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万科未来城二期升级之作
均价13500元/平米 较上月↑1000元/平米
C户型83平米总价约112.05万，首付3成33.62万，贷款30年月供约4162.76元 D户型130平米总价约175.50万，首付3成52.65万，贷款30年月供约6519.98元
按揭总价可优惠5.5万，全款可优惠6.5万
余杭区古墩路与疏港路交叉口向北300米
2016年12月住宅
高层、小高层、联排别墅
杭州万鼎置业有限公司
余售许字（号
未来城二期购房必看
位于良渚新城核心区域的未来城二期高层在售，建筑面积83方，边套115、130方，约13500元/平米。
位于良渚新城核心区域的未来城二期高层在售，建筑面积83方，边套115、130方，约13500元/平米。
项目在售高层28、29号楼，户型83-116方，均价13500元/O。另主要在售小高层房源，位于22号楼、31号楼...
未来城二期高层在售，户型83-130方，总价100万起，价格元/平方米。
优点临近地铁口，商业配套集全
缺点离主城较远
未来城二期价格走势
未来城二期
未来城二期日销售报价为均价13500.00元/平方米，相比上个销售周期增长8%。余杭共206个可销售普通住宅项目，未来城二期销售均价相比余杭均价高出24%。杭州共662个可销售普通住宅项目，未来城二期销售均价相比杭州均价低出65%。
未来城二期户型图
同价位楼盘周边楼盘
余杭良渚板块
拱墅城北板块
江干丁桥板块
余杭三墩板块
城西黄金主轴古墩路上
余杭良渚板块
万科自然系低密院落
余杭良渚板块
杭州民居，杭城罕有的地铁别墅
未来城二期交通配套
未来城二期详细信息
众所瞩目的良渚新城，备受期待的未来国际封面，2015迎来盛世繁华！随着交通、商业、教育等配套如火如荼的建设，良渚新城已进入发展巅峰，板块价值醇熟，入住正当时！永旺梦乐城秋季开业，繁华触手可及世界500强之一、亚洲零售业旗舰永旺梦乐城，即将开业，集休闲、娱乐、购物等业态为一体，一站式生活即将坐享。地铁二号线2017开...展开
区&&&&县余杭 所属商圈良渚板块 占地面积99814平方米 开&&&&盘日 入&&&&住2016年12月 建筑面积350000平方米 产权年限住宅70年 建筑类别高层、小高层、联排别墅 总&户&数2364 当前户数2400 装修情况精装修 物&业&费2.9元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商杭州万鼎置业有限公司 物业公司万科物业物理有限公司 预&售&证余售许字（号 售楼地址古墩路与疏港路交叉口向北300米未来城销售展示中心
绿城育华亲亲学校教学楼（783米），新太阳幼稚园（869米），新星幼儿园（908米），杭州文晖教育集团杭州市长阳中学（1026米），长阳中学（1031米）
QQ超市（171米），雨杭便利超市（231米），雨杭便利超市（231米），雨杭便利超市蔬菜五谷杂粮南北干货（256米），浩悦超市（279米），世纪华联水滟苑店（365米）
佳益美医院管理公司董家路口腔诊所（65米），修元医疗科技公司都市水乡口腔诊所（295米），杭州冯应宏口腔诊所（500米），杭州西湖傅磊口腔诊所（635米），陈羽生口腔诊所（650米）
杭州联合银行ATM(长阳路)（327米），杭州联合银行ATM(长阳路)（327米），杭州联合农村商业银行24小时自助银行(古墩路分理处)（581米）
比高电影城三墩店（862米），时代院线（912米），兰里公园（1035米），华夏国际影城(厚仁店)（1075米），金地?自在城迷你影院（1221米），三墩影剧院（1237米）
我的咖啡红酒吧（96米），化隆拉面（110米），杭味面馆（218米），上海老木仔烤鸭店（248米），兰州正宗牛肉拉面（255米），味美滋（279米），倪世骨头饭（291米）
总结：买房子远离万科 血的教训 万科所谓的精装修 只会让你尽操心 想买未来城二期的可以去看一期的刚开始装修的房子 可以看到窗台边上那个石料有多次 那块料一个个小洞跟蛀掉一样 据了解...
优点：万科除了销售好，其他都是坑，装修坑想买的可以去看下均价两三万的万科西庐装修的档次跟廉租房一样的，各种天花板裂，地砖裂，地下车库裂，要买的慎重！
缺点：万科除了销售好，其他都是坑，装修坑想买的可以去看下均价两三万的万科西庐装修的档次跟廉租房一样的，各种天花板裂，地砖裂，地下车库裂，要买的慎重！
总结：慎重啊！
优点：谁知道良渚那边配套的学校是什么？
优点：公摊面积大；离104国道近噪音大；配套没有；精装修不靠谱
优点：前有古墩路，后有104（在扩建8车道），临近地铁口，商业配套集全：东有浙大创业园、南有中青文化广场，侧有永旺梦乐城，侧有良渚文化村，幼儿园就在楼下，安吉路实验学校还是不错滴...
缺点：不知道附近开发好之后会不会很乱很吵，但是未来的发展肯定比三墩这块要高端，今后城北的商业中心
总结：值得入手，未来城一期升值空间强大，二期预计会在的开盘价，周边配套都快建好了，加上国家政策连连降息降准，开发商估计还没有找到理由卖低啊
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2000万元/套
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';3室2厅1卫83平3室2厅2卫89平4室2厅2卫130平
首付比例：
1成2成3成4成5成6成7成8成9成还款年限：
1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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*本结果根据商业贷款等额本息计算，仅供参考，更多计算方式请使用
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万科桂语里
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[未来城二期]万科桂语里278万起即将首发
未来城二期
项目别墅产品“万科桂语里”140方联墅总价278万元/套起，10月即将首发，仅30席目前正在认筹，详询售楼处。
咨询电话：400-890-7501
均价：14500元/㎡
开盘时间：
开盘描述：
加推小高层22、31号楼
楼盘位置：余杭 古墩路与疏港路交叉口向北300米
主力户型：
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号观察：总价90万起！未来城二期的定价“谋略”
　&15:19:35 　住在杭州网
　　写在前面
　　总价90万起！这是万科未来城二期于今日早些对外释放的价格。
　　相比于一年前未来城首期开盘时9888元/方的起价，二期此番放出的价格有一定的提高。然而需要看到的是，在未来城开盘至今的一年多时间里，该楼盘的价格早已“今非昔比”。本网数据显示，在刚刚过去的7月，未来城的成交均价已突破1.3万元/方，比之其首开时约1.2万元/方的均价，要高出不少。换而言之，未来城二期此番给出的90万起价是一个很大的优惠。
　　在售价逐步攀升的背景下，二期首开却给出了这样的优惠，万科未来城究竟打的是什么算盘？
　　低总价锁定城西客群，高性价比区域内罕见
　　据未来城二期的相关负责人介绍，首开至今，项目的客群组成发生了一定的变化。“刚开始的时候客户主要来自古墩路沿线，后来渐渐的，城西客户的比例开始提高，到现在已经是我们最为主要的客群之一了。”
　　由这个线索展开，我们能看到未来城二期在定价上的“野心”，即吸引更多的城西乃至主城其他区域的客户。
　　要知道，现阶段在城西范围内，是三房且总价在100万以下的房源可谓“凤毛麟角”，区域内的90方三房，其成交总价基本都维持在180万以上。无论是像西溪、申花这样传统意义上的城西，还是像紫金港板块这样新兴的区域，1-8月的成交均价都无一例外的在2万元/方以上。两相比较，临近城西的未来城二期，在价格上显然更具竞争力。
　　撇去城西的项目不谈，即使将之与同在古墩路沿线的楼盘相比，其性价比优势同样突出。现阶段，古墩路沿线在售项目的价格基本维持在1.1万元/方—2万元/方的这个区间内，价格相对便宜的是奥克斯·缔壹城和越秀·星汇悦城，就价格而言几乎和未来城二期处在同一水平线上。然而需要看到的是，这几个楼盘均为毛坯交付，换而言之，在古墩路沿线，未来城是唯一的装修成品新房。结合其90万的起价看，性价比优势是不言而喻的。
　　零距离2号线地铁口，高层公寓空间尺度升级
　　较低的定价固然让项目的性价比优势得到了凸显，但需要看到的是，未来城二期本身在规划及品质上的特点，才是该“谋略”得以实现的先决条件。
　　相比于未来城一期，二期在各个层面上对项目进行了优化升级。主要具备几个方面的特点：第一是交通，通过轨道交通快速聚集产业人群，给这个片区交通出行带来便利；第二是商业，周边会有大的商业配套来满足整个社区的日常生活需；第三是片区的文化提升。
　　交通层面，未来城二期作为地铁2号线的上盖综合体，零距离对接2号线杜甫站。萧山—滨江—钱江新城—武林广场—城西商圈—杜甫站，通过这个先进的轨道交通可以快速到达城市中心，再经由其它交通网络可以非常便利的到达杭城的任何一个地方；商业层面，位于项目东侧的永旺梦乐城的外立面已经开始落架，预计在今年秋季开业，届时中影国际影城、GMS零售、餐饮娱乐等配套都会相继呈现；文化层面，西侧的文化艺术中心是由世界级现代建筑大师安藤忠雄设计打造的，里面有很多著名的表演、音乐剧等，每年还有音乐节、电影周及村民自发演出的话剧和村民图书馆等，文化艺术氛围非常浓厚。
　　在具体规划上，考虑产品的价值感与场地特色，产品风格选定为现代主义建筑风格，并且根据规划条件，以83-130方户型的公寓作为主要产品。高层公寓83方户型与一期的89方相比，套内面积不仅没有减少，开间尺度还要更为舒适。从性能上来看，项目引入了除霾新风系统等设计提升整个产品的功能。
　　未来城二期能否延续一期热度？
　　正式对外释放价格，也意味着未来城二期首开正式进入倒计时阶段。有一期的首开售罄珠玉在前，二期首开又会取得怎样的成绩呢？从目前记者掌握的资料看，项目二期有很大可能延续一期的热销势头。
　　数据显示，截止目前，未来城一期今年总的销售套数已达472套，在杭州万科在售的项目中亦可位居前三。杭州万科未来城营销总监刘磊在7月接受本网记者采访时说：“未来城一期是从去年7月份面市的，至今已经有一年左右时间，不管从销售规模还是从销售速度，都是取得了非常不错的业绩，总金额已经达到12亿，而销售套数也超过了千套。”
　　除项目本身的热度外，杭州万科品牌效应的放大，也为该项目的热销提供了可能。自今年开年以来，杭州万科新推出的项目共有两个，分别是世纪之光和西庐二期，两者无一例外均取得了较好的成绩，世纪之光首开即售出300套，西庐二期首开更是取得了几乎售罄的成绩。两者的热销从侧面证实了杭州万科影响力的扩大，在这样的背景下，作为杭州万科下半年首个入市的新品，未来城二期的销售前景自然值得高看一线。
　　据项目相关负责人透露，未来城二期高层的产品预计在8月底进行销售。
来源：住在杭州网　　编辑：叶露
地址：古墩路与疏港路交叉口向北300米 　
户型：83-140方
均价14500元/平米
公寓存1减10，住宅存3减5，大户型存10减15
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5#楼存3万抵8万
住宅存2减4，存2.5减5
公寓存2万抵5万、排屋存10万抵50万、商铺存5万抵10万
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专家团：丁建刚、丁晓红、汤海孺、林鹤等
05月03日 | 杭州市共成交商品房<span style="color: #ff套
主城区<span style="color: #ff套 余杭区<span style="color: #ff套 萧山区63套
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未来城二期跑盘日记 万科良渚新城精装大盘
日，杭州万科以底价12.1亿元拿下良渚新城商住地，折合楼面价4848元/平方米。此次万科拿下的地块即余政储出50号地块（），位于良渚新城良渚大道东侧、古墩路北面，总出让面积为99814平方米，可建面积约25万平方米，起拍总价120975万元，折合楼面起拍价4848元/平方米。未来城二期约35万方大盘的恢宏体量，小高层、高层、排屋等多元产品系列，将进一步升级人居生活，助力板块价值腾飞！未来城二期预计8月开盘，目前认筹存5千抵2万，价格待定。公寓主力户型83方、89方、115方、130方；排屋户型为130方、140方。现东HILLS示范区7月18日已开放。未来城二期 咨询电话：400-869-1111 转 17851未来城二期规划图交通优势：距离地铁2号线杜甫站约500米未来城交通在城市交通日益拥堵的今天，地铁的重要性不言而喻。地铁是一个城市的交通大动脉，同时也对区域发展起到关键推动力，北部新城作为杭州重点规划建设区域之一，地铁2号线起到非常关键的作用。地铁2号线预计2017年全线通车。离未来城二期最近的地铁站是杜甫站，距离约500米，距离适中，既可以便捷的乘坐地铁，同时也能避免地铁带来的人流混杂和噪音。2号线开通之后，未来城到达市区将非常方便。除了地铁，未来城项目附近规划有数个公交站，未来运营之后在家门口即可乘坐公交车。除了公共交通，在自驾方面，通过城西的黄金大动脉古墩路，半小时左右可直通黄龙商圈。地铁2号线杜甫站未来城家门口的公交站未来城二期周边配套 大型综合体即将落成未来城处在良渚新城的核心区域，周边大型综合体聚集。项目西面仅隔一条路就是永旺梦乐城。永旺梦乐城是日本最大的零售集团永旺进军浙江的第一个商业综合体，总建面积约18万方，是集休闲、娱 乐、购物、美食为一体的城市综合体，包含GMS零售、专卖店、两个IMAX影厅、儿童娱乐场所和美食一条街，项目计划于2015年秋季开业。项目南面是中青文化广场。中青文化广场总建筑面积40万平方米，将以良渚文化为主线，规划建设有中青大剧院、良渚文化情景式主题体验街、中青文化大厦、中青影视文化中心、裸眼3D全民互动广场以及中青商务城等业态，并将引进五星级酒店。除了这两大综合体之外，未来城还引进了文化村的配套模式，自带村民食堂，业主可以享受到和良渚文化村一样的服务。在周末家长还可携带孩子到良渚博物院，安藤忠雄文化艺术中心（2015年下半年开馆），大雄寺，美丽洲教堂等景点游玩，非常方便。未来城配套永旺梦乐城预计秋季开业样板房赏析 刚需改善均能满足未来城样板房已对外开放，未来城二期共有3套样板房，一套C户型，83方3房2厅1卫；一套89方3房2厅2卫；一套130方D户型4房2厅2卫。83方样板房&&该83方户型设计紧凑实用，两卧室朝南，客厅朝南带阳台，充分满足了采光的要求。而且，明厨明卫，通风好。该户型方正，设计合理，对刚需来说很实用，可以说是麻雀虽小，五脏俱全。130方样板房&&该130方户型为边套，格局4房2厅2卫。130方的面积必然是改善户型，在面积上十分充裕，房间面积大，很宽敞。其中主卧带阳台，衣帽间和主卧卫生间，私密性更好。书房、次卧和儿童房，可全面满足家庭成员的各种需求。边套视野更开阔。小编点评未来城二期：楼盘优势明显，区域利好陆续浮现优势：1、靠近地铁2号线杜甫站，未来交通方便；& & & 2、区域发展潜力大，目前良渚新城正在快速发展，不论是商业配套还是交通，在未来的几年内都会得到极大的改善，未来城处在该区域的中心位置，直接享受到区域发展的红利；& & & 3、未来城二期在物业形态上做了拓展，除了高层和小高层，还有排屋，因此整个小区内部的环境会更好，居住更舒适；& & & 4、品牌优势。万科在楼盘的开发打造上具有丰富的经验，质量可靠；在后续的物业服务上，万科的口碑也很好，可以提供给业主优质的服务。劣势：& & 该区域目前尚在开发当中，环境有待改善。项目靠近主干道，目前工程车较多，噪音及灰尘的污染不可避免。
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14000元/㎡
17777元/㎡
10000元/㎡
18000元/㎡
均价 : 14000元/㎡
位置 : 东至古墩路、南至庄墩路、西至吴家坪路、北至规划支路
热线 : 400-898-1035
14000元/㎡
均价 : 18000元/㎡
位置 : 文一西路高教路交叉口
热线 : 400-890-7510
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均价 : 14000元/㎡
位置 : 古墩路与吴王路交叉口
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17777元/㎡
均价 : 35000元/㎡
位置 : 高桥路999号
热线 : 400-869-1111 转 18267
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均价 : 8000元/㎡
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热线 : 400-869-1111 转 30678
均价 : 10000元/㎡
位置 : 东至张家坝港，南至新104国道防护林，西至下门坝港，北至康良路
热线 : 400-890-7506
10000元/㎡
均价 : 23000元/㎡
位置 : 滨康路与阡陌路交界处东北方向
热线 : 400-869-1111 转 18206
23000元/㎡
均价 : 23000元/㎡
位置 : 西溪路957号（西溪路杨梅山路交叉口）
热线 : 400-898-0973
23000元/㎡
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