想买房就别一直等：房子不是股票 居住并不总是投资
[导读]满眼都是人民日报“房价疯了”、“70大中城市9成上涨”，以及“杭州一天卖房5000套”的刷屏。谁要为不适当的去库存政策负责？　　 满眼都是人民日报“房价疯了”、“70大中城市9成上涨”，以及“杭州一天卖房5000套”的刷屏。　　 如果你们看到我之前的两篇文，也许并不意外。一篇是上海深圳3 25同日出台调控政策打压楼市《深圳楼市调控靴子落地了！全深圳的记者和地产人也都等残了！》，一篇是4月我谈到市场形势会从去库存快速走向防过热《这届人民不行？别扯了！从“去库存”到房价猛涨，他们只用了1个月！》。　　 谁要为不适当的去库存政策负责？　　 到今天，我也看不懂了。　　 昨天有位叫齐俊杰的仁兄发了一篇文，批判我之前的一篇文《比楼市崩盘更可怕的，是你一直没买房》。　　 他的标题是《长期上涨，并不代表什么时间都能买》。里面重要的是这段话，我把它原文列上了：“长期看房地产没问题，所以每个点进入都没问题？你拿100年肯定是能赚钱的，所以你现在就没必要考虑，就应该买进去，别怕亏！100年之后会涨回来的……把一个人的幸福和几辈人的资金都套在房地产里几十年，这几十年如果做个普通投资，大概已经能翻5倍到10倍了吧，而幸福感怎么算，几十年都这么压抑的活着，只因为笃定100年后会涨回来？”　　 我看了他的一些文，明白他的逻辑了：1、这位仁兄认为10年内房价会暴跌。他在2015年说，“房价短期内还能不能涨，真心不是很清楚，但坚信未来10年内，房价一定会暴跌”。2、他认为我们现在的楼市和日本很像，似乎预示中国要重蹈日本覆辙。所以才会说，“一个人的幸福和几辈人的资金都套在房地产里几十年”？3、现在市场很危险，有多远离多远。　　 我想他的这些看法，是必须要建立在这样的基础上的：首先中国的房价要崩盘，其次，现在距离崩盘的时间不会太远，第三，萧条会很久。　　 坦率说，我并不认同他的逻辑论证，也不认同他的观点。因为这些数据、理论、结论，都在过去10几年里看了太多次了。再拿出来一回，也没看到有什么新鲜的，还不如去看李迅雷老师的公众号。说到底，我对这种自以为是上帝实际更像是问天打卦的表演，已经很腻歪了。　　 一、我那篇文是在3月11日写的，到现在已经有半年光景。这半年过去了，天朝的大好河山，又全部沦陷于房地产之手。如果3月份看完我这篇文，在杭州在郑州在合肥在武汉买一套房，那么现在至少心情不会太恐慌。　　 我写这篇文的背景，是在3月份深圳楼价暴涨1倍的情况下写的，因为当时人们又一次热烈谈论会不会崩盘，一如我看到的2007年、2009年。　　 看这篇文的标题就知道，我是写给那些一套房子还都没有买的刚需者的，写给那些需要房子，却担忧房价崩盘而左右摇摆，却并不是要鼓动大家都去炒房。　　 二、不要一下子看10年那么远，三五年最有用。　　 在去年3.30之前有谣传二套房政策会放开，然后央行辟谣，在3月29日那一天我参加盐田山海四季城一个发布会，我在会上发言说：政策会放开，市场也可能会好全年。　　 但这么明摆的事情他说不知道房价短期会不会涨，而对于大家都不知道的未来10年的房价走势，他说会暴跌。　　 我看不了10年那么远，这是一句毫无意义的废话。如果能看3-5年，对于吃瓜群众来说最有指导。　　 10年内何时暴跌呢？房价在暴跌之前还会涨到多少钱呢？如此长的时间，足够你做几轮大抉择了。比如四大城市，从现在算起，房价每年涨10%，7年就会再翻倍。到时候暴跌，你依然有安全边际。　　 如果他说房价明年暴跌，好吧，我服气，你血性，是条汉子。　　 还是地产圈那句流行千年的老话：房价涨跌，你坚持一种看法，永远都有对的那一天。　　 三、房价调整和大崩盘是两回事，房地产崩盘，基本上都是一个经济体发生了严重的经济危机。　　 房价调整，上涨过程中下跌一些，高位震荡，这是常有的事情。这样的时点，对于炒房的会比较在意，但对于刚需来说，真的不重要。比如在1997年到今天的香港，房价也时有波动，尤其从去年9月到现在，香港房价也下跌了1成。　　 但我们知道的那些楼市崩盘的经济体，2007年的美国、1991的日本、1997的香港，哪一个不是严重的经济危机？不要太迷信美国，好像人家的房地产在国民经济中不重要，看看金融危机之前美国次贷占到贷款总量的比重就知道，你被忽悠了。　　 我说这个的意思是，如果中国发生了楼市崩盘，那一定是经济危机。这不是绑架，而是过去地球上其它发达经济体已经发生过的事实。　　 四、我们现在去观察中国房价的走势，有意无意总是要和日本放在一起，有意无意总是在传达这样一个信号：中国房价会像日本一样崩盘。以及，如果崩盘了，很阔怕，像日本那样20年不涨，你一辈子砸里面了。　　 首先要厘清：日本房价崩盘和日本陷入“失去的20年”，这是两个问题，很难说日本“失去的20年”，是房价泡沫崩盘导致的。　　 推荐大家看这本书，这本书的观点是：日本楼市的崩盘，根本原因是日本经济基本面出了大问题，这从根本上导致了楼市崩盘，并最终导致了日本陷入了“失去的20年”。日本在石油危机前后，处在经济转型升级的关键时刻，但是失败了，没能从投资驱动的经济增长转型生产力驱动的经济增长。　　 已经有很多分析师对比分析出，我们现在大城市的情况正如同日本1970年代的水平，经济也开始进行转型升级。这几年来提出的“双创”，以及深圳、杭州这些以创新闻名的城市的房价的暴涨，背后有这样的因素。　　 在1973年石油危机之后，日本的经济增长率掉了一半，但房价又涨了17年。然后是大崩盘。我当然不是说，天朝楼市还会继续涨17年。而是说，如果房价还有更大的疯狂，那么，殷鉴不远，上帝给了我们时间去消化这个泡沫。　　 另外一个要意识到：日本陷入“失去的20年”，这种现象几乎全球唯一。而同样是严重的经济危机，美国百年一遇的金融海啸，用5年的时间走出了萧条。再如经历过亚洲金融风暴的香港，在sars事件之后房地产也复苏并且再创新高了，时间大概也是5年左右。　　 有没有人去认真研究过：中国的房地产到底是会成为日本，还是会成为美国？我认为，会成为美国，而不是日本。　　 既然都崩盘了，你谈它未来会不会复苏，重要吗？很重要。这决定了你会不会陷入长期的绝望，要不要跳楼。　　 五、泡沫多大、会否崩盘、何时崩盘，这是非常复杂的研究，我搞不懂。　　 我们现在主要集中讨论的是三大都市圈的房价，有没有泡沫？泡沫有多大？　　 说它没有泡沫那是假的。但是不是非常大，现在没有定论。　　 和国外去比，北上深的确已经赶超了国际发达城市。如果你再告诉我：国外都是套内面积计价、精装修卖楼、土地私有。哎妈，那泡沫更大了，得马上崩。　　 但既然要比，咱就比个全的。你不能光说人家套内面积计价、精装卖楼，你为什么不看看，你天朝的房地产没有房产税、没有遗产税，你的物业管理费是人家的1/10，这些你为什么不比？想想看，如果明天开征遗产税，税率累进制，结果会怎样？　　 还有，诸位看文的小伙伴，如果你有房子出租，谁站出来告诉我，你交了税？在国际上哪个发达城市，你租房子获得租金而不用交税？　　 还有，哪个国家的土地像我们这样是二元制，大量的集体用地上的小产权房无法流通，我们只用单纯的国有用地上建起的房屋来满足全国人民旺盛的购房需求，有人真正的讨论这个问题吗？对比纽约香港东京那些国际大都市，哪个城市的居住用地比例都是我们四大城市的一倍以上。　　 这些不是成本吗？你为什么不比？ 　　 泡沫会不会崩盘？　　 我在文里说，会崩盘，那实际上已经是属于比较粗暴而不科学的表达。准确一点应该这样说：是泡沫，都会破灭，但破灭的方式会有不同。一种是火星撞地球，硬着陆了，呼啦啦大厦倾，崩了。一种是高位震荡，等待经济好转和收入提升，逐渐消化泡沫。　　 但谁能说他知道什么时候崩盘？你不能跟我说10年内一定会，10年真的太长了，深圳的房价从不到1万涨到现在的5万多，也不过只用了10年。　　 美国金融海啸之后，巴菲特在接受国会听证的时候说：这是我有生以来见过的最大泡沫，我也没有预知到。　　 这样一个搞了一辈子投资的老头，天天抱着可口可乐瓶子睡觉的老头，被全球人类视为天神的老头，他没有预知到泡沫破灭。　　 我的看法是：如果泡沫总会破灭，那么我们真正要关注的是如何认识泡沫，如何与狼共舞，以及如何控制风险。以实现在泡沫破灭的时候，损失小一点。　　 泡沫崩盘了，什么样的人会跳楼？是那些风险没有控制好的。　　 在目前的市场，如果有你多套房，你当然可以选择出一些，不去赚那最后一个铜板。但如果你一直没买房呢，你要不要买，还是继续等，等待一个你都不知道什么时候会崩盘的市场去抄底？　　 我不建议你选择一直等，因为和极少人能成功逃顶一样，能够成功抄底的也是极少人。人性骨子里的贪婪和恐惧，决定了我们就是这样一群非理性的经济动物。如果你能支付，能供得起的话，就可以买。原因很简单，房子不是股票，居住并不总是投资，深圳也不是中石油，控制好风险，就算是房价下跌了，你还能够拥有自己的一套房子。　　 是泡沫都会破灭，但什么时候破灭，我看不懂。谁说他看得懂，我也不信。　　 当初，爱因斯坦不相信量子力学的学说，说了一句名言：上帝是不掷骰子的，来否定量子力学的随机性。但在泡沫何时破灭的经济学问题上，上帝是不掷骰子的，吗？　　 薛定谔的猫到底是死的还是活的，只有你打开盒子才知道。　　 虽然我很不爽凯恩斯，但他有句话说的非常有道理：“长远”往往会误导对时事的判断，长远看，人都是要死的。这句话教我们：做人做事，不要总是看得太长远了，活在当下是最重要的。
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12月27日，澳大利亚零售协会（NRA）预测称，在12月26日节礼日当天，澳大利亚人消费总额将多达28亿澳元，较去年同比增长约5%。而包含了留学生、代购、移民等在内的华人消费者们，被当地媒体誉为&不可缺少的澳洲零售商品拥护者群体&。
打折就够了吗 澳元兑人民币汇率猛跌才是原因
仅仅打折就能够让当地华人如此疯狂？12月19日澳元(0.9, 0.26%)兑美元跌至6个月以来的最低点，澳元的价值一下被打回原形，回到年初的水平。&&&
而澳元兑人民币汇率也同时下降，截止到12月19日的实时汇率显示：澳元兑人民币为5.04，时隔半年，澳币终于跌回了5.10以下。而看准时机的留学生、观光客、代购群体则是在节礼日当天将汇率优势尽可能最大化，抢购珠宝、奢侈品等差价较大商品。
在悉尼留学的Zoe对笔者描述现场实际情况，代购团队天还没亮就前往Myer百货，停车场已经是满场状态。一线奢侈品牌Gucci、LV门前排队的华人超过60%，Pandora等人气珠宝品牌在早7点就已经开始发放号码牌。
&澳元兑人民币汇率降低是重要的原因，大品牌包在折扣季平均比国内低2000人民币左右。很多品牌限购，但是大的代购团队都会找很多留学生来排队买奢侈品，并支付额外的费用。&Zoe表示，三年来第一次看到如此疯狂的节礼日抢购。&&&
澳元走低 是时候在澳洲买房了吗
来自澳星移民总部海外房产部江先生透露，近期澳元汇率浮动主要受到美联储加息的影响，日元、港币兑美元都在12月之后进入贬值区间。
至于现在是否是澳洲买房的好时机，江先生认为：&澳洲房产投资，时机没有绝对好与坏。没有身份的投资人，第一套房产购入都是10%的首付。我们无法判断陆续交款和交房时付清全款时汇率的指数。&
而从全国指数来看，一直呈现保守特征的江苏投资者，在10月限购之后变得&豪爽&了不少，尤其是南京以及苏南地区对于澳洲的咨询量明显上升。&&&
&至于风险评估，国内大型房企在澳洲的项目，或者正规的移民公司都会用投资回报率和物业托管的方式吸引客户。投资者除了对于汇率敏感之外，可以多花一些时间用在挑选项目以及附加服务。&江先生建议客户理性选择资产分配地标，毕竟这和轻松刷卡买一个LV包不一样。返回南京&&
2017年南京54家新盘上市！
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11月南京卖房5869套！
10月销售金额前十强吸金108亿！
揭秘不"双限"三区 哪里值得出手
突发！金陵石化南京炼油厂燃爆 现场浓现在买房投资买什么手续来自: ImTracey 日分享至 :
现在除了买房，还有什么固定资产可以投资推荐回答：在美国贷款买房 哈哈虽然还是买房但是效果不太一样现在在美国外国人也可以买房 只要首付房价的百分之三十 剩下的贷款 （还有一些别的手续 但是不复杂也不难）美国现在房子的贷款利息 至少西雅图当地可以拿到的是4.25%国内现在大多的理财产品 年利利率12%贷款买房子利率的差异你在赚钱房子本身还在升值每个月还有房租进帐若干年后 如果想出国生活 也不至于等美国的经济完全复苏了 买不起房子Welcome to Seattle！：）购房自住的刚需考虑什么问题??? 买房投资的人又考虑些什么问题呢??推荐回答：1、买房谈判十五招（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。2、注意的问题：除了地段，嘈音，户型，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)物业管理更是不容忽视的，还要挑选”性价比”最好的。1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.6. 选择有经验的经纪, 新房不讲价, 有人帮助, 何乐不为!1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。6、了解开发商 购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。9、仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。连连2、购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。具体讲，涉及到一些法律问题。第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。看房选房请参考：合同签订请看： 这个问题可复杂了。要慎重啊！ 要想把这些问题写入合同难度不小。签约注意事项：1、 会所同时使用。否则罚款；2、 大堂规格3、 广告做附件4、 楼层描述说明5、 保证多久产权证到手6、 所有涉及到的证件复印附上7、 签字人委托书正本副本8、 查《商品房销售管理办法》9、 要求查附上面积测定证明10、 审查开发商的资质、销售资格11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。15、 中心花园面积、泳池确认入合同16、 查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金；2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可；3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设；4.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设；5.销售许可证，允许销售该房屋.开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。3.按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些18、 用电负荷19、 道路不得收费20、 环保家装无异味21、 产权年限22、 房产允许抵押、置押23、 垃圾何处处理24、 万分之一违约款太低25、 按照合同约定及法律规定，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。26、 确认楼层和楼号的描述27、 开发商对赠送的产品质量负责。28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司29、 可否写两人所有，开发商对产权不得抵押30、 印花税双方出31、 土地使用税现在美籍华人在中国投资买房需要办理什么手续？最好详细一点。谢谢您！问题详情：比需要证件资料需要部门办理与城市关推荐回答：境内居住能境内买套居住用房名已房产购买证件；主要护照1、交定金签订买卖合同； (需要结汇凭房产买卖合同)2、需公证处做公证；3、房产交易缴税、户；我要去澳大利亚投资买房子，需要申请什么签证类别？需要提供哪些相关材料？推荐回答：简单说申请需要满足几面条件,才能功申请475签证：（1）申请必须州或领政府担保澳利亚六州(新南威尔士州、维利亚州、西澳州、昆士兰州、南澳州及塔斯马尼亚州)两领(澳利亚首都领北领)475签证移民条例规定没州或领475签证申请进行担保申请递交475签证申请（2）申请必须通评估机构提名职业评估作普通技术移民效申请部递申请前需经评估机构提名职业进行评估早已再陌概念475签证申请提名职业进行评估并通评估申请475签证关键素或必备条件且申请475签证所必须获州或领政府担保关键素或必备条件说没通提名职业评估申请州或领政府475签证申请担保（3）申请必须满足普通技术移民四项基本条件及其技术移民十项条件四项基本条件：A．必须通提名职业技术评估；B． 必须45岁；C．近24月12月做提名职业D．雅思听、说、读、写每项少于6.0项要求申请递交再满足其技术移民十项条件：除四基本条件外目前针475临居签证打系统完全采用普通技术移民（永久居民）打系统打项目包括技术、龄、英语、业经验、澳利亚历、配偶、紧缺职业、奖励（含具本科历持者获社区语言）、担保边远区附加10共十项申请总必须至少100475签证能功（4）．申请必须技术移民达或超90475签证通数100凡功获州/领担保申请州或领政府给予附加10意味着申请要获总90资格申请475签证目前似乎部州/领政府担保发放作相应收紧尚完全清楚作规模与实质效毕竟各州各领自主行使权利范围495签证（475前身）台两实践看申请475签证望却步主要素475签证持者未能否功申请移民确定性移民部似乎并准备确定性面作明确妥协想通增设州/领担保10效降低475签证门槛（即现110降至100）吸引更申请,向选民交待台475签证吸引技术才流向边远区效举措点析州/领政府或者10增设收紧担保发放(5)．必须准备澳边远区、工作或习答：475签证8539条款限制该条件要求475签证持者必须澳边远区、工作或习所谓澳边远区针475签证包括列城市或区所澳利亚其：Sydney； Newcastle； Wollongong； Central Coast (NSW)； Brisbane； Gold Coast； PerthMelbourne； ACT (Australian Capital Territory)说期翻译澳边远区Regional Australia, 包括似乎边远区比包括Adelaide内全部南澳州包括Hobart内全部塔斯马尼亚州包括Darwin内全部北领Adelaide, HobartDarwin许亚洲留些城市除口够密集各面都相城市化绝与我脑所具边远区概念根本区别8539条件要求475签证持者澳边远区、工作或习却并阻碍475签证持非澳边远区比悉尼作短期观光旅游非澳边远区、工作或习则禁止并且发现移民部权取消其475签证现在买房合适吗？有升值空间吗问题详情：我七十万放银行3万呢 买房等着升值比我说六千买十八千卖等于银行啊保险涨贴卖候二手房涨两千赖投资房产现建区升值空间我钱想投资知道投资保险点推荐回答：负责告诉现买房没投资价值则房产太虚高（比北京海房价都超美州首府北京5环段套80房卖百四十万美买幢独立豪华三层别墅外带150平米花园）二则政府继续力调控二手房交易要纳税即便赚都缴税调控政策针房产投资投资房产基本早几炒股票道理特别些真钱煤板都房产刚启起涨阶段投资买再买部追高（股票涨势确立快见顶跟进见顶卖掉定收益）2009房产没戏看看产类股票表现知道区肯定建否则发商盖房干再说政府要靠卖皮拉GDP所皮继续卖现发商利润比起前差些没盖楼亏本候别看现线城市房价涨虚高央加调控力度房价旦太高崩盘直接影响证券市场进拖累整经济按说房价应该40%才（涉及各利益博弈官商勾结政府要靠卖拉绩等等；比重庆位教授调查楼盘价格30%交给政府）原面说70万投资些其黄金目前处于价格相较低阶段股票全球经济危机早晚要转盘能3000点旦经济转再6000点起码现选些绩优股或力高股票都比较便宜市盈率低（相于20004楼市）买些放着5再看赚翻倍留看报纸面信息比月我南都市报看介绍石雕刻属于石艺像江湾福建价格低洼升值空间刚起步吧前几15W买入名石雕现买二十几W像种适合惜我搞类投资没记住区反内江代石工艺雕刻价格已经抄2015年杭州购房落户条件都有哪些？问题详情：2015杭州市外户籍员通购房落户都哪些条件杭州所行政区比（拱墅、江干、余杭、萧山等）都各自落户政策推荐回答：2015整理杭州户口落户政策（包含萧山余杭）20151月5杭州市召加快萧山区、余杭区与主城区公共服务体化发展新闻发布式台《杭州进步加快萧山区余杭区与主城区体化发展若干意见》户籍等基本公共服务领域萧山余杭两区与主城区政策并轨9527才网根据事事代理工作经验重新整理杭州市9区（包含萧山余杭）完整户籍政策【转载请注明处9527才网】1、才引进落户（1）基本条件：①全制本科及历（包括研究、博士、博士龄45周岁包含职研究、MBA）②全制专科紧缺专业（35周岁）、③具市级事部门颁发级职称及（工程师、经济师、计师等龄45周岁副高职称50周岁高职称55周岁）、④拥发明专利（发明、专利权必须均本龄45周岁）符合条件其并且杭落实工作单位（研究及先落户业）、缴纳社保凭历或技术职称证书公安局户籍科申请办理式户籍进杭手续由公安局户籍科负责关审批【转载请注明处9527才网】2、购房入户购房入户政策实施区域范围：杭州十区购房入户间：杭州经济发区（沙）、杭州高新发区（滨江）、钱江新城购房入户办理20064月12起购房准；江干、西湖、城、城、拱墅购房入户办理起购房准萧山、余杭区办理20151月1购房准购房金额要求：城区、钱江新城购房单套总价100万元（含100万元）；经济发区（沙）购房单套总价60万元（含60万元）；江干、西湖、城、城、拱墅购房单套总价80万元（含80万元）,萧山、余杭购房单套建筑面积80平同需付清房款；萧山余杭购房间20151月1前扔按照原政策执行即单套购房面积80平需付清房款即落户杭州申报条件申请龄18周岁具高文化程度完全民事行能力传染疾病；随迁未户口需符合计划育政策；①申请未劳教养或追究刑事责任；②申请购房实际居住且户致稳定源；③购置二手房房内原户籍员户口已迁条要注意点：夫妻双已经杭州户口另能通购房落户政策落户能通才引进或者夫妻投靠式落户3、纳税落户办理条件：外杭市区（九区）体企业经营者2000始凡连续两内缴纳税满十万或业主本办理落户手续连续两每缴纳税满15万元业主本及配偶及未均办理落户手续第条件两交满十万元第二种条件必须连续两每都要满15万企业注册资金要求【转载请注明处9527才网】4、外商投资落户申报条件：1998起杭州市区新批或该度起增资10万美元并本市或区缴纳税收满10万元民币外商投资企业每投资10万美元外资办理名企业管理员进杭落户单位原则办理105、企业投资落户（内资）①19981月 1注册立杭投资企业②杭投资企业外资金须占25%且外股东注册资金100（含）万③杭投资企业杭已运转（固定资产投资或主营业务纳税记录税累计缴纳10万元）；纳税必须本市市或区税务部门登记6、应届毕业落户①已杭州主城区落实业单位应届普通高校毕业；②意愿杭州工作办"先落户、业"接收手续应届普通高校研究毕业；③已杭州市区落实业单位办接收手续应届历文凭教育（非职）毕业；④已办接收手续、杭州市区自主创业应届普通高校毕业（营业执照注册）；⑤原派遣非杭州市区落实业单位经办理业调整改派至杭州市区应届普通高校毕业符合条件准备所需材料省、市、区才审核并签订档案户口托管协议交纳管理费领取落户通知书指定派所办理落户9527才网落户亲属家或者自房则准备所需材料直接房所派所办理入户审核手续7、夫妻投靠夫妻婚龄满3杭合固定住所户致由事向户口所派所申请办理相关手续；8、投靠①男满60周岁满55周岁全部或数杭州市区外身边杭合固定住所申请投靠杭；②原籍杭州市区（含萧山、余杭）男满55周岁满50周岁杭杭合固定住所申请投靠杭；③夫妻双均外夫妻原籍杭州市区且户籍杭州市区要符合投靠龄另符合夫妻投靠条件（结婚满三）9527才网双同申请投靠杭符合条件由事向户口所派所申请办理相关手续；9、未投靠凡15周岁（含15周岁)未或18周岁（含18周岁）校均按自愿原则投靠杭父母19987月22前非独（含再婚非独）及符合计划育政策经计划育部门处罚均与其独随父迁移落户（租住私房、挂靠集体户口予办理投靠）9527才网符合条件由事向户口所派所申请办理相关手续；10、留员落户杭州办理要求及程序外习并获士及位公派、自费留及内已取本科历或具级专业技术职务任职资格,并外高等院校、科研机构、公司工作或习,取定访问者进修员9527才网受前户籍所限制,凡取杭州市事局统颁发《杭州市留员工作证》办理杭落户11、特殊才引进争专科非紧缺专业、自考、教、远程等历毕业若工作业绩突确单位急需引进才杭州市事局制订条才引进政策（俗称特殊才引进）申请者机落户杭州引进才进杭落户推荐条件：所专业与工作岗位口业绩突单位确实急需引进各类高校专历（其线专业须本科历）9527才网龄30周岁；高等历具特殊技能专门才推荐单位工作满并仍该单位工作注：落户滨江由滨江公安局审批落户沙由沙公安局审批落户余杭由余杭公安局审批落户萧山由萧山公安局审批其江干、城、城、拱墅、西湖由杭州市公安局审批）现在我25岁单身女的，该怎么理财呢?是买房子好还是做投资产品好？问题详情：现我25岁单身2万块存款现月薪4500左右我想等结婚做点意想直班现想借点钱买户给自份保障买房钱拿要钱十几万贷款站我角度该理财呢?于未规划我该何握呢投资买房投资呢推荐回答：借点钱买公寓租间租根本用担能比想象更快租基本租金能抵消部房贷压力且变相做投资剩除花销做些风险类投资比基金 黄金 外汇等请问大家外国人现在在北京能买房子吗？ 都需要什么手续啊？谢谢推荐回答：用英文名字用文名字购房,使用名字必须与持合效证件致委托内亲友或律师购买须办理授权委托书公证并经驻外使领馆认证委托律师购房收费数额与承办律师协商确定－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－具体：经务院同意建设部、商务部、发展改革委、民银行、工商总局、外汇局联合发布《关于规范房产市场外资准入管理意见》《意见》明确规范外商投资房产市场准入、外商投资企业房产发经营管理、严格境外机构购房管理等面具体措施其包括：严格境外机构购房管理规定境外机构境内设立支、代表机构境外境内工作、习超1购买符合实际需要自用、自住商品房规范境外机构购房手续季度外资疾投45亿美元买房业内已流传周限制外资炒房政策昨终获官证实调控风暴逆流至境外炒房资本迎接建设部、商务部、家发改委、央行、家工商总局、家外管局联手全面滤外资投资、发经营境内房产、购买房产等三面六部门式外资进入楼市全面设卡■■政策焦点：●外资购房必须实名制●呆满购房新华社昨发布消息证实经务院批准建设部等六部门联合发布《关于规范房产市场外资准入管理意见》实际《意见》全文前周业内已悄扩散《意见》引注目政策外资购房实名制政策境内设立支、代表机构境外机构境内工作、习超境外才购买符合实际需要自用、自住商品房香港软银金汇投资公司业务总裁温纳析设卡提高门槛目绝非许境外士买房希望保留些实力强、希望期持物业外资滤掉些实力强、投资炒作套利目投机资本避免巨额外资反快进快北京、海目前集吸引九房产外资设限政策台背景外资两度热情凶猛扩张官首披露数字显示经历爆发式买楼今外资投资房产增速度依迅猛仅今季度外资购买建筑物资金高达45亿美元超全■■执行仍等待细则温纳认住宅市场楼市重要部新限制减轻外资本楼市冲击部区房产热降温际货币基金组织员130员外资进入房产市场设严格限制房产调控新道令牌舆论认执行起仍困难比实名制仍比较含糊境外资金找境内士代购应该进行效管理何界定自住房些都需要等相关部门进步台细则加明确外资炒楼三路径重点关照外商进行房产投资●准入限制：外资必须境内立房产企业获由商务部门工商部门颁发期批准证书营业执照才能投资非自用房产；●资本金限制：投资总额超1000万美元(含)注册资本金低于投资总额50%；●转让、并购限制：股权项目转让、境外投资者并购境内房产企业必须由商务部门进行审批外资进行房产发●三类企业批外汇借款结汇：注册资本金未全部缴付、未取《土使用证》或发项目资本金未达项目投资总额35%办理境内外贷款外汇管理部门予批准外汇借款结汇；●合同条款规范：外商投资房产企业外投资各任何形式合同、章程、股权转让协议及其文件订立保证任何固定报或变相固定报条款境外机构购房●资格限制：境外机构境内设立支、代表机构(房企除外)境内工作、习超具备购买符合实际需要自用、自住商品房资格购买非自住商品房；●规避购套房：购买必须采取实名制专家指调控楼市首先要严审土交易于传沸沸扬扬关外资炒房题北京经济研究兼职教授徐滇庆昨指限制外资炒房确实目前政策焦点调整政府土政策严审土交易,更应该房产调控重重火热房产业近仅吸引内资本投资热情美林、花旗、高盛些叱咤际市场资本鳄纷纷加快进军房产市场步伐外资进入房产门且已经泰房产泡沫经验措施管理我必于紧张徐滇庆表示昨建设部等六部门刚刚联合外资进入房产市场作明确规范徐滇庆点评近期外资进入步伐确快何外资进入进行效监管目前重点所目前外资房产投资房产总投资5%社舆论必于紧张土资源限、住房紧缺限制外资炒房政策台直接原徐滇庆相信政府土政策应该房产调控重重土政策完全按照市场价格进行公拍卖定现高利润豪华型住宅普通百姓极利徐滇庆认政府制定政策应该考虑低收入者实际情况严审土交易通增加户型使低收入者能力购买房才能根本改变高档住宅盛行市场现实分享至 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