定》明确要求，扩大土地有偿使用范围，国家机关办公，交通等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地中的经营性用地实行有偿使用。五是加强内涵挖潜，盘活存量土地。《规定》鼓励社会资金参与城镇低效用地、废弃地再开发和利用。　　董祚继介绍说，目前我国城市用地集约化水平偏低，尤以中小城市为甚。因此，对城市人口500万以上的特大城市，特别是3大城市群，要逐步减少工业用地、新增用地，留下指标给中小城市。通过对城乡建设用地的规划监督，优化用地结构，提高用地集约化水平。
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上证报消息，全国国土资源工作会议昨日在京召开，国土资源部部长姜大明在上会表示，将试点探索工业用地和住宅用地合理比价机制，提高工业用地价格。这意味着，原本低廉的工业用地将会得到价值重估。分析认为，此次工业用地价格调高，无疑将激活部分手中的工业用地，使得相关公司的内在价值得以提升。据了解，此前曾布局港口、物流以及园区建设的公司有望率先受益。此前曾透露，其仅在深圳前海就拥有52万平方米的工业用地，并且公司有意将其开发利用。另据了解，由于业务所需，中集集团还在深圳蛇口、广东阳江、山东青岛、江苏扬州、上海宝山等多地拥有大量土地储备。另外一个仓储物流集团同样拥有大量土地储备。据介绍，为国内仓储面积最大、网络布局最广的物流巨头，拥有大量隐性土地储备，目前公司在上海、天津等全国十几个主要城市都建有物流基地，占地可达数百万平方米。与仓储物流类公司相似，园区建设类公司也坐拥大量工业用地。以为例，其凭借独特的“园区+地产”模式，在各地建设产业园区，形成了巨大的土地储备资源。据悉，华夏幸福开发园区主要位于环北京、环沈阳、环上海、环成都、环武汉五大区域，规划面积总计达到779平方公里。
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