有一套工程抵债房，还没有开盘，但是很便宜，卖主说如果我要是买的话去售楼处和开发商签合同，但是得来年_百度知道
有一套工程抵债房，还没有开盘，但是很便宜，卖主说如果我要是买的话去售楼处和开发商签合同，但是得来年
这样的房子能买吗有一套工程抵债房，还没有开盘，但是很便宜，但是得来年能办房产证，有什么弊端吗，卖主说如果我要是买的话去售楼处和开发商签合同
提问者采纳
有合同到房管局备案是可以的
备案后就可以等待来年办房产证了吗
对的，最好到房管局了解一下
我们这有开发商跑了得，如果我交完钱了，开发商有什么问题，怎么办，谢谢你了亲
所以到房管局查查，才交钱
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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其他1条回答
你和开发商签合同啦
房产证却在他哪里
没签合同那，打算买，这个抵债房比售楼处便宜20万，这房子是开发商抵给他的房子，到这房子还没开盘，所以得来年能办房产证
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出门在外也不愁小区施工楼房存安全隐患 政府暖房工程原是骗局
　　齐鲁网2月3日讯 青岛市上四方社区的张女士最近有点儿心烦，她住了10多年的小区，如今却因小区内遍布脚手架、钢绳、泡沫等材料，十分让人担心安全。小区内究竟发生了什么？
　　据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，上四方社区位于青岛市北区尚志路，张女士在这里住了10多年了，可最近这房子她实在是不太敢住了。见到记者，张女士直言担心。张女士说小区内到处都是脚手架和钢绳、泡沫。
　　生活帮记者在小区看到，每栋楼前都架上了脚手架，而且，在楼的外墙，挂着好几条直径约为一厘米多的钢绳，小区里四处堆积着白色泡沫板。张女士说：“钢丝绳不就拴着吊在那个地方吗，你看吊在那里，大箱子一个个都在平台上放着，我们都不敢开窗，你说一开窗是不是顺着绳子就到楼上去了。”
　　青岛市市北区尚志路上四方小区居民张女士：“十月份，过来三个月了，十月份就在楼下支棚子了，不冷的时候，10月份就在下面支起棚子了。”
　　政府工程？拖三个月不开工
　　记者看到，小区内有几栋楼的部分墙体，已经贴上了泡沫板。居民告诉记者，从去年十月份开始，这些施工队就进驻了小区，如今，三个多月过去了，工程一直没有开展，堆积的泡沫材料也成了最大的安全隐患。
　　究竟是什么工程拖这么久还不开工呢？记者在材料堆放的帐篷里见到了一位工作人员。对此，工作人员说：“好像是青岛集中改造暖房工程吧。”
　　“暖房工程” 竟遭居委会制止？
　　脚手架、钢绳和一堆堆的白色泡沫，让上四方社区的居民们苦不堪言，而且这一苦，还苦了好几个月，现场的工作人员告诉记者，他们这是在做青岛集中改造暖房工程，而且还是个政府项目。可是冬天都快过去了，工地却一直没有施工。
　　居民们告诉生活帮记者，这次的政府工程，小区一共入驻了7支施工队，大家一来就先搭上架子抢占地盘，但后续的施工却一直没什么动静。
　　原来，从去年10月份，各路施工队就聚集到了上四方社区，架上架子也挂上了钢绳，但却在施工时遭到了居委会的阻挠。要说暖房工程，听上去应该是个惠民的好事，为何不让干了呢？随后，记者办来到了青岛上四方社区居委会了解情况。
　　上四方社区居委会刘书记称：“我们都不让他们干了，因为他没有合法手续。”
　　街道办：不属于政府工程
　　所谓政府的惠民工程，入驻小区的施工队却没有合法手续，这样的说法不免有些荒唐，然而刘书记接下来的话，却让居民们觉得更加蹊跷。
　　刘书记称，居委会请示办事处和区里，但是对方都不知道政府工程这个项目。“
　　按照刘书记的说法，居委会并没有接到关于上四方社区这项惠民工程的任何消息，这是怎么回事呢？为了进一步弄清事情的真相，记者来到了四方街道办事处了解情况。
　　青岛市市北区四方街道办事处城管科李科长称：”这个项目和政府没有任何关系，政府是没有这一项。“科长说，办事处去现场调查时，对方任何凭证都无法出具。
　　在现场，施工人员只提供了一份与华电青岛热力有限公司签订的”既有建筑节能改造工程承包合同“,然而，街道办的工作人员却在其中发现了一些猫腻，因为合同中的签字时模糊的。
　　合同中的乙方委托代理人的签字是模糊的，那么，作为甲方的华电青岛热力有限公司，到底有没有将上四方社区的楼体保温工程承包给乙方河北建工集团有限责任公司青岛分公司呢？对此，华电青岛热力有限公司工作人员称并未接受该项业务。
　　街道办：工程属于诈骗 年前清理小区
　　城管科李科长称：”属于一个工程诈骗。“原来，有人以河北建工集团有限责任公司青岛分公司为名，假借承包了华电青岛热力有限公司的楼体保温工程的项目，把多个施工队招到小区，并且收取了保证金。而事实上，整个项目都是一场骗局。李科长说：”他们层层转包好几个工头，就我们现在这个现场，大概是7个工头。“
　　目前，公安机关已经介入调查，上四方社区居民楼前的脚手架、钢绳、泡沫等材料，将会在年前被清运出去。
　　编后语：世界之大，骗局也是五花八门，最无辜的应该就是这些居民了，可真是躺着也中了枪，莫名其妙的来了一群人，把小区弄的乌烟瘴气的，不过，如今总算水落石出了，年前就会将这些泡沫材料和脚手架运出去，居民也能在干净安全的小区里过新年了。
编辑：李澎
关键词：工程承包合同;暖房;小区居民;施工人员;安全隐患
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手机央广网借款不还，能否直接以房屋抵债？
来源：易贷网
随着民间借贷的发展，房屋作为抵押物的情况越来越多，由此产生的经济纠纷也成为2015年大连秋季房交会上市民咨询的热点。大连仲裁委员会及北京市盈科（大连）律师事务所在展会上设立的公益法律咨询站台，三日解答市民咨询200多人次。昨日，记者就市民关心的房屋法律问题采访了马文龙律师。借款不还，能否直接以房屋抵债？案例：李先生因做生意急需资金，日向某担保公司借款两百万元，期限一年，同时双方签定一份房屋买卖合同，约定将李先生价值1000万元的房屋卖给担保公司。借款合同约定，到期不归还借款，借款自动转为购房款，房屋归担保公司所有。借款到期后，李先生无力归还借款，担保公司要求李先生履行房屋过户手续，李先生不同意，担保公司要起诉李先生要求履行房屋买卖合同。李先生咨询，担保公司是否有权要求他办理房屋过户手续？当时约定房价远低于市场价，是否合法？解答：担保公司有权要求李先生归还借款本息，但无权要求履行房屋买卖合同。根据日实施的最高人民法院《关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同，人民法院按民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案中，担保公司与李先生虽然签订房屋买卖合同，该买卖合同是借款合同担保，在法律上称为让与担保，我国担保法虽没有明确规定，但民间借贷司法解释予以规定，担保公司只能以借贷关系起诉，不能直接起诉要求履行房屋买卖合同，也不能直接要求办理过户手续。至于担保公司的权益如何保障，司法解释规定：按照民间借贷关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的还款义务，出借人可以申请拍卖买卖的房屋，以偿还借款本息。就拍卖所得价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。就本案而言，李先生到期未按法院生效判决归还担保公司借款本息的，担保公司有权申请法院拍卖双方买卖的房屋，所得价款如果高于借款本息，应当返还李先生，如果所得价款少于借款本息，李先生还应当继续偿还。抵债房屋是馅饼还是陷阱？案例：市民张先生想全款购买一处大面积的商品房，听说抵债房便宜，便多方打听，得知某开发商欠建筑施工企业工程款，顶了很多房给建筑施工企业，正常对外价格为每平方米10000元至11000元，如果全款为7500元至8000元，这样一套房屋可以省四五十万元。销售方称，可以同开发商办理购房手续，但不能签订正式的《商品房买卖合同》，不能开具发票。张先生问是否合法，如何防范风险？解答：辽宁省高级人民法院的参考意见是，债权人抵债而来的房屋，只有办理产权证书后出卖给第三人并办理产权变更手续方能发生物权变动效力。债权人在没有取得房屋权属证书情况下将抵债房屋出售给第三人，第三人又与开发商签订房屋买卖合同，属于规避法律行为。对于抵债房屋不能一概予以否认，有时建筑公司或材料供应商为了及时回笼资金，很多抵债房屋确实便宜，但也不会明显低于市场价，如果明显低于市场价，则存在一定风险，天上不可能掉馅饼，不符合基本的市场规律。本案中，经查证，该开发商共开发了一千余套房屋，只有几十套办理了房屋网签备案，绝大部分属于解除抵押可售状态，还有部分属于不可售状态，不能签订正式商品房买卖合同，不能开具发票。一般情况下，购房者都是全款购买抵债房屋，不用办理银行按揭贷款或公积金贷款，因此不用办理网签备案。一旦开发商资金困难，无法办理解除抵押手续，将无法办理权属登记，购房者的权益将无法保证。如果开发商有其他纠纷，房屋被抵押权人或其他债权人查封，购房者的权益更是难以保障。顶名贷款购房，如何认定所有权人？案例：刘女士咨询，2012年她准备在大连贷款买一套房，但由于是外地户口，不符合贷款条件，其朋友孙某自愿为她顶名办理银行按揭贷款购买该楼房。双方签有协议，约定：甲方刘某购买某楼房，房款共计70万元，因甲方购房资金不足，需贷款30万元，刘某户口不在本地无法办理贷款，经甲乙协商，达成以下协议，1.由孙某出面代刘某在银行贷款30万元；2.以上房产以刘某名字办理房产证，30万元银行贷款全部由刘某偿还，办理房产证等手续的一切费用也由刘某承担。刘某和孙某分别在协议上签了名。之后刘女士按月以孙某名义向银行偿还贷款，现贷款已还完，房价上涨近两倍，孙某拒不配合刘女士办理产权过户，坚称该协议为无效协议，房屋为其所有，同意还刘女士70万元。刘女士想问：她是否有权要求孙某办理产权过户登记手续？解答：在顶名办理购房及贷款的情形下，顶名方主张顶名协议无效，并拒绝将房屋权属登记在委托方名下的，法院应查明双方达成的顶名协议内容，以及顶名协议是否为其真实意思表示，进而作出顶名协议是否有效的认定。在认定顶名协议有效情况下，应结合协议并综合考虑案件其他事实确认房屋实际购买人。就刘女士而言，首先该协议是双方真实意思表示，且不存在《合同法》第52条规定的无效情形，虽然双方当事人存在规避金融机构关于按揭贷款的政策性规定的合意，但从协议中约定的“30万元银行贷款全部由刘某偿还”可看出双方不存在损害国家、集体、第三人利益的意图，所以该顶名协议合法有效。本案双方签订的顶名协议对顶名委托人、受托人的身份及顶名事项作出明确约定，能够直接得出协议甲方刘某是实际购房人，乙方孙某是名义购房人的结论，是委托孙某购房，孙某有义务将房屋产权变更为刘女士。
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我看中富立秦皇半岛房子，很想买！但售楼处人说是抵给工程款的抵债房，不知道产权还在不在开发商手里！如果签购房按揭合同的话，怎么控制我的合法权益？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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一切权益照旧，开发商搞活动，回款，回款，回款
后期的手续都是正规的，这个您放心
产权依然在开发商手里。只不过是钱需要给抵账商。
买富立??抵账房。从法律上讲跟正常的房子是一样的。需要的话可以联系我。
半岛销售小卢为您解答！您对半岛所有疑惑性问题！微信号:lubaolei
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